Preguntas más frecuentes sobre la compra de viviendas de obra nueva en la Costa del Sol

Una vivienda de obra nueva o una propiedad de nueva promoción son similares en el sentido de que ambos términos se refieren a una casa de nueva construcción que aún no se ha construido o nunca se ha habitado. Normalmente, este tipo de propiedades se venden cuando la licencia de obra ha sido aprobada y durante el proceso de construcción, antes de que se terminen de construir.

Como nunca han sido habitadas, al adquirir una vivienda de obra nueva, se debe pagar el IVA (que en España es del 10% del precio de compra), mientras que con la adquisición de propiedades de segunda mano, se paga el impuesto ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que en Andalucía ahora comienza al 7% del precio de compra.

Los precios de pre-lanzamiento son descuentos especiales que los promotores inmobiliarios ofrecen para comenzar a generar interés en las primeras etapas de la comercialización de una nueva promoción. Los descuentos están disponibles por un período corto de tiempo y sólo para un cierto número de propiedades de obra nueva. Normalmente, cuando encontramos precios de pre-lanzamiento, el promotor no ha iniciado el movimiento de tierras en el proyecto y acaba de solicitar una licencia de construcción, por lo tanto, la fecha de finalización de la obra es la más larga que se espera de todo el proceso de construcción.

Como las viviendas de obra nueva normalmente se construyen en fases, la clave para comprar a precios previos al lanzamiento es comprar en las primeras etapas, de esta manera obtendrá un gran descuento sobre el precio final de las propiedades en ese complejo. Normalmente, los descuentos ofrecidos durante el período de pre-lanzamiento rondan del 25% al 30% de lo que será el precio final de la propiedad.

Consejo Profesional:  Comprar una vivienda sobre plano durante el descuento de pre-lanzamiento, significa que tiene la posibilidad de elegir algunas de las mejores viviendas dentro de una promoción en particular, en comparación con las etapas posteriores de la construcción cuando la mayoría de las propiedades se han reservado o vendido y los precios han aumentado.

Una oferta de lanzamiento en una nueva promoción difiere de una oferta de pre-lanzamiento en el sentido de que durante la etapa de la oferta de lanzamiento se realizan algunos trabajos en el terreno que se va a construir el complejo, por ejemplo, la limpieza del mismo, está en marcha el movimiento de tierras para comenzar a construir los cimientos del complejo y se han pavimentado las carreteras si no existían, así como se ha solicitado la licencia de obra, aunque la promotora aún está a la espera de la aprobación de la misma.

Las ofertas de lanzamiento son muy atractivas, dado que aunque la obra nueva aún se encuentra en las primeras etapas de la construcción, el trabajo inicial ya ha comenzado y el promotor tendrá una estimación muy cercana de cuál será la fecha de finalización de la obra. El descuento ofrecido durante esta etapa de la construcción es de alrededor del 15% al 25% sobre el valor de mercado vigente.

Cuando los clientes comienzan a buscar casa en Internet o visitan nuevas promociones, tarde o temprano se encontrarán con el término “ promoción de viviendas de obra nueva de lujo', pero muchos clientes se preguntan, ¿qué significa?

Los 10 elementos imprescindibles para que cualquier vivienda se considere obra nueva de lujo son:

1. Ubicación privilegiada: cualquier complejo de lujo de obra nueva se construye en una ubicación muy exclusiva y atractiva. Los promotores buscarán las mejores parcelas disponibles en el mercado para crear los nuevos complejos más deseables. A menudo encontramos nuevas promociones de lujo construidas en primera línea de playa, en primera línea de golf y barrios exclusivos o en prestigiosas urbanizaciones privadas.

2. Acabados de alta gama: Las nuevas promociones de lujo se construyen con especial énfasis en proporcionar los mejores materiales de alta gama, que sean duraderos, atemporales y con un elegante toque minimalista. Los promotores trabajarán junto con algunos de los arquitectos y diseñadores más reputados para mezclar materiales naturales y crear los mejores entornos de vida en ambientes de estilo diáfano.

3. Personalización: Otra característica importante de cualquier vivienda de obra nueva de lujo es la posibilidad de adaptar diferentes opciones, incluyendo la selección de acabados, texturas y distribución, brindando así la posibilidad de personalizar cada hogar con esa singularidad que es imprescindible para este tipo de viviendas.

4. Tecnología punta: Para seguir estando en la cima del mercado, con las continuas innovaciones tecnológicas de hoy, las nuevas promociones de lujo deben incluir todo lo que un propietario pueda necesitar para hacer la vida lo más cómoda posible. Los dispositivos integrados de automatización del hogar de primera categoría con conexiones inalámbricas que pueden controlar todos los aspectos de una casa desde un teléfono inteligente o tableta, incluso si el usuario se encuentra en el otro lado del mundo, son un requisito fundamental.

5. Privacidad: En el mundo frenético de hoy, la gente está en la búsqueda continua de un oasis de tranquilidad; ésta es una de las principales razones por las que ofrecer la máxima privacidad y el aislamiento se ha convertido en una necesidad para muchos propietarios que buscan un estilo de vida de lujo.

6. Vida sostenible: La ostentación ya no está de moda entre los compradores adinerados, ya que son más conscientes del impacto en el medio ambiente. La vida sostenible y los entornos saludables son la tendencia a seguir cuando se planifican viviendas de obra nueva de lujo. La mayoría de los residentes de casas de lujo nuevas están más preocupados por las casas con alta eficiencia energética, el reciclaje de materiales de construcción y prefieren adoptar una actitud de vida saludable y ecológica.

7. Seguridad: Para que una promoción de viviendas sea incluida en la lista de obra nueva de lujo, se deben incluir los mejores sistemas de seguridad en ellas, no sólo para proteger a los residentes contra cualquier posible problema de seguridad, sino también para protegerles contra cualquier posible daño como un incendio, inundaciones o fugas de gas.

8. Bienestar: Para que cualquier propiedad sea considerada un bien de lujo, los promotores deben diseñar viviendas adaptadas a una vida más saludable. No estamos hablando sólo de calidad del aire, iluminación natural o insonorización acústica, sino que las nuevas promociones de lujo deben proporcionar un entorno donde los residentes encuentren espacios verdes, instalaciones para hacer ejercicio y áreas de spa, en otras palabras, un santuario para el cuerpo y la mente.

9. Conserje: Para poder vivir los mejores estilos de vida posibles, las obras nuevas de lujo, deben ofrecer una variedad de servicios de conserjería para ayudar a los propietarios en las actividades del día a día. Los mejores complejos ayudarán a los residentes a encontrar servicios de limpieza, reservar restaurantes, rondas de golf, chefs privados, entrenadores personales, entre muchos otros servicios.

10. Funcionalidad: Otra característica importante de este tipo de propiedades es que no sólo están diseñadas para tener carácter y estilo, sino que también deben satisfacer diferentes necesidades de diferentes generaciones bajo un mismo techo. Estas propiedades suelen incluir áreas de entretenimiento interiores y exteriores, así como sala de juegos para niños, áreas de trabajo para padres, áreas de descanso, y alojamiento adicional para familiares y amigos, de tal manera que la propiedad es muy funcional para todo tipo de actividad.

Darle un vuelco a una vivienda de obra nueva es un término utilizado en el sector inmobiliario en el que la estrategia involucrada incluye reservar una propiedad, firmar el contrato privado de compraventa y pagar las cantidades requeridas por el promotor (generalmente entre el 20% y el 30% del precio de compra), con la única intención de volver a introducir al mercado esa propiedad y revender esa vivienda con una ganancia durante el proceso de construcción antes de escriturarla. Este proceso normalmente ocurre cuando prácticamente todas las viviendas dentro de un determinado complejo de nueva construcción se han reservado y queda muy poco disponible a la venta dentro de ese complejo en particular.

Consejo Profesional:  El aumento de los precios de las viviendas durante la construcción en una obra nueva, especialmente después de los precios previos al lanzamiento, hace que sea muy atractivo considerar la inversión como la mejor estrategia a corto plazo; sin embargo, los inversores deben tener en cuenta las condiciones del mercado y sólo invertir en un propiedad cuando estén seguros de que tienen fondos suficientes para poder escriturarla. Ciertos promotores en España tienen cláusulas especiales en sus contratos en las que no se permite revender para evitar la competencia con sus propias viviendas. Si esta estrategia de inversión es de interés para un cliente, sabemos qué nuevas promociones permitirán revender propiedades antes de tener que escriturarlas.

Un depósito en una vivienda de obra nueva es una cantidad de dinero que se paga al promotor para reservar una propiedad en una nueva promoción y retirar dicha propiedad del mercado a nombre del comprador hasta que se hayan realizado todas las verificaciones legales en dicha nueva construcción, para que ningún otro cliente pueda comprar esa misma unidad durante este proceso.

Consejo Profesional: El depósito de reserva siempre es reembolsable en caso de que haya algún problema con las licencias, permisos de construcción o retrasos en la fecha de finalización.

Un contrato de reserva en una vivienda de obra nueva es un acuerdo privado entre el promotor y el comprador que establece la intención de vender por parte del promotor y comprar por parte del cliente una vivienda de nueva promoción. Los 15 elementos imprescindibles de un contrato de reserva de una vivienda de obra nueva son:

1. Nombre de los compradores.
2. Estado civil de los compradores.
3. Nombre del promotor.
4. Descripción del complejo.
5. Dirección de la propiedad dentro del complejo.
6. Monto del depósito.
7. Precio de la vivienda.
8. Los pagos programados durante la construcción y finalización.
9. Gastos de compra para los compradores.
10. Gastos de venta para el promotor.
11. Duración del contrato.
12. Información sobre blanqueo de capitales.
13. Información sobre protección de datos.
14. Efectos de la resolución del contrato.
15. Fecha de finalización.

Consejo Profesional:  Se requiere un comprobante de pago del depósito para que el contrato de reserva sea válido.

Un contrato privado de compraventa en una vivienda de obra nueva, también conocido como contrato de compraventa, es un acuerdo legal vinculante que compromete al promotor a vender una propiedad en particular y a los compradores a comprar esa misma propiedad.

Los 40 elementos imprescindibles de un contrato privado de compraventa son:

1. Nombre de los vendedores y compradores o sus representantes legales.
2. Descripción de a quién representa legalmente cada abogado.
3. Descripción de la ubicación de la obra nueva, tamaño y vecinos.
4. Coeficiente de edificación de la parcela.
5. Título de propiedad.
6. Cargos en la parcela (cuando corresponda).
7. Número de referencia catastral.
8. Información catastral.
9. Situación del arrendamiento (esté o no ocupado).
10. Descripción del complejo con todos los volúmenes.
11. Anexo de la licencia de obra.
12. Dirección de la propiedad y tamaño.
13. Dirección del garaje y tamaño (si es aplicable).
14. Dirección de almacenamiento y tamaño (si es aplicable).
15. Anexo de especificaciones constructivas y acabados de calidad.
16. Autorización al promotor para solicitar el certificado final de obra.
17. Cláusula relativa a la venta libre de cargas, gravámenes u ocupantes del inmueble.
18. Cláusula de posibilidad de subrogación hipotecaria (si es aplicable).
19. Precio de venta.
20. Gastos de compra de la propiedad.
21. Gastos de venta de la propiedad.
22. Calendario de pagos durante la construcción y finalización.
23. Cláusulas relativas a la entrega de la vivienda.
24. Fecha máxima de finalización.
25. Cláusulas sobre el derecho del comprador a inspeccionar la propiedad.
26. Cláusulas sobre obligaciones del vendedor.
27. Cláusulas relativas a la regulación de la información al consumidor durante el proceso de venta.
28. Información sobre el promotor.
29. Planos de la vivienda, descripción de la propiedad y toda la información relacionada con la propiedad.
30. Detalles de las garantías bancarias.
31. Información sobre la licencia de primera ocupación.
32. Información sobre la comunidad de propietarios.
33. Información sobre incumplimiento y terminación del contrato para todas las partes.
34. Gastos e impuestos.
35. Gastos de la comunidad.
36. Información sobre el seguro decenal.
37. Información sobre protección de datos.
38. Cláusulas sobre revisión de imperfecciones y reparaciones.
39. Información sobre notificaciones.
40. Información sobre juzgados y tribunales en caso de litigio.

Consejo Profesional:  Utilizar los servicios de un abogado y otorgarle un poder notarial facilitará todo el proceso de compra, ya que un representante legal verificará toda la información indicada en el Contrato Privado de Compraventa para proteger los intereses de su cliente. Un abogado no firmará un Contrato Privado de Compraventa en nombre del cliente, sin el permiso previo por escrito del comprador. Siempre sugerimos firmar un poder en España en lugar de en un país extranjero, ya que es más económico y menos arduo.

Una escritura de una vivienda de obra nueva es uno de los momentos más deseables del proceso de compraventa. Es el momento en el que se ha terminado la obra en la nueva promoción, se han revisado los posible desperfectos y las licencias finales has sigo otorgadas, para que los nuevos propietarios puedan disfrutar de la propiedad que estaban esperando. También es el momento en el que los compradores abonan el saldo pendiente y obtienen las llaves de la propiedad mientras firman las escrituras ante notario.

Consejo Profesional:  Si se ha otorgado un poder notarial a un abogado, los compradores no tendrán que presentarse ante el notario y podrán esperar hasta que su propiedad de nueva construcción esté completamente amueblada antes de venir y mudarse, sin tener que quedarse en otro lugar hasta que la propiedad esté completamente funcional.

Una visita de cortesía en una obra nueva es el momento en el que el comprador o su representante visitan la vivienda para crear un informe sobre cualquier defecto que pueda haber en la propiedad de nueva construcción cuando el constructor termina las obras. Se realiza antes o después de la escrituración de la nueva vivienda. Una casa de nueva construcción puede tener imperfecciones menores en las terminaciones y depende del constructor arreglarlas. Los compradores normalmente preparan este informe y verifican que las obras hayan sido reparadas antes de mudarse a la propiedad.

Consejo Profesional: Recomendamos utilizar los servicios de un arquitecto o empresa dedicada a las reformas para llevar a cabo la visita de cortesía en nombre de los clientes, ya que es más probable que detecten posibles defectos de mejor manera que los nuevos propietarios. Los inspectores verificarán posibles problemas estructurales, de presión de agua, desagüe, puertas, suelos, ventanas, armarios, instalaciones eléctricas, pintura, electrodomésticos y acabados generales tanto en áreas interiores y exteriores como zonas comunes.

Trabajamos junto con algunos de los promotores inmobiliarios más respetados y con más reputación de la Costa del Sol, asegurándonos de que todas las licencias y permisos estén en su lugar, antes de ofrecérselos a nuestros clientes.

Sur Estates ofrece una cartera inigualable de viviendas de obra nueva en la Costa del Sol. Actualmente estamos ofreciendo más de 200 proyectos de venta sobre plano, nuevas promociones y obra nueva entre el centro de Málaga y la provincia de Cádiz.

Ya sea que esté buscando comprar un apartamento moderno en el centro de una ciudad, una villa en primera línea de golf sobre plano, un ático de nueva construcción frente al mar con asombrosas vistas al mar, una casa adosada de estilo contemporáneo a poca distancia de los servicios o una parcela con licencias para desarrollar usted mismo, ofrecemos todo tipo de viviendas de obra nueva disponible para la venta en la región de la Costa del Sol.

Con una cartera de más de 200 nuevas promociones en construcción en este momento, Sur Estates puede ofrecer propiedades de obra nueva en todas las áreas de la Costa del Sol.

Nos especializamos en propiedades de obra nueva ubicadas en primera línea de playa desde la ciudad de Málaga, hasta la provincia de Cádiz. La mayoría de las nuevas promociones que se están construyendo en estos momentos están ubicadas en primera línea de playa, son de estilo contemporáneo y de alta gama, además de construidas con materiales más refinados.

Con más de 60 campos de golf en la Costa del Sol, 15 de los cuales se encuentran en Marbella, 12 en Mijas, 9 en Sotogrande, 8 en Estepona, 8 en Benahavís, 3 en Casares, 3 en Málaga, 1 en Ojén, 1 en Manilva y 1 en Alhaurín el Grande, tenemos una gran demanda de clientes que quieren comprar viviendas de obra nueva en primera línea de golf y podemos satisfacer todas las necesidades inmobiliarias en cualquiera de las áreas mencionadas.

Nuestro mercado de alta gama de villas de obra nueva se centra en ofrecer propiedades en las mejores zonas de la Costa del Sol. Tenemos acceso a las villas de obra nueva a la venta en los complejos de lujo más exclusivos como La Zagaleta, Los Flamingos, El Madroñal, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, los Monteros y la Milla de Oro, entre otras zonas de la Costa del Sol.

Consejo Profesional: Con tantos proyectos de obra nueva que se están construyendo a lo largo de la Costa del Sol, es difícil entender qué zonas poseen un mejor crecimiento en términos de servicios y cuáles ofrecen una potencial mayor mejora, por eso siempre es aconsejable pedir a un especialista local que lo ayude a comprender qué es lo que ofrece cada zona, antes de concentrarse en la nueva promoción en sí.

Sí, en los últimos años, los promotores han creado algunas de las promociones con estilo de Resort de lujo más sorprendentes que ofrecen un acceso exclusivo al propietario a servicios y comodidades de 5 estrellas. Muchas nueva promociones de lujo se enfocan en todos los aspectos de la vida moderna, no sólo en el tamaño y la calidad de la vivienda, sino que también fomentan una vida más saludable al ofrecer una gran variedad de servicios y comodidades dentro de la comunidad.

