Foire aux questions sur l'achat d'une maison à Estepona, Marbella et dans les zones privilégiées de la Costa del Sol

Un document de réservation est un contrat d'option d'achat dans lequel les acheteurs s'engagent à acheter un bien particulier et le vendeur à vendre ce bien particulier. Dans ce contrat sont rédigées les conditions générales d'achat et il peut être utilisé pour l'achat d'une maison neuve ou l’acquisition d’une maison de revente. La fonction principale du contrat de réservation est d'établir la base de l'achat d'une propriété et de retirer cette propriété du marché, afin que personne d'autre ne puisse l’acquérir.

Tout contrat de réservation a une durée déterminée, en Andalousie c'est généralement pour une période de deux ou trois semaines ou jusqu'à ce que les deux parties signent le compromis (en espagnol appelé contrat privé). A certaines occasions, acheteurs et vendeurs s'entendent pour passer directement de la signature du contrat de réservation à la signature de l’acte de vente, dans ce cas particuliers, l'acte de réservation dure jusqu'à sa formalisation devant notaire.

Sur la Costa del Sol, il est normal que la réservation soit accompagnée d'un acompte et le montant est généralement de 6 000 €, lequel est versé soit à l'agent immobilier ou à l'avocat des acheteurs et n'est pas transféré au vendeur ou son avocat jusqu'à ce que cette diligence raisonnable et les contrôles juridiques soient effectués. Une fois que les acheteurs ou leur avocat auront effectué toutes les vérifications nécessaires, les acheteurs autoriseront que cet acompte soit transféré aux vendeurs ou sur le compte bancaire de leur avocat, la prochaine étape de l'achat est normalement de signer le compromis.

Conseil Professionnel:  Sur la Costa del Sol, pour que le contrat de réservation soit valide, il doit être accompagné du versement d'un acompte ou dépôt de réservation. Si l'acompte a été réglé et que les acheteurs décident de ne pas procéder à l'achat, l'acompte ne sera pas remboursable. Il ne sera remboursable qu'en cas de problème juridique avec la propriété rendant la transaction impossible. En revanche, si le vendeur a reçu les fonds et décide de ne pas poursuivre l'achat, il devra payer le double de ce qu'il a reçu aux acheteurs.

Les contingences d'une offre dans un document de réservation sont des clauses présentées au vendeur avec une offre destinée à protéger l'acheteur et son dépôt de réserve dans le cas où il n'est pas en mesure d'acheter le bien comme prévu initialement, en permettant à un acheteur de dissoudre un document de réservation si les clauses conditionnelles incluses dans le contrat ne sont pas remplies.

Ces contingences sont normalement négociées avant la signature du document de réservation et le paiement d'un acompte de réservation. Ces clauses particulières doivent être acceptées par le vendeur et incluses dans le contrat de réservation pour être valables.

Les contingences les plus typiques lors de l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol sont les suivantes:

- Sous réserve de l'obtention d’un crédit satisfaisant par l'acheteur.
- Sous réserve de l'évaluation de la propriété.
- Sous réserve que le bien soit vendu entièrement meublé.
- Sous réserve d'une inspection satisfaisante de la maison par un architecte.
- Sous réserve de visite (certains acheteurs réservent une propriété avant leur visite sur la Costa del Sol).
- Sous réserve de pouvoir agrandir la propriété ou d’effectuer des travaux de rénovation discutés lors de la visite.

Conseil Professionnel:  Les vendeurs exigent généralement un délai pour toute éventualité à inclure dans le contrat de réservation. Si vous achetez avec un crédit, nous vous suggérons de présenter les documents à une banque ou à un conseiller financier pour obtenir une offre d'hypothèque avant de visiter les propriétés.

Un acompte ou dépôt de réserve, également connu sous le nom de « dépôt de bonne foi », est le montant des fonds qu'un acheteur est tenu de déposer suite à ce que le vendeur accepte l'offre de l'acheteur. Cette somme est versée pour deux raisons, la première est de montrer au vendeur que l'acheteur est sérieux quant au démarrage du processus d'achat et la deuxième raison est de retirer la propriété 'du marché' afin qu'aucun autre acheteur ne puisse faire une offre au vendeur.

Sur la Costa del Sol, le dépôt est généralement de 6.000 €, mais ce montant peut varier, de 3.000 € à 10.000 €, en fonction du prix du bien et de ce qui a été convenu avec le vendeur.

La diligence raisonnable d’une propriété sur la Costa del Sol est un processus de vérification documentaire qui a pour but de rassurer l'acheteur sur le fait que l'achat est sûr et commence généralement après la signature du contrat de réservation par les acheteurs et les vendeurs. La diligence raisonnable est généralement effectuée par l'avocat de l'acheteur et varie légèrement si l'acheteur achète une maison de revente (maison existante) ou une maison neuve ou une maison ou appartement dans une résidence neuve sur plan.

Pour les propriétés de revente, la diligence raisonnable comprend :

- Vérification de l'identité juridique du propriétaire du bien que le client achète.
- Confirmation que la propriété est légalement enregistrée dans le registre foncier espagnol.
- Preuve que la propriété est vendue libre de charges (telles que: crédits, toutes les taxes et charges ont été payées, etc.).
- Vérification que la propriété dispose d'un permis de construire émis par la Mairie, un certificat d’habitation et est conforme aux réglementations urbaines.
- Préparation de tout type de contrat de vente pour exécuter l'achat (contrat de vente entre particuliers, actes publics, etc.).

Pour les maisons neuves la diligence raisonnable comprend :

Comprend tout ce qui précède, plus:

- Vérification que les spécifications de construction ou de qualité sont disponibles et incluses dans l'annexe au contrat d'achat.
- Confirmation de l'existence de la garantie bancaire ou de la police d'assurance pour tous les montants versés au promoteur pendant la période de construction.
- Corroboration et vérification de la garantie d'assurance obligatoire de 10 ans (Garantie Décennale) qui couvrira les défauts structurels de la propriété.

Un CPC est l'abréviation de Contrato Privado de Compraventa c’est-à-dire « Compromis », qui est similaire à un échange de contrats dans d'autres pays et a les mêmes implications juridiques.

Une fois que la diligence raisonnable sur la propriété a été effectuée, normalement dans un délai de 2 ou 3 semaines et tant que tout est en ordre dans la documentation de la propriété, les avocats de l'acheteur et du vendeur établiront le CPC (Compromis), visant à écrire de manière plus précise les termes et conditions établis lors du contrat de réservation, y compris le prix préalablement convenu avec les vendeurs, la date de la signature de l’acte de vente et tous les aspects liés à l'achat, par exemple, dans une propriété de revente c’est le moment d’annexer au contrat l'inventaire si la propriété est vendue entièrement meublée ou dans le cas d’une maison neuve ou résidence neuve sur plan de joindre au contrat de réservation les spécifications de qualité.

Lors de la signature du compromis, il est d'usage que l'acquéreur verse au propriétaire un montant égal à 10% du prix d'achat (moins l'acompte de réservation versé) dans le cas d'un bien de revente et un montant compris entre 20% et 30% du prix d'achat pour les maisons neuves ou appartements neufs (moins le dépôt de réserve) versé au promoteur.

Un SML est l'abréviation de l'anglais: Multiple Listing Service et est un système de base de données qui permet aux agents immobiliers d'une zone donnée de partager leurs propriétés, à la fois disponibles à la location et à la vente avec d'autres agents immobiliers, afin qu'ils puissent organiser des visites ensemble et vendre ou louer des biens par l'intermédiaire de ce système, sans frais supplémentaires pour le client. Ce système est excellent car il permet aux agents immobiliers de travailler ensemble vers un objectif commun d'aider les acheteurs à trouver les propriétés souhaitées et d'aider les vendeurs à vendre leurs propriétés.

Les clients qui traitent avec un agent immobilier travaillant avec un SML peuvent grandement bénéficier de ce service car il leur permet d'avoir un seul contact pour accéder à toutes les propriétés disponibles à la vente ou la location sur le marché et aide grandement les vendeurs en offrant un prix beaucoup plus élevé, une meilleure exposition et visibilité de leur propriété, donc un délai plus court dans l'obtention d'une offre.

Un IBI est le terme utilisé en Espagne pour définir la taxe foncière, qui est une taxe municipale équivalente à la «Council Tax» au Royaume-Uni ou à la «taxe foncière» en France.

Lorsqu'un acheteur devient propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, il est tenu de payer l'IBI, qu'il soit résident ou non-résident en Espagne. Cette taxe est payée à la mairie ou aux autorités fiscales de Malaga.

La taxe IBI est payée annuellement; Cependant, différentes mairies de la Costa del Sol proposent différentes structures de paiement, normalement il est permis de payer cette taxe en deux versements au cours d'une année. Des remises fiscales particulières sont accordées aux propriétaires qui s'acquittent de cette taxe dans le délai de paiement volontaire et par prélèvement automatique. En revanche, un retard dans le paiement de l'IBI entraînera le paiement d'amendes ou de pénalités avec intérêts.

Conseil Professionnel:  Nous vous recommandons de demander à votre avocat de domicilier toutes les taxes et frais de copropriété sur votre compte bancaire espagnol dès la signature de l’acte de vente chez le notaire. Si le propriétaire d'une propriété sur la Costa del Sol n'a pas fait appel à un avocat pour mener à bien la procédure, nous vous recommandons de prendre rendez-vous avec la mairie où se trouve la propriété et de connaître la date exacte du paiement volontaire de la taxe IBI, ainsi que demander des informations sur les différentes structures de paiement et les remises que la mairie peut appliquer pour les règlements anticipés.

