Questions fréquentes sur l’achat de maisons neuves sur la Costa del Sol

Une propriété sur plan ou une propriété de construction neuve sont similaires dans le sens où les deux termes font référence à une propriété nouvellement construite qui n'a pas encore été construite ou n'a jamais été habitée. En règle générale, ces types de propriétés sont vendues lorsque le permis de construire a été approuvé et ceci pendant le processus de construction, avant la fin de la construction.

Etant donné qu’elles n'ont jamais été habitées, dans le cas d’une acquisition d'une maison neuve ou d’un appartement neuf, c’est la TVA qui doit être payée (qui en Espagne est de 10% du prix d'achat), tandis que dans le cas d’une acquisition de propriété de revente, c’est la taxe ITP qui doit être payée (Impôt sur le Transfert de propriété), qui en Andalousie est désormais de 7% du prix d'achat.

Dans le cas d’acquisition de maisons neuves, comme elles n'ont jamais été habités, c’est la TVA qui doit être payée (en Espagne elle est de 10% du prix d'achat), tandis qu'avec l'acquisition de propriétés de revente, c’est la taxe ITP qui est payée (Transfert de Taxe de propriété), laquelle en Andalousie est de désormais de 7% du prix d'achat.

Les prix de pré-lancement sont des remises spéciales que les promoteurs immobiliers lancent dans le but d’éveiller de l'intérêt dès les premières étapes de la commercialisation d'un programme neuf. Les remises sont disponibles pour une courte période et uniquement pour un certain nombre de maisons neuves ou appartements neufs. Normalement, lorsque l'on trouve les prix de pré-lancement, le promoteur n’a pas commencé le mouvement des terres du projet et vient tout juste de demander une licence de construction, par conséquent, la date d'achèvement des travaux est la plus longue attendue de l'ensemble du processus de construction.

Comme les maisons neuves et appartements neufs sont normalement construits par phases, la clé d’une acquisition à des prix de pré-lancement est de l’acquérir durant les premiers stades. Vous obtiendrez ainsi une remise importante comparativement au prix final de la propriété, après achèvement des travaux. Généralement, les remises appliquées pendant la période de pré-lancement sont autour de 25% à 30% du prix final de la propriété.

Conseil Professionnel:  En achetant une propriété sur plan lors de l’offre de pré-lancement, signifie que vous avez la possibilité de choisir certaines des meilleures propriétés dans une résidence en particulier, par rapport aux étapes ultérieures de la construction lorsque la plupart des propriétés ont été réservées ou vendues et que les prix ont augmenté.

Une offre de lancement dans un programme neuf se distingue d'une offre de pré-lancement en ce sens qu'au cours de la phase d'offre de lancement certains travaux sont effectués sur le terrain où sera construit la résidence. Par exemple le nettoyage du terrain, démarrage des travaux de terrassement, fondations de la résidence. Aussi, le permis de construire a été demandé par le promoteur.

Les offres de lancement sont très attrayantes. Bien qu’on en soit encore aux premières étapes de la construction, les travaux initiaux auront commencé et le promoteur aura une estimation très proche de la date d’achèvement finale du complexe. Les remises octroyées à cette étape de la construction sont de l’ordre de 15 à 25 % par rapport à la valeur du marché existant.

Lorsque les clients commencent à chercher une maison sur Internet ou à visiter de résidences de construction neuve, ils ont tôt ou tard trouvé le terme « programme neuf de luxe », mais de nombreux clients se demandent ce que cela signifie.

Les 10 éléments indispensables à toute construction de maisons neuves de luxe sont :

1. Emplacement privilégié: Toute résidence neuve de luxe est construite dans un emplacement très exclusif et attrayant. Les promoteurs rechercheront les meilleures parcelles disponibles sur le marché afin de créer des résidences neuves les plus désirables. Nous trouvons souvent des résidences neuves de luxe construites en première ligne de plage, en première ligne de golf, dans des quartiers exclusifs ou dans de prestigieux quartiers privés.

2. Finitions haut de gamme: Les programmes neufs de maisons ou appartements de luxe sont conçus avec un accent particulier sur l’utilisation des meilleurs matériaux haut de gamme, durables, intemporels et avec une touche minimaliste élégante. Les promoteurs travailleront avec certains des architectes et designers les plus réputés pour mélanger des matériaux naturels et créer les meilleurs environnements de vie ouverts.

3. Personnalisation: Une autre caractéristique importante de toute maison neuve de luxe ou appartement neuf de luxe est la possibilité d'adapter différentes options, y compris le choix des finitions, des textures et de la distribution, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque maison avec cette unicité qui est essentielle pour ce type de propriété.