Hay varias promociones de obra nueva de lujo en la Costa del Sol que se han vuelto extremadamente demandadas entre los inversores locales e internacionales, ya que ofrecen gimnasios de alta tecnología, piscinas cubiertas y al aire libre, pistas de tenis y pádel, campos de voleibol y baloncesto, zonas de juego para niños, áreas chill out, áreas verdes, áreas de spa con circuitos de hidromasaje, sauna y baño turco, bares y restaurantes. La mayoría de las nuevas promociones de lujo también ofrecen servicios profesionales, como tratamientos de belleza, masajistas, clases de yoga, clases de Pilates, clases de Tai-Chi, clases de tenis, clases de natación, entre otros servicios.

Muchos complejos residenciales de obra nueva también contienen un centro de negocios que ofrece la posibilidad de trabajar sin la necesidad de salir del complejo. Estos entornos de trabajo tienen áreas donde los propietarios pueden reunirse con los clientes, conectarse en red, trabajar en proyectos con los últimos equipos técnicos disponibles y todo el soporte profesional requerido.

El margen de tiempo de construcción de una casa de obra nueva varía según el tamaño de la promoción, el tipo de propiedades que se construyen y la ubicación donde se está construyendo la nueva vivienda.

En el caso de apartamentos, casas adosadas y viviendas pareadas, las nuevas promociones tardan de media entre 18 y 24 meses en completarse desde el momento que obtienen la licencia de obra. Las villas de obra nueva tienden a tardar un poco menos, entre 12 y 18 meses, desde los primeros movimientos de tierra en la parcela, dependiendo del tamaño del proyecto, sin embargo, hay promotores especializados que pueden entregar una villa de obra nueva en estilo contemporáneo modular, hecha a medida, en tan sólo 6 meses con todas las licencias, seguros y garantías de edificación.

Hay varios factores por los que la compra de una propiedad de obra nueva es beneficiosa:

- Las propiedades de obra nueva tienden a ser más baratas que las casas de reventa (entre un 20% y un 30% por debajo del valor de mercado).

- Con los últimos materiales utilizados en la construcción en estos días, la mayoría de las propiedades de nueva construcción vienen con muchas características como equipos aerotermia, mejores sistemas de aislamiento y ventanas más grandes, entre otras características, que también hacen que las casas sean más ecológicas y tengan una mejor eficiencia energética en comparación con casas antiguas, por tanto las propiedades de obra nueva también son más económicas en este sentido.

- Las viviendas de nueva promoción se adaptan a la vida moderna, ya que la mayoría de las propiedades sobre plano en estos días están diseñadas con diseños de planta abierta que forman un solo espacio habitable (cocina, comedor y sala de estar, todos juntos creando una gran habitación) y con amplios espacios exteriores.

- Al comprar una propiedad sobre plano, puede elegir ciertos aspectos del diseño, ya que la mayoría de los promotores ofrecen la posibilidad de personalizar su vivienda según sus requisitos. Los compradores pueden elegir entre una amplia gama de opciones de personalización. Como práctica estándar, los promotores permiten elegir el color y la distribución de la cocina, el tipo de suelo y los tipos de azulejos de los baños.

- Muchos promotores incluyen una lista de características adicionales, como instalar un jacuzzi, una piscina en el jardín o terraza, crear un área de descanso o barbacoa, entre muchas otras características para mejorar las viviendas de nueva construcción. Los promotores incluso pueden consideran cualquier modificación dentro de la propiedad, desde cambios menores en el diseño hasta alteraciones más sustanciales.

- Como estas propiedades nunca han sido habitadas, en la vivienda de obra nueva todo es a estrenar, incluidos todos los electrodomésticos, accesorios y dispositivos. Las propiedades de nueva construcción requieren menos nivel de mantenimiento durante varios años en comparación con las propiedades más antiguas.

- Comprar una propiedad sobre plano ofrece la posibilidad de tener costos iniciales más bajos, ya que algunos promotores solo requieren un pago inicial del 20% antes de escriturar. Esto también se traduce en comprar una propiedad a un valor mucho más alto que su precio de compra original, con una inversión inicial mucho menor.

Algunos clientes se preguntan, ¿Por qué debería comprar una propiedad de obra nueva? ¿Cuáles son los beneficios? Hemos encontrado las diez principales ventajas de comprar una casa de nueva construcción:

1. Garantías:

Una de las ventajas más importantes a la hora de pensar en comprar una propiedad sobre plano o una casa en una promoción de obra nueva es que las propiedades nuevas en España tienen una garantía estructural de 10 años. La mayoría de los promotores también ofrecen una garantía de 2 años en los electrodomésticos de cocina y un equipo para solucionar cualquier problema que pueda surgir cuando los nuevos propietarios hagan la visita de cortesía, antes de la finalización de la obra y entrega de llaves, pero muchos promotores extenderán la posibilidad de arreglar cualquier desperfecto en la propiedad hasta el primer año a través de su departamento de postventa.

2. Poder decidir en el diseño:

Otro beneficio adicional que vemos que aparece con más frecuencia en las viviendas de obra nueva es que si los compradores reservan una unidad en las primeras etapas de su lanzamiento, pueden elegir sus propios accesorios y acabados (en la cocina y los baños, por ejemplo), suelos, azulejos, etc., sin necesidad de reformar, como por ejemplo sucede en determinadas viviendas de segunda mano.

3. Mayor eficiencia energética:

En comparación con las propiedades que tienen, por ejemplo, 20 años o más, las propiedades de nueva promoción deben seguir estándares mínimos de eficiencia energética. Muchas viviendas de obra nueva en la Costa del Sol estos días vienen con certificados internacionales, como la Certificación Breeam. Esto también se traduce en un ahorro de dinero a largo plazo, ya que los costes de funcionamiento son menores.

4. Diseños más actuales:

La forma en que vivimos hoy ha cambiado mucho en los últimos 30 ó 40 años y las viviendas de nueva promoción están diseñadas para adaptarse a la tecnología y el estilo de vida actuales. Por ejemplo, el concepto de áreas de vida abierto de hoy permiten la socialización entre la cocina, el salón y el comedor, en comparación con las casas antiguas con habitaciones cerradas, que era una forma de vida formal, una tendencia de hace algunas décadas.

5. Modernización:

Las nuevas promociones tienen en cuenta las últimas tendencias en cuanto a nuevas tecnologías y mejoras. En estos días, la mayoría de las viviendas de obra nueva incluyen cableado de televisión por satélite, cableado de conexión a Internet de alta velocidad, insonorización, sistemas de sonido envolvente, aislamiento y sistemas de alarma, entre muchas otras características, como sistemas de domótica.

6. Menor mantenimiento:

Durante los primeros años, una casa recién construida requerirá poco o ningún mantenimiento. Esto es especialmente importante para los propietarios de viviendas de segunda residencia, cuando vienen a pasar sus vacaciones en la Costa del Sol. Los propietarios de viviendas nuevas dedican su tiempo a disfrutar de su hogar, en lugar de realizar tareas de mantenimiento en su propiedad.

7. Seguridad y protección:

Las casas de nueva construcción vienen con niveles de seguridad más altos, por ejemplo, en complejos cerrados que normalmente ofrecen acceso controlado, guardias de seguridad, sistemas de alarma, cámaras, lo que permite, por ejemplo, a los residentes relajarse mientras sus hijos pueden jugar afuera.

8. Servicios:

Muchas de las comunidades más antiguas ofrecen pocas o ningunas comodidades (como una piscina comunitaria). Las nueva promociones que se están construyendo estos días, cuentan con comunidades que incluyen casa club, servicios de conserjería, pistas de tenis, pistas de pádel, piscinas para niños, área de juegos para niños, áreas de fitness con gimnasio, sauna, áreas de coworking, baño turco y Jacuzzi, áreas de barbacoa, áreas de club social, zonas para practicar el putting, etc.

9. Un precio fijo:

Comprar una vivienda de obra nueva requiere que pague un precio fijo durante el período de construcción. Normalmente, las nuevas promociones tardan entre uno y dos años en completarse. En la Costa del Sol esto se traduce en tener que pagar un depósito inicial y luego cuotas que llegan hasta el 30% del precio de venta, debiendo pagar el balance a la entrega.

Por otro lado, la compra de una vivienda de segunda mano puede requerir gastos de reformas o arreglos además de su precio de compra. Una casa nueva le permite mudarse de inmediato y no es necesario renovarla.

10. Potencial de inversión:

Comprar una obra nueva ofrece un fantástico potencial de inversión. A menudo, los promotores lanzan descuentos previos al lanzamiento y los precios en la misma promoción aumentan a medida que se vende la misma. En las primeras etapas de la comercialización, ésta es una gran opción, ya que se pueden obtener beneficios considerables en un espacio de tiempo relativamente corto.

Consejo Profesional:  Estos son solo algunos ejemplos de las ventajas de comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, para obtener más información sobre la compra de una propiedad sobre plano, adquirir una propiedad en una nueva promoción o cualquier información sobre viviendas nuevas en la Costa del Sol, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

La compra de una propiedad de obra nueva puede tener una serie de posibles inconvenientes, por lo que es importante asociarse con una agencia inmobiliaria para ayudarlo en la compra a fin de evitarlos de la mejor manera posible. Hemos elaborado una lista de las cuatro principales desventajas que un comprador debe considerar al momento de adquirir una vivienda sobre plano, especialmente si no está familiarizado con todas las nuevas promociones en el área en el que desea comprar.

1. No puede ver lo que está comprando:

Comprar una propiedad sobre plano a menudo significa tener que usar mucha imaginación para decidir si una propiedad que no está físicamente allí será una casa ideal en el futuro. Ciertos clientes tienen dificultades para hacerlo, especialmente si hay una diferencia en el sistema de medición, por ejemplo, para visualizar el tamaño de una habitación que aparece en el sistema métrico, teniendo que visualizarla en el sistema imperial. Para minimizar esta desventaja, es importante visitar las nuevas promociones que sí cuentan con piso piloto o casa piloto, ya que no sólo los clientes tendrán un mejor conocimiento de las medidas, sino que también podrán ver y sentir todos los acabados en la cocina, salón, baños y todas las demás áreas de la propiedad amuebladas para calcular mejor el espacio. En los casos en que no se disponga de un piso piloto o casa piloto, los compradores pueden consultar los planos de la vivienda para obtener una mejor comprensión de las medidas.

Consejo Profesional:  Aunque los planos de una vivienda son una excelente manera de comprender el diseño y el tamaño de una vivienda de obra nueva, la mejor práctica es trasladar estas medidas a un espacio abierto y marcar todas las esquinas, de modo que uno pueda moverse en ellas completamente y entender el tamaño real del espacio de la zona que se mide. Hay que tener en cuenta que marcar estos espacios sin muebles hará que el área parezca más pequeña, como en casas sin amueblar.

2. No todos los promotores son iguales:

Con tantas opciones de obra nueva disponibles en el mercado, se debe prestar especial atención a quién construirá la nueva promoción, ya que existe una gran diferencia entre los distintos promotores. Al comenzar a mirar las diversas opciones de proyectos de nueva construcción disponibles, los clientes se encontrarán con un excelente material de infografía, que incluye maravillosos folletos, imágenes, diseños en 3D, etc. pero hay que saber mirar más allá de estos y centrarse en la calidad de la construcción que se está realizando.

Desafortunadamente, en el mercado hay empresas con poca o menos experiencia en la construcción, que aquellas empresas que han existido durante mucho tiempo y tienen una sólida reputación en la entrega de viviendas de calidad. Con un nivel de confiabilidad y calidad tan diverso en el sector, es importante dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria que tenga la experiencia y conozca todos los proyectos que han sido entregados por estos promotores que actualmente están construyendo nuevas viviendas.

Consejo Profesional:  Cuando visitan una nueva promoción, los clientes pueden pedir a los promotores que les den una lista de la cartera de viviendas que ya han construido, incluso pueden pedirle a su agente inmobiliario que les muestre algunas propiedades de reventa en los complejos que estos promotores han construido en el pasado, para poder así ver y sentir cómo es la calidad del producto terminado, incluso si los materiales y acabados han evolucionado con el tiempo, comprenderán mejor la calidad de las propiedades que estos promotores han construido.

3. Puede haber retrasos en la entrega de la obra nueva:

En ciertas promociones de obra nueva, pueden producirse retrasos en la entrega de una propiedad que se ha adquirido sobre plano, ya que algunos promotores esperarán hasta que al menos el 30% de la nueva promoción se haya reservado antes de comenzar la construcción, incluso si tienen una licencia de construcción en vigor. En otros casos, el promotor esperará hasta que se haya reservado una determinada cantidad de inmuebles para solicitar la licencia de obra y comenzar la obra, retrasando también la fecha de entrega.

En el caso de las villas de obra nueva, algunos promotores esperarán hasta que el futuro propietario haya adaptado el diseño de la propiedad para presentar los planos al ayuntamiento para su aprobación. En otros escenarios, el constructor tiene que esperar a recibir la licencia de obras para comenzar a construir y puede haber retrasos, ya que el ayuntamiento tiene demasiadas licencias que otorgar antes de responder en un tiempo que se considere oportuno. En otras palabras, pueden producirse retrasos incluso antes de que comience el trabajo.

Durante el proceso de construcción se pueden producir retrasos por diferentes motivos, como escasez de mano de obra, retrasos en la entrega de los materiales, demasiados proyectos emprendidos por el promotor o condiciones meteorológicas, entre muchos otros motivos.

Una vez que la nueva construcción ha sido terminada oficialmente, es posible que se retrase la fecha de finalización ya que hay demasiados complejos terminados al mismo tiempo, y esto puede hacer que los inspectores del ayuntamiento y del departamento de bomberos necesiten más tiempo del esperado para verificar que la construcción se haya realizado de acuerdo a la licencia de obra y para que la administración pública otorgue licencia de primera ocupación.

En otras palabras, hay muchas razones por las que las nuevas promociones pueden no llegar a cumplir el plazo originariamente estipulado.

Dicho esto, los promotores desean completar y entregar sus nuevas promociones a tiempo, ya que la mayoría de los contratos tienen diferentes cláusulas que protegen a los compradores contra los retrasos.

Consejo Profesional:  Los retrasos en la entrega de una obra nueva pueden traducirse en no tener los acabados esperados en la vivienda adquirida o en una lista de retoques más larga a causa de esto. Es muy recomendable consultar a una agencia inmobiliaria que conozca el trabajo de los diferentes promotores y pueda compartir su conocimiento con los clientes, ya que a los compradores no les cuesta dinero extra comprar directamente o a través de un agente inmobiliario, pero sí puede ahorrarles mucho estrés y decepción.

4. El complejo podría ser una obra durante mucho tiempo:

Siempre es importante preguntarse si hay planes de extender la nueva promoción que se está visitando o si se construirá en fases, ya que ambas opciones se han vuelto muy populares entre los promotores. Es clave elegir la obra nueva correcta cuando se piensa en comprar una propiedad sobre plano, ya que si el constructor lo planifica incorrectamente o el mercado no responde como se esperaba, comprar una vivienda de nueva construcción en una obra nueva que se construye en fases podría convertirse en un escenario muy inquietante. La compra de una vivienda en un complejo de obra nueva muy grande podría significar que se necesiten varios años para que todo el complejo esté terminado; por lo tanto, el comprador estaría viviendo en un sitio donde habrá obras durante mucho tiempo. Esto seguramente significaría tener que lidiar con vivir en un entorno rodeado de polvo, ruido, camiones y todo lo que implica vivir cerca de una obra en construcción.

El mismo problema puede ocurrir en un complejo de obra nueva de villas, si el promotor opta por construir las viviendas conforme se van reservando, dependiendo del tamaño del proyecto, podrían pasar varios años hasta que todo el complejo esté terminado.

Consejo Profesional:  Para minimizar la posibilidad de elegir una obra nueva que pueda tardar años en estar terminada al construirse en fases o elegir un nuevo edificio en un área donde pueden tener lugar varias construcciones nuevas en un futuro cercano, es importante que los clientes soliciten a su agente inmobiliario o abogado que revise en urbanismo como irá el desarrollo urbanístico en la zona donde desean comprar para comprender, si es necesario, lo que posiblemente se construirá alrededor del complejo en el futuro.

Independientemente de si está pensando en comprar una casa de obra nueva para usarla como residencia permanente o como casa de vacaciones, hemos elaborado los diez mejores consejos para comprar su vivienda de obra nueva ideal en la Costa del Sol de la mejor manera posible:

1. Haga una lista de deseos:

Decidir comprar una casa nueva es una experiencia muy emocionante y hacer una compra exitosa es uno de esos logros de la vida que enorgullece a todos. Naturalmente, es importante pensar en los requisitos de la propiedad, como el número de dormitorios, el número de baños, el tamaño y la orientación de la terraza o jardín, pero recomendamos a nuestros clientes que no se detengan aquí, animamos a todos a hacer una lista de deseos, no sólo con los requisitos básicos, sino para incluir todos aquellos deseos que a una persona le gustaría haber cumplido al buscar una propiedad nueva, así como considerar el tipo de propiedad que necesitan según su estilo de vida. Aunque es poco probable que alguien, independientemente de su presupuesto, encuentre una propiedad que cumpla todos los requisitos de su lista de deseos, este simple ejercicio ayudará a los clientes a concentrarse en esos nuevos complejos que funcionarán para ellos.