Un NIE est l'abréviation du terme numéro d'identification d'étranger, qui est un document délivré par la police nationale en Espagne ou tous les consulats espagnols dans le monde à tous les citoyens étrangers résidant ou visitant le pays afin d'accomplir toute formalité administrative et /ou judiciaire en Espagne.

Les étrangers avec un numéro NIE seront autorisés à effectuer les transactions suivantes :

- Acheter ou vendre tout type de propriété.
- Achat ou vente de tout type de véhicule.
- Accès au système de sécurité sociale.
- Accès au système de santé publique espagnol.
- Pouvoir contracter des services tels que : eau, électricité, gaz, internet, etc.
- Pouvoir créer une entreprise ou travailler dans une entreprise.
- Être en mesure de payer n'importe quel impôt.

Si une personne n'est pas un résident en Espagne (vit en Espagne moins de 182 jours par an dans le pays) mais possède une propriété espagnole, la personne est soumise à l'impôt espagnol sur le revenu des non-résidents.

Si le propriétaire non-résident ne loue pas son logement, l'Agence fiscale espagnole supposera que le propriétaire a ce qu'on appelle un « revenu locatif attribué » soumis au paiement de l'impôt sur le revenu des non-résidents. Il est calculé en appliquant 1,1% de la valeur cadastrale de la propriété (elle se trouve sur le reçu IBI et est généralement inférieure au prix reflété dans les titres de propriété), sur cette base, le taux de 19% est appliqué pour les citoyens de l'Union européenne et 24% pour les citoyens hors Union européenne.

Si le propriétaire non résident loue le bien, le taux applicable est basé sur le loyer net obtenu, dont 19% sont appliqués pour les Citoyens de l'Union Européenne et 24% pour les Citoyens hors Union Européenne.

Conseil Professionnel:  Les citoyens de l'Union européenne peuvent déduire les dépenses engagées pendant la période de location du bien. Certaines d'entre elles incluent : les services tels que l'eau et l'électricité, les frais de copropriété, l'assurance habitation, les taxes municipales, la taxe d’ordures, les frais d'entretien, les services de nettoyage, les intérêts hypothécaires, les frais d'agences immobilières, les honoraires d'avocat ou de comptable pour le traitement des déclarations de revenus des particuliers, ainsi que 3% d'amortissement annuel de la propriété.

La première étape de l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol consiste à établir un budget et à obtenir une offre de prêt hypothécaire préapprouvée (si nécessaire) de la banque ou du conseiller financier qui orientera l'acheteur dans la bonne direction.

Conseil Professionnel:  N'oubliez pas d'ajouter les frais d'acquisition lors du calcul d'une estimation ou d'une demande d'offre de prêt hypothécaire, qui pour une propriété sur la Costa del Sol peuvent être compris entre 10 % et 15 % selon le type de propriété, revente ou programme neuf, si l'achat est fait avec ou sans crédit, et si l'acheteur aura recours ou non à un avocat.

Lorsque vous recherchez une maison sur la Costa del Sol, nous vous recommandons fortement de faire appel à un agent immobilier.

Les meilleurs agents immobiliers auront accès à tout ce qui est disponible à la vente sur le marché immobilier de la Costa del Sol, y compris les autres annonces d'agents (par le biais de différentes plateformes de services d'annonces multiples), les propriétés sur plan des promoteurs, des banques, des ventes privées et même ces propriétés qui ne sont pas officiellement sur le marché sans frais supplémentaires pour l'acheteur.

Les agences immobilières les plus réputées collaboreront entre elles et lorsqu'un client choisit de travailler avec une seule agence immobilière, l'agent immobilier qu'il a choisi devient l'agent de l'acheteur, tandis que les autres agents immobiliers sont les agents représentant les vendeurs.

Un autre grand avantage d'utiliser un seul agent immobilier pour trouver la maison parfaite est le temps qu'une agence comme Sur Estates est prête à investir pour aider le client à trouver la propriété parfaite pour lui. C'est notre priorité et en tant qu'entreprise, nous sommes dans le secteur de l'immobilier pour établir des relations durables, rentables et précieuses avec tous nos clients.

Notre approche en tant qu'agent de l'acheteur comprend:

- Écouter et comprendre les critères fournis par le client.
- Effectuer une recherche aussi approfondie que possible dans nos listes et notre réseau de contacts pour trouver les options les plus proches en fonction des exigences formulées.
- Examiner les options que le client peut avoir trouvées auprès d'autres agents et obtenir des véritables informations à leur sujet, y compris les aspects négatifs qu'un bien peut présenter.
- Répondre à toutes les questions concernant un bien particulier ; obtenir des photographies supplémentaires si nécessaire ou des plans d'étage s'ils sont disponibles.
- Organiser des rendez-vous en fonction de l'emploi du temps du client, y compris des listes de biens d'autres agents, autant de fois que nécessaire et aussi longtemps que nécessaire.
- Organiser les contacts avec les banques, les conseillers financiers et/ou les avocats, avant ou après les visites, si nécessaire.
- Assistance pour les réservations d'hôtels, la location de voitures et tout ce qui concerne le séjour du client sur la Costa del Sol.
- Désigner dès le départ un conseiller immobilier ayant au moins 15 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier, qui a vu les biens et qui connaît parfaitement les zones qui intéressent le client.

Certains autres avantages sont:

- Un seul interlocuteur pour toutes les visites.
- Sans frais supplémentaires pour le client, c'est gratuit, puisque les honoraires sont payés par les propriétaires et partagés avec d'autres agents.
- L'acheteur n'est pas bombardé d'e-mails ou d'appels téléphoniques de différents agents proposant les mêmes propriétés.
- Gain de temps, nous apprenons toujours ce qui fonctionnera ou non pour le client et ne conduira pas à des visites de propriétés inutiles, avec des critères de recherche qui ne correspondent pas.
- Engagement total de notre part envers le client.
- Obtenez gratuitement l'un des meilleurs services après-vente de la Costa del Sol.

Cela dépend vraiment de plusieurs facteurs tels que le type de propriété, l'emplacement et le budget parmi de nombreuses autres exigences, mais en fin de compte, c'est à l'acheteur de décider.

Les propriétés neuves sur plan ont de nombreuses fonctionnalités, mais devoir attendre la livraison peut être un inconvénient pour certains clients. D'autre part, certaines propriétés de revente sont situées dans des emplacements très uniques et sont devenues au fil des années des résidences très établies, mais à certaines occasions, elles peuvent nécessiter des travaux.

La meilleure stratégie est de ne fermer la porte à aucune option, d'avoir l'esprit ouvert lorsqu'il s'agit de visiter différents types de propriétés neuves, sur plan, clés en main ou des propriétés de revente.

L'expérience nous apprend que la question la plus importante est de savoir quelle propriété, qu'il s'agisse d'une maison neuve ou d'une propriété d’occasion, répond le mieux aux exigences de la famille, en tenant toujours compte le style de vie que chaque membre de la famille recherche, plutôt que de se concentrer sur temps qu’il nous faudra pour en profiter.

Lorsque les clients décident de chercher une maison sur la Costa del Sol, ils connaissent généralement différentes régions, ont visité différentes villes côtières, ont passé des vacances ici et peuvent même avoir une idée de leur secteur préféré où ils aimeraient avoir une maison.

D'autre part, au cours des vingt dernières années, Internet a beaucoup évolué et de nos jours, il est plus facile de trouver des informations en ligne, de comparer les prix de l'immobilier, d'en savoir plus sur les zones qui intéressent une personne, donc le travail d'apprentissage sur le marché immobilier de la Costa del Sol est devenu beaucoup plus facile qu'aux premiers jours d'Internet.

Que l'acheteur potentiel ait visité la Costa del Sol à plusieurs reprises ou qu'il y vive depuis plusieurs années et connaisse bien la région, nous suggérons toujours de consacrer au moins trois jours entiers aux visites et un quatrième jour pour examiner les options présélectionnées. Un cinquième jour est toujours recommandé pour les clients qui souhaitent parler à un conseiller financier, une banque, des avocats ou donner procuration à leur représentant légal.

Entre trois et cinq jours, c'est plus qu'assez de temps pour qu'une personne se familiarise avec le marché immobilier de la Costa del Sol et puisse prendre la décision d'acheter une propriété.

Cela dépend si l'acheteur est un résident fiscal ou non fiscal en Espagne. Les montants initiaux pour acheter une propriété sur la Costa del Sol sont les suivants:

- Résident fiscal en Espagne: Au moins 20% d'économies pour le bien, environ 15% pour les frais d'acquisition, 80% en crédit, donc au moins 35% du prix du bien pour pouvoir acheter un bien.

- Non-résident fiscal en Espagne de l'UE: Au moins 30 % d'économies pour la propriété, environ 15 % pour les frais d'acquisition, 70 % en crédit, donc au moins 45 % du prix de la propriété pour pouvoir acheter un bien.

- Non-résident fiscal en Espagne hors UE: Au moins 40 % d'épargne pour la propriété, environ 15 % pour les frais d’acquisition, 60 % en crédit, donc au moins 55 % du prix de la propriété à acheter.

Conseil Professionnel: Parlez toujours à une banque ou à un conseiller financier avant de visiter les propriétés. Ceci vous permettra de gagner du temps, de savoir si vous êtes admissibles à un prêt hypothécaire, ainsi que votre capacité d'emprunt et les conditions du prêt hypothécaire.

Dès les premiers jours de la publicité sur les portails immobiliers, les clients trouvaient parfois la même propriété publiée à des prix différents. Cependant, ce problème s’est considérablement aggravé ces dernières années. Il y a quelques année lorsqu’une même propriété était trouvée à un prix inférieur, c’était souvent dû au fait qu’une agence immobilière mettait à jour le prix de la propriété et pas les autres, généralement avec une légère différence de prix. De nos jours, il est devenu très courant de trouver des propriétés annoncées à des prix très différents.

