En los nueve primeros meses de este año, la venta de viviendas ha crecido un 3,5% respecto al mismo periodo de 2011, es decir, que se compraron 12.692 hogares construidos en la provincia, lo que supone casi un tercio de las ventas de toda Andalucía. Esto implica un respiro para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol que fué bastante castigado y que, por primera vez, desde que comenzó la crisis, tiene un balance positivo.
La causa de esta mejora en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol se debe en gran medida al tirón de la demanda extranjera, que concentra la cuarta parte de las viviendas vendidas y está creciendo a un ritmo muy superior al de la demanda nacional. Entre enero y septiembre de este año se han firmado en la provincia 3.099 transacciones inmobiliarias con comprador no español, un 8,7% más que en el mismo periodo de 2011. Estas operaciones se centran en viviendas del litoral.
Pese a la difícil situación actual, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol sigue siendo uno de los más fuertes ya que Málaga sigue siendo una de las provincias con más actividad inmobiliaria: este año se sitúa como la cuarta del país, por detrás de Madrid, Barcelona y Alicante.
La Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga recibe este cambio de tendencia con una mezcla de optimismo y cautela. «Algo se está moviendo; prueba de ello es que el 'stock' se ha reducido hasta las 15.000 viviendas según nuestros cálculos», afirma Violeta Aragón, secretaria general, que distingue distintas razones a la hora de explicar este incipiente repunte de la demanda. Por un lado, «se están adelantando operaciones, ya que el 1 de enero de 2013 sube el IVA de la vivienda y desaparece la desgravación fiscal», comenta. Esta anticipación puede ir seguida de una nueva bajada el año que viene, por lo que los constructores no confían en la demanda nacional para la sólida recuperación del sector a corto plazo.
En cambio, la demanda extranjera está registrando un crecimiento continuado, que la ACP confía en que se mantenga o incluso se intensifique en 2013.
Mercados emergentes:
Según datos de la ACP posee sobre el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, el Reino Unido sigue estando en primera línea de la demanda, con el 30% de las ventas de vivienda a extranjeros. Seguido de los países nórdicos, que representan conjuntamente el 20%; y Alemania, con un 9%. También destacan en su crecimiento los llamados mercados emergentes, en especial Rusia, que ya absorbe el 5% de las casas vendidas a extranjeros.
La venta de la vivienda nueva sigue cayendo (un 17%), mientra que la de segunda mano crece un 11%, representando casi el 80% de las ventas totales. Por municipios, las ventas suben sobre todo en Manilva (donde se han duplicado) y Estepona (16,4%). También han crecido, aunque menos, en Fuengirola, Marbella, Mijas y Torremolinos. En cambio, siguen en caída libre Málaga capital (con un 17,4% menos de viviendas vendidas) y Vélez-Málaga.
Fuente: Diario Sur