4. Technologie de pointe: Pour rester au sommet du marché, avec les innovations technologiques continues d'aujourd'hui, les programmes neufs de maisons de luxe doivent inclure tout ce dont un propriétaire pourrait avoir besoin pour rendre la vie aussi confortable que possible. Les appareils intégrés domotiques haut de gamme avec des connexions sans fil qui peuvent contrôler tous les aspects d'une maison à partir d'un smartphone ou d'une tablette, même si l'utilisateur est à l'autre bout du monde, sont une exigence fondamentale.

5. Confidentialité: Dans le monde trépidant d'aujourd'hui, les gens sont constamment à la recherche d'un oasis de tranquillité; C'est l'une des principales raisons pour lesquelles offrir un maximum d'intimité et d'isolement est devenu une nécessité pour de nombreux propriétaires à la recherche d'un style de vie de luxe.

6. Mode de vie durable: L’ostentation n’est plus à la mode chez les acheteurs fortunés, car ils sont plus conscients de l’impact sur l’environnement. Un mode de vie durable et des environnements sains sont la tendance à suivre lors de la planification de résidences neuves de maisons de luxe. La plupart des résidents de maisons de luxe sont plus inquiets par les maisons écoénergétiques, le recyclage des matériaux de construction et préfèrent adopter une attitude écologique et saine de vie.

7. Sécurité: Pour qu'une résidence soit incluse dans la liste des programmes de maisons neuves de luxe, les meilleurs systèmes de sécurité doivent y être inclus, non seulement pour protéger les résidents contre tout problème de sécurité éventuel, mais aussi pour les protéger contre tout dommage éventuel comme un incendie, une inondation ou des fuites de gaz.

8. Bien-être: Pour qu'un bien immobilier soit considéré comme un bien de luxe, les promoteurs doivent concevoir des logements adaptés à une vie plus saine. On ne parle pas seulement de qualité de l'air, d'éclairage naturel ou d'insonorisation, mais les nouvelles résidences de luxe doivent offrir un environnement où les résidents trouvent des espaces verts, des installations sportives et des espaces spa, autrement dit un sanctuaire pour le corps et l'esprit.

9. Conciergerie: Afin de vivre les meilleurs modes de vie possibles, les programmes neufs de luxe doivent proposer une variété de services de conciergerie pour aider les propriétaires dans leurs activités quotidiennes. Les meilleures résidences aideront les résidents à trouver des services de nettoyage, à réserver des restaurants, des parties de golf, des chefs privés, des entraîneurs personnels, parmi de nombreux autres services.

10. Fonctionnalité: Une autre caractéristique importante de ces types de propriétés est qu'elles ne sont pas seulement conçues pour avoir du caractère et du style, mais elles doivent également satisfaire les différents besoins des différentes générations sous un même toit. Ces propriétés comprennent généralement des espaces de divertissement intérieurs et extérieurs, ainsi qu'une salle de jeux pour enfants, des aires de travail pour les parents, des aires de repos et des logements supplémentaires pour la famille et les amis, de sorte que la propriété soit très fonctionnelle pour tous les types d'activités.

Investir dans une construction neuve est un terme utilisé dans le secteur immobilier dans lequel la stratégie impliquée comprend la réservation d'un bien, la signature du compromis et le paiement des sommes requises par le promoteur (généralement entre 20% et 30% du prix de vente), avec la seule intention de réintroduire cette maison sur le marché et de revendre cette propriété à profit pendant le processus de construction avant la signature de l’acte de vente. Ce processus se produit généralement lorsque pratiquement toutes les maisons ou appartements d'une résidence de construction neuve ont été réservés et qu'il en reste très peu à vendre dans cette résidence en particulier.

Conseil Professionnel:  La hausse des prix des propriétés pendant la construction d'une résidence de neuve, en particulier après les prix de pré-lancement, rend très attrayant d'envisager l'investissement comme la meilleure stratégie à court terme; Cependant, les investisseurs doivent être conscients des conditions du marché et n'investir dans une propriété dans laquelle s'ils sont sûrs de disposer de fonds suffisants pour pouvoir éventuellement compléter le paiement jusqu’à la signature de l’acte de vente. Certains promoteurs en Espagne ont des clauses spéciales dans leurs contrats dans lesquelles la revente n'est pas autorisée pour éviter la concurrence avec leurs propres biens. Si cette stratégie d'investissement intéresse un client, nous savons quels programmes neufs permettront de revendre des biens avant leur achèvement.