Siempre recomendamos a nuestros clientes que se hagan preguntas como: ¿Necesitaré un área separada para el teletrabajo? ¿Necesito transporte público cercano? ¿Necesito escuelas cercanas? ¿Cuál sería la orientación preferida para mi casa de obra nueva? ¿Prefiero una cocina cerrada o abierta? ¿Necesito instalaciones en el lugar como gimnasio o spa? ¿Quiero vivir cerca de una playa que admita mascotas? ¿Cuánto tiempo estoy dispuesto a esperar por la propiedad perfecta?

Consejo Profesional:  Elabore una lista de requisitos, revíselos, coloque los elementos más importantes en la parte superior de la lista, hágase las preguntas y elabore una lista de prioridades antes de comenzar a buscar una nueva promoción, de esta manera obtendrá una imagen más clara de lo que desea y, lo que es más importante, de lo que no desea tener al comprar una casa en una nueva promoción.

2. Piense en un presupuesto:

Otro aspecto clave a la hora de comprar una propiedad es, por supuesto, el precio. ¿Cuánto estoy dispuesto a invertir? ¿Cómo conseguiré los fondos? ¿Necesitaré financiación para comprar en la nueva promoción? ¿Tengo que vender antes de comprar? Estas son algunas de las preguntas más importantes para la mayoría de nosotros y es clave tener una idea general desde el principio. Recomendamos llegar a una cifra que el cliente pueda pagar, sin tener que esforzarse. Si el comprador no requiere de financiación, le sugerimos agregar a la ecuación los costos de compra y los costos de muebles cuando piense en comprar una vivienda sobre plano. Si el comprador está considerando comprar una propiedad con una hipoteca o liberar capital a través de una hipoteca puente, le recomendamos que hable con un asesor financiero o con los bancos antes de visitar las nuevas promociones para ahorrar tiempo y evitar cualquier posible decepción.

3. Considere los gastos adicionales:

Cuando uno ha llegado a la suma de un presupuesto ideal para comprar una casa de obra nueva, tendrá que tener en cuenta que el IVA en una vivienda de nueva construcción es de un 10% sobre el precio de venta, que el 1,5% es la cantidad a pagar por los Actos Jurídicos Documentados, entre €500 y €1.800 como gastos de Notaría, los gastos del Registro de la Propiedad que ascienden al 50%-70% de los gastos de notaría y el 1% más 21% de IVA por si utiliza un abogado al momento de realizar la compraventa. Si está considerando comprar con una hipoteca, la mayoría de los bancos cobrarán una comisión de apertura de la hipoteca de alrededor de €1.000.

Al comprar una vivienda de obra nueva, también debe considerar la compra de muebles.

Una vez que haya escriturado la vivienda y la haya amueblado, habrá gastos asociados a la misma, además de los gastos habituales como el agua, la luz, el seguro de hogar e internet, los propietarios tendrán que pagar impuestos. Por lo general, los gastos de funcionamiento e impuestos son: Impuesto Municipal (I.B.I.), gastos de comunidad (por mantenimiento de elementos comunitarios internos y externos como piscina, ascensores, etc.) e Impuesto de Recolección de Basura. Los residentes no fiscales en España también deberán pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. También existe un Impuesto sobre el Patrimonio para no residentes con activos superiores a 700.000 € que en España que se paga anualmente. Este impuesto es también aplicable a residentes en España con bienes superiores a €700.000 sobre activos mundiales. Estos gastos e impuestos los continuará pagando mientras sea propietario de la vivienda, por lo que es importante llegar a una cantidad con la que un propietario se sienta cómodo.

4. Piense en la ubicación e investigue la zona:

La ubicación es uno de los aspectos más importantes de la compra de una propiedad, independientemente de si se trata de una vivienda nueva o de reventa. Si una persona no está familiarizada con todas las zonas en las que consideraría comprar una propiedad sobre plano, primero debe pensar en su estilo de vida y sus necesidades y luego visitar diferentes áreas. Todas las ciudades y pueblos tendrán vecindarios geniales y otros menos atractivos, pero el punto principal a considerar cuando están conociendo la zona en la que les gustaría comprar una nueva casa es que la ubicación no es algo que se pueda cambiar, por lo que es muy importante explorar y familiarizarse con el vecindario antes de tomar una decisión.

5. Utilice un agente inmobiliario de confianza y con experiencia:

Comprar una vivienda es una transacción financiera que cambia la vida, por lo que, aunque no es necesario utilizar los servicios de un agente inmobiliario, es muy recomendable. En primer lugar, utilizar los servicios de un agente en España no le cuesta dinero extra, ya que son los promotores los que pagan los honorarios en el caso de una venta de una vivienda de obra nueva y lo más importante, el precio de la propiedad será el mismo tanto si compra con un promotor con o sin agente inmobiliario. Agentes inmobiliarios de renombre estarán a su lado durante todo el proceso, pudiendo y teniendo acceso a las mejores opciones posibles durante la búsqueda, incluyendo aquellas nuevas promociones que se encuentren en período de pre lanzamiento.

Las agencias inmobiliarias experimentadas sabrán qué promotores son confiables, qué constructores tienen los mejores acabados y lo ayudarán con su conocimiento local con todo lo relacionado con la compra, incluido asistirle en la proporción de una lista de abogados independientes, ayudarlo a comparar diferentes ofertas hipotecarias si fuese necesario, a escoger entre los diferentes diseñadores de interiores si así lo desea, recomendarles compañías de cambio de divisas, ayuda a los nuevos propietarios con cualquier inconveniente que pueda surgir y todo lo relacionado con convertirse en propietario de una vivienda de obra nueva, además de brindar consejos sobre todos los servicios que se encuentran dentro de la zona en la que el cliente está considerando comprar.

6. Escriba preguntas para el promotor:

Cuando los compradores buscan nuevas promociones, normalmente terminan visitando muchas opciones a lo largo del recorrido. Aprenderán de los diferentes complejos uno tras otro y la información proporcionada por cada promotor será bastante, a veces incluso abrumadora. Es importante hacer una serie de preguntas, que se pueden realizar durante esa visita en particular o durante una segunda visita si el comprador desea obtener un conocimiento profundo de un determinado complejo de obra nueva. Recomendamos escribir preguntas antes de visitar cualquier nueva promoción, para que el promotor pueda responderlas durante la visita.

La mayoría de nuestros clientes hacen preguntas como: ¿Cuánto tiempo ha estado construyendo? ¿Tiene promociones que haya construido que podamos visitar? ¿Tiene una licencia de obras en vigor? ¿Qué garantías bancarias existen con la compra? ¿Quién es el arquitecto detrás del proyecto? ¿Cuáles son las opciones personalizables para mi nuevo hogar? ¿Qué cambios puedo hacer? ¿Quién más está comprando en el complejo? ¿Cuántas unidades ha vendido? ¿Qué incluye el servicio postventa? ¿Es flexible el calendario de pagos? ¿La propiedad viene con oferta hipotecaria pre aprobada? ¿Puedo vender la propiedad antes de escriturar? ¿La promoción se entregará a tiempo? Todas estas preguntas darán a los clientes la posibilidad de tener una mejor idea del complejo en sí y ayudarán a decidir si el complejo que se les ofrece es ideal para ellos.

7. Realice una segunda visita:

Independientemente de si está físicamente presente en una visita, haciendo un recorrido virtual o visita a través de una videollamada, las primeras visitas son ideales para seleccionar las opciones más interesantes disponibles en el mercado del resto, mientras que las segundas visitas ayudan a los compradores a decidir cuál será su futuro hogar.

Nuestros datos muestran que el 7% de nuestros clientes compraron una propiedad de nueva construcción sin estar físicamente allí después de haber realizado un recorrido virtual, el 24% visitó físicamente su casa actual una vez antes de comprarla, el 58% de nuestros clientes hizo una segunda visita en persona o una segunda visita virtual antes de decidir qué obra nueva adquirir, el 11% de nuestros clientes requirió una tercera visita antes de elegir en que nueva promoción comprarían.

Si un cliente decide visitar físicamente una obra nueva por segunda vez o hacer un segundo recorrido virtual, siempre recomendamos que se realice en un momento del día diferente al de la primera visita sólo para tener una perspectiva diferente de la propiedad. Idealmente, durante esta segunda visita, los clientes comprobarán si la luz que les gustó en un momento determinado del día también es ideal en otro momento del día, podrán así también confirmar que la propiedad sigue siendo silenciosa durante un momento diferente del día e incluso ver si el tráfico puede afectar la llegada a una propiedad en particular en un momento diferente del día. Las segundas visitas son perfectas para despejar posibles dudas y tomar una decisión.

8. Obtenga asistencia para asuntos legales, financieros y de cambio de divisas:

Tarde o temprano, los compradores encontrarán la casa de sus sueños, es un momento muy emocionante ya que los clientes finalmente han decidido cuál será su futuro hogar. Es el momento perfecto para empezar a abordar estos importantes aspectos:

Si el futuro propietario no es un comprador en efectivo y no se ha puesto en contacto con los bancos o asesores financieros antes de visitar las nuevas promociones (como normalmente recomendamos), es el momento de confirmar que se puede otorgar un préstamo. Si el comprador no es un residente fiscal en España, es una buena idea que hable con las instituciones financieras tanto en su país de origen sobre la liberación de fondos (ya que la mayoría de los bancos extranjeros no realizan hipotecas sobre una propiedad en otro país extranjero) y de contactar con los bancos o asesores financieros españoles para obtener información sobre hipotecas de residentes o no residentes en España.

Si un comprador es un comprador en efectivo y transfiere fondos desde un país con una moneda distinta al euro a España, siempre recomendamos consultar con una empresa de cambio de divisas sus tipos de cambio y la cantidad de moneda extranjera que realmente va a obtener después de calcular el cambio y los cargos que esto pueda ocasionar. La diferencia entre transferir fondos de un banco y una empresa de cambio de divisas puede ser grande, especialmente cuando hablamos de grandes sumas de dinero. Siempre recomendamos hablar con al menos dos o tres empresas de cambio de divisas, así como con el banco del comprador, antes de realizar una transferencia de dinero a España.

Por último, es importante contactar a un abogado, idealmente uno que hable el idioma nativo del cliente. Los clientes deben designar a un representante legal para que lo represente durante la compra y solicitarle que lleve a cabo los debidos chequeos sobre la obra nueva que desean adquirir. Como siguiente paso, siempre sugerimos, firmar un poder con el abogado aquí en España, es más barato firmar un poder aquí que en cualquier país de origen y elimina el requisito de tener que colocar la “Apostilla de La Haya” en el poder, así como la traducción del poder en dos idiomas. Una vez hecho esto, los compradores no tendrán que preocuparse por viajar para firmar el contrato privado de compraventa o incluso estar presente durante la firma de la escritura ante notario, ya que el abogado abrirá una cuenta bancaria en su nombre, obtendrá un NIE (Número de identificación español para ciudadanos extranjeros), cambiará la titularidad de todas las facturas de servicios públicos, suministros e impuestos relacionados con la propiedad (mediante domiciliación bancaria en la cuenta bancaria española del propietario) así como cualquier otro requisito que el comprador pueda tener con la propiedad, como ayudarlo a redactar un testamento en España.

Consejo Profesional:  Independientemente de si el propietario es residente o no residente en España, siempre recomendamos organizar con su abogado la firma de un testamento sobre su propiedad en España ante un notario público, incluso si tienen un testamento separado en su país de origen. Este procedimiento simple y económico tiene una gran cantidad de ventajas que su abogado le puede dar a conocer, pero en términos generales ahorrará a los beneficiarios molestias, tiempo y dinero. Tenga en cuenta que si una pareja posee una propiedad en España, se requerirán dos declaraciones de herederos por separado.

9. Reserve la propiedad:

Una vez que los compradores encuentran esa vivienda de obra nueva que será su futuro hogar y resuelvan las cuestiones sobre cómo financiar la misma, pueden asegurar la propiedad haciendo un pago de reserva, lo que también se conoce como “depósito de reserva de la vivienda de obra nueva”. Debido a la gran cantidad de visitas en las nueva promociones, los promotores pueden retener una unidad en particular durante unos días hasta que el comprador esté en condiciones de pagar el depósito (que suele ser de 6.000 €, más el 10% de IVA), pero no retendrán la propiedad para siempre, por eso es importante que cuando un comprador se haya decidido por una propiedad, firme el depósito de reserva y realice el pago para evitar decepciones. En el pasado, hemos experimentado como algunos de esos clientes que preferían esperar un poco para ver cómo se desarrollaban las ventas en una determinada nueva promoción, se quedaban sin la propiedad que les interesaba, ya que cuando finalmente tomaron la decisión de reservarla, se había vendido a otra persona y las unidades restantes disponibles o habían subido de precio o no cumplían exactamente con los requisitos del cliente.

10. Transforme la obra nueva en un hogar:

Una vez reservada la propiedad, lo ideal es empezar a pensar en cómo convertir una obra nueva en un hogar amueblándola de la forma más bonita y cómoda y no esperar hasta la entrega para empezar a pensar en muebles. La mejor práctica es presentar un plano de la vivienda a un diseñador de interiores, para que pueda comenzar a trabajar en el proyecto tan pronto como se haya reservado la propiedad (incluso si es con un año y medio de anticipación) y que éste pueda presentar a los compradores diferentes opciones según su presupuesto y necesidades. En términos generales, nombrar a un decorador de interiores no le costará dinero extra a los compradores y es una excelente manera de darle un toque profesional al proyecto para hacerlo práctico, funcional y con espacios confortables. Los interioristas con los que colaboramos, tendrán la casa lista cuando los compradores escrituren y podrán presentar algunos de los mejores diseños de la Costa del Sol, ya que se especializan en crear los ambientes de vida más únicos para los pisos piloto de las mejores nuevas promociones de la zona.

Consejo Profesional:  En Andalucía hay dos periodos del año en los que encontramos rebajas y artículos con descuento. Existe un período de rebajas de invierno que suele ir del 7 de enero al 7 de marzo y un período de rebajas de verano que normalmente va del 1 de julio al 31 de agosto. Siempre es una gran idea cerrar un presupuesto de decoración durante este período para obtener ciertos descuentos en muebles, incluso si los artículos se entregan meses después.

Cuando se trata de elegir una casa de obra nueva en la Costa del Sol, los compradores deben pensar en varios aspectos como: ¿Es la propiedad para mí y para mi familia? ¿Voy a necesitar alquilar la propiedad para mantenerla? ¿Con qué frecuencia podré disfrutarla? Hay muchas más preguntas relacionadas con ser propietario de una propiedad en la Costa del Sol, sin embargo, estos son nuestros diez consejos principales sobre cómo elegir la propiedad de obra nueva adecuada a las necesidades del cliente:

1. Establezca un presupuesto.

Establecer un presupuesto es uno de los aspectos más importantes a la hora de decidir la compra de una propiedad de nueva construcción. En la Costa del Sol, los precios de las nuevas promociones van desde alrededor de los € 100.000 para un nuevo estudio o apartamento de 1 dormitorio hasta una inversión multimillonaria para la última villa de lujo a estrenar.

2. Calcule los gastos de compraventa y de muebles.

Aparte del precio de la propiedad, los compradores que busquen vivienda de obra nueva tendrán que agregar alrededor de un 13,5% por encima del precio de venta para los gastos de compraventa y considerar que, en promedio, los propietarios gastan entre el 7% y el 8% del precio de la propiedad para amueblarla, aunque para un apartamento de 2 dormitorios se puede conseguir un excelente mobiliario desde los € 8.000 aproximadamente, hay que tener esto en cuenta al establecer un presupuesto si está considerando comprar una vivienda en una nueva promoción.

3. Elija un tipo de propiedad.

Una de las primeras consideraciones al elegir el tipo de vivienda sobre plano es si será una residencia permanente o una casa de vacaciones, ya que los diferentes tipos de viviendas satisfacen diferentes necesidades. Hay que pensar también en su estilo de vida y en como cada tipo de propiedad lo ayudará a lograr el estilo de vida que está buscando. Por ejemplo, a la mayoría de los residentes de un campo de golf les encanta el juego y disfrutan de poder caminar o conducir su carrito de golf desde su casa al campo, las personas que son amantes de los animales normalmente prefieren vivir en una casa independiente mientras que las parejas mayores pueden preferir estar a poca distancia de los servicios y no depender de un automóvil o transporte público para moverse a diario.

4. Piense en los gastos fijos.

Al comprar una vivienda de obra nueva, uno debe considerar los gastos fijos de la propiedad. Además de las facturas de servicios públicos como agua y electricidad, la mayoría de los propietarios contratarán una conexión a Internet en su propiedad. Si vive dentro de una comunidad de propietarios, la mayoría tendrá que pagar unos gastos de comunidad y, en ciertos casos, cuando el complejo es parte de una comunidad más grande, por ejemplo en un campo de golf, los propietarios pueden incluso tener que pagar tanto a la micro comunidad (por los gastos dentro de las zonas comunes del complejo como mantenimiento de jardines, zonas de piscina, ascensores, etc.) y como a la macro comunidad (por mantenimiento de jardines, calles, seguridad fuera del complejo, pero dentro de las zonas comunes de la urbanización). Los residentes no fiscales en España también deberán pagar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Con respecto a los impuestos, los propietarios en España también tienen que pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es similar a un impuesto municipal en el Reino Unido y, dependiendo del ayuntamiento en el que se encuentre la propiedad, es posible que deban pagar el impuesto de basura. Si el precio de la propiedad supera los €700.000 (€1.400.000 por una pareja), se aplicará un impuesto sobre el patrimonio anual a los clientes no residentes en España. El Impuesto sobre el Patrimonio también afecta a los residentes españoles con activos en todo el mundo superiores a €700.000.

