Preguntas frecuentes sobre la compra de una vivienda en Estepona, Marbella y las zonas privilegiadas de la Costa del Sol

Un documento de reserva es un contrato de opción de compra en el que los compradores se comprometen a adquirir una propiedad en particular y el vendedor a vender esa propiedad en particular. En este contrato se redactan las condiciones generales de compra y puede ser utilizado para la compra de una vivienda de segunda mano o de obra nueva. La función principal del contrato de reserva es establecer la base de la compra de una propiedad y sacar la propiedad del mercado, de modo que ninguna otra persona pueda comprar la misma propiedad.

Cualquier contrato de reserva tiene una duración determinada, en Andalucía suele ser por un periodo de dos o tres semanas o hasta que ambas partes firman un Contrato de Arras. En determinadas ocasiones, tanto compradores como vendedores acuerdan pasar de la firma del contrato de reserva directamente al otorgamiento de las escrituras, en estos casos particulares, el documento de reserva dura hasta su formalización ante notario.

En la Costa del Sol, lo normal es que la reserva se acompañe de unas arras y la cantidad normalmente es de 6.000 €, que normalmente está en manos del agente inmobiliario o del abogado de los compradores y no se transfiere al vendedor o a su abogado hasta que se lleva a cabo la debida diligencia. Una vez que los compradores o su abogado hayan realizado todas las verificaciones necesarias, los compradores permitirán transferir este depósito a los vendedores o a la cuenta de depósito en garantía de su abogado, el siguiente paso de la compra normalmente es firmar un contrato de compra privado.

Consejo Profesional:  En la Costa del Sol, para que el contrato de reserva sea válido, debe ir acompañado del pago de un depósito. Si el depósito ha sido pagado y los compradores deciden no continuar con la compra, el depósito no será reembolsable. Sólo será reembolsable en caso de problema legal con la propiedad que imposibilite la transacción. Por otro lado, si el vendedor ha recibido los fondos y decide no continuar con la compra, tendría que pagar el doble de lo recibido a los compradores.

Las contingencias de oferta en un documento de reserva son cláusulas presentadas al vendedor con una oferta con la intención de proteger al comprador y su depósito en caso de no poder comprar la propiedad como originalmente pretendía, ya que le permite a un comprador disolver un documento de reserva, si no se cumplen las contingencias incluidas en el contrato.

Estas contingencias normalmente se negocian antes de la firma del documento de reserva y el pago de un depósito de reserva. Estas cláusulas especiales deben ser acordadas por el vendedor e incluidas en el contrato de reserva para que sean válidas.

Las contingencias más típicas en la compra de una propiedad en la Costa del Sol son:

- Sujeto a la obtención de una hipoteca satisfactoria por parte del comprador.
- Sujeto a tasación de la propiedad.
- Sujeto a que la propiedad se venda completamente amueblada.
- Sujeto a una inspección satisfactoria de la casa por un arquitecto.
- Sujeto a visita (algunos compradores reservan una propiedad antes de su visita a la Costa del Sol).
- Sujeto a poder ampliar la propiedad o realizar las reformas comentadas durante la visita.

ConsejoProfesional:  Normalmente, los vendedores requerirán una fecha máxima para cualquier contingencia para incluirla en el contrato de reserva. Si compra con una hipoteca, sugerimos presentar la documentación a cualquier banco o asesor financiero para obtener una oferta de hipoteca antes de visitar las propiedades.

Un depósito, también conocido como “depósito de buena fe”, es la cantidad de fondos que se le solicita al comprador que deposite una vez que el vendedor acepta la oferta del comprador. Este dinero se paga por dos razones, la primera es para mostrarle al vendedor que el comprador es serio acerca de iniciar el proceso de compra y la segunda razón es para sacar la propiedad “del mercado”, para que ningún otro comprador pueda presentar una oferta al vendedor.

En la Costa del Sol, el depósito que se abona es generalmente de 6.000€, sin embargo, esta cantidad puede variar, pudiendo ser a veces de 3.000€ y otras de 10.000€, dependiendo del precio de la propiedad y de lo que se acuerde con el vendedor.

Una diligencia en una propiedad en la Costa del Sol es un proceso de verificación documental para asegurar al comprador que la compra es segura y normalmente comienza después de que el contrato de reserva haya sido firmado por compradores y vendedores. La diligencia normalmente la realiza el abogado del comprador y varía ligeramente si el comprador está comprando una vivienda de reventa (vivienda de segunda mano) o una propiedad de obra nueva (o vivienda nueva).

En propiedades de reventa, la diligencia debida incluye:

- Verificación de la identidad legal del propietario de la propiedad que el cliente está comprando.
- Confirmación de que la propiedad está legalmente registrada en el Registro de la Propiedad español.
- Acreditación de que el inmueble se vende libre de cargas (tales como: hipotecas, se hayan abonado todos los impuestos y gastos, etc.).
- Comprobación de que el inmueble tiene licencia municipal de obras y licencia de habitabilidad y respeta la normativa urbanística.
- Elaboración de cualquier tipo de contrato de compraventa para ejecutar la compra (contrato privado de compraventa, escrituras públicas, etc.).

En propiedades de nueva construcción, la diligencia debida incluye todo lo anterior, más:

- Comprobación de que las especificaciones de construcción o de calidad están disponibles y se incluyen en el anexo del contrato de compra.
- Confirmación de la existencia del Aval Bancario o Póliza de Seguro por todas las cantidades pagadas al promotor durante el período de construcción.
- Corroboración y verificación de la garantía del seguro obligatorio de 10 años (Seguro Decenal) que dará cobertura a los defectos estructurales del inmueble.

Un CPC es la abreviatura de Contrato Privado de Compraventa, que es similar a un intercambio de contratos en otros países y tiene las mismas implicaciones legales.

Una vez realizada la diligencia debida sobre el inmueble, normalmente en un plazo de 2 ó 3 semanas y siempre que todo esté en orden en la documentación del inmueble, tanto los abogados del comprador como los del vendedor redactarán el CPC, con la finalidad de escribir de manera más específica los términos y condiciones establecidos durante el contrato de reserva, incluido el precio previamente acordado con los vendedores, la fecha de finalización y todos los aspectos relacionados con la compra, como por ejemplo, en una propiedad de reventa, para anexar al contrato el inventario si la propiedad se vende totalmente amueblada, o adjuntar al contrato las especificaciones de calidad, si el cliente está comprando una propiedad de nueva construcción.

Al realizar la firma del Contrato Privado de Compraventa, es costumbre que el comprador pague al propietario una cantidad equivalente al 10% del precio de compra (menos el depósito de reserva pagado) en el caso de las propiedades de segunda mano, y una cantidad entre el 20 % y el 30% del precio de compra en el caso de propiedades de obra nueva (menos el depósito de reserva pagado al promotor).

Un SML es la abreviatura de Sistema Múltiple de Listado (proviene del Inglés: Multiple Listing Service) y es un sistema de base de datos que permite a los agentes inmobiliarios dentro de un área determinada compartir con otros agentes sus propiedades disponibles tanto para alquiler como para venta, para que puedan organizar visitas juntos y poder vender o alquilar propiedades a través de este sistema, todo ello, sin costo adicional para el cliente. Este sistema es excelente ya que permite que los agentes inmobiliarios trabajen juntos hacia un objetivo común de ayudar a los compradores a encontrar las propiedades deseadas y ayudar a los vendedores a vender sus propiedades.

Los clientes que tratan con un agente inmobiliario que trabaja con un SML pueden beneficiarse enormemente de este servicio, ya que les permite tener un punto de contacto para acceder a todas las propiedades disponibles para la venta o el alquiler en el mercado y ayuda enormemente a los vendedores al ofrecer el mejor precio de venta, mayor visualización de la propiedad, y por lo tanto, mayores posibilidades de obtener una oferta.

Un IBI es el término corto utilizado en España para definir el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que es un impuesto municipal equivalente al “Council Tax” en el Reino Unido o al “taxe foncière” en Francia.

Cuando un comprador se convierte en propietario de un inmueble en España, está obligado a pagar el IBI, independientemente de que sea residente o no residente en España. Este impuesto se paga al Ayuntamiento o al Patronato de Recaudación de Málaga.

El impuesto IBI se paga anualmente; sin embargo, diferentes ayuntamientos de la Costa del Sol ofrecen diferentes estructuras de pago, normalmente se permite pagar este impuesto en dos pagos durante un año. Se otorgan bonificaciones fiscales especiales a los propietarios que paguen este impuesto en el período de pago voluntario y mediante domiciliación bancaria. Por otro lado, un retraso en el pago del IBI supondrá el pago de multas o sanciones con intereses.

Consejo Profesional:  Recomendamos solicitar al abogado que domicilie todos los impuestos y gastos de la comunidad (cuando corresponda) a la cuenta bancaria española del cliente tan pronto como complete la compra de la propiedad. Si el propietario de un inmueble en la Costa del Sol no recurrió a un abogado para realizar el trámite, le recomendamos reservar una cita con el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble y conocer la fecha exacta para el pago voluntario del Impuesto IBI, así como solicitar información sobre las diferentes estructuras de pago y descuentos que el ayuntamiento puede aplicar por pagos anticipados.

Un NIE es la abreviatura del término Número de Identificación del Extranjero, que es un documento emitido por la Policía Nacional en España o todos los Consulados españoles en todo el mundo a todos los ciudadanos extranjeros que residen o visitan el país para poder para realizar cualquier trámite administrativo y/o judicial en España.

