La prioridad del sector inmobiliario es vender al stock. Las promotoras y las entidades financieras, deben reducir su cartera de viviendas para poder enfrentar las deudas con sus acreedores, en el primer caso, y para reducir sus activos inmobiliarios y aplazamientos, en el caso de los bancos.
Esto no ha sido posible hasta el dia de hoy, al menos en la cuantía y con la rapidez que desearia el sector, a causa de la dificil situación económica, la escasez en la adjudicación de créditos por parte de las entidades y también porque los precios de los inmuebles no han registrado un ajuste tan importante como en otros mercados, tales como el americano o el británico, donde los precios han experimentado bajadas de más de un 20%. desde el inicio de la crisis.
No obstante, el optimismo reina en el sector. De acuerdo al Pulsímetro inmobiliario realizado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), el ‘stock’ de viviendas sin vender se disminuirá este año un 23,6%, hasta situarse en 611.250 casas. Además establece que el segmento de obra nueva comenzará su recuperación en 2013 y pronostica que entre este año y el próximo se promoverán 100.000 viviendas.
El Instituto de Práctica Empresarial anuncia que para cumplir este objetivo la demanda de los no residentes sera primordial. Especialmente, la de los ciudadanos ingleses, alemanes y escandinavos, dado que son los que mas suelen adquirir una segunda vivienda en la costa.
Los últimos datos del Banco de España son alentadores: los inversores extranjeros adquirieron propriedades en España el año pasado por valor de 4.748 millones de euros, un 27% más que en 2010. Desde hacía más de tres años no se sobrepasaba la cifra de 4.000 millones de euros, ni tampoco se registró un ritmo de crecimiento tan importante desde el ‘boom’ inmobiliario.
Por ultimo, el IPE explica que debido al cambio de la politica crediticia, la compra de viviendas al contado ha aumentado. Esperamos que el proximo año puedan firmarse aproximadamente una tercera parte de las hipotecas firmadas en 2006.
Fuente: ElConfidencial.com