5. Piense en el tiempo de finalización de obra.

La mayoría de las nuevas promociones en la Costa del Sol tardan alrededor de 24 meses en completarse desde el inicio de la comercialización y la obtención de la licencia de primera de ocupación. A la mayoría de los clientes que buscan jubilarse o compradores que no tienen prisa no les importará esperar este período de tiempo, ya que los beneficios de comprar una nueva casa son excelentes. Los inversores inmobiliarios buscarán fechas de finalización más largas, ya que esto les dará un mejor valor y más opciones para elegir dentro de un determinado complejo; en muchos casos, los inversores aprovecharán los precios de pre lanzamiento y tendrán más tiempo para encontrar el saldo para pagar el balance al momento de la escritura. Ciertos clientes que busquen una ubicación muy concreta o una vivienda muy particular no tendrán más remedio que esperar el tiempo necesario para la entrega de la nueva promoción en concreto. Otros clientes que prefieren un cierto tipo de propiedad, un período de finalización más corto o una ubicación en particular, pagarán lo que se demanda para poder adquirir una vivienda de obra nueva en un sitio en particular. Independientemente de las circunstancias personales del comprador, con tantas opciones disponibles, es un elemento clave tener una idea de cuánto tiempo un comprador está dispuesto a esperar antes de visitar nuevas promociones.

6. Elija una zona determinada.

Una de las mayores ventajas de comprar una propiedad sobre plano en la Costa del Sol es que la mayoría de las nuevas promociones siempre se encuentran a menos de 15 minutos en coche de la playa, de un campo de golf y de los servicios, así como a una hora de un aeropuerto internacional. Cuando se compara con vivir en una gran ciudad europea, estas distancias siempre se consideran cortas, sin embargo, la Costa del Sol es muy diversa, ya que cuenta con una geografía variada, poblaciones más grandes y más pequeñas, algunas de éstas están más construidas que otras, algunas tienen gran volumen de población durante todo el año, otras sólo durante los festivos y meses de verano. Algunas ciudades tienen 10 veces más residentes permanentes que otras. Aunque de una villa a otra en la Costa del Sol hay sólo 10 minutos en coche y uno puede conducir de un extremo a otro de la Costa del Sol en una hora, las opciones son muy diversas. Esta es la razón por la que no sólo es importante centrarse en el presupuesto, los gastos de compraventa, el plazo de finalización y el tipo de propiedad, sino también considerar qué área se adaptaría mejor a sus necesidades y estilo de vida.

7. Hable con un agente inmobiliario.

Un agente inmobiliario que sea profesional y con gran experiencia, no sólo le ayudará a responder todas las consultas que tengan y le enseñará a los clientes las viviendas de obra nueva que más se acerquen a sus requisitos, sino que el agente debe poder brindar información sobre diferentes zonas, consejos locales sobre dónde hacer compras, dónde encontrar los mejores restaurantes, entre otras consultas sobre la vida cotidiana en las diferentes zonas de la Costa del Sol. Un buen agente inmobiliario también debe comprender los requisitos del cliente y descartará aquellas opciones que no son adecuadas para el cliente, para que no pierdan tiempo con visitas innecesarias. Un buen consultor también presentará inquietudes o consideraciones que tal vez no se hayan cruzado por la mente del cliente y sabrá distinguir las mejores ofertas, tendrá acceso a las últimas novedades, precios de pre lanzamiento y conocerá lo que está por salir al mercado. También trabajará según el horario del cliente, será completamente independiente con respecto a qué propiedad de obra nueva le ofrecerá al cliente y se asegurará de que los intereses del cliente sean una prioridad. Debe estar disponible antes, durante y después de la finalización del proceso, incluso en el futuro, muchos años después si el cliente desea vender su propiedad. Además recomendará promotores serios, así como abogados, asesores financieros, bancos e incluso decoradores de interiores en caso de que el cliente así lo requiera.

8. Póngase en contacto con un abogado.

La compra de una propiedad de obra nueva en la Costa del Sol tiene diferentes requisitos legales y fiscales para diferentes clientes que residen en diferentes países. Es muy importante comprender todas las implicaciones legales y fiscales de poseer una propiedad en el extranjero. Siempre recomendamos informarse primero sobre el proceso de compra y estudiar todos los aspectos relacionados con la posesión de una propiedad en España, incluidos temas como el impuesto de sucesiones, testamentos, leyes de lavado de dinero, sistemas de impuestos para propietarios que no son residentes en España e impuesto sobre el patrimonio (cuando corresponda), antes de visitar propiedades.

9. Mire el aspecto financiero.

A la hora de pensar en adquirir una vivienda en España como no residente, los compradores tienen que considerar que tendrán que disponer de al menos un 43,5% como anticipo para adquirir una propiedad, dependiendo de su país de residencia. Para ciertos países, los clientes deberán tener al menos el 63,5% para el pago inicial, ya que los bancos solo financiarán el 50% del precio de la propiedad y el 13,5% se requiere para los gastos de compraventa. Si los clientes están considerando la liberación de capital u obtener una hipoteca en su país de origen para comprar una propiedad en España, es mejor contactar primero con su banco para conocer la viabilidad de la operación. Algunos clientes consideran que el banco en su país de origen les permitirá financiar una propiedad en el extranjero, pero éste es un escenario muy poco probable, por eso recomendamos consultar primero con el banco. Siempre es importante que los clientes verifiquen que las finanzas estén en su lugar para poder comprar la casa de sus sueños, antes de visitar propiedades.

10. Visite propiedades.

Una vez que tenemos una idea general del presupuesto, el tipo de propiedad, los gastos de compraventa de una vivienda, el área que los clientes están considerando y el tiempo que están dispuestos a esperar para poder comprar una vivienda de nueva promoción, es el momento de organizar visitas y de conocer los diferentes proyectos. Es una gran idea reservar al menos 3 días de cita para poder tener un concepto general de cómo está el mercado inmobiliario de obra nueva en la Costa del Sol. Normalmente, después de ver 9 ó 10 complejos, la mayoría de los clientes puede decidir qué vivienda de obra es mejor para ellos. Sugerimos a los clientes que hagan una lista corta de sus 3 ó 4 opciones favoritas y visiten las viviendas por segunda vez, incluso una tercera vez si es necesario, idealmente en un momento diferente del día para tener una mejor idea del entorno, la luz y la zonas antes de tomar una decisión final.

Con tantos tipos de viviendas de obra nueva disponibles para la venta en el mercado inmobiliario, muchos clientes se preguntan qué tipo de propiedad deberían comprar. A continuación, le presentamos una lista de los 10 mejores tipos de propiedades de nueva promoción disponibles y las ventajas de poseer cualquiera de ellas:

1. Apartamentos tipo estudio:

Los apartamentos tipo estudio sobre plano son ideales para una sola persona o una pareja, ya que vivir, comer y dormir se realiza en el mismo espacio diáfano. Estos tipos de propiedades tienen un precio más económico y son más fáciles de mantener que cualquier otro tipo de propiedad. Son la casa de vacaciones perfecta para aquellos clientes que buscan una pequeña oportunidad de inversión. Aunque los estudios de nueva construcción han mejorado drásticamente la distribución, la desventaja de ser propietario de un apartamento tipo estudio como residencia permanente es que puede carecer de espacio exterior o espacio de almacenamiento, sin embargo, este tipo de propiedad siempre funciona bien en cualquier mercado de alquiler.

2. Apartamentos en planta baja:

Los apartamentos de obra nueva situados en planta baja son una excelente opción para las personas que desean disfrutar del espacio exterior, especialmente para parejas con niños pequeños. En lugares como la Costa del Sol, donde la mayoría de las actividades diurnas se realizan al aire libre durante todo el año, tener un jardín es realmente una extensión de la casa. Los apartamentos de nueva construcción en planta baja cuentan con un espacio de terraza cubierta y un área de jardín, son perfectos para plantar sus propias flores o hierbas aromáticas, tomar el sol, leer un libro o disfrutar de una agradable barbacoa familiar al sol. En las viviendas de obra nueva, los jardines siempre son mantenidos por los jardineros de la comunidad, por lo que son ideales incluso si pasas sólo unos meses al año en ellos, ya que la comunidad mantendrá tu jardín cuando tú no estés. Los apartamentos de obra nueva en planta baja son excelentes viviendas para uso vacacional, ya que son ideales para el entretenimiento familiar, fáciles de mantener y cerrar cuando uno no los utiliza.

3. Apartamentos en planta intermedia:

Los apartamentos de nueva construcción en planta intermedia se eligen por diferentes factores, menor exposición a los elementos de la naturaleza, por lo tanto, mejor aislamiento, facturas de servicios públicos más bajos y una sensación de mayor protección contra cualquier posible violación de seguridad en comparación con los apartamentos de la planta baja, por ejemplo. La mayoría de los compradores que buscan apartamentos en la planta media sacrificarán el espacio extra de jardín exterior que tienen los apartamentos en la planta baja para obtener mejores vistas. En los últimos años, los promotores han puesto especial énfasis en hacer que los espacios de terraza de los apartamentos de nueva construcción en planta sean mucho más grandes que en los apartamentos más antiguos ubicados en el mismo nivel. Esta mejora ha convertido a los apartamentos en planta intermedia en una opción muy atractiva para los clientes que buscan una casa de vacaciones y se preocupan por cualquier caso improbable de una brecha de seguridad.

4. Áticos:

Para numerosos propietarios, cuando se trata de tipos de apartamentos, poseer un ático de obra nueva es la mejor opción posible, ya que estos tipos de propiedades han sido completamente rediseñados para ser más grandes, tener mejor distribución, las mejores vistas posibles, no tener vecinos arriba y espacios exteriores increíbles, paz y tranquilidad. La mayoría de los áticos que encontramos en las nuevas promociones incluso incluyen áreas de barbacoa, áreas de comedor al aire libre, áreas de descanso y piscinas o jacuzzis en el solárium. Para muchos compradores, ser propietario de un ático de nueva construcción tiene lo mejor de ambos mundos, la posibilidad de utilizar los servicios disponibles dentro de una comunidad de propietarios y la sensación de independencia que da vivir en una vivienda unifamiliar sin los costes de mantenimiento como un jardín.

5. Apartamentos dúplex:

Los apartamentos dúplex se encuentran en la planta baja o en el ático. Como este tipo de propiedades son más amplias que la mayoría de los tipos de apartamentos, son ideales para familias más grandes con hijos adultos que desean vivir con algún tipo de independencia. A veces, los dúplex de nueva construcción son elegidos por parejas que tienen muchos visitantes que prefieren un cierto nivel de privacidad, mientras tienen invitados. Los dúplex pueden ser ideales para aquellos propietarios que deseen alquilar parte de su vivienda para obtener unos ingresos extra.

6. Casas adosadas:

Las casas adosadas de obra nueva se han rediseñado por completo y ya no implica que sean sólo casas estrechas de 3 pisos de altura. Los adosados que encontramos en las nuevas promociones estos días, aunque mantienen la esencia de estar adosados por ambos lados con los vecinos, no siempre se construyen en hilera recta, lo que los hace mucho más atractivos con las diferentes distribuciones que se ofrecen. La mayoría de las casas adosadas de nueva construcción ahora se construyen con un diseño de distribución amplio. Las casas adosadas de obra nueva vienen en dos tipos, con espacio exterior completamente embaldosado tipo terraza o parcialmente con una parte de jardín. Estos tipos de propiedades son perfectas para familias con niños o parejas que desean vivir en un sentido de comunidad, pero disfrutando de las ventajas de vivir en una casa. Las casas adosadas de nueva construcción vienen en comunidades cerradas y tener vecinos da esa sensación de seguridad que la mayoría de los clientes buscan. Los costos de mantenimiento para un propietario de una casa adosada de nueva construcción son mucho más bajos que los de una casa unifamiliar, sin embargo, muchas nuevas promociones ofrecen las áreas comunes más fantásticas para que los residentes disfruten de comodidades como piscinas, pistas de tenis, parques infantiles, entre muchas otras. Estos tipos de propiedades son más populares entre las parejas más jóvenes a las que no les importan las escaleras y son la casa de vacaciones perfecta, ya que ofrecen un gran espacio exterior.

7. Chalets pareados:

Los chalets pareados de obra nueva, a diferencia de las casas adosadas, solo están unidos por un lado de la propiedad con el vecino. Por lo general, más grandes que las casas adosadas, las casas pareadas nuevas aportan más privacidad. Los tamaños de las parcelas tienden a ser más grandes que los de las casas adosadas. Las unifamiliares pareadas, como se les llama en ciertos países, también disfrutan de las comodidades y servicios de vivir dentro de una comunidad de propietarios. La mayoría de las casas pareadas de obra nueva que encontramos en el mercado hoy en día se han convertido en viviendas de lujo de alta gama con amplias salas polivalentes en la zona del sótano, ascensores, piscinas privadas y maravillosos solárium. Son ideales para utilizar una vivienda de forma permanente o como casas de vacaciones. La mayoría de los promotores en los últimos años han incluido ascensores en su diseño, por lo que tener varios niveles, incluidos sótanos, por ejemplo, ya no es un problema, es por eso que se han vuelto muy atractivas para aquellos propietarios a los que no les gustan las escaleras y, sin embargo, requieren una vida en una vivienda muy espaciosa, que deseen ser parte de una comunidad y socializar.

8. Villas:

Las villas de obra nueva en estos días son muy demandadas ya que ha habido un gran cambio en su diseño y distribución, donde el espacio diáfano se ha convertido en el rey. Con estas nuevas tendencias de diseño, las viviendas unifamiliares independientes de obra nueva vienen en diferentes tamaños y precios, por lo que son más accesibles al comparar el precio por metro cuadrado con otros tipos de propiedades. Una de las principales ventajas de comprar una villa de nueva construcción son las opciones de personalización, ya que los promotores pueden ofrecer diferentes diseños y acabados para satisfacer diferentes necesidades. En el diseño minimalista, los clientes descubren que el espacio se utiliza de una manera más eficiente ya que las áreas de transición como los pasillos se reducen drásticamente o se eliminan por completo en la zona de la vivienda donde se realiza la vida diurna, por lo tanto, las casas de nueva construcción también son más espaciosas que las casas antiguas con el mismo tamaño, esto es no solo agradable a la vista, sino también muy eficaz. Los cambios recientes en las tendencias arquitectónicas hacen que las villas de nueva construcción sean más luminosas, ya que los promotores prestan especial atención a incluir la mayor cantidad de luz natural posible en el diseño y un énfasis especial en la orientación de las casas, donde las orientaciones sur u oeste son predominantes. La eficiencia energética y ambiental también son elementos muy importantes que se tienen en cuenta durante la construcción, por lo tanto, estas casas son más ecológicas y menos costosas de mantener que las casas más antiguas. Tener un jardín privado da opción para tener un lugar seguro para que los niños jueguen, tener mascotas, tener espacio para reuniones familiares o fiestas, relajarse al aire libre y disfrutar de la jardinería, es decir, abre un mundo de posibilidades. Si un comprador busca libertad y privacidad, poseer una casa independiente de nueva construcción es la mejor respuesta, ya que brinda a los propietarios la oportunidad de adaptar, modificar y diseñar espacios interiores y exteriores a su gusto. Debido a la flexibilidad y las opciones de diseño disponibles en villas de obra nueva a día de hoy; son ideales para todo tipo de propietario, ya sea una persona soltera o familia numerosa, y se pueden utilizar como residencia permanente o como casa de vacaciones.

9. Fincas:

Muchos clientes buscan fincas de obra nueva (también conocidas como casas de campo) por diferentes razones, pero la más común es un cambio a un estilo de vida más tranquilo. Las fincas de nueva construcción son muy diferentes de las construcciones tradicionales, ya que han evolucionado durante las últimas décadas hasta convertirse en impresionantes hogares modernos. La mayoría de las fincas sobre plano tienen un diseño minimalista y de planta abierta. Lo importante de las fincas sobre plano es que ofrecen una gran privacidad y una conexión muy estrecha con la naturaleza. A diferencia de otros tipos de propiedades, las fincas tienden a usarse principalmente como residencias permanentes donde los clientes buscan espacio, tranquilidad y aislamiento. A menudo, están diseñadas para tener habitaciones independientes con entradas separadas para que puedan ser idealmente utilizadas como retiros en medio de la naturaleza sin perder la privacidad en caso de tener invitados, que es otro aspecto importante de la vida en el campo. Estas propiedades son ideales para los amantes de los animales, para las personas que buscan cultivar frutas y verduras orgánicas o incluso crear negocios relacionados con el agroturismo, restaurantes ecológicos, alojamientos de lujo, retiros de yoga o simplemente retirarse a un estilo de vida más relajado.