A los extranjeros con un número de NIE se les permitirá realizar las siguientes transacciones:

- Compra o venta de cualquier tipo de propiedad.
- Compra o venta de cualquier tipo de vehículo.
- Acceder al sistema de la Seguridad Social.
- Acceder al sistema sanitario público español.
- Poder contratar servicios como: agua, luz, gas, internet, etc.
- Ser capaz de crear una empresa o trabajar en una empresa.
- Ser capaz de pagar cualquier impuesto.

Si una persona no es residente en España (vive en España menos de 182 días al año), pero posee una propiedad española, la persona está sujeta al Impuesto sobre la Renta de No Residentes en España.

Si el propietario no residente no alquila su vivienda, la Agencia Tributaria española asumirá que el propietario tiene lo que se denomina un ““Ingreso por alquiler atribuido” sujeto al pago del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Se calcula aplicando el 1,1% del valor Catastral de la propiedad (se encuentra en el recibo del IBI y suele ser inferior al precio reflejado en los títulos de propiedad), sobre esta base se aplica el tipo del 19% para Ciudadanos de la Unión Europea y un 24% para los Ciudadanos de fuera de la Unión Europea.

Si el propietario no residente alquila el inmueble, la tarifa aplicable se basa en la renta neta obtenida, de la que se aplica un 19% para Ciudadanos de la Unión Europea y un 24% para Ciudadanos de fuera de la Unión Europea.

Consejo Profesional: los ciudadanos de la Unión Europea pueden deducir los gastos incurridos durante el período en que se alquiló la propiedad, algunos de estos incluyen: servicios como agua y electricidad, gastos de comunidad, seguro de hogar, impuestos municipales, impuesto de recolección de residuos, costos de mantenimiento, servicios de limpieza , intereses hipotecarios, honorarios de agentes inmobiliarios, honorarios de procurador o contador por la tramitación de las declaraciones del IRPF, así como un 3% anual de depreciación del inmueble.

El primer paso para comprar una propiedad en la Costa del Sol es establecer un presupuesto y obtener una oferta de hipoteca pre aprobada (si es necesario) del banco o asesor financiero guiará al comprador en la dirección correcta.

Consejo Profesional:  No olvide agregar los costos de compra al calcular un presupuesto o solicitar una oferta de hipoteca, que para una propiedad en la Costa del Sol puede estar entre el 10% y el 15%, dependiendo del tipo de propiedad, reventa o nueva construcción, si la compra se hace con o sin hipoteca y si el comprador utilizará o no un abogado.

Cuando busque una casa para comprar en la Costa del Sol, le recomendamos encarecidamente que utilice un agente inmobiliario.

Los mejores agentes inmobiliarios accederán a todo lo que está disponible para la venta en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, incluidos otros listados de agentes (a través de las diferentes plataformas de servicios de listado múltiple), propiedades sobre plano de promotores, bancos, ventas privadas e incluso aquellas propiedades que no están oficialmente en el mercado sin costo adicional para el comprador.

Las agencias inmobiliarias de mayor reputación colaborarán entre ellas y cuando un cliente elige trabajar con una sola agencia inmobiliaria, el agente inmobiliario que ha elegido se convierte en el agente del comprador, mientras que los otros agentes inmobiliarios son los agentes que representan a los vendedores.

Otra gran ventaja de utilizar un solo agente inmobiliario para encontrar la casa perfecta es la cantidad de tiempo que una agencia como Sur Estates está dispuesta a invertir en el cliente para ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta para él. Esta es nuestra prioridad y como empresa estamos en el negocio inmobiliario para establecer relaciones duraderas, rentables y valiosas con todos nuestros clientes.

Nuestro enfoque como agente del comprador incluye:

- Escuchar y comprender los criterios aportados por el cliente.
- Buscar lo más profundo posible a través de nuestros listados y red de contactos las opciones más cercanas de acuerdo a los requerimientos dados.
- Revisar las opciones que el cliente pudo haber encontrado de otros agentes y obtener información real de primera mano sobre ellos, incluyendo cualquier aspecto negativo que pueda tener una propiedad.
- Responder a cualquier pregunta sobre cualquier propiedad en particular; obtener imágenes adicionales si es necesario o planos de planta cuando estén disponibles.
- Organizar citas según el horario del cliente, incluyendo listados de otros agentes, tantas como sea necesario y por el tiempo que se requiera.
- Organizar contactos con bancos, asesores financieros y/o abogados, antes o después de las visitas si así se requiere.
- Asistencia en reservas de hotel, alquiler de coches o todo lo relacionado con la estancia del cliente en la Costa del Sol.
- Designar un asesor inmobiliario desde el principio con al menos 15 años de experiencia el sector inmobiliario, que haya visto las propiedades y conozca a la perfección las áreas en las que el cliente está interesado.

Algunas otras ventajas son:

- Un punto de contacto para todas las visitas a su propiedad.
- Sin costo adicional para el cliente, es gratis, ya que los honorarios son abonados por los propietarios y compartidos con otros agentes.
- El comprador no es bombardeado con correos electrónicos o llamadas telefónicas de diferentes agentes que ofrecen las mismas propiedades.
- Ahorro de tiempo, siempre aprendemos qué funcionará o no para el cliente y no acarreará visualizaciones de propiedades innecesarias, con criterios de búsqueda que no corresponden.
- Compromiso total de nuestro nombre con el cliente.
- Obtener uno de los mejores servicios postventa de la Costa del Sol de forma gratuita.

Realmente depende de varios factores, como el tipo de propiedad, la ubicación y el presupuesto, entre muchos otros requisitos, pero en última instancia, depende del comprador decidir.

Las propiedades sobre plano tienen muchas características increíbles que ofrecer, pero tener que esperar la entrega puede ser un problema para ciertos clientes. Por otro lado, ciertas propiedades de segunda mano están situadas en ubicaciones muy singulares y con el paso de los años se han convertido en complejos muy establecidos, pero en ciertas ocasiones pueden necesitar algún tipo de trabajo.

La mejor estrategia es no cerrar la puerta a ninguna opción, tener la mente abierta en cuanto a visitar diferentes tipos de propiedades, propiedades sobre plano, llave en mano y reventa.

La experiencia nos dice que la pregunta más importante es qué propiedad, sin importar si es una casa nueva o una propiedad de segunda mano, se adapta mejor a los requisitos de la familia, siempre teniendo en cuenta el estilo de vida que cada miembro de la familia busca, en lugar de cuánto tiempo tomará para que podamos disfrutarla.

Cuando los clientes deciden buscar una casa en la Costa del Sol, normalmente conocen diferentes zonas, han visitado diferentes localidades costeras, han pasado unas vacaciones aquí e incluso pueden tener su zona favorita donde les encantaría tener una casa.

Por otro lado, en los últimos veinte años, Internet ha evolucionado mucho y en estos días es más fácil encontrar información en línea, comparar precios de propiedades, aprender más sobre las áreas que le interesan a una persona, por lo que el trabajo de aprender sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol se ha vuelto mucho más fácil que los primeros días de Internet.

Independientemente de si un posible comprador ha visitado la Costa del Sol varias veces o ha estado viviendo aquí durante varios años y conoce perfectamente las áreas, siempre sugerimos reservar al menos tres días completos para visitas y el cuarto día para revisar las opciones preseleccionadas. Siempre se recomienda un quinto día para aquellos clientes que deseen hablar con un asesor financiero, un banco, abogados o darle un poder notarial a su representante legal.

Entre tres y cinco días, es tiempo más que suficiente para que una persona conozca cómo es el mercado inmobiliario de la Costa del Sol y pueda tomar una decisión de compra de una propiedad.

Depende de si el comprador es residente fiscal o no fiscal en España. Las cantidades iniciales para comprar una propiedad en la Costa del Sol son los siguientes:

- Residente fiscal en España: Al menos el 20% en ahorros para la propiedad, alrededor del 15% para gastos de compra, el 80% en hipoteca, por lo que al menos el 35% del precio de la propiedad para poder comprar.

- Residente no fiscal en España de la UE: Al menos el 30% en ahorros para la propiedad, alrededor del 15% para gastos de compra, el 70% en hipoteca, por lo que al menos el 45% del precio de la propiedad para poder comprar.

- Residente no fiscal en España desde fuera de la UE: Al menos el 40% en ahorros para la propiedad, alrededor del 15% para gastos de compra, el 60% en hipoteca, por lo que al menos el 55% del precio de la propiedad para poder comprar.

Consejo Profesional:  Siempre hable con un banco o asesor financiero antes de visitar las propiedades. Esto ahorrará tiempo a los clientes, les permitirá saber si califican para una hipoteca, así como conocer su capacidad de préstamo y las condiciones de la hipoteca.

Desde los primeros días de la publicidad en los portales inmobiliarios, los clientes a veces encontraban la misma propiedad publicada a precios diferentes. Sin embargo, este problema ha aumentado mucho en los últimos años. Mientras que al principio si se encontraba la misma propiedad a un precio más bajo, lo más probable es que se deba a que en un anuncio se actualizaba el precio de la propiedad y en el otro no, normalmente con una pequeña diferencia de precio. En estos días, sin embargo, se ha vuelto muy común encontrar propiedades anunciadas a diferentes precios.