La raison de ce phénomène tient à l'absence de réglementation de la publicité mensongère sur Internet par les portails immobiliers en matière de publicité immobilière (bien que les portails immobiliers recommandent de signaler cette pratique) et au manque de scrupules d'une minorité d'agents immobiliers.

Les agents avec une vision courte et sans valeurs, publieront des annonces à un prix inférieur dans le seul but d'obtenir des demandes de renseignements sur cette propriété particulière, car n'importe qui contacterait d'abord l'agent immobilier publiant la propriété la moins chère.

Bien que ce problème concerne aussi bien les propriétés d’occasion que les programmes neufs, la façon dont certains agents immobiliers s'en tirent avec cette pratique malhonnête est d’informer le client que le bien a été réservé ou vendu et de lui proposer autre chose, dans le seul but de contacter le client et de lui envoyer d’autres options, jusqu’à ce que le client prenne rendez-vous avec lui.

Conseil Professionnel:  Évitez de traiter avec une agence immobilière qui propose des propriétés annoncées à un prix inférieur ou au mauvais emplacement. Si vous trouvez une grande différence de prix entre une annonce et une autre, demandez aux agents de vous envoyer une liste de prix mise à jour afin que vous puissiez constater à quel agent vous pouvez faire confiance et lequel vous ne pouvez pas. Ne signez jamais un document de réservation ou n'effectuez aucun paiement de réservation sans confirmer que les détails de la propriété sont corrects et demandez toujours une visite vidéo de la propriété en premier lieu.

La meilleure façon de repérer une fausse annonce est de comparer cette annonce particulière qui semble généralement trop belle pour être vraie, par rapport à d'autres annonces dans une zone similaire, la différence de prix entre une fausse annonce et une vraie est trop grande pour être réaliste. Les fausses annonces immobilières ont généralement la même image que l'annonce réelle annoncée en ligne et peuvent même inclure des spécifications plus élevées, plus de chambres que l'annonce réelle ou être situées dans un endroit plus attrayant que l'annonce réelle. La plupart du temps, les fausses publicités auront des images de résolution inférieure ou les images proviendront de stocks pris ailleurs, donc les clients remarqueront cette différence.

Conseil Professionnel:  Les fausses publicités immobilières sont de plus en plus sophistiquées et difficiles à repérer. Si un client n'est pas sûr si l'annonce est réelle ou fausse, il peut nous envoyer une copie de l'URL de la propriété par e-mail à info@surestates.com ou nous contacter au +34 951 50 72 32, nous serons heureux de vous aider!

Les visites de propriétés sont d'excellentes occasions pour recueillir des informations précieuses que vous n'obtiendriez pas autrement lors de la recherche de propriétés en ligne.

Vous voulez vous assurer que vous profitez au maximum de votre temps lors de la visite des maisons, nous avons donc rassemblé les dix meilleurs conseils pour visiter une propriété :

1) Veuillez arriver à l'heure afin d'avoir suffisamment de temps pour visiter la propriété à votre rythme.

2) Suivez un ordre de visualisation de chaque zone du bien, afin que la distribution soit correctement comprise.

3) Tenez en considération les taxes et frais d’entretien de la propriété, ainsi que des frais de travaux de rénovation, s'il y a lieu.

4) Demandez s'il est possible de prendre des photos ou une vidéo et faites-le si vous aimez la propriété, cela vous rafraîchira l'esprit lorsque vous reconsidérerez les avantages et les inconvénients de la maison, cela vous aidera également à la comparer à d'autres options que vous avez vu.

5) N'ayez pas peur d'ouvrir les placards, de tester la pression de l'eau, d'allumer les lumières ou tout autre appareil que la propriété a à offrir.

6) Regardez au-delà de l’ameublement et de sa distribution, vous pouvez toujours le remplacer par votre touche personnelle. N'oubliez pas que si la propriété est vendue non meublée, les espaces semblent généralement plus petits.

7) Considérez l'accès au garage, à la cave, aux zones communes ou au jardin, ainsi qu'à la propriété.

8) N'ayez pas peur de poser des questions au vendeur ou à l'agent immobilier, par exemple pourquoi ils vendent, depuis combien de temps la propriété est sur le marché, etc. pour plus d'informations sur la propriété.

9) Visitez le bien une deuxième voire une troisième fois, à différents moments de la journée pour voir s'il est lumineux, si le voisinage est bruyant, etc.

10) Ne vous concentrez pas uniquement sur la propriété, considérez également le quartier, si la maison qui vous intéresse est située au sein d'une copropriété, assurez-vous de demander les comptes rendus du syndic et enfin vérifiez quel type de services sont disponibles à proximité et s'ils correspondent au style de vie que vous recherchez.

Oui, nous proposons des visites interactives en direct de toutes nos propriétés, des maisons sur plan et des programmes neufs, ainsi que certains de nos biens d’occasion, ce qui permettent une expérience de visualisation interactive avec l'un de nos agents. Vous pourrez visiter le bien à votre rythme, vous renseigner sur les caractéristiques du bien et répondre à toutes vos questions directement avec le promoteur ou le vendeur. Contactez notre service client au +34 951 50 72 32 ou info@surestates.com avec le numéro de référence du bien que vous souhaitez visiter.

Les visites de biens d'occasion durent généralement 20 à 30 minutes pour l'intérieur d'une propriété et 10 minutes supplémentaires pour l'extérieur ou les zones communes. Les maisons sur plan ou maisons neuves durent généralement un peu plus longtemps, car il y a une explication complète de la résidence qui dure généralement entre 30 et 40 minutes, plus une visite de la maison témoin ou du terrain où se trouve la résidence neuve, donc environ une heure.
Les visites d'une propriété, qu’il s’agisse d’une revente ou sur plan, prennent normalement jusqu'à une heure, mais il est normal qu'elles prennent plus de temps, car les clients souhaitent généralement enregistrer des vidéos et clarifier toutes les questions éventuelles sur le site, avant d'être en position de passer une offre ou réserver une unité.

Conseil Professionnel:  Les visites interactives de propriétés virtuelles durent environ aussi longtemps qu'une visite de propriété en face à face. Au final, ce sont les clients qui contrôlent, la meilleure pratique est donc toujours de faire savoir à l'agent immobilier le temps dont dispose le client pour organiser au mieux les rendez-vous.

Lorsque l'on compare les visites de biens immobiliers en face à face et les visites virtuelles interactives, les clients préfèrent généralement les visites physiques aux visites virtuelles. Cependant, dans de nombreux cas, l'utilisation des deux types de visites constitue une excellente formule pour trouver la maison de ses rêves.

Les visites virtuelles interactives permettent aux clients de visiter une propriété dans le confort de leur domicile ou de leur bureau sans avoir à se déplacer, ce qui est idéal si un client souhaite acheter une propriété à l'étranger et ne peut pas voyager.

Par exemple, lors de l'achat d'une propriété sur plan ou d'une maison neuve, de nombreux promoteurs de la Costa del Sol accepteront qu’une propriété soit réservée et enlevée du marché, après qu'une visite virtuelle interactive ait été effectuée, sous réserve que le client visite physiquement la résidence. Cette réservation soumise à visite est très appréciée par nos clients car elle leur permet de ne pas perdre la maison de leurs rêves et de sauvegarder l'acompte versé, au cas où ils ne souhaiteraient pas poursuivre l'achat.

Un autre scénario où l'utilisation de visites virtuelles en face à face et interactives fonctionne très bien est, par exemple, lorsqu'un client a physiquement visité une propriété sans la réserver, pour quelque soit la raison, et rentre chez lui. Soudainement, les clients sont dans une position où ils pourraient soumettre une offre, mais aimeraient la revoir pour s'assurer qu'elle leur correspond parfaitement. Dans ces cas, les visites virtuelles interactives sont la solution idéale pour lever tout doute et pouvoir revoir le bien, avant de passer une offre.

Oui, les transferts depuis l'aéroport sont disponibles pour les clients qui s'engagent dans des visites de propriété avec notre agence et sont gratuits. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre service client.

Nos visites de propriétés personnalisées sont conçues pour offrir la meilleure expérience de recherche de propriétés sur la Costa del Sol, les rendant flexibles, simples et agréables.

Contrairement à d'autres agences immobilières de la Costa del Sol, nous n'exigeons pas un nombre minimum de propriétés à visiter chaque jour, nous n'offrons pas d'incitations spéciales telles que des vols subventionnés ou des chambres d'hôtel en cas d'achat, et les clients n'ont pas à remplir de "conditions spéciales" au cours de leur voyage pour réaliser des bénéfices.

Chez Sur Estates, nous pensons qu’il y a un meilleur moyen d’être agent immobilier. Nous offrons une approche plus ciblée et orientée vers le service, où les clients sont gagnés en offrant une expérience d'achat inégalée, plutôt qu'en les acquérant par le biais de cadeaux.

Lorsqu'un client choisit d’effectuer ses visites avec Sur Estates, il bénéficiera de:

- Assistance à la réservation de vols, d'hébergement, de location de voiture ou même de conseils sur les restaurants locaux; nous vous donnerons les meilleurs conseils sur les emplacements, les hôtels, les compagnies aériennes ou les sociétés de location de voitures, et vous aiderons avec les réservations, gratuitement.

- Notre agent immobilier organisera un horaire de visite uniquement basé sur le temps que le client souhaite réserver pour visiter les propriétés, mais se concentrera uniquement sur ce client particulier pendant son voyage de visite, donc si le client a besoin de voir plus d'options, modifiez les visites, revisiter certaines propriétés ou tout ce qui concerne l'achat d'une propriété, notre expert local est là exclusivement pour eux.