Un dépôt de garantie dans le cadre d’une propriété neuve est une somme d'argent versée au promoteur pour réserver une propriété dans une nouvelle construction et retirer ladite propriété du marché au nom de l'acheteur jusqu'à ce que toutes les vérifications légales aient été effectuées sur ladite nouvelle construction, afin qu'aucun autre client ne puisse acheter la même unité au cours de ce processus.

Conseil Professionnel: Le dépôt de garantie est toujours remboursable en cas de problème avec les licences, les permis de construire ou les retards dans la date d'achèvement.

Un contrat de réservation pour une maison neuve ou un appartement neuf est un accord privé entre le promoteur et l'acheteur qui établit l'intention du promoteur de vendre et du client d'acheter un appartement ou une maison nouvellement construite. Les 15 éléments essentiels d'un contrat de réservation d’une propriété de construction neuve sont les suivants:

1. Nom des acheteurs.
2. État civil des acheteurs.
3. Nom du promoteur.
4. Description de la résidence.
5. Adresse de la propriété dans la résidence.
6. Montant du dépôt de garantie.
7. Prix de la propriété.
8. Paiements prévus pendant la construction et l'achèvement.
9. Frais d'acquisition pour les acheteurs.
10. Frais de vente pour le promoteur.
11. Durée du contrat.
12. Informations sur le blanchiment d'argent.
13. Informations sur la protection des données.
14. Effets de la résiliation du contrat.
15. Date de fin.

Conseil Professionnel:  Une preuve de paiement du dépôt de garantie est requise pour que le contrat de réservation soit valide.

Un compromis (en espagnol appelé contrat privé) dans le cadre d’une vente d'une propriété de construction neuve, également connu sous le nom de contrat de vente, est un accord juridique qui engage le promoteur à vendre une propriété particulière et les acheteurs à acheter la même propriété.

Les 40 éléments essentiels d'un compromis sont :

1. Nom des vendeurs et acheteurs ou de leurs représentants légaux.
2. Description des personnes que chaque avocat représente légalement.
3. Description de l’emplacement du programme neuf, de la taille et des voisins.
4. Coefficient de construction de la parcelle.
5. Titre de propriété.
6. Charges sur le terrain (lorsque cela s’applique).
7. Numéro de référence cadastrale.
8. Renseignements sur le registre foncier.
9. Statut du bail (qu'il soit occupé ou non).
10. Description du programme neuf avec tous les volumes.
11. Annexe au permis de construire.
12. Adresse et taille de la propriété.
13. Adresse et taille du garage (lorsque cela s’applique).
14. Adresse et taille de la cave (lorsque cela s’applique).
15. Annexe des spécifications de construction et finitions de qualité.
16. Autorisation au promoteur de demander le certificat de conformité à la fin des travaux.
17. Clause relative à la vente libre de toutes charges ou occupants dans l'immeuble.
18. Clause de possibilité de subrogation hypothécaire (lorsque cela s’applique).
19. Prix de vente.
20. Frais d'acquisition de la propriété.

Conseil Professionnel:  Le recours aux services d'un avocat et l'octroi d'une procuration effectuée chez un Notaire faciliteront l'ensemble du processus d'achat, puisqu'un représentant légal vérifiera toutes les informations indiquées dans le contrat de compromis de vente afin de protéger les intérêts de son client. Un avocat ne signera pas de compromis au nom du client, sans l'autorisation écrite préalable de l'acheteur. Nous suggérons toujours de signer une procuration en Espagne plutôt que dans un pays étranger, car c'est moins cher et moins ardu.

Un acte de vente d’un appartement ou une maison neuve est l'un des moments les plus souhaitables dans le processus d'achat et de vente. C'est le moment où les travaux du programme neuf sont terminés, les éventuelles imperfections ont été corrigés et les autorisations définitives ont été accordées, afin que les nouveaux propriétaires puissent profiter de la propriété qu'ils attendaient. C'est aussi le moment où les acheteurs paient le solde et obtiennent les clés de la propriété en signant l’acte de vente devant le Notaire.

Conseil Professionnel:  Si une procuration a été accordée à un Avocat, les acheteurs n'auront pas à être présent lors de la signature de l’acte de vente devant le Notaire et pourront attendre que leur bien neuf soit entièrement meublé avant d’y emménager, jusqu'à ce que le bien soit totalement fonctionnel.