10. Parcelas:

Comprar un terreno para construir una nueva propiedad es un sueño para muchos. Una de las mayores ventajas de construir su nuevo hogar es el nivel de personalización involucrado. Otra gran ventaja es que el propietario será la persona que seleccione la ubicación de la parcela, en lugar de que el promotor lo haga por ellos. Desde buscar la parcela adecuada hasta completar el proyecto requerirá la participación total por parte del propietario, pero la rentabilidad será excelente, ya que la propiedad se adaptará a las necesidades del propietario. Mezclar estos dos ingredientes hará que el nuevo hogar sea verdaderamente único. Los clientes que buscan comprar terrenos, normalmente tienen algún nivel de conocimiento sobre cómo funciona el proceso de compra de los mismos, cómo desarrollar el proyecto, cómo obtener licencias y cómo funciona la construcción, antes de elegir este camino. Los costos involucrados en el diseño de una nueva propiedad personalizada no son bajos y los clientes deben estar familiarizados con las obras del arquitecto, los promotores y posiblemente contratar una empresa de gestión de proyectos y construcción antes de decidir si esta opción funciona para ellos. El tiempo también es un asunto importante a tener en cuenta al pensar en construir una villa de ensueño de obra nueva, ya que tienden a tardar más tiempo en construirse desde que se adquiere el terreno y se presentan las licencias hasta que se termina la obra.

Consejo Profesional:  Una ventaja de comprar cualquier tipo de propiedad de nueva construcción en España es que todas las propiedades nuevas vienen con leyes de protección para los propietarios, ya que el Código Civil español establece diferentes plazos para que los promotores intervengan sin costo para el propietario en caso de fallas o daños en la construcción, que no es el caso de las propiedades de reventa cuando tienen 10 años o más.

El primer y más importante criterio a la hora de comprar una vivienda de obra nueva es tener en cuenta su ubicación. Este es uno de los criterios más importantes de una propiedad, ya que siempre tendrá valor si la ubicación es excelente, independientemente de las condiciones del mercado, mientras que una ubicación no muy buena difícilmente vaya a mejorar. Otro aspecto importante al mirar la ubicación es tener en cuenta el vecindario y la infraestructura dentro de la zona donde se encuentra.

La segunda consideración más importante es averiguar la reputación, acreditación y fiabilidad del constructor. Una gran idea es conocer la calidad de su trabajo estudiando lo que han construido anteriormente y visitando cualquier construcción terminada que hayan entregado.

La última consideración está relacionada con la debida diligencia y los controles legales. El comprador o su abogado deben comprobar que el proyecto técnico ha sido aprobado, la licencia de obra ha sido otorgada y las garantías bancarias están vigentes.

Hemos planteado las 10 preguntas más importantes que cualquier comprador que esté pensando en adquirir una propiedad de vivienda de obra nueva debe hacerle a un promotor antes de tomar una decisión de compra:

1. ¿Cuánto tiempo pasará antes de que el complejo esté terminado?

Preguntar al promotor cuándo estará terminado el complejo, en lugar de preguntarle al promotor cuánto tiempo pasará antes de que se entregue el complejo, es diferente en el sentido de que lo primero se refiere sólo a cuándo se terminan las obras de construcción, mientras que lo segundo se refiere a la obtención de acceso a la propiedad una vez que se ha finalizado la obra, se ha realizado la visita de cortesía, se ha concedido la licencia de primera ocupación y se da fecha de escritura.

La diferencia de tiempo entre ambas preguntas puede ser de 3 a 6 meses, dependiendo de la rapidez con la que se obtenga la licencia de primera ocupación y se dé la fecha de escritura ante notario. Para saber exactamente cuándo un propietario podrá ocupar su nueva casa, siempre es mejor hacer la segunda pregunta.

2. ¿Cuántas unidades ha vendido en esta nueva promoción?

Saber qué tan popular es una promoción se puede medir por la cantidad de reservas que se han realizado en el proyecto de obra nueva desde que comenzó la comercialización de la construcción. Otros compradores de viviendas también están visitando muchas nueva promociones en la misma zona en la que uno está considerando comprar y también están comparando ubicación, precios, tamaños, acabados de calidad y vistas con todos los otros complejos nuevos alrededor, por lo que conocer el ritmo de ventas puede ayudar a los clientes a comprender si la inversión es sólida, en comparación con los otros complejos que están en el mercado en la misma área donde uno busca.

Una vez que un comprador sabe cuántas unidades se han reservado en un complejo en particular, también puede saber quién más está comprando, por lo que también sabrá quiénes serán sus futuros vecinos. Los posibles compradores pueden saber si habrá inversores que deseen alquilar estas nuevas propiedades, si se utilizarán principalmente como casas de vacaciones o como residencias permanentes. Toda esta información es muy importante a la hora de decidir cuál será la casa nueva perfecta para los compradores de vivienda.

3. ¿Qué incluye el precio de venta?

Los promotores venden la mayoría de sus propiedades exhibiendo un piso piloto o una villa piloto, ya que los clientes tendrán una mejor comprensión de cómo se verá su futura casa una vez terminada. Hacen un esfuerzo real para mostrar de la mejor manera posible lo que están construyendo. Estos pisos piloto o villas piloto están idealmente decorados por los mejores diseñadores de interiores e incluirán todas las características adicionales que un promotor pueda instalar en ellas, para que los clientes que las visiten vean las viviendas de obra nueva lo más hermosas posible.

Para los compradores, es importante comprender qué electrodomésticos, extras y acabados se incluirán en la propiedad que comprarán desde el principio como estándar y cuál será el precio de todas las mejoras que aparecen en estas casas piloto, ya que no todo lo que se ve en una vivienda piloto siempre está incluido en el precio. Antes de que los clientes estén en condiciones de decidir si lo que están considerando comprar tiene sentido económico y es perfecto para ellos, es importante saber qué está o no incluido en el precio.

4. ¿Ofrecen algún incentivo especial con la compra?

Algunos promotores pueden ofrecer diferentes incentivos con la venta de sus viviendas de obra nueva. Estos incentivos pueden venir en diferentes etapas de la construcción y de diferentes formas. Cuando se ofrece un descuento en las primeras etapas del lanzamiento de una nueva promoción, durante el período en que el promotor solicita la licencia de construcción, el descuento ofrecido se limita a un período corto de tiempo y solo para una cierta cantidad de unidades. Este descuento normalmente se denomina precio de pre lanzamiento u oferta de lanzamiento, dependiendo de qué tan avanzada esté la construcción en el momento en que el cliente visita la promoción.

Una vez que se ha otorgado la licencia de construcción y se han vendido varias unidades (generalmente alrededor del 20% al 30%), hay una revisión de precios al alza. Esta subida de precio está entre el 15% y el 30% dependiendo del aumento de la demanda de los compradores y del precio de los proyectos competidores disponibles en la zona. Durante esta etapa no es posible obtener ningún descuento del precio por la compra ya que la demanda excede la oferta, sin embargo, algunos promotores pueden ofrecer otro tipo de incentivos. Si se ofrecen, estos generalmente incluyen obsequios como una membresía familiar gratuita en un club de golf o club deportivo durante un par de años o mientras uno sea el propietario de la vivienda, un paquete de muebles gratis incluido en el precio de venta o características adicionales incluidas en la propiedad sin cargo adicional para el comprador.

En el caso de los pisos piloto o casas piloto, ya que también se utilizan como oficinas, normalmente no están en el mercado hasta las últimas etapas de la construcción, dado que los promotores no desean trasladar los muebles cada vez que venden una propiedad. Sin embargo, cuando estos salen al mercado, los promotores pueden ofrecer los muebles exhibidos en la propiedad a un precio con descuento o incluso incluirlos en el precio de venta de esa propiedad en particular.

Si hay un proyecto de obra nueva que se ha completado y todavía quedan algunas unidades disponibles para la venta, es posible que exista la posibilidad de obtener un pequeño descuento sobre el precio final. Sin embargo, los compradores que especulan con los descuentos disponibles cuando una propiedad es “llave en mano” deben recordar que las unidades con las mejores vistas, la mejor iluminación y la mejor posición tienden a venderse primero. Las propiedades que están disponibles una vez finalizadas, en términos generales, tienden a ser las menos atractivas dentro del complejo, por lo que a la hora de revenderlas en el futuro, existe una gran posibilidad de que también se vendan por un precio más bajo que cualquier otra vivienda dentro del mismo complejo ya que no tendrán las mejores vistas, quizás no sean las más luminosas y no estén ubicadas en las mejores posiciones dentro del complejo.

5. ¿Qué más ha construido?

Para ciertos compradores de vivienda, se vuelve muy difícil percibir cómo se verá una vivienda en el futuro hasta que se entregue. Por otro lado, los promotores hacen un esfuerzo especial para que los pisos piloto o las villas piloto queden lo más sorprendentemente posible para impresionar, por lo que es importante saber qué más ha construido el promotor antes de tomar una decisión.

Conocer lo que el promotor ha construido anteriormente y poder visitar algunas de las viviendas ya construidas por él ayudará increíblemente en caso de duda, ya que los clientes pueden conocer cómo se mantiene la calidad de su trabajo a lo largo del tiempo y cómo es la atención al detalle en la construcción, además de tener la posibilidad de obtener referencias de los actuales propietarios.

6. ¿En torno a qué se planea construir?

Como las viviendas de obra nueva llevan bastante tiempo para terminarse, preguntarle a un promotor qué se va a construir alrededor de la zona donde se está haciendo la nueva promoción es tan importante como saber si la obra nueva que el cliente está visitando se construirá en fases, ya que ambos escenarios pueden tener las mismas repercusiones.

Adquirir una vivienda de nueva promoción en un complejo sobre plano o en una zona donde se construirán otras nuevas promociones puede significar tener que vivir cerca de una obra durante mucho tiempo, por lo tanto, tener que estar rodeado de ruido, polvo y todo lo que conlleva.

7. ¿Puedo hacer modificaciones a la vivienda?

Si un comprador en perspectiva está interesado en realizar modificaciones en el proyecto sobre plano que está considerando adquirir, es importante saber qué se puede hacer en una vivienda en particular antes de reservarla. Solicitando cualquier posible modificación, mejora o cotización para cualquier obra de construcción adicional antes de pagar un depósito de reserva, el comprador estará en una posición más fuerte para negociar cualquiera de estos cambios con el promotor y sabrá exactamente qué se puede y qué no se puede hacer en la propiedad.

8. ¿Su estructura de pago es flexible?

Al comprar una propiedad sobre plano en España, los términos de pago difieren si el comprador es un residente fiscal o no es un residente fiscal. En términos generales, esto se traduce en pagar la misma cantidad para el depósito de reserva, pero los residentes fiscales en España deberán pagar entre el 10% y el 20% durante la construcción y un máximo del 80% más los gastos de compraventa ante notario. Los no residentes normalmente deben pagar hasta un 30% durante la construcción y un 70% más gastos de compraventa al momento de la escritura. Si un comprador requiere una estructura de pago diferente, vale la pena pedirle al promotor un plan de pago alternativo.

9. ¿Puedo financiar la compra del proyecto de obra nueva?

Muchos promotores pueden estar en condiciones de ofrecer lo que se conoce como hipoteca de promotor cuando una propiedad está lista para ser entregada, pero las condiciones de esta hipoteca se conocerán de antemano desde el inicio de la comercialización del nuevo proyecto de construcción.
Siempre es una gran idea conocer los requisitos para obtener una hipoteca de promotor, es decir, el porcentaje de lo prestado, las tasas de interés y las condiciones generales para poder tomar una decisión sobre si la hipoteca del promotor es interesante para el comprador o si es necesario ponerse en contacto con otros bancos o asesores financieros para encontrar préstamos más beneficiosos.

10. ¿Qué incluye su servicio postventa?

Los servicios posventa varían de un promotor a otro, algunas empresas tienen una sola persona dedicada a lidiar con las posibles incidencias de todas las propiedades dentro del complejo y lo llaman soporte posventa y otras tienen equipos de personas dedicadas a todo lo que implica ayudar los compradores una vez que hayan escriturado su nueva casa y hasta varios años después.
Saber desde el principio cuál es la posición del promotor con respecto a la atención al cliente y cómo funcionan los servicios posventa dentro de esa empresa en particular es muy importante para ayudar a los compradores a comprender si la obra nueva que eligen es la correcta para ellos.

Los tours virtuales en nuevas promociones son el método perfecto para buscar una vivienda de obra nueva, especialmente, si el cliente no puede presentarse físicamente para visitar un proyecto de nueva promoción. Quedaron atrás los días en los que los clientes tenían que tomar decisiones tan importantes como comprar una propiedad sobre plano, basándose en faxes, material impreso en blanco y negro, planos de la vivienda y llamadas telefónicas.

Con las últimas aplicaciones disponibles, que se han convertido en instrumentos estándar en el sector inmobiliario, los compradores pueden visitar las viviendas desde su oficina o salón, decidir qué información desean obtener, así como hacer todas las preguntas que deseen y obtener todas las respuestas en el mismo en el momento preciso en que las preguntan, como si estuvieran físicamente presentes en la visita.

Sí, en Sur Estates, organizamos visitas virtuales de todo tipo viviendas de obra nueva.  Todo lo que se requiere por parte del cliente es concertar una cita con nuestro departamento de Atención al Cliente, o bien puede contactarnos por teléfono en el +34 951 50 72 32 o por correo electrónico a: info@surestates.com.

El cliente expresa todos los requisitos de la propiedad que busca a nuestro departamento de atención al cliente. A continuación, le enviamos una selección de propiedades. Organizamos una cita telefónica y aclaramos las posibles dudas. El cliente decide entonces qué obra nueva desea visitar y nos da una fecha. Una vez reservada la cita, el cliente nos informa qué aplicaciones de videoconferencia como Zoom, Google Meet, Whatsapp, Skype, etc, desea utilizar para realizar el tour virtual.

El día y la hora de la visita virtual nos reunimos a través de la aplicación en la oficina del promotor y realizamos la presentación, estudiamos los planos de las viviendas, los diseños, la orientación, las vistas y el precio para obtener la información más reciente disponible, como si el cliente estuviera de visita en el complejo en persona.

Los clientes pueden hacer preguntas al promotor en vivo y obtener toda la información deseada en el mismo momento en que se lleva a cabo la conferencia telefónica. Una vez realizada la visita virtual, enviamos por correo electrónico toda la información al cliente.

Hemos elaborado una lista de la información que se proporcionará a los clientes cuando visiten una promoción de obra nueva a través de una visita virtual, que es la misma información que obtendría un cliente si estuviera visitando físicamente una nueva promoción:

1. Ubicación exacta del proyecto de obra nueva.
2. Información sobre el constructor y promotores detrás del proyecto.
2. Descripción general del complejo (incluyendo características y servicios ofrecidos dentro del complejo).
3. Etapa en la que se encuentra la construcción.
4. Lista de precios actualizada y disponibilidad.
5. Especificaciones sobre la construcción y memoria de calidades.
6. Recorrido por un piso piloto, chalet piloto o la parcela donde se está realizando la construcción.
7. Información específica sobre viviendas que se ajusten a los criterios del cliente (incluidos planos y vistas).
8. Información sobre precios y forma de pago.
9. Información sobre las garantías bancarias.
10. Información sobre cómo reservar una unidad.

Realmente depende de varios factores, como el horario del promotor, nuestra propia agenda y la época del año, pero nuestro equipo siempre hará todo lo posible para organizar las citas según la disponibilidad del cliente. Los clientes interesados en este servicio gratuito deben ponerse en contacto con nuestro departamento de Atención al Cliente en: info@surestates.com o +34 951 50 72 32 tan pronto como deseen concertar una cita, para que podamos ajustarnos al horario del cliente de la mejor manera posible.

Las visitas virtuales de una vivienda de obra nueva toman el tiempo que el cliente desee. Normalmente, una presentación en una nueva promoción puede tardar entre 30 minutos y 1 hora, dependiendo del interés del cliente en conocer toda la información sobre un proyecto en particular.

Esto varía de un promotor a otro, la mayoría de los promotores organizarán una visita virtual con sólo el nombre completo del cliente y la dirección de correo electrónico, algunos también requieren el número de teléfono, la nacionalidad del cliente y un número de pasaporte.

El número óptimo de proyectos de obra nueva a visitar a través de visitas virtuales en un día completo de visitas es de 6 a 8 proyectos diferentes de nuevas promociones, 3 ó 4 se suelen visitar por la mañana y 3 ó 4 se visitan por la tarde, ya que hay bastante información para proporcionar en cada proyecto. Sin embargo, somos capaces de adaptarnos a las necesidades del cliente. A veces mostramos sólo 1 nueva promoción al día y otras veces enseñamos más de 10 al día.

Realmente depende del cliente, hay personas que deciden qué obra nueva adquirir después de visitar unas pocas nuevas promociones y otras que necesitan conocer el área primero y ver más de 10 nuevos complejos antes de tomar una decisión. Si el cliente es serio, le ofreceremos todo el tiempo del mundo para que haga la mejor elección posible, estamos más que felices de mostrarles a los clientes todas aquellas novedades que se ajusten a sus requerimientos.

Sí, el precio de cualquier propiedad de obra nueva en la Costa del Sol es el mismo si un cliente visita una nueva promoción directamente o a través de un agente inmobiliario. En España es el promotor quien paga al agente inmobiliario los honorarios en caso de una venta exitosa, pero no descontará los honorarios del agente si un comprador va directo ya que siempre recurre a la inmobiliaria para vender sus viviendas.