- Si les clients souhaitent être pris en charge ou déposés à l'aéroport et ont réservé plusieurs jours de visites auprès de notre société, nous offrirons ce service gratuitement, qu'ils achètent ou non une propriété.

- Lors de visites de propriétés, nous pouvons intégrer des visites avec d'autres agents, promoteurs ou même banques et nous ne montrerons aux clients que les propriétés qui correspondent à leurs critères et le client saura toujours à l'avance ce qu'il visitera.

- Les visites seront programmées au rythme souhaité par le client. Certains clients préfèrent visiter les propriétés uniquement le matin, d'autres uniquement l'après-midi, certains n'ont que très peu de jours pour visiter et souhaitent donc visiter le plus grand nombre de propriétés possibles, sans interruption. Certains clients ont besoin de quelques jours pour prendre une décision; d'autres exigent de revenir lors d'un deuxième voyage avant d'acheter la maison de leurs rêves. Notre approche est d'être flexibles et de répondre aux besoins du client, quels qu'ils soient.

- Nos visites ne se concentrent pas uniquement sur les propriétés ; Certains clients préfèrent d'abord connaître la région et ensuite se concentrer sur la recherche de la maison de leurs rêves dans un deuxième temps, nous sommes flexibles et pouvons tout organiser selon leurs besoins. À certaines occasions, lorsque les clients souhaitent s’installer en longue durée en Espagne, nous pouvons également les aider à choisir les options scolaires pour leurs enfants, à prendre des rendez-vous avec les écoles, etc.

- Avant l'arrivée du client, le client et son agent immobilier organiseront une planification complète de leur voyage et des visites, afin que toutes les personnes impliquées sachent ce qui sera vu et combien de temps cela prendra. Certains clients préfèrent consulter un avocat, une banque ou un conseiller financier avant de commencer à chercher des propriétés, nous pouvons organiser des consultations gratuites avec différentes entreprises, avant l’arrivée et une fois sur place, nous pouvons les amener chez ces spécialistes ou cabinets d’avocats, la décision vient toujours du client.

- Il est typique qu'après avoir visité les biens, les clients se demandent comment ils vont meubler leur future maison neuve; Nous sommes en mesure d'accompagner nos clients dans différents magasins, de rencontrer des architectes d'intérieur pour discuter de leurs besoins en mobilier, tout cela fait partie de notre service après-vente unique.

Notre vision est de permettre aux clients de prendre des décisions éclairées lors de l'achat de la maison de leurs rêves et de s'assurer que leur projet d'achat de propriété sur la Costa del Sol est toujours du bon côté de toute équation coût/bénéfice.

Conseil Professionnel:  Si les clients souhaitent réserver un voyage de visite avec Sur Estates, nous recommandons toujours de planifier au moins un voyage de quatre jours, afin que les premiers jours nous puissions visiter toutes les propriétés sélectionnées, affiner la recherche si nécessaire, revisiter les propriétés que les clients souhaitent revoir et avoir suffisamment de temps pour rencontrer des avocats, des banques et des conseillers financiers si nécessaire. Nous pouvons organiser des visites sur une durée de 24 heures, à vous de choisir.

Oui, c'est une pratique normale pour nous. De plus en plus de clients préfèrent traiter avec une seule agence immobilière lors de leur processus d'achat. Nous pouvons organiser vos visites de biens trouvés sur Internet en votre nom, plutôt que d'avoir à contacter vous-même toutes les différentes agences immobilières.

Comme il s'agit d'un service gratuit, cela se produit fréquemment sur la Costa del Sol. Les agents immobiliers sérieux et réputés auront accès à toutes les propriétés en vente sur le marché. Au lieu d'avoir des agences immobilières en concurrence pour le client, les agents immobiliers collaboreront et partageront les honoraires payés par les vendeurs en cas de vente réussie.

Le processus d'achat d'une maison peut être compliqué, même pour les acheteurs très expérimentés, mais nous sommes là pour aider nos acheteurs à chaque étape du processus d'achat et le rendre aussi simple que possible, de la première visite à la signature de l’acte de vente et même plus tard, si les acheteurs décident de louer ou de vendre leurs biens. C'est pourquoi nous avons construit des relations durables avec nos clients (un très grand nombre depuis plus de 20 ans) et tous peuvent nous contacter sur nos numéros mobiles n'importe quel jour de l'année en cas de problème avec leur maison sur la Costa del Sol.

Choisir entre acheter une maison d'occasion ou une maison neuve peut être difficile. Les avantages de chacune sont très différents, il est donc important de savoir ce que vous recherchez dans votre maison avant de décider quelle option vous convient le mieux.

Les maisons d'occasion offrent un certain nombre d'avantages, comme la possibilité de voir exactement ce qui est acheté. L'achat d'une maison de revente vous permet également de trouver l'emplacement idéal et d'apporter des améliorations ou des mises à jour qui pourraient ne pas être disponibles dans une maison neuve. De plus, acheter la propriété de quelqu'un d'autre implique qu'il y a une chance de négocier le prix.

Les maisons de construction neuve offrent de nombreux avantages qui séduisent les acheteurs. Par exemple, les maisons neuves ont des meilleures qualités et spécifications que les maisons d’occasion ; Avec les programmes immobiliers neufs sur plan, les acheteurs ont la possibilité de personnaliser leur maison à leur guise en offrant plus d'options, telles que les finitions ou l'aménagement, avant le début de la construction. Les commodités et les services offerts dans ces résidences neuves peuvent également être meilleurs. Les coûts d'entretien des maisons d'occasion sont généralement plus élevés que ceux des maisons neuves, car celles-ci sont construites avec une qualification énergétique plus élevée. Les résidences de maisons neuves ou appartements neufs offrent plus de confort et de services que les maisons plus anciennes. Enfin, beaucoup de gens préfèrent les designs contemporains aux traditionnels.

Choisir le bon type de propriété est important en raison des nombreux aspects pratiques et des différences entre les propriétés de reventes et les propriétés neuves. La principale différence entre une nouvelle construction et une maison d’occasion est qu'une maison existante sera probablement moins chère qu'une maison neuve, mais cela ne signifie pas que cette option soit toujours la préférée. Chacune dispose de ses avantages.
Si vous n’êtes pas sûr du chemin à prendre lors de l’achat de votre prochaine maison, contactez Sur Estates dès aujourd’hui au +34 951 50 72 32 afin que nous puissions vous aider à prendre la décision qui convient le mieux à vos goûts et besoins de vie.

Parcourez notre site Web pour trouver la propriété qui vous convient le mieux ou contactez-nous avec vos besoins et nous vous enverrons une sélection de biens. Pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter par téléphone au +34 951 50 72 32 ou par e-mail : info@surestates.com ou par le biais du formulaire de contact web. N'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous rencontrer!

Les clients se demandent souvent quelles sont les destinations les plus populaires pour acheter une propriété sur la Costa del Sol et pourquoi ? Notre équipe a rédigé une liste des 10 zones les plus populaires pour acheter une propriété sur la Costa del Sol et la raison pour laquelle nos clients ont choisi cette zone particulière:

1) Estepona:  Il y a plusieurs raisons pour lesquelles Estepona a atteint la première position en tant que destination la plus populaire pour acheter une propriété sur la Costa del Sol ces dernières années. Alors qu'à certains égards, Estepona conserve ce charme andalou authentique, elle a également évolué pour devenir une ville moderne en termes de services, d'infrastructures et de logements. Estepona est la ville de la Costa del Sol où les clients peuvent acheter le plus grand nombre de propriétés sur plan et de programmes neufs dans la région, plus de 60 résidences de maisons neuves ont été construites dans la région au cours des deux dernières années. Tant les promoteurs que les acquéreurs ont été séduits par son authenticité, sa propreté, les services qu'elle propose, le type de tourisme familial et les prix relativement abordables. Estepona est une ville qui offre quelque chose de spécial à chaque acheteur: programmes neufs de luxe dans le centre-ville, incroyables villas à proximité de la ville, résidences neuves abordables qui représentent la maison de vacances idéale, des résidences exclusives situées en bord de mer, tous types de biens les plus exclusif que la Costa del Sol a à offrir. Mais acheter à Estepona n'est pas seulement une question de prix de l'immobilier ou de qualité de construction, cette ville offre bien plus à ses visiteurs. La vieille ville d'Estepona regorge de restaurants incroyables proposant une cuisine locale et internationale avec un excellent rapport qualité-prix, cette ville est également connue pour être "Le Jardin de la Costa del Sol" en raison de ses rues débordantes de plantes merveilleuses, il y a de grands espaces extérieurs, sculptures et un magnifique parcours de peintures murales artistiques réalisées par des artistes de renom, une nouvelle promenade maritime, ainsi que la magnifique montagne nommée "Sierra Bermeja", qui offre de superbes sentiers de randonnée et des vues impressionnantes sur la côte méditerranéenne et africaine. Il y a de superbes bars de plage le long de toute sa côte et des terrains de golf bien établis à quelques minutes du centre-ville. Que les clients recherchent un environnement calme, un emplacement central, être proche de Marbella, vivre toute l'année ou s'évader de n'importe quelle grande ville européenne, Estepona offre toutes sortes d'activités et de services pour satisfaire les besoins de chacun.

2) Marbella:  Marbella depuis le début des années 60 est connue pour être le terrain de jeu des riches et célèbres. Pour un grand nombre de personnes, Marbella reste la perle de la Costa del Sol et reste la ville la plus connue de la Costa del Sol, ainsi que l'une des plus populaires pour acheter une propriété pour diverses raisons, notamment ses établissements élégants, son climat merveilleux et les grandes zones urbaines telles que la vieille ville, Puerto Banús et le Golden Mile. A Marbella, les acheteurs apprécient également la diversité des quartiers qu'offre cette ville, des zones les plus luxueuses aux atmosphères les plus détendues, des zones populaires telles que le port de Cabopino et Elviria dans la partie orientale de Marbella, en passant par des zones telles que Los Altos de los Monteros qui offrent une tranquillité et des vues incroyables sur la mer, Bahía de Marbella qui possède certaines des meilleures plages de sable de la Costa del Sol, à la partie ouest de Marbella avec des zones telles que Guadalmina Baja et Guadalmina Alta, qui offrent un emplacement idéal pour tout acheteur immobilier et amateur de golf.