El motivo de este fenómeno se debe a la falta de regulación de la publicidad falsa en internet de los portales inmobiliarios cuando se trata de publicidad inmobiliaria (aunque los portales inmobiliarios recomiendan denunciar esta práctica) y a la falta de escrúpulos de una minoría de agentes inmobiliarios.

Los agentes con poca visión y sin valores colocarán anuncios a un precio más bajo con el único propósito de recibir consultas sobre esa propiedad en particular, ya que cualquiera se comunicaría primero con el agente inmobiliario que tiene el anuncio con el precio más bajo.

Aunque este problema se da tanto con inmuebles de segunda mano como con inmuebles sobre plano, la forma en que ciertos agentes inmobiliarios consiguen salirse con la suya en esta práctica deshonesta es informar al cliente de que el inmueble ha sido reservado o vendido y ofrecerle otra cosa, con el único fin de contactar con un cliente y enviarle otras opciones, hasta que el cliente reserve una cita con él.

Consejo Profesional:  Evite tratar con cualquier empresa inmobiliaria que ofrezca propiedades anunciadas a un precio más bajo o en la ubicación incorrecta. Si encuentra una gran diferencia de precio entre un anuncio y otro, pida a los agentes que le envíen una lista de precios actualizada, de esta forma verá en qué agente puede confiar y en cuál no. Nunca firme ningún documento de reserva ni realice ningún pago de reserva sin confirmar que los detalles de la propiedad son correctos y siempre solicite primero un recorrido en video de la propiedad.

La mejor manera de encontrar un anuncio falso es comparar ese listado en particular que normalmente suena demasiado bueno para ser verdad, cuando se compara con otros anuncios en un área similar, por ejemplo, la diferencia de precio entre un anuncio falso y uno real es demasiado grande para ser realista. Normalmente, los anuncios de propiedades falsos tienen la misma imagen que el listado real anunciado en Internet e incluso pueden incluir especificaciones más altas, más dormitorios que el anuncio real o estar ubicados en una ubicación más atractiva que el anuncio real. La mayoría de las veces, los anuncios falsos tendrán imágenes de menor resolución o las imágenes provendrán de un stock tomado en otro lugar, por lo tanto, los clientes notarán esta diferencia.

Consejo Profesional:  La publicidad de propiedades falsas se está volviendo más sofisticada y difícil de identificar. Si un cliente no está seguro de si el anuncio es real o falso, puede enviarnos una copia de la URL de la propiedad por correo electrónico a info@surestates.com o contactarnos en el +34 951 50 72 32, estaremos encantados de ayudarle!

Las visitas a propiedades son excelentes oportunidades para recopilar información valiosa que de otro modo no obtendría al buscar propiedades en línea.

Debe asegurarse de aprovechar al máximo su tiempo cuando visite casas, por lo que hemos reunido los diez mejores consejos para visitar una propiedad:

1) Llegue puntualmente para que tenga suficiente tiempo para ver la propiedad a su propio ritmo.

2) Seguir un orden de visualización de cada zona del inmueble, de manera que se entienda correctamente la distribución.

3) Tener en cuenta los impuestos y gastos de funcionamiento de la propiedad, así como los costes de eventuales obras menores, si procede.

4) Pregunte si es posible tomar fotos o un video y hágalo si le gusta la propiedad, le refrescará las ideas al reconsiderar los pros y los contras de la casa, también le ayudará a compararla con otras opciones que haya visto.

5) No tenga miedo de abrir armarios, probar la presión del agua, encender las luces o cualquier electrodoméstico que la propiedad tenga para ofrecer.

6) Mira más allá de los muebles y su distribución, siempre puedes reemplazarlos con tu toque personal. Recuerde que si la propiedad se vende sin amueblar, los espacios normalmente se ven más pequeños.

7) Considerar el acceso al garaje, trastero, zonas comunes o jardín, así como al inmueble.

8) No tenga miedo de hacer preguntas al vendedor o agente inmobiliario, como por qué están vendiendo, cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado, etc. para obtener más información sobre la propiedad.

9) Ver la propiedad por segunda o incluso tercera vez, en diferentes momentos del día para saber qué tan brillante es, para saber si el vecindario es ruidoso, etc.

10) No te enfoques solo en la propiedad, considera también el vecindario, si la casa que te interesa está ubicada dentro de una comunidad de propietarios, asegúrate de solicitar las actas de las reuniones de la comunidad y finalmente verifica qué tipo de servicios están disponibles. cerca y si se ajustan al estilo de vida que busca.

Sí, ofrecemos recorridos interactivos en vivo de propiedades en todas nuestras propiedades, viviendas sobre plano y de nueva construcción, así como en algunos de nuestros listados de reventa, que permiten una experiencia de visualización interactiva con uno de nuestros agentes. Podrás visitar la propiedad a tu ritmo, informándote de las características de la propiedad y respondiendo a las dudas que puedas tener directamente con el promotor o vendedor. Póngase en contacto con nuestro departamento de Atención al Cliente en el +34 951 50 72 32 o info@surestates.com con el número de referencia de la propiedad que desea visitar.

Las visitas a viviendas de segunda mano suelen durar entre 20 y 30 minutos para la parte interior de una propiedad y otros 10 minutos para las zonas exteriores o comunes. Las viviendas sobre plano o obra nueva suelen durar un poco más, ya que hay una explicación completa del complejo que suele durar entre 30 y 40 minutos, más la visita a la casa piloto o solar donde se desarrolla la promoción, así que alrededor una hora.
Las visitas de segunda propiedad, ya sea para reventa o sobre plano, normalmente tardan hasta una hora, pero es normal que tarden más, ya que los clientes normalmente quieren grabar videos y aclarar cualquier duda posible en el sitio, antes de estar en una posición. para adelantar y ofrecer o reservar una unidad.

Consejo Profesional:  Las visitas interactivas a propiedades virtuales, toman tanto tiempo como una visita a propiedades cara a cara. Al final, los clientes tienen el control, por lo que la mejor práctica es siempre informar al agente inmobiliario cuánto tiempo tiene el cliente a su disposición para organizar las citas de la mejor manera posible.

Cuando se comparan las vistas de propiedades cara a cara con las vistas virtuales interactivas, en términos generales, los clientes prefieren las vistas físicas a las virtuales; sin embargo, hay muchos escenarios en los que usar ambos tipos de vistas de propiedades se convierte en una excelente fórmula para encontrar la casa de sus sueños.

Las visitas virtuales interactivas permiten a los clientes visitar una propiedad desde la comodidad de su hogar u oficina sin tener que mudarse, lo cual es excelente si un cliente desea comprar una propiedad en el extranjero y no puede viajar.

Por ejemplo, al comprar una propiedad sobre plano o una vivienda de nueva construcción, muchos promotores en la Costa del Sol permitirán reservar una propiedad y retirarla del mercado, después de que se haya realizado un recorrido virtual interactivo, sujeto a que el cliente visite físicamente el complejo. Esta gran opción es muy popular entre nuestros clientes ya que les permite no perder la casa de sus sueños y salvaguardar el depósito pagado, en caso de que no deseen continuar con la compra.

Otro escenario en el que el uso tanto de las visitas presenciales como de las visitas virtuales interactivas funciona muy bien es, por ejemplo, cuando un cliente ha visitado físicamente una propiedad sin presentarla, por el motivo que sea, y regresa a casa. De repente, los clientes están en una posición en la que podrían presentar una oferta, pero les gustaría volver a verla para asegurarse de que sea la combinación perfecta para ellos. En estos casos, las visitas virtuales interactivas son la solución ideal para despejar posibles dudas y poder volver a ver el inmueble, antes de presentar una oferta.

Sí. Las recogidas en el aeropuerto están disponibles para aquellos clientes que se comprometan a realizar visitas a la propiedad con nuestra empresa o elijan reservar un viaje de visita y son gratuitos. Para más información, póngase en contacto con nuestro equipo de Atención al Cliente.

Nuestros viajes de visualización personalizados de propiedades están diseñados para ofrecer la mejor experiencia de búsqueda de viviendas en la Costa del Sol, haciéndolos flexibles, simples y agradables.

A diferencia de otras empresas de la Costa del Sol, no requerimos una cantidad mínima de propiedades para ser visitadas cada día ni ofrecemos incentivos especiales como vuelos subvencionados o alojamiento en hoteles si compra, ni los clientes tienen que cumplir con ningunas "condiciones especiales” dentro del viaje de visualización para obtener un beneficio.

En Sur Estates, creemos que hay una mejor manera de ser agentes inmobiliarios. Brindamos un enfoque más encaminado y orientado al servicio, donde los clientes se ganan al brindar una experiencia inigualable al comprador, en lugar de adquirirlos mediante regalos.

Cuando un cliente elige realizar un viaje de visitas de viviendas con Sur Estates, se beneficiará de:

- Asistencia con la reserva de vuelos, alojamiento, alquiler de coches o incluso consejos sobre restaurantes locales si así lo requieren; les daremos los mejores consejos sobre ubicaciones, hoteles, líneas aéreas o empresas de alquiler de coches, y les ayudaremos con las reservas, de forma gratuita.

- Nuestro asesor inmobiliario organizará un programa de visitas únicamente en función del tiempo que el cliente desee reservar para ver las propiedades, pero se centrará únicamente en ese cliente en particular durante su viaje de visitas, por lo que si el cliente necesita ver más opciones, modificar las visitas, visitar algunas propiedades nuevamente o cualquier cosa relacionada con la compra de una propiedad, nuestro experto local está allí exclusivamente para ellos.