Hemos creado una lista con los 10 principales beneficios al comprar una vivienda de obra nueva llave en mano:

1. No es necesario esperar los típicos dos años para que se termine una construcción de obra nueva para poder disfrutar de una propiedad de nueva construcción.
2. Los clientes pueden ver exactamente lo que están comprando con una vivienda de obra nueva llave en mano.
3. El seguro decenal está vigente en una vivienda a estrenar llave en mano, al igual que las de obra nueva.
4. Los clientes pueden realizar la visita de cortesía de inmediato.
5. No se requiere obra ni reforma.
6. Mejores opciones de financiación que las viviendas en construcción.
7. Todas las licencias están en su lugar.
8. Se ahorra dinero en el alquiler de una propiedad mientras espera la entrega de una nueva promoción.
9. Ningún factor de riesgo que implique retrasos en comparación con las propiedades de obra nueva, ya que las viviendas ya están construidas.
10. Los dueños de propiedades llave en mano pueden saber quiénes son sus vecinos antes de mudarse.

En Sur Estates ofrecemos todo tipo de viviendas llave en mano en diferentes zonas y ubicaciones. Tenemos acceso a propiedades de nueva construcción llave en mano listas para mudarse en primera línea de playa, primera línea de golf, pueblos o cualquier lugar que pueda interesar a los clientes.

Los tipos de propiedades llave en mano que ofrecemos son:

1. Apartamentos.
2. Áticos.
3. Casas adosadas.
4. Villas.
5. Mansiones.

No dude en ponerse en contacto con nuestro departamento de Atención al Cliente en info@surestates.com o en el +34 951 50 72 32 para obtener una selección de las mejores opciones posibles de viviendas llave en mano.

Como las propiedades de obra nueva llave en mano en la Costa del Sol aún no se han transferido, pagan el IVA en lugar del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El IVA sobre la propiedad de nueva construcción es del 10% del precio de compra.

Si la nueva construcción llave en mano se ha transferido pero nunca se ha habitado, entonces, se debe pagar el impuesto ITP, que en Andalucía ahora es del 7% del precio de compra.

Hay varias formas de saber si una propiedad se acaba de construir y es nueva o si la vivienda es una propiedad reformada que ha tenido una renovación superficial y parece nueva.

Las formas más fáciles de averiguarlo son:

1. Mire la fecha de la Licencia de Primera Ocupación.

2. Compruebe si la propiedad pagaría IVA o ITP (impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ya que sólo las viviendas nuevas pagan IVA.

3. Solicite una Nota Simple (Informe Oficial del Registro de la Propiedad) y consulte la fecha de inscripción.

Sí, las viviendas nuevas llave en mano vienen con garantías, lo que en España se conoce como Seguro Decenal (garantía de construcción de diez años), que cubrirá fallas estructurales como cimientos, muros de contención, etc. También muchas viviendas nuevas llave en mano incluyen una garantía adicional de dos años en equipos como electrodomésticos, equipos de aire acondicionado, domótica, etc.

No, aunque la mayoría de las viviendas llave en mano están decoradas por algunos de los mejores diseñadores de interiores disponibles e incluyen los muebles en su precio de venta, no todas se venden completamente amuebladas. Algunos promotores prefieren dejar la nueva construcción como un lienzo en blanco para que los propietarios incluyan su propio toque personal, mientras que otros constructores pueden exhibir los muebles en una propiedad llave en mano para comprender el tamaño, pero venderlos a un coste adicional.   

La razón por la que ciertas viviendas llave en mano de obra nueva no se publican en nuestro sitio web se debe al deseo del propietario o promotor de incluirlas como una venta privada. Cuando una vivienda llave en mano se introduce en el mercado como venta privada, no la publicamos en nuestro sitio web ni en ningún portal inmobiliario para cumplir con los requisitos del vendedor, sin embargo, toda la información se puede enviar al cliente si éste lo solicita.

Uno de los primeros pasos para comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol es establecer un presupuesto teniendo en cuenta que los gastos de compraventa rondan el 13,5% por encima del precio de venta. Un segundo paso es pensar en la zona en la que te gustaría vivir en la Costa del Sol.

En el caso de que los clientes no estén familiarizados con todas las diferentes áreas y estén obligados a descubrirlas, estaremos encantados de mostrarles las mejores zonas según el estilo de vida elegido. Antes de ver las propiedades, es una gran idea pensar también el tiempo que los clientes están dispuestos a esperar a que se termine de construir una nueva promoción, ya que así se descartarán las opciones que podrían estar demasiado lejos en el tiempo.

También recomendamos a nuestros clientes hacer una lista de requisitos especiales dentro de la propiedad incluyendo aspectos como si un complejo tiene que ser apto para sillas de ruedas, tener ascensores, orientación preferida o nivel de altura, y cualquier requisito que consideren importante.

En esta etapa, antes de la fecha de llegada del cliente, también podemos ponerlo en contacto con diferentes bancos y asesores financieros, en el caso de que desee explorar la posibilidad de comprar con financiación. Este servicio, que es gratuito, es ideal para aquellos clientes que deseen comprar con una hipoteca.

Antes de la llegada del cliente, también ofrecemos la posibilidad de obtener una consulta gratuita con uno de los varios abogados independientes y bufetes de abogados que trabajan a lo largo de la costa para que los clientes aclaren cualquier pregunta sobre gastos de compraventa, residencia, opciones de Golden Visa, temas de herencia, información fiscal o cualquier otro tema que se considere importante para la adquisición de una vivienda en la Costa del Sol.

Durante el proceso de búsqueda de la propiedad, nos mantenemos en contacto por correo electrónico y por teléfono para enviar a los clientes diferentes selecciones en función de los criterios que el cliente ha elegido e informar sobre las nuevas promociones en detalle, también podemos enviar planos de la vivienda y más información, como preguntas en cuanto a las áreas y servicios, tales como escuelas, farmacias y otras instalaciones que puedan ser importantes para el cliente. También trabajamos en torno a la disponibilidad del cliente, aunque recomendamos reservar al menos tres días para ver las propiedades y obtener la oportunidad de conocer las zonas y los complejos que el cliente ha seleccionado.

A la llegada del cliente a la costa visitaremos las viviendas de obra nueva preseleccionadas. Normalmente, es una buena idea ver un máximo de tres o cuatro nuevos complejos al mismo tiempo. Visitar demasiados complejos en el mismo día tiende a confundir a los clientes, ya que la información proporcionada suele ser bastante grande.

Después del primer y segundo día o cuando el cliente lo solicite, revisamos los complejos visitados y modificamos las visitas si es necesario. Tenemos la flexibilidad de agregar o quitar propiedades siguiendo los requerimientos del cliente. Cuando se hayan visitado todas las novedades que el cliente ha solicitado, recomendamos a los clientes que creen una pequeña lista de las que más se adapten a sus requisitos y organicemos una segunda visita.

Durante las segundas visitas de las viviendas de obra nueva que más gustan, los clientes obtienen una mejor comprensión de qué nueva promoción se ajusta más a sus criterios; por lo general, éste es el momento en que la mayoría de los clientes seleccionan la propiedad sobre plano en la que les gustaría vivir.

Una vez que el cliente ha decidido qué propiedad será su futuro hogar, se redacta un contrato de reserva y se paga un depósito en la cuenta del promotor. En esta etapa, el abogado del cliente llevará a cabo la debida diligencia y la verificación documental necesaria, asegurándose de que todas las licencias y permisos estén en su lugar.

Cuando el abogado ha aprobado el estatus legal de la obra nueva, generalmente un mes después del pago del depósito, el promotor redactará el contrato privado de compraventa y éste será firmado por el promotor y el cliente o su abogado, no es necesario que los compradores estén físicamente en España para firmar dicho contrato, ya que normalmente estos instruyen a su abogado para que actúe en su nombre. En esta etapa, se pagará al promotor un 10% del precio de compra más el 10% de IVA (menos el depósito y el IVA ya abonado).

Algunos promotores tendrán una serie de pagos a plazos durante el proceso de construcción y otros aumentarán el monto a pagar durante el contrato privado de compra, de modo que se haya pagado al menos el 20% + IVA del precio de compra antes de la finalización de la obra. La estructura de pago de cada nueva promoción se explica durante la visita de cada complejo.

Cuando el nuevo desarrollo está a punto de entregarse, generalmente un par de meses antes de su finalización, el promotor se pondrá en contacto con el comprador para informarle del progreso. En esta etapa la promotora ya ha solicitado la Licencia de Primera Ocupación al Ayuntamiento donde se ubica el conjunto y comenzará a organizar la firma de las diversas escrituras. Durante este período, los clientes pueden visitar el complejo, sus áreas comunes y su futura propiedad. En esta etapa, recomendamos encarecidamente el uso de un arquitecto para llevar a cabo la visita de cortesía.

Cuando se produce la firma de la escritura pública de compraventa y el cliente finaliza el proceso de compraventa ante un notario, se paga el saldo pendiente que le corresponde al promotor y el propietario toma posesión legal de la propiedad.

Después de firmar la firma de escritura ante notario, el abogado registrará la propiedad a nombre del cliente en el Registro de la Propiedad, organizará las facturas de servicios públicos, impuestos (IBI y Tasa de Recolección de Basuras) y las tasas de comunidad que se domiciliarán a la cuenta bancaria española del cliente.

Consejo Profesional:  Si se contrata a un abogado desde el principio del proceso y se le otorga un poder notarial, el procedimiento de compra de una vivienda de nueva promoción se simplifica, ya que éste se ocupará de todo el proceso de compra del inmueble de obra nueva, sin la necesidad de que los compradores tengan que venir a España para asistir a las diferentes etapas de la compra.

Sí, es muy recomendable contratar el servicio de un abogado o un despacho de abogados a la hora de adquirir una propiedad de obra nueva en la Costa del Sol. Al comprar una propiedad de nueva promoción, el abogado llevará a cabo las siguientes búsquedas en nombre de los clientes:

1. Verificar la identidad jurídica del propietario/vendedor del inmueble que el cliente pretende adquirir.
2. Validar que la propiedad en construcción se encuentre legalmente inscrita en el correspondiente Registro de la Propiedad.
3. Confirmar que la propiedad se venderá libre de cargas (hipotecas, gravámenes, etc.).
4. Corroborar que se le ha otorgado el correspondiente permiso de obra y cédula de habitabilidad (cuando corresponda).
5. Asegurarse de que las especificaciones de construcción o las especificaciones de calidad estén disponibles y se adjunten al contrato de compraventa.
6. Validar que existe garantía bancaria o póliza de seguro para dar garantía a todo el dinero pagado al promotor durante la construcción.
7. Confirmar y verificar el contenido de la garantía del seguro decenal que cubrirá los defectos estructurales de la propiedad (Seguro Decenal).
8. Revisión del contrato de compraventa redactado por el promotor para asegurar que su contenido respete los derechos del comprador.

Consejo Profesional:  La tarifa legal estándar para ser representado en la compra de un inmueble de nueva construcción es del 1% del precio de compra de la propiedad más el 21% de IVA. Otros servicios importantes incluidos en la representación de un abogado deben ser la obtención de un NIE (número de identificación fiscal en España para extranjeros) que se requiere para registrar la compra del cliente en el Registro de la Propiedad, pagar impuestos, gastos de comunidad y suministros como agua, electricidad, Internet, etc. Un bufete de abogados de buena reputación en Andalucía también abrirá una cuenta bancaria en nombre de los nuevos propietarios y organizará la domiciliación bancaria de todos los impuestos y servicios a esa cuenta bancaria.

Sí, otorgar un poder a su abogado al comprar una propiedad en una nueva promoción es una gran decisión. Si realiza una compra en la Costa del Sol, lo mejor es otorgar un poder notarial a su abogado durante su visita al país, a través un notario local, idealmente en el mismo momento de firmar el documento de reserva con el promotor, ya que será más económico y más rápido que otorgando poder notarial desde su país de origen. Si decide otorgar un poder desde su país de origen no es un problema, pero incurrirá en costos adicionales, ya que el poder requerirá tener la Apostilla de La Haya y el documento puede requerir ser traducido al español, por tanto, todo el procedimiento llevará más tiempo y será más caro.

No, no es estrictamente necesario que los compradores de obra nueva estén presentes en la firma del contrato privado de compraventa de su propiedad de obra nueva en la Costa del Sol. Una de las ventajas de otorgar un poder a un abogado es que éste actuará en nombre de los compradores durante todo el proceso de compra. Una vez que los abogados confirmen que todas las licencias son correctas, también informarán a los compradores de cuándo serán necesarios los fondos para continuar con el proceso así como del contenido del contrato privado de compraventa para que los futuros propietarios autoricen la firma de este contrato en su nombre, por lo que no es necesario que vuelen y lo firmen ellos mismos. 

Sí, enviamos actualizaciones sobre el progreso de la obra de nueva promoción que nuestros clientes están comprado. Normalmente, el promotor también enviará imágenes a los clientes. Bajo pedido de nuestros clientes, podemos visitar la propiedad en su nombre durante la construcción, enviar fotos, videos o realizar una transmisión en vivo para cubrir cualquier pregunta que puedan tener con respecto a la propiedad que están comprando.

Realmente depende del cliente. Amueblar una propiedad de nueva construcción es un momento muy emocionante, especialmente cuando los clientes están comprando una propiedad sobre plano. Algunos clientes prefieren hacerlo tan pronto como reserven la propiedad; otros prefieren hacerlo en etapas posteriores, unos meses antes de su finalización. En España hay dos periodos especiales de rebajas, uno que comienza justo después de la festividad de los Reyes Magos y otro a finales de junio, ambos periodos duran alrededor de dos meses. A muchos clientes les gusta comprar durante estos períodos, ya que hay diferentes descuentos y ofertas; otros prefieren comprar el paquete de muebles que ofrece el promotor. Otra opción de los compradores es nombrar a un diseñador de interiores con un presupuesto en mente, dejarles trabajar en el diseño teniendo en cuenta el plano de planta con unos meses de anticipación, recibir las diferentes opciones, decidir qué opción les conviene más y planificar la entrega en la fecha de escritura.

La visita de cortesía de una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol normalmente comienza cuando se han completado todas las obras en la propiedad y el promotor está listo para entregar las viviendas, lo que suele ser un par de meses antes de la firma de la escritura. Algunos promotores permiten que la visita de cortesía se realice justo después de su finalización. Siempre es una buena práctica realizar la visita de cortesía antes de firmar la escritura de compraventa, pagar el balance al promotor y obtener las llaves de la propiedad.

Consejo Profesional:  Al realizar la visita de cortesía antes de la firma de la escritura, los clientes tienen mucha más influencia para corregir los defectos.

Sí, la mayoría de los promotores permitirán cambios en una propiedad cuando se esté construyendo hasta un mes antes de solicitar la Licencia de Primera Ocupación. Cuanto más larga sea la fecha de finalización, más fácil será para los promotores realizar cambios. Estos pueden ir desde alteraciones menores, hasta modificaciones mayores.

Consejo Profesional:  El mejor momento para negociar cualquier tipo de reforma o cambio de diseño es antes de pagar el depósito de reserva. En los casos en que el depósito ya se haya pagado y el cliente desee realizar cambios, lo mejor es solicitarlos antes de la firma del contrato de compra privada. Solicite siempre primero una cotización por escrito de las obras, antes de acordar cualquier modificación.

Sí, sí ha reservado una unidad dentro de una determinada nueva promoción, incluso si ha pagado el depósito, especialmente antes de la firma del contrato de compra privada, los promotores permitirán a los compradores cambiar la unidad que hayan elegido. En ciertos casos, hemos podido cambiar las propiedades de nuestros clientes incluso después de firmar el contrato privado de compraventa, justo antes de escriturar la vivienda.

Aunque es algo raro, cuando los clientes deciden cambiar la unidad que han comprado dentro de una obra nueva, la causa más común es la cantidad de dormitorios. Muchos clientes que comienzan el proceso de compra en una nueva construcción se dan cuenta de que por una cantidad relativamente pequeña de dinero pueden aumentar el número de dormitorios, por ejemplo, de un apartamento de 2 dormitorios a un apartamento de 3 dormitorios dentro del mismo complejo. La segunda razón más común es que el cliente desea obtener más espacio exterior, por lo cual al final se decide por un ático o un apartamento en planta baja con jardín.

Normalmente los promotores no negocian reducciones de precios en propiedades de obra nueva, pero a veces pueden discutir algún tipo de flexibilidad en la estructura de pago.

En determinados casos incluso pueden ofrecer incentivos especiales para determinadas unidades, por ejemplo, para incluir en el precio de compra determinados extras o incluso un paquete completo de mobiliario.

Cualquier negociación sobre estructuras de pago, ofertas especiales o descuentos dependerá en gran medida de cada nueva promoción en particular y de la rapidez con la que el promotor la venda.

Consejo Profesional:  Deje que una agencia inmobiliaria con experiencia lleve la negociación en su nombre, las empresas experimentadas tienen el conocimiento, las herramientas y las habilidades de negociación para conseguir el mejor acuerdo para el cliente.

Sí. Tenemos ciertas viviendas de obra nueva y propiedades llave en mano que se ofrecen a un precio con descuento. Póngase en contacto con nuestro departamento de Atención al Cliente para obtener la última información y disponibilidad en el +34 951 50 72 32 o por correo electrónico a: info@surestates.com.