3) Benahavís:  Bien que Benahavís ne soit pas une ville côtière, c'est l'une des destinations les plus demandées de la Costa del Sol, car elle possède certaines des résidences les plus impressionnantes non seulement d'Espagne, mais aussi d'Europe. Benahavís, une belle ville blanche aux rues étroites, est également connue pour être la capitale gastronomique de la Costa del Sol et, bien qu'il s'agisse d'une ville développée, elle a réussi à préserver sa belle nature. Idéalement situé entre Marbella et Estepona, nous trouvons certains des meilleurs terrains de golf de la côte ainsi que certaines des résidences les plus renommées telles que La Zagaleta , Los Flamingos , La Quinta, Los Arqueros, El Madroñal, Marbella Club Resort parmi d'autres complexes de luxe.
4) Sotogrande: En jetant un coup d'œil rapide sur la région, il n'est pas difficile de comprendre pourquoi Sotogrande est si bien considérée. Dans ce quartier résidentiel exclusif, les acheteurs trouveront que les maisons sont privées et conçues pour promouvoir un environnement écologique avec la durabilité comme valeur principale. Le style de vie de type villégiature offert par La Reserva et Valderrama offre également aux résidents la possibilité de profiter d'installations telles que des terrains de tennis, des terrains de golf, des piscines, des soins de spa et des boutiques haut de gamme qui procurent ce sentiment d’exclusivité synonyme d’appartenance à une destination mondialement reconnue. La marina de Sotogrande est l'une des plus belles d'Espagne et les familles trouvent certaines des écoles les plus exclusives d'Espagne pour leurs enfants. Tout cela fait de Sotogrande l'endroit idéal pour vivre toute l'année.

5) La Cala de Mijas:  La Cala de Mijas est devenue une destination très populaire en raison de plusieurs facteurs, notamment sa proximité à l'aéroport et un certain nombre de merveilleux programmes neufs sur plan actuellement en construction et des résidences de maisons neuves disponibles à la vente, à une courte distance de La Cala. Les acheteurs de cette zone peuvent également profiter de sa proximité avec La Cala Golf Resort, qui dispose de 3 fantastiques terrains de golf de 18 trous et de sa proximité avec la ville de Fuengirola.

6) Benálmadena:  L'une des nombreuses raisons pour lesquelles Benálmadena est l'une des destinations les plus populaires de la Costa del Sol est qu'elle possède des zones telles que El Higuerón, Benálmadena Pueblo ou son magnifique port de plaisance qui offrent toutes sortes services dans la région et l'aéroport de Malaga. Dans cette zone, nous trouvons un grand nombre de programmes immobiliers neufs sur plan, et des maisons neuves très modernes qui offrent à ses résidents la possibilité de vivre une très haute qualité de vie avec un large éventail d'installations de bien-être, des installations sportives, toutes sortes de services, des bars et des restaurants incroyables, ainsi que des zones pour pouvoir travailler à distance, en font la destination idéale pour les expatriés, pour vivre et travailler dans la région tout au long de l'année.

7) Manilva:  Depuis plus de deux décennies, Manilva est une destination populaire pour l'achat de propriétés en raison de son charmant Port de La Duquesa, de ses magnifiques plages de sable et de son excellent rapport qualité-prix. Dans des zones telles que Punta Paloma et La Chullera, ainsi qu'autour du golf de La Duquesa, les acheteurs peuvent trouver toutes sortes de villas ayant des vues incroyables sur la mer, ayant une grande tranquillité et un excellent rapport qualité-prix. Pour les clients souhaitant acheter un appartement de vacances à distance de marche du Port de La Duquesa, de la zone El Castillo ou de la promenade de Sabinillas, nous recommandons de se concentrer sur les zones se trouvant à l’arrière de ces quartiers, en particulier vers la zone de Doña Julia Golf, La Duquesa Golf ou Los Hidalgos.

8) Mijas Costa:  Depuis les débuts du tourisme international, Mijas Costa a été une zone populaire pour l'achat de propriétés en raison de sa proximité à l'aéroport de Malaga et de l’excellent rapport qualité-prix des propriétés. La plupart des acheteurs internationaux de cette zone viennent du Royaume-Uni et des pays Scandinaves. Sitio de Calahonda et Riviera del Sol, deux grandes zones urbaines situées au point le plus à l'ouest de Mijas Costa, ainsi que Miraflores sont très populaires car elles offrent tout ce qu'un touriste recherche, de beaux terrains de golf, proximité de la plage et de grands magasins avec des commerces internationaux, bars, restaurants et toutes sortes de services.

9) Casares:  Casares est une destination populaire pour acheter une propriété pour plusieurs raisons, la zone près de la mer connue sous le nom de Casares Costa possède d'excellentes propriétés avec de grands espaces extérieurs, la route de Casares Pueblo, la Sierra Crestellina abrite certaines des plus impressionnantes fincas sur la Costa del Sol. Casares pueblo a un charme vraiment unique et offre des vues imprenables sur la côte, la mer Méditerranée et le Maroc. De plus, dans cette merveilleuse municipalité se trouve la Finca Cortesín, l'un des domaines privés les plus exclusifs d'Europe. Casares offre tranquillité, grandes expériences gastronomiques et proximité à la mer.

10) Fuengirola:  Le tourisme international à Fuengirola a commencé dans les années 60, alors que ce n'était qu'une ville côtière près de Malaga. Au fil des décennies, avec le développement de cette industrie, Fuengirola est devenue l'une de ces villes de la Costa del Sol où la vie est trépidante toute l'année, l'une des raisons pour lesquelles c'est une destination très populaire pour acheter une propriété, ainsi que sa proximité à l'aéroport. Depuis les débuts du tourisme, des générations de familles internationales, principalement d'origine scandinave, décident d'acheter une propriété à Fuengirola, bien qu'elle soit très cosmopolite.

Pour de nombreux clients, l'intimité, la paix et la tranquillité sont parmi les aspects les plus importants lors de la recherche de leur maison parfaite, mais avec tant de programmes immobiliers neufs sur la Costa del Sol, il est difficile pour certains clients de comprendre quels sont les meilleures résidences neuves qui offrent tout ceci et plus encore. Notre équipe a rédigé une liste des 10 quartiers les plus paisibles et privés pour vivre sur la Costa del Sol, en tenant compte de nombreux aspects tels que la sécurité, la vie privée, la taille des terrains, ainsi que les services fournis au sein des résidences pour aider à tous ceux qui recherchent une résidence permanente. Voici notre sélection:

1) La Zagaleta

2) Finca Cortesín

3) La Reserva de Sotogrande

4) Sotogrande Alto

5) Real Club Valderrama

6) Monte Mayor Country Club

7) Marbella Club Resort

8) El Madroñal

9) La Quinta

10) Los Flamingos

Conseil Professionnel:  Si vous recherchez une propriété de luxe dans certaines des zones les plus exclusives de la Costa del Sol, n'hésitez pas à nous contacter directement, car toutes nos annonces de propriétés en vente ne sont pas publiées sur notre site Web ou nos portails immobiliers. Certains propriétaires préfèrent être discrets dans leurs relations personnelles et ne souhaitent pas que leurs biens soient publiés sur Internet. Nous avons de nombreuses annonces privées disponibles dans certaines des zones les plus exclusives de la Costa del Sol et nous n'enverrons que les options qui correspondent aux critères du client.

Pour déterminer quelles sont les zones les plus exclusives de la Costa del Sol, nous prenons en compte plusieurs variables, telles que le prix au m2, la beauté du quartier lui-même, les types de propriétés que l'on trouve dans ce secteur, le nombre de constructions autorisées dans la zone, entre autres critères.
Bien que la Costa del Sol compte de nombreux quartiers de luxe, les 10 endroits les plus exclusifs pour acheter une villa sont les suivants:

1) La Zagaleta
2) Sierra Blanca
3) La Mille d'Or
4) Plage de Los Monteros
5) Sotogrande
6) Finca Cortesin
7) Los Flamingos
8) Nueva Andalucía
9) Guadalmina Baja
10) El Madroñal

Conseil Professionnel: Si vous recherchez une propriété de luxe dans certaines des zones les plus exclusives de la Costa del Sol, n'hésitez pas à nous contacter directement, car toutes nos annonces de propriétés en vente ne sont pas publiées sur notre site Web ou nos portails immobiliers. Certains propriétaires préfèrent être discrets dans leurs relations personnelles et ne souhaitent pas que leurs biens soient publiés sur Internet. Nous avons de nombreuses annonces privées disponibles dans certaines des zones les plus exclusives de la Costa del Sol et nous n'enverrons que les options qui correspondent aux critères du client.

Sur Estates a accès à plus de 250 penthouses en vente situés en bord de mer sur la Costa del Sol. Notre équipe, spécialisée dans les propriétés en bord de mer, a dressé une liste des 20 meilleures résidences en bord de mer où les clients peuvent trouver les derniers étages en vente les plus incroyables sur la Costa del Sol.