- Si los clientes desean ser recogidos o dejados en el aeropuerto y han reservado varios días viendo propiedades con nuestra empresa, ofreceremos este servicio de forma gratuita, independientemente de si compran una propiedad o no.

- Al ver propiedades, podemos incorporar visitas con otros agentes, promotores o incluso bancos y solo mostraremos a los clientes las propiedades que coincidan con sus criterios y el cliente siempre sabrá de antemano lo que va a visitar.

- Las visitas se programarán al ritmo deseado por el cliente. Algunos clientes prefieren ver propiedades solo por la mañana, otros solo por la tarde, algunos solo tienen muy pocos días para ver, por lo que desean visitar tantas propiedades como sea posible, sin parar. Algunos clientes requieren unos días para tomar una decisión; otros requieren regresar en un segundo viaje antes de comprar la casa de sus sueños. Nuestro enfoque es ser flexibles y acomodarnos a las necesidades del cliente, independientemente de cuáles puedan ser.

- Nuestras visitas no se centran solo en las propiedades; Ciertos clientes prefieren conocer primero el área y luego enfocarse en encontrar la casa de sus sueños en una segunda etapa, somos flexibles y podemos organizar todo de acuerdo con los requisitos del mismo. En ciertas ocasiones, cuando los clientes quieren mudarse por completo, también podemos ayudarlos a elegir opciones de escolarización para sus hijos, reservar citas con las escuelas, etc.

- Antes de la llegada del cliente, tanto el cliente como su especialista en propiedades organizarán una planificación completa para su viaje de visualización, de modo que todos los involucrados sepan qué se verá y cuánto tiempo tomará. Ciertos clientes prefieren visitar a un abogado, banco o asesor financiero antes de comenzar a buscar propiedades, podemos organizar consultas gratuitas con diferentes empresas, antes de la llegada del cliente y una vez aquí podemos llevarlos a conocer independientemente de nosotros a quién elige ver, la decisión siempre viene del cliente.

- Es típico que al final de un viaje de visualización de propiedades, los clientes quieran saber cómo amueblarán su futuro hogar; podemos acompañar a nuestros clientes a diferentes tiendas, reunirnos con diseñadores de interiores para discutir sus requisitos de muebles, todo esto es parte de nuestro exclusivo servicio posventa.

Nuestra visión es poner a los clientes en condiciones de tomar decisiones debidamente informadas al comprar la casa de sus sueños y asegurarnos de que su proyecto de compra de una propiedad en la Costa del Sol esté siempre en el lado correcto de cualquier ecuación de costo/beneficio.

Consejo Profesional: Si los clientes desean reservar un viaje de visualización con Sur Estates, siempre recomendamos planificar al menos un viaje de cuatro días, de modo que durante los primeros días podamos ver todas las propiedades seleccionadas, refinar la búsqueda si es necesario, volver a visitar esas propiedades los clientes desean volver a ver y tener tiempo suficiente para poder reunirse con abogados, bancos y asesores financieros si es necesario, pero podemos organizar viajes de visualización que duran tan solo 24 horas, la decisión es suya.

Sí, es una práctica habitual para nosotros. Cada vez son más los clientes que prefieren tratar con una sola agencia inmobiliaria durante su proceso de compra. Podemos organizar sus visitas a propiedades encuentran en Internet en su nombre, en lugar de tener que ponerse en contacto con todos los diferentes agentes inmobiliarios por vosotros mismos.

Como se trata de un servicio gratuito, en la Costa del Sol esto ocurre con frecuencia. Los agentes inmobiliarios serios y con buena reputación tendrán acceso a todo lo que está disponible en el mercado. En lugar de tener empresas inmobiliarias compitiendo por el cliente, los agentes inmobiliarios colaborarán y compartirán los honorarios pagados por los vendedores en caso de una venta exitosa.

El proceso de compra de una vivienda puede ser complicado, incluso para compradores con mucha experiencia, pero nosotros estamos aquí para ayudar a nuestros compradores en cada paso del proceso de compra y hacerlo lo más sencillo posible, desde la primera visita, hasta la finalización y muchos años después, si los compradores deciden alquilar o vender sus propiedades. Esta es la razón por la que hemos establecido relaciones duraderas con nuestros clientes (muchos durante más de 20 años) y todos ellos pueden ponerse en contacto con nosotros en nuestros números de móvil cualquier día del año en caso de que surja cualquier problema con su casa en la Costa del Sol.

Elegir entre comprar una vivienda de segunda mano o una de obra nueva puede resultar difícil. Las ventajas de cada una son muy diferentes, por lo que es importante saber lo que busca en su vivienda antes de decidir qué opción es la más adecuada para usted.

Las viviendas de segunda mano ofrecen una serie de ventajas, como la oportunidad de ver exactamente lo que se está comprando. La compra de una casa de segunda mano también permite encontrar la ubicación perfecta y realizar algunas mejoras o actualizaciones que quizá no estén disponibles en una casa de obra nueva. Además, comprar la propiedad de otra persona significa que existe la posibilidad de negociar el precio.

Las viviendas de obra nueva ofrecen muchas ventajas que resultan atractivas para los compradores. Por ejemplo, las viviendas de obra nueva tienen mejores calidades y especificaciones que las de segunda mano; con las viviendas sobre plano, los compradores tienen la posibilidad de personalizar su casa a su gusto, ya que ofrecen más opciones, como acabados o distribución, antes de que comience la construcción. Las comodidades y servicios que se ofrecen en estas nuevas promociones también pueden ser mejores. Los costes de mantenimiento de las viviendas de segunda mano suelen ser más elevados que los de las viviendas nuevas, ya que éstas se construyen con una mayor calificación energética.  Las nuevas promociones ofrecen más comodidades y servicios que las viviendas más antiguas.  Por último, muchas personas prefieren los diseños contemporáneos a los tradicionales.

Es importante elegir el tipo de propiedad adecuado, debido a los muchos aspectos prácticos y diferencias que presentan tanto la reventa como la obra nueva. La diferencia clave entre una vivienda de obra nueva y una de reventa es que una vivienda existente será probablemente más barata que una de nueva construcción, pero esto no significa que siempre se prefiera esta opción. Cada una tiene sus ventajas. Si no está seguro de qué camino tomar en la compra de su próxima casa, póngase en contacto con Sur Estates hoy en el +34 951 50 72 32 para que podamos ayudarle a tomar la decisión que mejor se adapte a sus gustos y necesidades de estilo de vida.

Navegue por nuestra página web para encontrar la propiedad que más le convenga o póngase en contacto con nosotros con sus requisitos y le enviaremos una selección. Para concertar una visita, puede contactarnos a través de nuestro número de teléfono +34 951 50 72 32 o correo electrónico: info@surestates.com o a través del formulario de contacto de la web. No dude en contactarnos. ¡Estaremos encantados de conocerle!

A menudo los clientes se preguntan, ¿cuáles son los destinos más populares para comprar una propiedad en la Costa del Sol y por qué? Nuestro equipo ha elaborado una lista de las 10 zonas más populares para comprar una propiedad en la Costa del Sol y la razón por la que nuestros clientes han elegido esa zona en particular:

1) Estepona:  Hay varias razones por las que Estepona ha alcanzado la posición número uno al destino más popular para comprar una propiedad en la Costa del Sol en los últimos años. Mientras que en ciertos aspectos Estepona mantiene ese auténtico encanto andaluz, también ha evolucionado hacia una ciudad moderna en cuanto a servicios, infraestructuras y vivienda. Estepona es la ciudad de la Costa del Sol, donde los clientes pueden comprar el mayor número de propiedades sobre plano y de nueva construcción en la región, más de 60 nuevas construcciones se han construido en la zona en el último par de años. Tanto promotores como compradores se han sentido atraídos por su autenticidad, limpieza, los servicios que ofrece, el tipo de turismo orientado a las familias y los precios relativamente asequibles. Estepona es una ciudad que ofrece algo especial a cada comprador de vivienda, desde nuevas construcciones de lujo en el centro de la ciudad, hasta increíbles villas cerca de la ciudad. Desde nuevas construcciones asequibles que representan la casa de vacaciones perfecta, hasta el complejo más exclusivo en primera línea de playa que la Costa del Sol puede ofrecer. Pero comprar en Estepona no es sólo cuestión de precios de las propiedades o de la calidad de la construcción, esta ciudad ofrece mucho más a sus visitantes. El casco antiguo de Estepona está lleno de increíbles restaurantes que ofrecen tanto cocina local como internacional con una excelente relación calidad-precio, esta ciudad también es conocida por ser "El Jardín de la Costa del Sol" por sus calles llenas de maravillosas plantas, hay grandes esculturas al aire libre y una maravillosa ruta de murales artísticos realizados por artistas de renombre, un nuevo paseo marítimo, así como la maravillosa montaña de Sierra Bermeja, que ofrece grandes rutas de senderismo y unas vistas impresionantes hacia la costa mediterránea y africana. Hay estupendos chiringuitos a lo largo de toda su costa y campos de golf muy consolidados a pocos minutos del centro de la ciudad. Tanto si los clientes buscan un entorno tranquilo, una ubicación céntrica, estar cerca de Marbella, vivir todo el año o escapar de cualquier gran ciudad europea, Estepona ofrece todo tipo de actividades y servicios para satisfacer las necesidades de todos.