Para reservar una propiedad de nueva construcción en la Costa del Sol, no se requiere un NIE (Número de Identificación de Extranjero) de inmediato. Una vez que la propiedad ha sido reservada, el abogado solicitará un NIE en nombre de los clientes así como también llevará la debida diligencia sobre toda la documentación de la obra nueva. Una vez obtenido el número de NIE, el abogado firmará el contrato privado de compraventa en nombre de los clientes y continuará con el proceso de compra.

En el caso de que un comprador no utilice abogado para que le represente en el proceso de compraventa, deberá solicitar una cita con la Policía Nacional para realizar dicho trámite.

La mayoría de las propiedades de nueva construcción en la Costa del Sol se reservan mediante pago con tarjeta de crédito; el segundo método de pago más común es la transferencia bancaria. Los promotores no aceptan cheques para reservar una unidad, ya que tardan demasiado en liquidarse.

Para reservar una vivienda de obra nueva en La Costa del Sol, la cantidad estándar es de € 6.000 más IVA, que es del 10% en propiedades de nueva construcción, es decir, un total de € 6.600. En ciertas nueva promociones, los promotores aceptarán tan solo 3.000 € más el 10% de IVA (total: €3.300) para sacar la propiedad del mercado mientras se realizan las búsquedas legales. En viviendas de obra nueva de alta gama, la reserva puede ser de 50.000 € más IVA.

Sí. La mayoría de los promotores aceptarán reservar una vivienda de obra nueva sujeto a que el cliente visite el complejo y obtenga toda la documentación necesaria para confirmar la compra. Normalmente, las reservas “sujetas a visita” tienen una duración máxima de dos semanas, período en el que los clientes tienen tiempo para visitar el complejo y decidir si desean continuar con la compra o no. En caso de que el cliente no desee continuar, el depósito se reembolsará en su totalidad.

Consejo Profesional:  Permita que un agente inmobiliario experimentado represente al comprador en la negociación con este tipo de reserva, le hará ganar más tiempo para poder viajar y mejores “condiciones especiales” en el contrato de reserva.

Sí. Esta es una práctica muy común entre nuestros clientes inversores y compradores de segundas residencias. Somos capaces de recopilar información sobre los planos de la vivienda, especificaciones de construcción y listas de precios de cualquiera de las nuevas promociones que tenemos en nuestra cartera y toda la información requerida para que el comprador pueda tomar una decisión de compra sin tener que visitar la oficina de ventas. Podemos crear recorridos virtuales de la parcela, las instalaciones y el piso piloto cuando estén disponibles directamente con el promotor en su oficina de ventas.

Este es un gran servicio que ofrecemos a nuestros clientes que buscan comprar propiedades sobre plano que se vendan extremadamente rápido, sobre todo cuando no pueden visitar el complejo antes de que se agoten las mejores opciones o aumenten los precios, especialmente durante la fase de pre lanzamiento de una obra nueva, cuando se pueden obtener grandes descuentos o cuando se lanza una nueva fase al mercado.

Consejo Profesional:  P óngase en contacto con nosotros para conocer los futuros lanzamientos de obra nueva. Somos una de las primeras agencias inmobiliarias de la Costa del Sol en ser informadas sobre los nuevos proyectos inmobiliarios que se están lanzando al mercado inmobiliario y podemos dar acceso a los últimos proyectos de obra nueva antes que la mayoría de empresas.

Sí, aunque los contratos de reserva sobre plano tienen una cláusula "no reembolsable" en ellos, en ciertos escenarios donde el comprador no está al 100% seguro de la compra, siempre podemos solicitar al promotor que incluya una cláusula especial para protegerlos. .

Por otro lado, en España existe un período de reflexión legal de dos semanas en el que los compradores pueden cambiar de opinión sobre continuar con la compra o no. Aparte de esto, tener un abogado que lleve los controles y la debida diligencia legal puede extender este período.

Consejo Profesional:  Al visitar nuevas promociones y reservar una propiedad sobre plano con nuestra empresa, damos prioridad a los intereses de nuestros clientes, por lo que nos aseguramos a través de una serie de instrumentos de que su depósito se reembolsará en su totalidad incluso por un período de tiempo más largo si fuera necesario.

No, los promotores no aceptarán un cheque como método de pago para reservar una propiedad, ya que los cheques internacionales tardan hasta 30 días en liquidarse en España. Los depósitos se pagan normalmente con tarjeta de crédito o transferencia bancaria. Para el pago del contrato privado de compraventa, la transferencia bancaria es el método de pago más utilizado. Los cheques bancarios se utilizan principalmente para abonar el balance una vez de que los fondos se hayan transferido a la cuenta cliente del abogado. A continuación, el abogado solicitará un cheque bancario a un banco español, pero para abonar el balance durante la firma de la escritura en notaría.

No, no se permiten pagos en efectivo para reservar una vivienda de obra nueva. La forma de pago habitual es la tarjeta de crédito o transferencia bancaria desde 2012, cuando cambió la legislación española, ya que el valor de cualquier inmueble supera los €1.000, la cantidad máxima de efectivo que se puede pagar cuando una empresa participa en una transacción.

Sí, es seguro adquirir un vivienda de obra nueva en la Costa del Sol ya que en España existen herramientas legales como la Ley 57/1968 de 27 de julio de 1968 y la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de 1999, donde es obligatorio que los promotores tengan garantías y / o pólizas de seguro para asegurar los depósitos y pagos por etapas por la compra de una vivienda de nueva promoción, en caso de que las propiedades se retrasaran en el tiempo de entrega, no se entregaran o los promotores se declararan en quiebra.

En España es obligatorio por ley (Ley 38/1999 de 5 de noviembre de 1999), como en la mayoría de países europeos, que todas las propiedades de obra nueva se vendan con una garantía de construcción de diez años cuando la propiedad se compra a un promotor.

Esta garantía de construcción cubre fallas estructurales que afecten a elementos fundamentales de la construcción como los cimientos o los muros de contención. En caso de avería, el promotor está obligado a intervenir por ley para subsanar las averías o indemnizar al comprador por los daños ocasionados, sin coste alguno.

Esta garantía de construcción de diez años también incluye una garantía de tres años dirigida a aquellos defectos que afecten directamente a la vivienda y puedan representar una amenaza para la salud e higiene del propietario, como problemas de humedad, por ejemplo.

Antes de la entrega de una nueva vivienda de obra nueva o justo después de su finalización, tanto los constructores como los promotores ofrecerán a los propietarios realizar una visita de cortesía para verificar si hay problemas con la nueva vivienda. Si surge algún problema, normalmente se resuelve antes de escriturar.

Durante este primer año, los propietarios verificarán que la propiedad no tenga problemas. Mientras se vive la propiedad, los propietarios podrán comprobar por ejemplo si alguna manija de la puerta está defectuosa, se asegurarán de que la vivienda haya sido pintada correctamente, verificarán si hay azulejos que no coinciden, comprobarán los marcos de ventanas defectuosos, etc., si aún no lo han hecho durante la visita de cortesía.

Antes pagar un depósito para una vivienda de obra nueva o comprar un inmueble de nueva promoción, el promotor deberá aportar copia de la licencia de obra con su certificado técnico del ayuntamiento, el certificado del catastro que indique quién es el propietario del terreno, planos de la propiedad en sí y las especificaciones del edificio. También se debe presentar una copia de las garantías bancarias para asegurar los pagos.

También es importante obtener información sobre la empresa que impulsa el proyecto sobre plano para asegurarse de que esté correctamente inscrita en el Registro Mercantil, con sus datos de inscripción y número de NIF.

Antes de finalizar, es fundamental obtener una copia de la Licencia de Primera Ocupación.

Consejo Profesional:  Contrate los servicios de un abogado cualificado para llevar a cabo la debida diligencia y las verificaciones legales de la vivienda de obra nueva antes de realizar un depósito. También recomendamos a los clientes que otorguen un poder notarial a sus abogados para que los represente durante la compra.

Como comprador de una vivienda de obra nueva como no residente en España, los clientes deben presentar su pasaporte o documento nacional de identidad para ciudadanos de la Unión Europea, junto con el número de NIE (un número de identificación fiscal en España utilizado en todas las transacciones fiscales) independientemente de que el cliente sea residente en su país o residente fiscal en España. Este documento se puede obtener en cualquier Comisaría de la Policía Nacional antes de la realización de la venta. Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea deberán presentar su pasaporte.

Los ciudadanos españoles, independientemente de si son residentes fiscales en España o en otro país, deben presentar su Pasaporte o Documento Nacional de Identidad (DNI) para comprar una vivienda de obra nueva.

Dependiendo del régimen conyugal, los compradores están obligados a presentar documentación que acredite que el régimen económico matrimonial legal de comunidad de adquisiciones de su país de origen, que es España, se divide en tres categorías:

- Régimen de gananciales.
- Régimen de participación.
- Régimen de separación de bienes.

Para comprar una propiedad de obra nueva es necesario que los compradores revelen la fuente de los fondos para cumplir con la legislación sobre blanqueo de capitales en España. Para cumplir con estos requisitos, se solicita a los compradores que firmen un formulario de lavado de dinero que incluya información personal, así como que proporcionen copias de las nóminas y las declaraciones de impuestos sobre la renta, para tener claro la fuente de los fondos. Tenga en cuenta que tiene que haber un rastro de dinero para cantidades sustanciales de dinero que llegan a España. Todos estos procedimientos se establecen simplemente para cumplir con los requisitos legales.

Tener una cuenta bancaria de no residente en España no es un requisito obligatorio para comprar una vivienda en una nueva promoción en España, ya que los pagos se pueden realizar a través de la cuenta cliente del bufete del abogado del cliente, sin embargo, recomendamos a los clientes que estén considerando comprar una propiedad en España, abrir una para pagar facturas e impuestos mediante domiciliación bancaria a través de una cuenta bancaria española.

Consejo Profesional: Obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria en España puede ser un proceso largo. Recomendamos encarecidamente adquirir los servicios de un bufete de abogados conocido, ya que solicitarán un número NIE y abrirán una cuenta bancaria en España en nombre del cliente como parte de sus servicios.

Sí, los clientes pueden comprar una propiedad de nueva construcción para obtener un Visado de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles en España, lo que les dará a los propietarios la posibilidad de obtener un permiso de residencia español que les permitirá viajar por Europa. El monto de inversión para obtener una Golden Visa mediante la compra de una propiedad sobre plano debe ser de al menos € 500.000 por persona, pero se puede dividir en varias propiedades, en lugar de solo una casa.

La Golden Visa se otorgará cuando la propiedad o propiedades se hayan escriturado en notaria y la propiedad haya sido puesta a nombre del solicitante del visado en el Registro de la Propiedad. Una vez que el nombre del nuevo propietario aparezca en el Registro de la Propiedad, el solicitante y la familia inmediata podrán solicitar una Golden Visa.

Consejo Profesional: Contrate los servicios de un abogado cualificado para comenzar a preparar toda la documentación necesaria para obtener el visado de residencia por adquisición de bienes inmuebles o la residencia permanente en España tan pronto como se haya pagado el depósito en la propiedad, asegurándose de que toda la documentación esté entregada antes de su finalización para evitar retrasos. Tenga en cuenta que los clientes tienen hasta un año para solicitar el visado una vez que hayan escriturado la propiedad.

Realmente depende del régimen matrimonial de la pareja.

Por ejemplo, si la pareja está casada en régimen de separación de bienes y compraran una o más propiedades juntas por un monto total de €500.000, la inversión no sería suficiente ya que se consideraría de €250.000 por cada persona. Sin embargo, si alguno de ellos comprara una propiedad o más propiedades por al menos €500.000, aunque estuvieran casados bajo el régimen de separación de bienes, el propietario podría solicitar la Golden Visa para toda la familia, siempre demostrando que hay fondos suficientes para poder vivir toda la familia en España.

Por otro lado, si una pareja está casada bajo el régimen matrimonial de gananciales, solicitando una Golden Visa con una inversión de obra nueva (o varias) por un importe total de €500.000 o superior, bastaría incluso si la vivienda se compró a nombre de ambos (escritura a nombre de los casados), ya que se consideraría que dicha inversión está hecha por una persona, por lo que toda la familia (pareja e hijos) podría solicitar la Golden Visa.

Consejo Profesional:  Tenga en cuenta que para solicitar una Golden Visa comprando una vivienda de obra nueva en España, los solicitantes deben primero escriturar la vivienda y el nombre de dichos solicitantes debe aparecer en el Registro de la Propiedad como que son los inversores. Recomendamos utilizar los servicios de un abogado para solicitar la Golden Visa.

La Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo de 10/2010 es un formulario que debe cumplimentar toda persona que desee adquirir una propiedad en España. Al comprar una propiedad de nueva construcción, es el promotor, el agente inmobiliario o el abogado del comprador quien proporcionará este formulario para aceptar pagos de los clientes.

La información que se debe completar en el formulario de la Ley de Prevención de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo es:

- Datos personales (incluido nombre completo, fecha de nacimiento y nacionalidad).
- Dirección en el país de residencia fiscal (acompañada de comprobante de domicilio como facturas del hogar).
- Información sobre si el país de residencia es un paraíso fiscal.
- Detalles de contacto.
- Estado civil.
- Información de antecedentes penales.
- Profesión.
- Empleo.
- Nombre de la empresa, años de empleo y sector.
- Origen de los fondos (documentos como ahorro, herencia, venta de propiedad, etc.).
- Comprobante de ingresos (documentos como nóminas, salario, pensión, declaración de impuestos, etc.).
- Detalles de cuenta bancaria.
- Extractos de cuenta bancaria.
- Información sobre cargo público (si el comprador o familiar trabaja o ha trabajado en un cargo público).
- Descripción de la transacción.
- Objeto de la transacción.

Al comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, como la propiedad se venderá por primera vez (sin transferencia previa de la misma), el impuesto a pagar es el IVA, que para las propiedades de nueva construcción es el 10% del precio de compra. Aparte de este impuesto, los nuevos propietarios deberán pagar los Actos Jurídicos Documentados que para las propiedades de nueva construcción en Andalucía es del 1.5% del precio de venta. Además del IVA y los Actos Jurídicos Documentados, los compradores tendrán que pagar los honorarios del notario (para una propiedad residencial típica es de entre €500 y €1.800) y los honorarios del Registro de la propiedad, que son del 50% al 70% de los honorarios del notario.

Si un comprador es un no residente y compra un activo de más de €700.000 en España, el cliente deberá pagar un impuesto sobre el patrimonio anual con tipos impositivos progresivos que van desde el 0,2% hasta el 2,5% sobre activos superiores a €10.695.996. Si un comprador es un residente fiscal en España, el impuesto sobre el patrimonio afectará a activos mundiales de más de €700.000 (existe una excepción adicional de €300.000 para la residencia habitual).

Consejo profesional:  Sugerimos emplear los servicios de un abogado cuyos honorarios son del 1% + IVA del precio de compra.

Los gastos de compraventa para comprar una vivienda de nueva promoción en la Costa del Sol son del 13,5% del precio de compra de la propiedad.

Al comprar una propiedad de nueva construcción, los compradores pagan el IVA en lugar del impuesto de transferencia (ITP). El IVA para inmuebles nuevos en España es del 10%. Los compradores también pagarán Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía es del 1,5%, los honorarios del notario y registro de la propiedad, que rondan el 1% (para ser exactos, entre €500 y €1.800 de notaria aproximadamente y entre el 50% y el 70% de los honorarios del notario para el Registro de la propiedad). Un 1% adicional más 21% de IVA por honorarios de abogado.

Cuando se requiere una hipoteca para comprar una casa de nueva construcción, los gastos de compraventa son entorno al 15% del precio de compra de la propiedad al añadir la tasación y gastos de apertura de la hipoteca.

Consejo Profesional:  Tenga en cuenta que al comprar con una hipoteca en España, se firmará una escritura separada, pero de acuerdo con la nueva ley hipotecaria española, la pagará el banco. Por el otorgamiento de una hipoteca, el banco cobrará una comisión de apertura de hipoteca de entorno al 1% y alrededor del 0,5% por las comisiones administrativas que incluyen la tasación, los gastos de administración y la provisión de fondos.

Los costes de mantenimiento de una propiedad de nueva construcción se dividen en tres tipos, impuestos (pagados anualmente), facturas de servicios públicos (normalmente pagados mensualmente o bimestralmente) y gastos opcionales cuyos pagos pueden ser mensuales o anuales:

Impuestos:

- Impuesto sobre la Renta de No Residentes / IRNR solo para no residentes.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas solo para residentes.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) tanto para residentes como para no residentes.
- Impuesto de recogida de basuras a pagar tanto por residentes como por no residentes en España.
- Impuesto sobre el Patrimonio (Residentes españoles con activos superiores a €700.000 en todo el mundo y no residentes con activos en España superiores a €700.000).

Recibos de servicios públicos:

- Agua.
- Electricidad.
- Gastos de comunidad (Aplicable para propietarios que viven en una comunidad de propietarios).

Gastos opcionales:

- Seguro de hogar.
- Internet.

Como residente fiscal en España se requiere tener al menos el 33,5% de los fondos del precio de la propiedad para poder comprar una vivienda de obra nueva, ya que los bancos en España prestan hasta el 80% del precio de compra de una vivienda, por lo tanto, el 20% se utiliza para pagar el saldo de la propiedad y el 13,5% para los costos de compra.