Ces propriétés exclusives sont situées dans les résidences les plus luxueuses de la Costa del Sol et ont été sélectionnées en raison de leur taille, la qualité des finitions, l'emplacement, les services et les vues:

1) Emare, situé à Estepona.
2) La Réserva de Los Monteros, Los Monteros, à l’Est de Marbella.
3) Plage de Los Monteros, Los Monteros, à l’Est de Marbella.
4) Oasis Club, Le Golden Mile, Marbella.
5) Plage Doncella, Estepona.
6) Los Granados, Puerto Banus, Marbella.
7) Kempinski Bahía, Estepona.
8) Cabo Bermejo, Le New Golden Mile, Estepona.
9) Malibu, Puerto Banus, Marbella.
10) The Edge, Estepona.
11) Ventura del Mar, Puerto Banus, Marbella.
12) Torre Bermeja, New Golden Mile, Estepona.
13) Los Granados del Mar, Estepona.
14) Plage de La Morera, Los Monteros, à l’Est de Marbella.
15) Oasis de Banús, Le Golden Mile, Marbella.
16) Plage de Morera, Los Monteros, à l’Est de Marbella.
17) Grand Marbella, Marbella.
18) Marina Mariola, Marbella.
19) Gray d'Albion , Puerto Banús.
20) Menara Beach, New Golden Mile, Estepona.

Conseil Professionnel:  Lorsque vous recherchez le meilleur penthouse en bord de mer sur la Costa del Sol, contactez-nous directement, car de nombreuses propriétés que nous avons à vendre ne sont pas publiées sur notre site Web ou sur les portails immobiliers. Nous serons ravis de vous envoyer la meilleure sélection possible.

La Costa del Sol est une destination populaire pour les acheteurs qui cherchent à acheter des maisons neuves ou programmes immobiliers neufs. Il existe de nombreuses zones géographiques ayant un excellent potentiel d'investissement et offrant des styles de vie fantastiques, mais la question qui se pose est quels sont les meilleurs? Notre équipe a établi une liste des 10 meilleures zones pour acheter les meilleures maisons neuves de la Costa del Sol, en tenant compte les types de propriétés sur plan proposées, le rapport qualité/prix, l'emplacement des programmes immobiliers neufs, le nombre de résidences neuves proposées, ainsi que les finitions et les surfaces. Voici la liste:

1) Estepona
2) Marbella
3) Sotogrande
4) Benahavís
5) Benálmadena
6) Mijas
7) Fuengirola
8) Manilva
9) Casares
10) Fuengirola

Dans toutes les zones de la Costa del Sol, les clients peuvent trouver des propriétés ayant un excellent rapport qualité-prix, même dans des villes telles qu’Estepona, Benahavís et Marbella, où les prix au m2 sont plus élevés que dans d'autres zones de la côte.

Lors de l'examen des 10 zones les plus abordables de la Costa del Sol, notre équipe a examiné les prix sur toute la Costa del Sol, mais pour donner à nos lecteurs une idée des prix, nous publions des informations sur les appartements composés d'au moins 2 chambres et 2 salles de bains avec terrasse et piscine communautaire, afin d’établir une liste des 10 zones les plus abordables par communes ou villes de la Costa del Sol:

1) Manilva: C'est la ville de la Costa del Sol où les clients peuvent trouver le plus grand nombre de propriétés plus abordables. À Manilva, les clients peuvent trouver des appartements ayant 2 chambres et 2 salles de bains pour seulement 100 000 €, plus les frais d’acquisition. De Punta Chullera, en passant par La Duquesa et jusqu'à San Luis de Sabinillas, les clients peuvent trouver certaines des propriétés les plus économiques de toute la Costa del Sol. Les appartements dans cette zone ayant des vues sur la mer commencent à environ 130 000 €, et au même prix, nous trouvons des appartements de 3 chambres à coucher situés à une courte distance de la plage. C'est la raison pour laquelle Manilva est la ville côtière la moins chère de la Costa del Sol pour acquérir une propriété.

2) Casares: Casares Costa, également connue sous le nom de Casares Playa, représente une partie relativement petite du littoral. Elle offre des propriétés ayant un excellent rapport qualité-prix. Des appartements composés de 2 chambres et 2 salles de bains sont sur le marché pour seulement 120 000 €, situés à distance de marche de la plage et du magnifique quartier Torre La Sal.

3) Mijas: Mijas est une grande ville et possède de nombreuses propriétés ayant des prix abordables, en particulier à Mijas Pueblo, Las Lagunas de Mijas (qui est très proche de Fuengirola), Campo Mijas et Mijas Golf. Des magnifiques appartements ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bain peuvent être trouvés dans cette zone à partir de 140 000 €.

4) Fuengirola: Fuengirola est une ville où l'on trouve des acheteurs internationaux et nationaux d'Andalousie, en particulier de la ville de Cordoue, ceci principalement dû aux prix abordables des propriétés que l'on peut trouver dans différents quartiers de la ville comme Los Boliches, Los Pacos et Torreblanca del Sol où les prix de l'immobilier pour un appartement ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bain se situent autour de 145 000 €.

5) Mijas Costa: Riviera del Sol est l'un des meilleurs endroits de la Costa del Sol pour trouver des propriétés en vente à prix abordables. Ce quartier est très populaire auprès des expatriés britanniques ainsi que des clients scandinaves car il est possible de trouver des magnifiques appartements ayant 2 chambres et 2 salles de bain avec piscine communautaire et terrasse à partir d'environ 145 000 €. D'excellentes options peuvent également être trouvées à Calypso et Calahonda, ainsi qu'à El Faro et Miraflores.

6) Torremolinos: Torremolinos est populaire depuis le début du tourisme sur la Costa del Sol en raison de sa proximité avec la ville de Malaga et l'aéroport. Les zones où l'on peut trouver le meilleur rapport qualité-prix à Torremolinos sont El Banjodillo, La Carihuela, La Colina, El Pinar et El Romeral. Ici les appartements ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bains démarrent dans la région à partir de 150 000 €.

7) Benálmadena: Le meilleur conseil pour trouver une propriété à prix abordable à Benálmadena est de se concentrer sur des zones se trouvant plus écartées de la mer. Le meilleur rapport qualité-prix se trouve dans les zones proches de Benálmadena pueblo, à seulement quelques minutes en voiture de la plage. Vous pouvez trouver des superbes appartements de vacances ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bains pour environ 160 000 €.

8) Benahavís: Benahavís est un endroit idéal pour acheter des propriétés abordables, car c'est une ville ayant une grande quantité de terrains, qui abrite certaines résidences et propriétés les plus exclusives de toute l'Espagne, mais en même temps, les acheteurs peuvent trouver des offres immobilières incroyables. À Benahavís, considérée par beaucoup comme la capitale gastronomique de la Costa del Sol, les acheteurs peuvent trouver des appartements de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains à partir de 170 000 € dans le village et à moins de 200 000 € sur l'un des nombreux terrains de golf tels que los Arqueros.

9) Estepona: Lorsqu'ils souhaitent acheter une propriété abordable à Estepona, les clients ont plusieurs options. Pour les golfeurs, il est préférable de rechercher des propriétés dans la zone de Valle Romano ou Estepona Golf. Ces deux options permettent aux clients d'acheter des appartements ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans des résidences fermées avec piscine situées à proximité du golf, à 5 minutes en voiture de la plage et à 7 minutes en voiture du centre-ville d'Estepona à partir de 180 000 €. Les clients qui préfèrent acheter dans des zones plus proches de Puerto Banús avec un budget abordable peuvent se concentrer sur la zone ouest d'Estepona, à seulement 5 minutes en voiture de Puerto Banús et à 7 minutes en voiture du Golden Mile de Marbella (étant beaucoup plus proche à proximité de ces zones si l'on achetait dans la partie orientale de Marbella) pour environ 200 000 € pour un appartement similaire aux caractéristiques mentionnées ci-dessus. Selwo est un autre excellent quartier situé entre Estepona et Marbella, à proximité du New Golden Mile. Ici, des appartements ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans une résidence fermée avec ascenseur et piscines communautaire commencent à partir de 170 000 €.

10) Marbella: Peu de gens penseraient que Marbella offre des zones où l'immobilier est abordable, mais tout client cherchant à acheter un appartement ayant 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans cette merveilleuse ville peut trouver des offres incroyables à partir d'environ 175 000 € plus les frais d'acquisition, à l’est de Marbella dans des zones telles que Las Chapas, Artola, Costabella , ainsi qu'Elviria, c'est un excellent secteur géographique sur lequel se concentrer lors de l'achat de propriétés abordables à Marbella.

De nombreuses personnes s'installent définitivement sur la Costa del Sol car vivre ici offre une variété d'avantages que l'on trouve rarement ailleurs, non seulement en Espagne mais dans toute l'Europe. Les gens s'installent définitivement sur la Costa del Sol parce qu'ils peuvent télétravailler, il y a un bon climat, la sécurité, d'excellents services de santé publique, de grandes écoles internationales, des prix de l'immobilier abordables, l'un des meilleurs modes de vie que les gens peuvent trouver et il y a d'excellentes liaisons aériennes avec toutes les grandes villes européennes.

Sur Estates a contribué à la réalisation des rêves d'innombrables familles en les aidant à trouver leur maison idéale et en les accompagnant avec succès dans le processus de soumission et d'acceptation des offres d'achat de propriétés. Dans le but de diffuser la vaste expérience de notre équipe, nous avons pris l'initiative de fournir des informations précieuses à nos clients. Voici les 10 meilleurs conseils pour obtenir une offre réussie sur une propriété:

1) Faites preuve de pragmatisme dans la formulation de votre offre d’achat, en tenant compte des réalités du marché et de l'évaluation des biens.

2) Indiquez clairement au vendeur le mode de paiement que vous préférez, en précisant s'il s'agit d'un paiement comptant, d'un prêt hypothécaire préapprouvé ou d'un autre mode de paiement.

3) Démontrez votre engagement en proposant un dépôt de réserve immédiat au moment de l'acceptation, renforçant ainsi votre sérieux en tant qu'acheteur.