2) Marbella:  Marbella desde principios de los años 60 ha sido conocida por ser el patio de recreo de los ricos y famosos. Para muchos, Marbella sigue siendo la perla de la Costa del Sol y aun sigue siendo la ciudad más conocida de la Costa del Sol, así como una de las más populares para comprar una propiedad debido a varias razones, incluyendo sus elegantes establecimientos, maravilloso clima y grandes zonas urbanas como el Casco Antiguo, Puerto Banús y La Milla de Oro. En Marbella los compradores también disfrutan de la diversidad de barrios que ofrece esta ciudad, desde las zonas de máximo lujo hasta los ambientes más relajados, desde zonas populares como el puerto de Cabopino y Elviria en la zona este de Marbella, pasando por zonas como Los Altos de los Monteros que ofrecen tranquilidad e increíbles vistas al mar, a Bahía de Marbella que cuenta con algunas de las mejores playas de arena de la Costa del Sol, a la parte occidental de Marbella con zonas como Guadalmina Baja y Guadalmina Alta, que ofrecen una gran ubicación para cualquier comprador de propiedades y amantes del golf.

3) Benahavís: Aunque Benahavís no es una ciudad costera, es uno de los destinos más solicitados de la Costa del Sol, ya que cuenta con algunas de las urbanizaciones más impresionantes no sólo de España, sino también de Europa. Benahavís, un precioso pueblo blanco de calles estrechas, es también conocido por ser la capital gastronómica de la Costa del Sol y, aunque es una ciudad desarrollada, ha sabido conservar su hermosa naturaleza. Idealmente situado entre Marbella y Estepona, encontramos algunos de los mejores campos de golf de la costa así como algunas de las urbanizaciones más renombradas como La Zagaleta, Los Flamingos, La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal, Marbella Club Resort entre otros muchos complejos de lujo.

4) Sotogrande:  Cuando se echa un vistazo superficial a la región, no es difícil ver por qué Sotogrande ha crecido en popularidad. En esta exclusiva zona residencial, los compradores encontrarán que las viviendas son privadas y están diseñadas para promover un entorno ecológico con la sostenibilidad como valor principal. El estilo de vida de resort que ofrecen La Reserva y Valderrama también ofrece a los residentes la posibilidad de disfrutar de instalaciones como pistas de tenis, campos de golf, piscinas, tratamientos de spa y tiendas de alta gama que proporcionan esa sensación de exclusividad sinónimo de formar parte de un destino reconocido mundialmente. El puerto deportivo de Sotogrande es uno de los más bellos de España y las familias encuentran algunos de los colegios más exclusivos de España para sus hijos. Todo esto, hace de Sotogrande el lugar ideal para vivir todo el año.

5) La Cala de Mijas:  La Cala de Mijas se ha convertido en un destino muy popular debido a varios factores, incluyendo su proximidad al aeropuerto y una serie de maravillosas promociones sobre plano actualmente en construcción y propiedades de nueva construcción disponibles para la venta, a poca distancia de La Cala. Los compradores en esta zona también pueden disfrutar de su proximidad a La Cala Golf Resort, que cuenta con 3 fantásticos campos de 18 hoyos y su cercania a la ciudad de Fuengirola.

6) Benálmadena:  Una de las muchas razones por las que Benálmadena es uno de los destinos más populares de la Costa del Sol es por contar con zonas como El Higuerón, Benálmadena Pueblo o su maravilloso puerto deportivo que ofrecen maravillosos servicios dentro de la zona, impresionantes vistas al mar y una gran proximidad al mundialmente famoso puerto deportivo y al aeropuerto de Málaga. En esta zona encontramos una serie Promociones de obra nueva muy modernas que ofrecen a sus residentes la posibilidad de vivir una muy alta calidad de vida con una gran gama de instalaciones de bienestar, instalaciones deportivas, todo tipo de servicios, bares y restaurantes increíbles, así como zonas para poder trabajar a distancia, lo convierten en el destino ideal para expatriados, para vivir y trabajar en la zona durante todo el año.

7) Manilva:  Durante más de dos décadas Manilva ha sido un destino popular para comprar propiedades debido a su encantador Puerto de La Duquesa, maravillosas playas de arena y excelente relación calidad-precio del mercado inmobiliario. En zonas como Punta Paloma y La Chullera, así como alrededor de La Duquesa Golf los compradores pueden encontrar todo tipo de villas con increíbles vistas al mar y tranquilidad que representan una excelente relación calidad-precio. Para aquellos clientes que deseen comprar un apartamento de vacaciones a poca distancia a pie del Puerto de La Duquesa, la zona de El Castillo o el paseo marítimo de Sabinillas pueden buscar en las colinas detrás de esta zona, especialmente hacia la zona de Doña Julia Golf, La Duquesa Golf o Los Hidalgos.

8) Mijas Costa:  Desde los primeros días del turismo internacional Mijas Costa ha sido una zona popular para la compra de propiedades debido a su proximidad al aeropuerto y la maravillosa relación calidad-precio de las propiedades. La mayoría de los compradores internacionales en esta zona provienen del Reino Unido y Escandinavia. Sitio de Calahonda y Riviera del Sol, dos grandes zonas urbanas situadas en el punto más occidental de Mijas Costa, junto con Miraflores son muy populares ya que ofrecen todo lo que un turista desearía, preciosos campos de golf, cerca de la playa y grandes zonas comerciales con bares internacionales, restaurantes y todo tipo de servicios.

9) Casares:  Casares es un destino popular para comprar una propiedad por varias razones, la zona cercana al mar conocida como Casares Costa cuenta con excelentes propiedades con amplias zonas al aire libre, el camino a Casares Pueblo, Sierra Crestellina es el hogar de algunas de las fincas más impresionantes de la Costa del Sol, Casares pueblo tiene un encanto verdaderamente maravilloso y cuenta con impresionantes vistas hacia la costa, el mar Mediterráneo y Marruecos. Además, en este maravilloso municipio se encuentra la Finca Cortesín, una de las fincas privadas más exclusivas de Europa. Casares ofrece tranquilidad, grandes experiencias gastronómicas y cercanía al mar.

10) Fuengirola:  El turismo internacional en Fuengirola comenzó en los años 60, cuando sólo era una ciudad costera cercana a Málaga. Durante décadas, con el desarrollo de esta industria, Fuengirola se ha convertido en una de esas ciudades de la Costa del Sol donde la vida es vibrante durante todo el año, una de las razones por las que es un destino muy popular para comprar una propiedad, así como su proximidad al aeropuerto. Desde los primeros días del turismo hay generaciones de familias internacionales, principalmente de origen escandinavo que deciden comprar una propiedad en Fuengirola, aunque es muy cosmopolita.

Para muchos clientes la privacidad, la paz y la tranquilidad son algunos de los aspectos más importantes a la hora de buscar su residencia perfecta, pero con tantas promociones de obra nueva en la Costa del Sol, para ciertos clientes es difícil entender cuáles son los mejores complejos que ofrecen esto y más.  Nuestro equipo ha elaborado una lista de los 10 vecindarios más tranquilos y privados para vivir en la Costa del Sol, teniendo en cuenta muchos aspectos como la seguridad, la privacidad, el tamaño de las parcelas, así como los servicios prestados dentro del complejo para ayudar a todos los que buscan una residencia definitiva, aquí está nuestra selección: 

1) La Zagaleta

2) Finca Cortesín

3) La Reserva de Sotogrande

4) Sotogrande Alto

5) Real Club Valderrama

6) Monte Mayor Country Club

7) Marbella Club Resort

8) El Madroñal

9) La Quinta

10) Los Flamingos

Consejo Profesional:  Si busca una propiedad de lujo en algunas de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol, no dude en ponerse en contacto con nosotros directamente, ya que no todos los anuncios que tenemos a la venta se publican en nuestra página web o portales inmobiliarios.  Algunos propietarios prefieren ser discretos en sus relaciones personales y no desean que sus propiedades se publiquen en Internet.  Tenemos muchos listados privados disponibles para la venta en algunas de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol y sólo enviaremos las opciones que coincidan con los criterios del cliente una vez que lo hayamos confirmado personalmente.

Al considerar cuáles son las zonas más exclusivas de la Costa del Sol, tenemos en cuenta varias variables, como el precio por m2, la belleza del vecindario en sí, los tipos de propiedades que se encuentran dentro del área, la cantidad de construcción permitida dentro de la ubicación, entre otros criterios.

Aunque la Costa del Sol tiene muchas zonas que son barrios de lujo, los 10 lugares más exclusivos para comprar una villa son:

1) La Zagaleta
2) Sierra Blanca
3) La Milla de Oro
4) Playa Los Monteros
5) Sotogrande
6) Finca Cortesin
7) Los Flamingos
8) Nueva Andalucía
9) Guadalmina Baja
10) El Madroñal

Consejo Profesional:  Si busca una propiedad de lujo en algunas de las áreas más exclusivas de la Costa del Sol, no dude en contactarnos directamente, ya que no todos los listados que tenemos a la venta están publicados en nuestro sitio web o portales de propiedades. Ciertos propietarios de viviendas prefieren ser discretos en sus tratos personales y no desean que sus propiedades se publiquen en Internet. Tenemos muchos anuncios privados disponibles para la venta en algunas de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol y solo enviaremos las opciones que coincidan con los criterios del cliente.