Al comprar con hipoteca sale un poco más caro, ya que debes tener el 35% del precio de compra, el 20% del precio de la vivienda para pagar el depósito (teniendo que hipotecar el 80% de la propiedad para pagar el saldo) y el 15% para gastos de compra.

Los costos de compra comprando con una hipoteca son:

- 10% de IVA.
- 1.5% de Actos Jurídicos Documentados (en Andalucía).
- 1% Notario y Registro de la Propiedad (este es un costo estimado).
- 1% para un abogado (más 21% de IVA correspondiente).
- Tasas de apertura de hipoteca del 1% (coste aproximado dependiendo del banco).
- 0,5% por valoración bancaria, comisiones administrativas y provisión de fondos.

Como no residente fiscal en España, debe tener al menos el 43,5% del precio de la propiedad para comprar una vivienda de obra nueva. Los bancos en España financian hasta el 70% del precio de compra de una propiedad de nueva promoción para no residentes, por lo que se requiere tener al menos un 30% para pagar el saldo, más un 13,5% adicional por los gastos de compra, que se dividen en:

- El 10% es IVA.
- 1.5% de impuesto de timbre.
- Gastos de Notario y Registro de la Propiedad del 1%.
- 1% por los servicios de un abogado.

Tenga en cuenta que se requiere aproximadamente un 1.5% adicional del precio de compra si desea comprar con una hipoteca, ya que el banco cobrará entorno al 1% como comisión de apertura de la hipoteca y el 0.5% por tasación de la vivienda, tarifas administrativas y provisión de fondos, haciendo un monto total del 45% del precio total de la propiedad (el 70% se financiaría a través de una hipoteca, el 30% se destinaría al inmueble de nueva construcción y el 15% a los gastos de compra).

Sí, los no residentes fiscales en España de la Unión Europea pueden financiar hasta el 70% del precio de compra de una vivienda de obra nueva a través de una hipoteca. Los no residentes fiscales en España de cualquier otro país fuera de la Unión Europea podrán obtener hasta el 60% del precio de compra dependiendo del país de origen del solicitante.

Consejo Profesional:  Si no está seguro de la cantidad que podría pedir prestada para comprar una vivienda de obra nueva, le recomendamos que se comunique con diferentes bancos antes de visitar cualquier nueva promoción. Tenemos relaciones sólidas con diferentes bancos y asesores financieros que prestarán fondos para comprar una propiedad en España a la mayoría de los países del mundo. Podemos enviar a cualquier interesado una lista de bancos locales que pueden proporcionar a los clientes información sobre sus condiciones y criterios de préstamo sin compromiso.

En la mayoría de las nuevas promociones, los clientes encontrarán lo que se llama una “hipoteca del promotor” para ayudarlos con la compra de un inmueble, lo que básicamente significa dos posibilidades:

- Subrogación hipotecaria a una hipoteca existente de un promotor.

- Paquete hipotecario especial para una obra nueva determinada.

Uno de los aspectos más importantes de una subrogación hipotecaria por parte del promotor es comprobar los costes que implica subrogar este tipo de hipotecas, ya que cuando los clientes miran las condiciones, éstas siempre parecen muy favorables, pero los clientes deben analizar el coste global.

Algunos promotores también propondrán un paquete hipotecario especial cuyos plazos fueron negociados previamente con el banco en caso de que los clientes no estén interesados en subrogar. Estos paquetes hipotecarios están diseñados para facilitar la compra de un inmueble de nueva promoción.

Dado que las condiciones hipotecarias varían de un promotor a otro, es muy difícil llegar a una respuesta general y cada caso particular debe analizarse individualmente.

Consejo Profesional:  Dado que las hipotecas del promotor normalmente tienen al menos varios meses de antigüedad y las condiciones siempre cambian en el mundo financiero, siempre es una buena idea presentar la oferta de subrogación hipotecaria o el paquete hipotecario ofrecido por el promotor a otros bancos o asesores financieros para saber si y cómo pueden mejorar las condiciones

Sí, en nuestra cartera de viviendas de obra nueva, comercializamos algunas propiedades de nueva promoción en las que se dispone de financiación de hasta el 100% del precio de compra para los residentes fiscales españoles, en este escenario se requiere disponer de los fondos suficientes para cubrir los gastos de compraventa que son de alrededor del 15% del precio de la propiedad al comprar un inmueble con una financiación al 100%.

Existen diferentes formas en las que podemos ayudar a nuestros clientes a obtener financiación para su vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, según la opción que prefieran los clientes:

1. Financiación de la propiedad española a través de una hipoteca en el país de origen del cliente: Si un cliente desea financiar la compra de su nueva construcción en su país de origen en lugar de financiar la compra a través de un banco español, el cliente se pondrá en contacto directamente con el banco y nosotros le enviaremos toda la documentación requerida para que el cliente la presente al banco y obtenga financiación.

2. Financiación a través de una hipoteca en España para residentes o no residentes: Dependiendo de diferentes factores, la mayoría de los clientes prefieren financiar la compra de su obra nueva en la Costa del Sol, contactando directamente con diferentes bancos locales. Hay dos tipos de hipotecas que se denominan hipotecas de residentes o de no residentes y suelen tener unas condiciones bastante interesantes. Colaboramos con diferentes bancos en España y podemos acompañar a los clientes para conocer a los diferentes directores de bancos, para que se estudien sus casos y asistir en todo lo que podamos (presentar documentación de obra nueva, asistir con traducciones, etc.).

3. Financiación de una vivienda de obra nueva a través de un Asesor Financiero: Esta opción es muy similar a la anterior, con la diferencia de que el asesor financiero traerá una serie de opciones al cliente y cobrará una pequeña tarifa por tramitar la hipoteca en su nombre.

Sí. Muchos de nuestros clientes, tanto residentes como no residentes, solicitan ayuda para obtener una hipoteca para la compra de una propiedad.

Podemos proporcionar una lista completa de los diferentes bancos que podrán prestar fondos a nuestros clientes.

Siempre compare cualquier oferta hipotecaria con al menos dos o tres bancos y regrese a ellos para ver si pueden mejorar sus ofertas, una vez que haya recibido la mejor opción.

Para los no residentes, dado que las tasas hipotecarias son más altas en España para ellos que para los residentes fiscales en España, siempre recomendamos consultar también las condiciones de la hipoteca en su país de origen.

Consejo Profesional:  Si un banco extranjero no otorga préstamos sobre una propiedad española, los clientes siempre pueden utilizar la opción de liberación de capital de una vivienda en el país de origen. Obtener una hipoteca en su país de origen puede tener mejores condiciones y tipos de interés más bajos en comparación con una hipoteca de no residente para una propiedad en España.

Si una propiedad es parte de una obra nueva con áreas comunes compartidas con otros propietarios, entonces cada propietario debe pagar una tasa comunitaria, también conocida como gastos de comunidad, para cubrir los costos de mantenimiento de las áreas comunes dentro del complejo. Dependiendo de la comunidad, los servicios y tarifas variarán, pero cuando se habla de propiedades de obra nueva dentro de una comunidad de propietarios, estos generalmente incluyen los costos de mantenimiento de las áreas comunes (incluidos jardines, pasillos, escaleras, áreas de garaje, áreas de almacenamiento, etc.), piscinas, instalaciones deportivas, seguridad, ascensores, seguros y mantenimiento de elementos comunitarios exteriores.

Si un complejo de nueva construcción está ubicado dentro de una comunidad más grande, los propietarios pueden tener que pagar a la micro comunidad (por el complejo en sí) y a la macro comunidad por las áreas comunes de la propiedad en la que se encuentra, esto generalmente ocurre en complejos más grandes, como por ejemplo, dentro de un campo de golf. Normalmente, las tarifas de la macro comunidad se pagan por el mantenimiento de las carreteras privadas internas, la iluminación, los guardias de seguridad y el mantenimiento de las áreas comunes externas cerca del complejo.

Un propietario se convierte en miembro de la Comunidad de Propietarios con todos sus derechos y obligaciones cuando recibe su nuevo hogar. A cada propiedad le corresponde pagar un porcentaje de las áreas comunes y este porcentaje variará según el tamaño de la propiedad y la cantidad de propiedades dentro del complejo, cuanto más grande sea la casa, mayores cuotas de comunidad.

Las estimaciones de los gastos de comunidad que se dan durante la visita de una nueva promoción son muy precisas. Los promotores calcularán los costos de mantenimiento y funcionamiento de las áreas comunes para todo un año, estos gastos luego se dividirán en 12 meses y finalmente entre todas las viviendas dentro del complejo, de manera que la tarifa de comunidad para cada propiedad se pueda calcular mensualmente. Las cuotas de comunidad suelen rondar los €200 € y €300 mensuales por un apartamento de 2 ó 3 dormitorios e incluyen gastos como mantenimiento de los jardines comunitarios, piscina, ascensores, personal de seguridad, limpieza y seguro de zonas comunes.

Cuando se entrega una nueva promoción, el promotor establecerá un presupuesto para los gastos de mantenimiento de la comunidad durante el primer año. Esta cantidad estará en el porcentaje de metros cuadrados que posee cada propietario, teniendo en cuenta también los metros cuadrados de plazas de aparcamiento y trasteros propiedad de cada propietario.

Al entregar la obra nueva, el promotor elige una empresa especializada en administrar la Comunidad de Propietarios (un Administrador de Fincas) para ayudar con las actividades de ejecución diaria dentro de la comunidad. Cuando se entregue la propiedad, los propietarios sabrán el monto exacto de los gastos de comunidad durante el primer año, sin embargo, se dará una estimación cercana de lo que será dicho monto cuando los clientes visiten por primera vez una nueva promoción.

Una vez que se hayan entregado todas las propiedades dentro de un nuevo complejo, se llevará a cabo una reunión general anual de la comunidad y todos los propietarios (o sus representantes, si no están físicamente presentes) decidirán si desean continuar con la empresa que administra la comunidad o elegir otra compañía. También decidirán si desean aumentar o reducir el presupuesto comunitario para el año siguiente.

Sí, especialmente después del primer año de entrega del complejo, ya que durante el primer año el promotor organiza los costos y gastos para administrar la comunidad en nombre de la comunidad de propietarios. Al final del primer año, es deber de la empresa que administra la comunidad (Administrador de Fincas) presentar el saldo completo de todos los ingresos y gastos de ese año en particular. Cuando se revisan las cuentas, los propietarios votan si desean reducir, mantener o aumentar el presupuesto de la comunidad para el año siguiente. La mayoría de votos decide el presupuesto, así como otros aspectos del mantenimiento de la comunidad, como por ejemplo, aumentar o disminuir ciertos servicios como mantenimiento de piscinas, limpieza de áreas comunes (principalmente jardines, piscina y otras áreas comunes como pasillos y escaleras), seguridad, etc.

Cuando se entrega una nueva promoción, el promotor elige qué empresa especializada en la administración de la comunidad de propietarios (cuyo propósito es ayudar a los propietarios en todos los aspectos de la gestión de una comunidad) estará gestionando dicha comunidad el primer año. Es raro que los propietarios cambien la administradora de fincas, pero si en la siguiente Asamblea General de la Comunidad la mayoría de los propietarios deciden cambiar dicha compañía por mayoría de votos, esto se puede hacer.

Sí, cualquier propietario puede postularse para ser presidente, vicepresidente o tesorero de una comunidad de propietarios. Normalmente, los propietarios que se postulan para cualquiera de estos puestos serán residentes permanentes dentro de la comunidad ya que la cantidad de trabajo involucrado es bastante grande y requiere una participación semanal. Su labor es supervisar el trabajo de la empresa que maneja la comunidad, realizar pagos por los diferentes servicios que la comunidad requiere y velar porque los trabajos se realicen correctamente dentro de la comunidad.

Cualquier propietario que desee postularse para un puesto en particular dentro de la comunidad tendrá que ser elegido por la mayoría de los propietarios de la comunidad durante la reunión anual general. El cargo tiene una duración mínima de un año, aunque es bastante común que si la comunidad funciona sin problemas, los propietarios elegidos permanezcan en dicho cargo durante muchos años.

Si una propiedad es parte de una obra nueva con áreas comunes compartidas con otros propietarios, entonces cada propietario debe pagar una tasa comunitaria, también conocida como gastos de comunidad, para cubrir los costos de mantenimiento de las áreas comunes dentro del complejo. Dependiendo de la comunidad, los servicios y tarifas variarán, pero cuando se habla de propiedades de obra nueva dentro de una comunidad de propietarios, estos generalmente incluyen los costos de mantenimiento de las áreas comunes (incluidos jardines, pasillos, escaleras, áreas de garaje, áreas de almacenamiento, etc.), piscinas, instalaciones deportivas, seguridad, ascensores, seguros y mantenimiento de elementos comunitarios exteriores.

Si un complejo de nueva construcción está ubicado dentro de una comunidad más grande, los propietarios pueden tener que pagar a la micro comunidad (por el complejo en sí) y a la macro comunidad por las áreas comunes de la propiedad en la que se encuentra, esto generalmente ocurre en complejos más grandes, como por ejemplo, dentro de un campo de golf. Normalmente, las tarifas de la macro comunidad se pagan por el mantenimiento de las carreteras privadas internas, la iluminación, los guardias de seguridad y el mantenimiento de las áreas comunes externas cerca del complejo.

Un propietario se convierte en miembro de la Comunidad de Propietarios con todos sus derechos y obligaciones cuando recibe su nuevo hogar. A cada propiedad le corresponde pagar un porcentaje de las áreas comunes y este porcentaje variará según el tamaño de la propiedad y la cantidad de propiedades dentro del complejo, cuanto más grande sea la casa, mayores cuotas de comunidad.

Las estimaciones de los gastos de comunidad que se dan durante la visita de una nueva promoción son muy precisas. Los promotores calcularán los costos de mantenimiento y funcionamiento de las áreas comunes para todo un año, estos gastos luego se dividirán en 12 meses y finalmente entre todas las viviendas dentro del complejo, de manera que la tarifa de comunidad para cada propiedad se pueda calcular mensualmente. Las cuotas de comunidad suelen rondar los €200 € y €300 mensuales por un apartamento de 2 ó 3 dormitorios e incluyen gastos como mantenimiento de los jardines comunitarios, piscina, ascensores, personal de seguridad, limpieza y seguro de zonas comunes.

Cuando se entrega una nueva promoción, el promotor establecerá un presupuesto para los gastos de mantenimiento de la comunidad durante el primer año. Esta cantidad estará en el porcentaje de metros cuadrados que posee cada propietario, teniendo en cuenta también los metros cuadrados de plazas de aparcamiento y trasteros propiedad de cada propietario.

Al entregar la obra nueva, el promotor elige una empresa especializada en administrar la Comunidad de Propietarios (un Administrador de Fincas) para ayudar con las actividades de ejecución diaria dentro de la comunidad. Cuando se entregue la propiedad, los propietarios sabrán el monto exacto de los gastos de comunidad durante el primer año, sin embargo, se dará una estimación cercana de lo que será dicho monto cuando los clientes visiten por primera vez una nueva promoción.

Una vez que se hayan entregado todas las propiedades dentro de un nuevo complejo, se llevará a cabo una reunión general anual de la comunidad y todos los propietarios (o sus representantes, si no están físicamente presentes) decidirán si desean continuar con la empresa que administra la comunidad o elegir otra compañía. También decidirán si desean aumentar o reducir el presupuesto comunitario para el año siguiente.

Sí, especialmente después del primer año de entrega del complejo, ya que durante el primer año el promotor organiza los costos y gastos para administrar la comunidad en nombre de la comunidad de propietarios. Al final del primer año, es deber de la empresa que administra la comunidad (Administrador de Fincas) presentar el saldo completo de todos los ingresos y gastos de ese año en particular. Cuando se revisan las cuentas, los propietarios votan si desean reducir, mantener o aumentar el presupuesto de la comunidad para el año siguiente. La mayoría de votos decide el presupuesto, así como otros aspectos del mantenimiento de la comunidad, como por ejemplo, aumentar o disminuir ciertos servicios como mantenimiento de piscinas, limpieza de áreas comunes (principalmente jardines, piscina y otras áreas comunes como pasillos y escaleras), seguridad, etc.

Cuando se entrega una nueva promoción, el promotor elige qué empresa especializada en la administración de la comunidad de propietarios (cuyo propósito es ayudar a los propietarios en todos los aspectos de la gestión de una comunidad) estará gestionando dicha comunidad el primer año. Es raro que los propietarios cambien la administradora de fincas, pero si en la siguiente Asamblea General de la Comunidad la mayoría de los propietarios deciden cambiar dicha compañía por mayoría de votos, esto se puede hacer.

Sí, cualquier propietario puede postularse para ser presidente, vicepresidente o tesorero de una comunidad de propietarios. Normalmente, los propietarios que se postulan para cualquiera de estos puestos serán residentes permanentes dentro de la comunidad ya que la cantidad de trabajo involucrado es bastante grande y requiere una participación semanal. Su labor es supervisar el trabajo de la empresa que maneja la comunidad, realizar pagos por los diferentes servicios que la comunidad requiere y velar porque los trabajos se realicen correctamente dentro de la comunidad.

Cualquier propietario que desee postularse para un puesto en particular dentro de la comunidad tendrá que ser elegido por la mayoría de los propietarios de la comunidad durante la reunión anual general. El cargo tiene una duración mínima de un año, aunque es bastante común que si la comunidad funciona sin problemas, los propietarios elegidos permanezcan en dicho cargo durante muchos años.