4) Renforcez l'attrait de votre offre en proposant une date d'achèvement raisonnablement rapide, soulignant ainsi votre volonté de procéder efficacement.

5) Restez concentré et évitez de soumettre simultanément des offres sur plusieurs biens, car cela pourrait nuire à votre crédibilité et à votre engagement.

6) Confiez le processus de négociation à un agent immobilier expérimenté qui saura représenter vos intérêts et faciliter une communication efficace.

7) Manifestez votre engagement en soumettant votre offre par écrit, idéalement accompagnée d'un document de réservation, exprimant clairement votre intention.

8) Si votre offre inclut des meubles ou des effets personnels, faites preuve de souplesse en permettant au vendeur de conserver les objets qui lui tiennent à cœur.

9) Assurez au vendeur que l'avocat qu'il a désigné effectuera avec diligence toutes les recherches juridiques nécessaires concernant le bien, ce qui lui procurera tranquillité d'esprit et efficacité.

10) Faites preuve d'adaptabilité en ce qui concerne la date d'achèvement, en tenant compte des exigences du vendeur dans la mesure du possible, afin de favoriser une issue favorable.

Les propriétaires sont aussi uniques et variés que les maisons elles-mêmes, il est donc difficile de donner une réponse globale pour une telle variété de cas.

Les vendeurs qui possèdent des propriétés sur la Costa del Sol sont tous différents les uns des autres - ils ont des antécédents différents, des motivations derrière la vente de leur propriété et les circonstances personnelles qui varient selon le type de maison en termes d’emplacement, d'état, etc. De ce fait, répondre à cette question de manière générique est un défi avec quelques variations entre les études de cas.

Nous vous trouverons la meilleure offre pour votre prochaine maison sur la Costa del Sol.

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, notre équipe d'experts vous aidera à présenter une offre de 5 à 10 % inférieure au prix de vente, en fonction du vendeur et d'autres facteurs. La décision finale appartient toujours au vendeur, mais nous sommes sûrs que nos offres raisonnables attireront son attention et augmenteront vos chances de succès!

Présenter une offre sur une propriété est la première étape dans l'achat d'une maison. Il peut être difficile de savoir combien vous devez payer et si votre offre sera acceptée ou non.

La plupart des gens ne réalisent pas que faire une offre trop basse peut entraîner son rejet par les propriétaires et provoquer que les vendeurs ne souhaitent plus poursuivre le processus de négociation avec cet acheteur en particulier.

Sur Estates aide dans ce processus en fournissant des informations sur le marché afin que les vendeurs puissent voir ce que vaut leur maison aujourd'hui par rapport à des propriétés similaires situées à proximité et que les acheteurs puissent voir combien ils devraient être prêts à payer pour une certaine propriété en fonction de son emplacement, de sa taille, de ses commodités, etc. Ces informations aident les deux parties à parvenir plus rapidement à un accord, car il n'y a pas de surprise lors de la négociation.

Dans le monde de l'immobilier, c'est une question courante. Il existe de nombreuses raisons de payer un dépôt de réservation et de signer un contrat de réservation. Les 5 principales raisons sont les suivantes:

1) Retirer la propriété du marché afin qu'aucun autre acheteur ne puisse enchérir sur la même propriété.
2) C'est un excellent moyen de déterminer le sérieux d'un client en tant qu'acheteur potentiel.
3) C'est aussi un bon moyen pour le vendeur de se protéger de quelqu'un qui pourrait changer d'avis plus tard.
4) Cela permet de fixer le prix et les conditions d'achat.
5) Donne à l'acheteur la tranquillité d'esprit en ayant le temps de pouvoir vérifier que toute la documentation soit correcte et la maison entièrement légale.

Oui, en cas de problème concernant un bien immobilier, par exemple si les volumes et dimensions réels de la propriété ne sont pas correctement enregistrés, s’il existe un problème juridique avec la propriété qui rend la transaction impossible ou que le vendeur ne respecte pas les termes et conditions du contrat de réservation. D’un autre côté, s'il existe une clause spéciale telle que 'sous réserve d'approbation hypothécaire' et qu'elle n'est pas respectée, le dépôt est entièrement remboursable.

Oui, un virement bancaire est une bonne méthode pour enlever une propriété du marché, que l'acheteur achète une propriété neuve ou une propriété d’occasion. Lors de l'achat d'une maison d’occasion, les virements bancaires sont effectués sur le compte bancaire de l'avocat de l'acheteur ou sur le compte client de l'agence immobilière et une copie du virement bancaire est envoyée au vendeur comme preuve de paiement. Lors de l'achat d'une maison neuve en construction, en général, le virement bancaire doit être effectué sur le compte du promoteur.

Acheter une propriété sur la Costa del Sol peut être un processus compliqué, mais pas avec Sur Estates.

Nous facilitons la recherche de la propriété idéale pour vous et votre famille en fournissant toutes les informations dont vous avez besoin sur les propriétés de la Costa del Sol. Vous pouvez effectuer une recherche parmi toutes nos annonces publiées sur notre site web, utiliser des filtres pour affiner vos choix en fonction de ce qui est important pour vous, ou laissez-nous vous aider dans votre recherche de propriété en vous envoyant uniquement les biens qui correspondent à vos critères de recherche. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous convient, nous vous fournirons des informations plus détaillées sur la propriété et vous guiderons tout au long du processus d'achat du début à la fin.

Notre objectif est de rendre l'achat d'une propriété aussi simple que possible, nous faisons en sorte que tout soit éclairée à l'avance, avant même de se rencontrer en personne. De cette façon, il n'y a pas de surprises ou de coûts imprévus. Et si des problèmes surviennent en cours de route, nous avons une équipe expérimentée prête à s'occuper de tous les problèmes immédiatement afin qu'ils ne deviennent pas de plus gros problèmes à l’avenir.

Contactez-nous dès aujourd'hui et constatez qu’il est facile d'acheter une propriété sur la Costa del Sol!

Le processus d'achat d'une propriété peut être simple. Chez Sur Estates, nous aidons les clients tout au long du processus d'achat. Vous trouverez ci-dessous notre guide en 10 étapes:

1) Recherche initiale de maison sur notre site Web ou en nous envoyant vos besoins en matière de propriété et en obtenant les meilleures options possibles.
2) Assistance avec plus d'informations sur les propriétés sélectionnées par notre équipe.
3) Visites des propriétés jusqu'à ce que nous trouvions votre maison idéale.
4) Assistance au financement et/ou à la conversion des devises si nécessaire.
5) Choisir un bien et présenter une offre.
6) Sélectionner un avocat pour vérifier la documentation de la propriété.
7) Enlever la propriété du marché.
8) Signer un compromis.
9) Finaliser l'achat de la propriété par la signature de l’acte de vente.
10) Bénéficier d'une assistance inégalée grâce à notre service après-vente gratuit.

Oui, une fois que l’avocat contrôle les documents juridiques et vérifie la légalité cadastrale et urbanistique de la propriété, le dépôt de réservation est transféré au vendeur ou à son avocat.

Une fois l'acompte versé, si l'une des parties concernées décide de ne pas poursuivre l'achat, deux choses peuvent se produire :

Si c'est l'acheteur qui ne souhaite pas poursuive avec l’achat, il perdra toutes les sommes versées à titre d'acompte. Au contraire, si c'est le vendeur qui ne souhaite pas poursuivre la vente, le double de ce qui avait été initialement convenu sera restitué à l’acheteur.

Oui, passer de la signature d'un document de réservation et du paiement du dépôt de réservation à la signature de l’acte de vente directement est une pratique assez courante. Parfois, les acheteurs veulent emménager dès que leurs avocats ont vérifié toute la documentation ; dans ces cas, cette pratique est considérée comme normale et peut faire gagner du temps. Dans les cas où la date de signature d’acte de vente est standard, normalement après un mois ou un mois et demi, nous vous recommandons de signer un compromis avant la signature.

Oui, le processus d'achat sur la Costa del Sol est similaire, qu'un acheteur achète une propriété d’occasion ou une maison neuve.

Il y a trois étapes dans le processus d'achat :

- Dépôt de réservation (pour enlever le bien du marché).
- Compromis (dans lequel sont spécifiées plus en détails les conditions énoncées du contrat de réservation).
- Acte de vente (l'acheteur règle le solde et obtient les clés de la propriété).

Conseil Professionnel:  Le processus mentionné ci-dessus est le plus courant sur la Costa del Sol pour acheter une propriété, mais d'autres approches telles que le paiement de l'acompte de réservation jusqu'à l'acte de vente peuvent être utilisées si elles ont été négociées et convenues au préalable avec les vendeurs.

L'achat d'une propriété 'sous réserve d'approbation de crédit' signifie que la transaction d'achat est subordonnée à l'obtention par l'acheteur d'un crédit satisfaisant. Les 10 meilleurs conseils pour acheter une propriété 'soumise à acception du crédit' sur la Costa del Sol sont les suivants :

1) Assurez-vous d'être admissible à un prêt hypothécaire avant de visiter les propriétés (cela vous fera gagner du temps au cas où vous ne pourriez pas obtenir de financement ou connaître le montant exact des fonds dont vous disposerez).

2) Organisez les documents nécessaires pour la banque: Soumettez vos dernières déclarations de revenus (P60 pour le Royaume-Uni, Déclarations de Revenus en France, Déclaration de revenus en Espagne, Notice of assessment pour l'Irlande, Skattedeklaration pour la Suède, Ligning pour la Norvège) vos trois derniers bulletins de salaire, votre rapport de solvabilité Experian ou similaire, vos trois derniers relevés bancaires et votre passeport pour obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé.

3) Contactez un conseiller financier ou différentes banques pour obtenir plus d'une offre de prêt hypothécaire afin de les comparer.