Sur Estates tiene acceso a más de 250 áticos en venta en primera línea de playa en la Costa del Sol. Nuestro equipo, especializado en viviendas en primera línea de playa, ha elaborado una lista de los 20 mejores complejos en primera línea de playa donde los clientes pueden encontrar los áticos más increíbles a la venta en la Costa del Sol.

Estas exclusivas propiedades se encuentran en las urbanizaciones más lujosas de la Costa del Sol y han sido seleccionadas por su tamaño, calidad de acabados, ubicación, servicios y vistas:

1) Emare, situada en Estepona.
2) La Reserva de Los Monteros, Los Monteros, Marbella Este.
3) Los Monteros Playa, Los Monteros, Marbella Este.
4) Oasis Club, La Milla de Oro, Marbella.
5) Doncella Beach, Estepona.
6) Los Granados, Puerto Banús, Marbella.
7) Kempinski Bahía, Ala Privada, Estepona.
8) Cabo Bermejo, La Nueva Milla de Oro, Estepona.
9) Malibu, Puerto Banús, Marbella.
10) The Edge, Estepona.
11) Ventura del Mar, Puerto Banús, Marbella.
12) Torre Bermeja, Nueva Milla de Oro, Estepona.
13) Los Granados del Mar, Estepona.
14) La Morera Playa, Los Monteros, Marbella Este.
15) Oasis de Banús, La Milla de Oro, Marbella.
16) Morera Playa, Los Monteros, Marbella Este.
17) Gran Marbella, Marbella.
18) Marina Mariola, Marbella.
19) Gray d'Albion, Puerto Banús.
20) Menara Beach, Nueva Milla de Oro, Estepona.

Consejo Profesional:  Al buscar el mejor ático frente al mar en la Costa del Sol, contáctenos directamente, ya que muchas de las propiedades que tenemos a la venta no se publican en la página web o en los portales inmobiliarios.  Estaremos encantados de enviarle la mejor selección posible.

La Costa del Sol es un destino popular para los compradores de propiedades que buscan comprar propiedades de obra nueva. Hay muchas áreas que tienen un excelente potencial de inversión y ofrecen estilos de vida fantásticos, pero ¿cuáles son los mejores? Nuestro equipo ha establecido una lista de las 10 mejores áreas para comprar las mejores propiedades de obra nueva en la Costa del Sol, teniendo en cuenta los tipos de propiedades sobre plano que se ofrecen, la relación precio y calidad, la ubicación de las nuevas promociones, la cantidad de promociones de obra nueva ofrecida, así como los acabados, estas areas son las siguientes:

1) Estepona
2) Marbella
3) Sotogrande
4) Benahavís
5) Benálmadena
6) Mijas
7) Fuengirola
8) Manilva
9) Casares
10) Fuengirola

En todas las zonas de la Costa del Sol los clientes pueden encontrar propiedades con excelente relación calidad-precio, incluso en ciudades como Estepona, Benahavís y Marbella, donde los precios por m2 son más altos que otras zonas de la costa.

Al considerar cuáles son las 10 áreas más asequibles de la Costa del Sol, nuestro equipo ha analizado los precios en toda la Costa del Sol, pero para dar una idea a nuestros lectores sobre los precios, publicamos información sobre apartamentos que constan de al menos 2 dormitorios y 2 baños con terraza y piscina comunitaria, para poder establacer una lista de las 10 áreas más asequibles por pueblos o ciudades de la Costa del Sol:

1) Manilva: Esta es la ciudad de la Costa del Sol donde los clientes pueden encontrar más propiedades con precios asequibles. En Manilva los clientes pueden encontrar apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños por tan solo 100.000€, más gastos de compraventa. Desde Punta Chullera, pasando por La Duquesa y todo el camino hasta San Luis de Sabinillas, los clientes pueden encontrar algunos de los mejores inmuebles con la major relación calidad-precio de toda la Costa del Sol. Los apartamentos en esta zona con vistas al mar comienzan en unos 130.000 €, y en ese mismo monto encontramos apartamentos de 3 dormitorios situados a poca distancia de la playa. Esta es la razón por la que Manilva es la ciudad costera más economica de la Costa del Sol para comprar propiedades.

2) Casares: Casares Costa, también conocida como Casares Playa, representa una franja relativamente pequeña de línea costera. Cuenta con algunas propiedades de excelente relación calidad-precio. Apartamentos que constan de 2 dormitorios y 2 baños están en el mercado a tan solo 120.000 €, situados a poca distancia de la playa y la hermosa zona de Torre La Sal.

3) Mijas: Mijas es una ciudad grande y tiene muchas propiedades asequibles, especialmente en Mijas Pueblo, Las Lagunas de Mijas (que está muy cerca de Fuengirola), Campo Mijas y Mijas Golf. Maravillosos apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños se pueden encontrar en esta zona desde € 140.000 €.

4) Fuengirola: Fuengirola es un lugar donde encontramos compradores tanto internacionales como nacionales procedentes de Andalucía, especialmente de la ciudad de Córdoba, una de las razones son los asequibles precios de las propiedades que podemos encontrar en diferentes zonas de la ciudad como Los Boliches, Los Pacos y Torreblanca del Sol donde los precios de las propiedades para un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños se pueden encontrar en torno a los 145.000 €.

5) Mijas Costa: Riviera del Sol es uno de los mejores lugares de la Costa del Sol para encontrar propiedades asequibles en venta. Este lugar es muy popular entre los expatriados británicos, así como los clientes escandinavos, ya que es posible encontrar maravillosos apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños con piscina comunitaria y terraza desde alrededor de 145.000 euros. También se pueden encontrar grandes opciones en Calypso y Calahonda, así como en El Faro y Miraflores.

6) Torremolinos: Torremolinos ha sido popular desde el comienzo del turismo en la Costa del Sol debido a su proximidad a la ciudad de Málaga y el aeropuerto. Las zonas donde podemos encontrar mejor relación calidad-precio en Torremolinos son El Banjodillo, La Carihuela, La Colina, El Pinar y El Romeral. Aquí los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños comienzan en la region a partir de 150.000 euros.

7) Benálmadena: El mejor consejo para encontrar viviendas asequibles en Benálmadena es alejarse de la playa. La mejor relación calidad-precio se encuentra en las zonas cercanas a Benálmadena pueblo, que está a sólo unos minutos en coche de la playa. Se pueden encontrar estupendos apartamentos vacacionales de 2 dormitorios y 2 baños por unos 160.000 euros.

8) Benahavís: Benahavís es un gran lugar para comprar propiedades asequibles, ya que es una ciudad con una gran cantidad de terrenos, en las que se encuentran algunas de las Promociones y propiedades más exclusivas de toda España, pero al mismo tiempo, los compradores pueden encontrar algunas ofertas inmobiliarias increíbles. En Benahavís, que es considerada por muchos la capital gastronómica de la Costa del Sol, los compradores pueden encontrar apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños desde 170.000 euros en el pueblo y por debajo de 200.000 euros en uno de los varios campos de golf como los Arqueros.

9) Estepona: Al querer comprar propiedades asequibles en Estepona, los clientes tienen varias opciones. Para los golfistas, lo mejor es buscar propiedades en la zona de Valle Romano o Estepona Golf. Ambas opciones, ofrecen a los clientes comprar apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en comunidades cerradas con piscina situadas cerca del golf, a 5 minutos en coche de la playa y a unos 7 minutos en coche del centro de Estepona desde un precio inicial de 180.000 euros. Aquellos clientes que prefieran comprar cerca de Puerto Banús con un presupuesto asequible, pueden concentrarse en la zona oeste de Estepona, que está a sólo 5 minutos en coche de Puerto Banús y a 7 minutos en coche de la Milla de Oro de Marbella (estando mucho más cerca de estas zonas si uno estuviera comprando en la parte este de Marbella) por tan sólo 200.000 euros para un apartamento similar a las características mencionadas anteriormente. Otra gran zona situada entre Estepona y Marbella, cerca de la Nueva Milla de Oro es Selwo, aquí apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en un complejo cerrado con ascensor y piscinas comunitarias comienzan en 170.000 euros.

10) Marbella: Poca gente pensaría que Marbella tiene zonas donde las propiedades son asequibles, pero cualquier cliente que quiera comprar un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en esta maravillosa ciudad puede encontrar ofertas increíbles a partir de alrededor de € 175.000 más gastos de compra venta en zonas de Marbella este como Las Chapas, Artola, Costabella, así como Elviria, esta es una gran zona para centrarse al momento de comprar propiedades asequibles Marbella.

Mucha gente se muda a la Costa del Sol de forma permanente porque vivir aquí ofrece una variedad de beneficios que raramente se encuentran en otros lugares, no sólo en España sino en toda Europa.  La gente se muda a la Costa del Sol de forma permanente porque pueden teletrabajar, tiene un buen clima, seguridad, excelentes servicios de salud pública, grandes escuelas internacionales, precios asequibles de propiedades, uno de los mejores estilos de vida que la gente puede encontrar y tiene grandes conexiones de vuelo a todas las principales ciudades europeas.

Sur Estates ha sido fundamental para facilitar la realización de los sueños de innumerables familias al ayudarlos a encontrar sus casas ideales y realizar con éxito la búsqueda de ofertas de propiedades. En un esfuerzo por difundir la amplia experiencia de nuestro equipo, hemos tomado la iniciativa de ofrecer información valiosa a nuestros clientes. Aquí, presentamos nuestra compilación meticulosamente seleccionada de los 10 mejores consejos para asegurar una oferta exitosa sobre una propiedad:

1) Sea pragmático al formular el precio de su oferta, teniendo en cuenta las realidades del mercado y las valoraciones de las propiedades.

