Consejos y recomendaciones para la venta de propiedades en Estepona y Marbella
Estrategias de los expertos para una venta exitosa de su casa
Una vez que haya decidido vender su propiedad en Estepona, Marbella, o en cualquier parte de la Costa del Sol, es importante dejar que su agente inmobiliario examine su propiedad para determinar cuáles podrían ser los puntos débiles de su casa. Un agente profesional debe ser capaz de señalar los puntos que deben mejorarse con el fin de hacer su hogar más atractivo para los posibles compradores.
La mayoría de los compradores quieren entrar en una propiedad que esté en perfectas condiciones y si este no es el caso, puede ser una razón para no comprar su casa.
Refrescar el hogar:
Algunas propiedades requieren una nueva capa de pintura, asegúrese de que si usted decide volver a pintar, utiliza un color neutro, ya que es importante para hacer su casa en la Costa del Sol atractiva de cara a los diferentes clientes.
Realizar reparaciones menores:
Es aconsejable arreglar cosas, como pequeñas goteras, grietas en las paredes, manchas de humedad, persianas rotas, etc. Pueden parecer insignificantes o incluso, el vendedor puede considerar que estas taras se reflejan en el precio, pero las reparaciones menores se suman en la mente de un comprador potencial. Algunos compradores no tienen el tiempo o no quieren involucrarse con reparaciones y esto puede convertirse en una razón para que no hagan una oferta.
Ordenar:
Tome todas las cosas de su casa que tienen su firma personal (es decir, fotos familiares, retratos, etc.), guárdelas. Los compradores quieren visualizar su casa como su propio hogar, cuanto menos desorden y objetos haya alrededor, más compradores potenciales podrán ver su casa y lo que esta puede ofrecer.
Reorganizar:
Asegúrese de que la colocación de los muebles permita el flujo de tráfico fácil y refleje el propósito de cada habitación. Si usted tiene demasiados muebles, almacénelos hasta que esté listo para mudarse.
Limpiar:
Limpie cada milímetro de su hogar, incluyendo las terrazas, suelos y ventanas. Si tiene mascotas, trate de mantenerlas fuera de su casa y lejos de los visitantes. Asegúrese de que no haya malos olores.
Iluminar:
Vivimos en la Costa del Sol, deje que el sol brille, y encienda las luces en los rincones oscuros, las escaleras o el sótano. Abra todas las persianas y cortinas, y asegúrese de que la casa esté bien iluminada.
Fácil acceso:
Esto es esencial, ya que las casas que no se muestran no se venden. Las viviendas de nueva promoción y las de embargos bancarios están vacías, por lo que se pueden enseñar en cualquier momento. Si hacen que sea difícil para los agentes mostrar a sus clientes su vivienda o si tienen que pedir las citas con mucha anticipación, o sólo se puede mostrar en un marco de tiempo muy restringido, es probable que salten su propiedad de la lista y enseñen aquellas otras en las que es más fácil el acceso. Permita que su agente programe la visita en el momento del día en que su propiedad se ve mejor.
Sea realista con el precio:
Los compradores de hoy tienen bastante conocimiento acerca de los precios de venta en su área, por lo tanto, eliminarán al instante su propiedad si creen que es cara. Por el contrario, un precio competitivo provocará mucho interés en su hogar. Para hacer su hogar competitivo, su agente debe informarle acerca de los precios de las últimas propiedades se hayan vendido en su zona.
Prepárese para la venta:
En el momento en que usted decide poner su propiedad en el mercado es el momento en que usted y su agente deben tener todas las copias de las escrituras o nota simple, recibos de impuestos, recibos de la comunidad y los detalles de contacto del abogado. No espere hasta el último momento para conseguir sus facturas pagadas y papeles en orden.