4) Décidez quelle banque vous aidera avec le financement pour acheter une propriété.

5) Ouvrez un compte bancaire auprès de la banque qui procédera au financement dans les meilleurs délais, afin qu'une évaluation du bien bancaire puisse être demandée dès que le client aura trouvé la maison de ses rêves.

6) Commencez à visiter les propriétés.

7) Lorsque vous trouvez la maison idéale, s'il s'agit d'une revente, informez le vendeur que l'achat est 'soumis à acceptation du crédit' lors de l'offre. Renseignez-vous auprès du promoteur pour connaître ses offres hypothécaires si vous achetez un bien immobilier sur plan.

8) Une fois les termes et conditions de l'achat convenus, signez le document de réservation et demandez une évaluation du bien bancaire dès que possible, car il faut généralement au moins deux semaines pour obtenir l'évaluation du bien.

9) Signez le compromis dès que vous avez l’évaluation du bien bancaire et que vous êtes sûr que le crédit a été accordé, mais tenez compte du temps qu'il faut pour traiter l'hypothèque (et n'oubliez pas d'ajouter les dix jours supplémentaires requis par la loi pour étudier l'offre de prêt hypothécaire).

10) Depuis le 16 juin 2019, une nouvelle loi hypothécaire est entrée en vigueur en Espagne (et dans le reste des États membres de l'UE) pour améliorer la transparence et le comportement des prêteurs hypothécaires, ainsi que pour protéger les acheteurs. Il est nécessaire de signer deux documents 10 jours avant la signature de l’acte définitif devant notaire, le FEIN (Fiche Européenne d'Information Standardisée) et le FiAE (Fiche d'avertissement standardisée), afin que l'acheteur puisse comprendre et considérer toutes les modalités du prêt immobilier. Le notaire posera à l'acheteur une série de questions pour s'assurer que toutes les conditions de l'hypothèque lui ont été expliquées et qu'il comprend toute la documentation hypothécaire. Profitez de cette occasion devant le notaire pour clarifier d'éventuels doutes.

De nombreux étrangers souhaitent travailler à distance sur la Costa del Sol, mais ne savent pas si c'est possible. Le programme Golden Visa que l'Espagne a mis en place fait de ce rêve une réalité pour de nombreuses personnes.
Si vous faites partie de ces personnes qui souhaitent vivre et travailler à distance sur la Costa del Sol, vous serez heureux de savoir qu'il existe une option pour vous.

Le gouvernement espagnol propose un programme appelé "Visa de Oro" qui permet aux résidents non européens d'acquérir un bien immobilier en Espagne sans aucune condition de résidence ou durée minimale imposée par la loi. Cela signifie que les étrangers peuvent acheter leur propre propriété en Espagne et faire du télétravail. C'est parfait pour les télétravailleurs !

Aujourd'hui, la technologie nous permet toutes sortes de flexibilité lorsqu'il s'agit de travailler depuis chez soi et cette région offre du beau temps toute l'année, de belles plages et de nombreuses opportunités pour les nomades numériques.

La Costa del Sol est un endroit incroyable pour y vivre. Un temps ensoleillé toute l'année et un large éventail d'activités dans la région. Vous pouvez profiter d'une excellente cuisine, de belles plages, d'une culture charmante et même pratiquer des sports passionnants comme le golf, la randonnée, le kitesurf et même le ski en hiver à la Sierra Nevada, qui se trouve à seulement 2 heures de route.

La Costa del Sol est un endroit sûr où vivre, elle dispose d'une excellente infrastructure sanitaire et d’excellentes écoles internationales pour les enfants. Et si vous souhaitez voyager pendant votre séjour ici, c'est facile avec les aéroports de Malaga ou de Gibraltar, situés à moins d'une heure de n'importe quelle ville de la Costa del Sol et reliant les principales villes européennes.

Avec 325 jours de soleil par an, c'est l'un des meilleurs endroits d'Europe pour le télétravail. Profitez de la vie sur la plage avec votre famille tout en travaillant à distance depuis n'importe où en Europe grâce à notre connexion Internet haut débit et à notre service de ligne téléphonique fiable. Notre équipe vous aidera à trouver une propriété parfaitement adaptée à vos besoins afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte le plus: construire une vie ici sur la Costa del Sol!

Contactez-nous dès aujourd'hui pour acheter une propriété pour télétravailler depuis la Costa del Sol.

Les dix principales raisons pour lesquelles la Costa del Sol est la destination idéale pour le télétravail sont les suivantes:

1) Des vols très abordables et d'excellentes connexions avec les principales villes européennes, entre autres destinations. L'aéroport de Malaga propose de nombreux vols directs vers 151 villes dans 35 pays. Gibraltar propose des vols directs vers Édimbourg, Bristol, Londres et Manchester.

2) Moyenne de 325 jours ensoleillés par an.

3) Agréable climat méditerranéen, environ 28 °C de températures maximales moyennes quotidiennes en juin et septembre, juillet et août avec environ 31 °C de températures maximales moyennes quotidiennes. Janvier est la période la plus froide de l'année, avec des températures quotidiennes moyennes d'environ 17 ° C (62,6 ° F).
4) Des prix immobiliers très abordables.

5) Excellents systèmes de santé publics et privés.

6) Excellentes installations et services de santé tant dans le secteur public que privé.

7) Sur la Costa del Sol, il existe de magnifiques écoles publiques et privées et plus de 30 écoles internationales qui enseignent l'anglais, le français, l'allemand, Montessori, le norvégien et le suédois.

8) Incroyable sélection d'activités et de sports de plein air, parmi les plus populaires, le golf sur plus de 50 terrains de golf dans la région, la voile, la randonnée, le kite surf, la course, le football et le ski en hiver.

9) La Costa del Sol est un endroit sûr pour y vivre.

10) La Costa del Sol offre un style de vie formidable, une culture merveilleuse et une cuisine méditerranéenne étonnante, entre autres options culinaires.

Les exigences pour télétravailler depuis la Costa del Sol sont:

- Investissement de 500.000 Euros (Libre de charges ou d’hypothèque) dans le Secteur Immobilier.

- Investir 2 000 000 dans des fonds espagnols.

- Investir 1 000 000 dans des actions d'entreprises espagnoles.

- Investir 1 000 000 dans les dépôts d'une entité bancaire espagnole.

Lors de l'achat d'une maison pour le télétravail, de nombreux facteurs doivent être pris en compte.

Idéalement, votre nouvelle maison devrait se trouver dans une zone où vous disposez de la meilleure connexion Internet possible et d'un espace de bureau dédié lorsque vous travaillez à domicile. Il est également important que la maison ne soit pas trop éloignée de l'aéroport, afin que le voyage soit facile et confortable. Si vous avez des enfants, avoir de l'espace à l'extérieur pour qu'ils puissent jouer, ce qui les aidera à rester occupés pendant les longues journées de travail. Avec les enfants, la localisation de l'école doit également être prise en compte. Et enfin, si vous aimez la tranquillité ou les belles vues, vous devez également en tenir compte lors de la prise de décision.

Il y a un grand nombre de maisons sur le marché aujourd'hui, mais elles ne sont pas toutes parfaites pour les professionnels qui télétravaillent et qui souhaitent que leur nouvel endroit ait tout ce dont ils ont besoin pour rester productifs tout en travaillant à domicile tous les jours. C'est pourquoi nous vous recommandons de créer votre propre liste d'exigences lorsque vous envisagez d'acheter une maison pour télétravailler: cela pourrait faire toute la différence.
Contactez-nous dès aujourd'hui avec votre liste de critères de recherche concernant l'achat d'une propriété et nous vous enverrons une sélection des meilleures options disponibles en fonction de vos besoins.

Conseil Professionnel:  Nous avons une grande sélection de programmes immobiliers neufs avec des espaces de co-working ou des espaces dédiés aux réunions d'où les propriétaires peuvent travailler sans quitter leur résidence. Les villas sont également idéales pour le télétravail et assez abordables sur la Costa del Sol, n'hésitez pas à nous contacter pour les meilleures sélections de propriétés.

Pour demander un Golden Visa en Espagne basé sur l'achat d'un bien immobilier (ou les actifs peuvent être plus d'un, résidentiel, commercial ou les deux) au télétravail, les conditions sont les suivantes :

- Le prix d'achat du bien immobilier doit être d'au moins 500 000 euros, ainsi que le processus d'achat doit avoir été achevé. Les acheteurs et leurs familles pourront obtenir le Golden Visa une fois l'acte de vente signé et enregistré au registre de la propriété.

- Un extrait de casier judiciaire vierge qui doit être légalisé (et traduit si nécessaire) pour l'investisseur principal (également pour le mari ou la femme s'ils sont mariés), ce n'est pas nécessaire pour leurs enfants.

- Une assurance médicale privée avec une couverture complète délivrée par une compagnie d'assurance espagnole est requise pour tous les membres de la famille, y compris les enfants de moins de 18 ans.

- Un justificatif de ressources suffisantes pour l'entretien (fonds suffisants pour votre séjour), suffisant pour présenter une attestation bancaire avec un solde égal ou supérieur à 26 000 euros pour l'investisseur principal, et 6 500 euros supplémentaires pour chaque membre de la famille (y compris les enfants) par an sont également obligatoires pour demander un permis de séjour.

- Une preuve de relation (certificat de mariage) avec l'Apostille de La Haye est également requise pour le mari ou la femme s'ils demandent également le Golden Visa.

- Un certificat de naissance légalisé est également requis pour chaque membre de la famille qui demande le Golden Visa.

 Conseil Professionnel:  Le Golden Visa peut être demandé en Espagne, en exigeant que les personnes qui en font la demande soient dans le pays au moment de la demande.