2) Comunique claramente su método de pago preferido al vendedor, indicando si será en efectivo, una hipoteca preaprobada o un acuerdo alternativo.

3) Demuestre su compromiso ofreciendo de inmediato un depósito de garantía al momento de la aceptación, reforzando su seriedad como comprador.

4) Mejore el atractivo de su oferta al proponer una fecha de finalización razonablemente rápida, destacando su disposición para proceder de manera eficiente.

5) Manténgase enfocado y absténgase de presentar simultáneamente ofertas en múltiples propiedades, ya que puede socavar su credibilidad y compromiso.

6) Confíe el proceso de negociación a un agente inmobiliario experimentado que pueda representar hábilmente sus intereses y facilitar una comunicación efectiva.

7) Manifieste su compromiso documentando su oferta por escrito, idealmente acompañada de un documento de reserva, expresando su intención con claridad.

8) Si su oferta incluye muebles o pertenencias personales, muestre flexibilidad al permitir que los vendedores se queden con artículos importantes para ellos.

9) Informe al vendedor de que su abogado designado realizará diligentemente todas las búsquedas legales necesarias sobre la propiedad, brindándole tranquilidad y eficiencia.

10) Demuestre adaptabilidad en términos de la fecha de escritura, acomodando los requisitos del vendedor siempre que sea factible para fomentar un resultado favorable.

Los propietarios son tan únicos y variados como las propias casas, por lo que es difícil dar una respuesta general para una variedad tan grande de casos. 

Los vendedores que poseen propiedades en la Costa del Sol son todos diferentes unos de otros - tienen diferentes antecedentes, motivaciones detrás de la venta de su propiedad y las circunstancias personales que varían dependiendo de qué tipo de casa es en términos de ubicación, condición, etc, por lo que responder a esta pregunta de forma genérica ha demostrado ser un reto en el mejor de los casos con algunas variaciones entre los estudios de casos.

Le encontraremos la mejor oferta para su próxima casa en la Costa del Sol.

Una vez encontrada la casa perfecta, nuestro equipo de expertos le ayudará a hacer una oferta entre un 5% y un 10% por debajo del precio de venta, dependiendo del vendedor y de otros factores. La decisión final depende siempre del vendedor, pero estamos seguros de que nuestras ofertas razonables llamarán su atención y aumentarán sus posibilidades de éxito!

Hacer una oferta de una propiedad es el primer paso para comprar una casa.  Puede ser difícil saber cuánto debe pagar y si su oferta será aceptada o no.

La mayoría de la gente no se da cuenta de que hacer una oferta demasiado baja puede resultar a que sea rechazada por los propietarios y tal vez a que los vendedores no quieran continuar el proceso de negociación con ese comprador en particular.

Sur Estates ayuda en este proceso proporcionando información sobre el mercado para que los vendedores puedan ver lo que vale su casa hoy en comparación con propiedades similares cercanas y los compradores puedan ver cuánto deberían estar dispuestos a pagar por una determinada propiedad en función de su ubicación, tamaño, comodidades, etc. Esta información ayuda a ambas partes a llegar a un acuerdo más rápidamente, ya que no hay sorpresas a la hora de negociar.

En el mundo inmobiliario, ésta es una pregunta habitual. Hay muchas razones para pagar un depósito de reserva y firmar un contrato de reserva. Las 5 razones principales son las siguientes:

1) Retira la propiedad del mercado para que ningún otro comprador pueda hacer ofertas por la misma propiedad.
2) Es una excelente manera de determinar la seriedad de un cliente como comprador potencial.
3) También es una buena forma de que el vendedor se proteja de alguien que pueda cambiar de opinión más adelante.
4) Fija el precio y las condiciones de la compra.
5) Da tranquilidad al comprador mientras lleva a cabo la diligencia debida.

Sí, en caso de que haya algún problema con una propiedad, por ejemplo que los volúmenes y dimensiones reales de la propiedad no estén debidamente registrados, en caso de que haya algún problema legal con la propiedad que haga imposible la transacción o que el vendedor no cumpla los términos y condiciones del contrato de reserva.  Por otro lado, si hay alguna cláusula de oferta especial como 'sujeto a aprobación hipotecaria' y no se cumple, el depósito es totalmente reembolsable.  

Sí, una transferencia bancaria es un buen método para retirar una propiedad del mercado, tanto si el comprador compra una propiedad de reventa como una casa de obra nueva.  Cuando se compra una vivienda de segunda mano, las transferencias bancarias se realizan a la cuenta de depósito en garantía del abogado del comprador o a la cuenta de cliente del agente inmobiliario y se envía una copia de la transferencia bancaria al vendedor como prueba del pago.  Cuando se compra una vivienda de obra nueva, por lo general, la transferencia bancaria debe hacerse a la cuenta del promotor.

Comprar una propiedad en la Costa del Sol puede ser un proceso complicado, pero no con Sur Estates.

Hacemos que sea fácil encontrar la propiedad perfecta para usted y su familia proporcionándole toda la información que necesita sobre propiedades en la Costa del Sol en nuestra página web. Puede buscar entre todos nuestros listados, utilizar filtros para reducir sus opciones en función de lo que sea importante para usted o dejar que le ayudemos con la búsqueda de propiedades enviándole sólo las opciones adecuadas. Una vez que encuentre algo que le parezca bien, le proporcionaremos información más detallada sobre la propiedad y le ayudaremos a guiarle a través del proceso de compra de principio a fin.

Nuestro objetivo es hacer que la compra de una propiedad sea lo más fácil posible, para que cuando llegue el momento de conocernos en persona, sepamos que todo ha sido solucionado de antemano. De esta manera no hay sorpresas o costes inesperados en el momento del cierre. Y si surge algun problema en el camino, tenemos un equipo experimentado listo y esperando que se encargará de inmediato de cualquier problema para que no se conviertan en mayores problemas más adelante.

Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y compruebe lo fácil que puede ser comprar una propiedad en la Costa del Sol!

El proceso de compra de una propiedad puede ser sencillo. En Sur Estates ayudamos a los clientes durante todo el proceso de compra.  Aquí debajo encontrareis nuestra exitosa guía de 10 pasos:

1) Búsqueda inicial de vivienda en la página web o enviándonos sus requisitos de propiedad y obteniendo las mejores opciones posibles.
2) Asistencia con más información sobre las propiedades seleccionadas por parte de nuestro equipo.
3) Visitas a las propiedades hasta que encontremos su casa perfecta.
4) Asistencia con la financiación y/o cambio de divisas, si es necesario.
5) Elección de una propiedad y realización de una oferta.
6) Seleccionar un abogado para la diligencia debida.
7) Retirar la propiedad del mercado.
8) Firmar un contrato privado de compraventa.
9) Completar la compra de la propiedad.
10) Obtener una asistencia insuperable con nuestro servicio postventa gratuito.

Sí, una vez realizada la diligencia debida, el depósito de reserva se transfiere al vendedor o a su abogado.

Una vez pagado el depósito, si alguna de las partes implicadas decide no continuar con la compra pueden ocurrir dos cosas:

Si es el comprador quien no quiere llevar a cabo el contrato perderá todas las cantidades abonadas en concepto de arras. Por el contrario, si es el vendedor el que no quiere continuar con la venta se le devolverá el doble de lo acordado inicialmente en concepto de arras penitenciales.

Sí, pasar de la firma de un documento de reserva y el pago del depósito de reserva directamente a la firma de la escritura de la propiedad es una práctica bastante común. A veces, los compradores desean ocupar la vivienda tan pronto como sus abogados hayan llevado a cabo la diligencia debida; en esos casos, esta práctica se considera normal y puede ahorrar tiempo.  En los casos en los que la fecha de escritura es estándar, normalmente un mes o mes y medio, recomendamos firmar un Contrato Privado de Compraventa antes de escriturar.

Sí, el proceso de compra en la Costa del Sol es similar si un comprador está comprando una propiedad de reventa o una casa de obra nueva.

Hay tres etapas en el proceso de compra:

- Depósito (para retirar la propiedad del mercado).
- Contrato privado de compraventa (en el que se establecen de forma más específica los términos y condiciones expuestos durante el contrato de reserva).
- Escritura (el comprador paga el saldo y obtiene las llaves de la propiedad).

Consejo Profesional:  El proceso arriba mencionado es el más común en la Costa del Sol para la compra de una propiedad, sin embargo, se pueden utilizar otros enfoques como el pago del depósito de reserva hasta la escritura de la compra si se ha negociado y acordado previamente con los vendedores.

Comprar una propiedad 'sujeta a aprobación hipotecaria' significa que la operación de compra depende de la obtención de una hipoteca satisfactoria por parte del comprador. Los 10 mejores consejos para comprar una propiedad 'sujeta a hipoteca' en la Costa del Sol son los siguientes:

1) Asegúrese de que reúne los requisitos para una hipoteca antes de ver las propiedades (esto ahorrará tiempo al comprador en caso de que no pueda obtener financiación o conocer la cantidad exacta de fondos que podrá disponer).

2) Organice el papeleo necesario para el banco: Presente sus últimas declaraciones de la renta, (P60 para el Reino Unido, Déclarations de Revenus en Francia, Declaración de la Renta en España, Notice of assessment para Irlanda, Skattedeklaration para Suecia, Ligning para Noruega), 3 últimas nóminas, informe de crédito Experian o similar, 3 últimos extractos bancarios y pasaporte para obtener una hipoteca preaprobada.

3) Póngase en contacto con un asesor financiero o con diferentes bancos para obtener más de una oferta de hipoteca para comparar.

4) Decidir qué banco le ayudará con la financiación para comprar una propiedad.

5) Abrir una cuenta bancaria con el banco que realizará la financiación lo antes posible, de modo que se pueda solicitar una tasación bancaria en cuanto el cliente encuentre la casa de sus sueños.

6) Empezar a visitar propiedades.

7) Cuando encuentre la casa perfecta, si se trata de una reventa comunique al vendedor que la compra está 'sujeta a hipoteca' al momento de pasar una oferta. Consulte con el promotor sus ofertas hipotecarias si compra sobre plano.

8) Una vez acordados los términos y condiciones de la compra, firme el documento de reserva y solicite una tasación bancaria lo antes posible, ya que normalmente se tarda al menos un par de semanas en obtener la tasación del banco.

9) Firme el Contrato Privado de Compraventa tan pronto como tenga la tasación bancaria y el comprador tenga la seguridad de que se ha concedido la hipoteca, pero tenga en cuenta el tiempo necesario para tramitar la hipoteca (y recuerde añadir los diez días adicionales que exige la ley para considerar la oferta hipotecaria).

10) Desde el 16 de junio de 2019, una nueva ley hipotecaria entró en vigor en España (y el resto de estados miembros de la UE) para mejorar la transparencia y el comportamiento de los prestamistas hipotecarios, así como para proteger a los compradores. Es necesario firmar dos documentos 10 días antes de la finalización ante notario la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y la FiAE (Ficha de Advertencia Normalizada), para que el comprador pueda entender y considerar todos los términos y condiciones de la hipoteca. El notario hará una serie de preguntas al comprador para asegurarse de que se le han explicado todas las condiciones de la hipoteca y de que comprende toda la documentación hipotecaria, aproveche esta oportunidad ante el notario para aclarar cualquier posible duda.

Muchos extranjeros quieren trabajar a distancia en la Costa del Sol, pero no están seguros de si es posible. El programa Golden Visa que España tiene en marcha hace que este sueño sea una realidad para muchas personas.

Si usted es una de esas personas a las que les gustaría vivir y trabajar a distancia en la Costa del Sol, le alegrará saber que existe una opción para usted.

El gobierno español ofrece un programa llamado "Visado de Oro" que permite a los residentes no comunitarios adquirir bienes inmuebles en España sin ningún requisito de residencia ni plazo mínimo impuesto por la ley. Esto significa que los extranjeros pueden adquirir su propia propiedad en España y teletrabajar. ¡Es perfecto para los teletrabajadores!

Hoy en día, la tecnología nos permite todo tipo de flexibilidad a la hora de trabajar desde casa y esta zona ofrece buen tiempo todo el año, hermosas playas y un montón de oportunidades para los nómadas digitales.

La Costa del Sol es un lugar increíble para vivir. Tiempo soleado todo el año y una gran oferta de actividades en la región. Puedes disfrutar de una comida estupenda, playas preciosas, una cultura encantadora e incluso practicar deportes emocionantes como golf, senderismo, kitesurf e incluso esquí en invierno en Sierra Nevada, que está a sólo 2 horas en coche.

La Costa del Sol es un lugar seguro para vivir, cuenta con una excelente infraestructura sanitaria y estupendos colegios internacionales para niños. Y si quiere viajar durante su estancia aquí, lo tiene fácil con los aeropuertos de Málaga o Gibraltar, situados a menos de una hora de cualquier ciudad de la Costa del Sol y que conectan en gran medida con las principales ciudades europeas.

Con 325 días de sol al año, es uno de los mejores lugares de Europa para teletrabajar. Disfrute de vivir en la playa con su familia mientras trabaja a distancia desde cualquier otro lugar de Europa gracias a nuestra conexión a Internet de alta velocidad y a un servicio de línea telefónica fiable. Nuestro equipo le ayudará a encontrar una propiedad que se adapte perfectamente a sus necesidades para que pueda centrarse en lo que más importa: ¡construir una vida aquí en la Costa del Sol!

Contáctenos hoy mismo sobre la compra de una propiedad para teletrabajar desde la Costa del Sol.

Las diez razones principales por las que la Costa del Sol es el destino perfecto para teletrabajar son:

1) Vuelos muy asequibles y excelentes conexiones con las principales ciudades europeas, entre otros destinos. El aeropuerto de Málaga tiene muchísimos vuelos directos a 151 ciudades de 35 países. Gibraltar ofrece vuelos directos a Edimburgo, Bristol, Londres y Manchester.

2) Media de 325 días de sol al año.

3) Gran clima mediterráneo, unos 28 °C de media diaria de temperaturas máximas en junio y septiembre, julio y agosto con unos 31 °C de media diaria de temperaturas máximas. Enero es la época más fría del año, con temperaturas medias diarias de unos 17 °C (62,6 °F).

4) Precios inmobiliarios muy asequibles.

5) Excelentes sistemas sanitarios públicos y privados.

6) Excelentes instalaciones y servicios de salud tanto en el sector público como en el privado.

7) En la Costa del Sol hay magníficos colegios públicos, privados y más de 30 colegios internacionales que imparten inglés, francés, alemán, Montessori, noruego y sueco.

8) Increíble selección de actividades al aire libre y deportes, algunos de los más populares incluyen golf en más de 50 campos de golf en la región, vela, senderismo, kite surf, correr, fútbol y esquí en los meses de invierno.

9) La Costa del Sol es un lugar seguro para vivir.

10) La Costa del Sol ofrece un gran estilo de vida, una cultura maravillosa y una sorprendente cocina mediterránea, entre otras opciones culinarias.

Los requisitos para teletrabajar desde la Costa del Sol son:

- Inversión de 500.000 Euros (Libre de cargas, gravámenes o embargos) en el Sector Inmobiliario.

- Invertir 2.000.000 en Fondos Españoles.

- Invertir 1.000.000 en acciones de empresas españolas.

- Invertir 1.000.000 en Depósitos de una Entidad Bancaria Española.

A la hora de comprar una vivienda para teletrabajar, hay que tener en cuenta muchos factores.

Lo ideal es que la nueva vivienda esté en una zona donde pueda disponer de la mejor conexión a Internet posible y de un espacio de oficina exclusivo para cuando trabaje desde casa. También es importante que la vivienda no esté demasiado lejos del aeropuerto, para que los desplazamientos sean fáciles y cómodos. Si tiene hijos, disponer de espacio al aire libre para que jueguen le ayudará a mantenerlos ocupados durante las largas jornadas de trabajo. Con niños, también hay que tener en cuenta la ubicación del colegio.  Y, por último, si le gusta la tranquilidad o las buenas vistas, también debe tenerlas en cuenta a la hora de tomar una decisión.

Hoy en día hay muchísimas viviendas en el mercado, pero no todas son perfectas para los profesionales del teletrabajo que quieren que su nuevo lugar tenga todo lo necesario para seguir siendo productivos mientras trabajan desde casa todos los días. Por eso le recomendamos que elabore su propia lista de requisitos cuando piense en comprar una vivienda para teletrabajar: podría marcar la diferencia.

Contactenos hoy mismo con su lista de consideraciones a la hora de comprar una propiedad y le enviaremos una selección de las mejores opciones posibles disponibles según sus requisitos de búsqueda.

Consejo Profesional:  Tenemos una gran selección de promociones de obra nueva con espacios de co-working o espacios dedicados a reuniones y encuentros desde donde los propietarios pueden trabajar sin salir de su complejo.  Las villas también son estupendas para teletrabajar y bastante asequibles en la Costa del Sol, así que no dude en contactarnos para obtener las mejores selecciones de propiedades posibles.

Para solicitar un Golden Visa en España basado en la compra de un bien inmueble (o bienes pueden ser más de uno, residencial, comercial o ambos) para teletrabajar, los requisitos son:

- El precio de compra del activo inmobiliario debe ser de al menos 500.000 euros, así como el proceso de compra debe haberse completado. Los compradores y sus familias podrán obtener el Golden Visa una vez que la escritura de compraventa esté firmada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

- Un certificado de antecedentes penales limpio que tiene que ser legalizado (y traducido si es necesario) para el inversor principal (también para el marido o la mujer si están casados), esto no es necesario para sus hijos.

- Se requiere un seguro médico privado con cobertura total emitido por una compañía de seguros española para todos los miembros de la familia, incluidos los hijos menores de 18 años.

- Una prueba de fuentes suficientes para el mantenimiento (fondos suficientes para su estancia), siendo suficiente presentar un certificado bancario con un saldo igual o superior a 26.000 euros para el inversor principal, y 6.500 euros adicionales por cada miembro de la familia (incluidos los hijos) al año son también un requisito para solicitar el permiso de residencia.

- También se requiere una prueba de parentesco (certificado de matrimonio) con la Apostilla de La Haya para el marido o la mujer si también solicitan el Golden Visa.

- También se requiere un certificado de nacimiento legalizado de cada miembro de la familia que solicite el Golden Visa.

Consejo Profesional:  El Visado de Oro puede solicitarse en España, siendo necesario que las personas que lo soliciten se encuentren en el país en el momento de la solicitud.