Une visite de courtoisie d’une maison neuve ou appartement neuf est le moment où l'acheteur ou son représentant visite la maison ou appartement dans le but de rédiger un rapport où seront indiqués les défauts qui peuvent apparaitre dans l’appartement ou la maison de Construction Neuve lorsque le constructeur termine les travaux. Ce rapport peut être effectué avant ou après la signature de l’acte de la maison ou appartement neuf. Une maison neuve ou appartement neuf peuvent avoir des imperfections mineures dans les finitions et c'est au constructeur de les réparer. Les acheteurs préparent normalement ce rapport et vérifient que les travaux ont été réparés avant d'emménager dans la propriété.

Conseil Professionnel: Nous vous recommandons de faire appel aux services d'un architecte ou d'une entreprise de rénovation pour effectuer la visite de courtoisie aux nom des clients, car ils sont plus susceptibles de détecter les défauts potentiels mieux que les nouveaux propriétaires. Les inspecteurs vérifieront les problèmes structurels possibles, la pression de l'eau, le drainage, les portes, les planchers, les fenêtres, les armoires, les installations électriques, la peinture, les appareils et les finitions générales tant à l’intérieur qu’á l’extérieur ainsi que dans les zones communes.

Nous travaillons avec certains des promoteurs immobiliers les plus respectés et les plus réputés de la Costa del Sol, en veillant à ce que toutes les licences et tous les permis soient en place, avant de les proposer à nos clients.

Sur Estates propose un imbattable portefeuille de maisons neuves sur la Costa del Sol. Nous proposons actuellement plus de 200 programmes immobiliers neufs sur plan, de constructions neuves et de résidences de maisons neuves et appartements neufs entre le centre de Malaga et la province de Cadix.

Que vous cherchiez à acheter un appartement moderne au centre-ville, une villa en première ligne de golf sur plan, un dernier étage neuf en bord de mer avec vues imprenables sur l'océan, une maison mitoyenne de style contemporain à proximité des services ou un terrain avec des licences, nous vous proposons toutes sortes de maisons neuves disponibles à la vente dans la région de la Costa del Sol.

Actuellement, avec un portefeuille de plus de 200 programmes neufs en construction, Sur Estates est en mesure de proposer des propriétés de construction neuve dans toutes les régions de la Costa del Sol.

Nous sommes spécialisés dans les programmes neufs situées en bord de mer situés entre Malaga et la province de Cadix. La plupart des résidences neuves en cours de construction sont situées en bord de mer, ont un style contemporain haut de gamme et sont construites avec des matériaux les plus raffinés.

Avec plus de 60 terrains de golf sur la Costa del Sol, dont 15 à Marbella, 12 à Mijas, 9 à Sotogrande, 8 à Estepona, 8 à Benahavís, 3 à Casares, 3 à Malaga, 1 à Ojén, 1 à Manilva et 1 à Alhaurín el Grande, nous avons une grande demande de clients qui souhaitent acheter des maisons neuves ou appartements neufs en première ligne de golf et nous pouvons satisfaire tous les besoins immobiliers dans toutes ces zones mentionnées.

Notre marché haut de gamme de villas neuves se concentre sur l'offre de propriétés dans les meilleurs quartiers de la Costa del Sol. Nous avons accès à des villas à vendre neuves dans les complexes de luxe les plus exclusifs tels que La Zagaleta, Los Flamingos, El Madroñal, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Los Monteros et le Golden Mile, entre autres zones de la Costa del Sol.

Conseil Professionnel:  Avec autant de programmes neufs en construction sur la Costa del Sol, il est difficile de comprendre quelles zones ont une meilleure croissance en termes de services et lesquelles offrent un plus grand potentiel d'amélioration, il est donc toujours conseillé de demander à un spécialiste local de vous aider à comprendre ce que chaque zone offre, avant de vous concentrer sur une résidence neuve en particulier.

Oui, au cours des dernières années, les promoteurs immobiliers ont créé certains des plus étonnants programmes immobiliers neufs de luxe de style resort offrant l’accès exclusif du/des propriétaire/s aux services et commodités 5 étoiles. De nombreux nouveaux aménagements mettent l’accent sur tous les aspects de la vie moderne, non seulement sur la taille et la qualité du logement, mais aussi sur la promotion d’une vie plus saine en offrant une vaste gamme de services et de commodités au sein de la copropriété.

Il existe plusieurs programmes immobiliers neufs de luxe sur la Costa del Sol qui sont devenus extrêmement demandés par les investisseurs locaux et internationaux, car ils proposent des salles de gym de haute technologie, des piscines intérieures et extérieures, des terrains de tennis et de paddle, des terrains de volley-ball et de basket-ball, aires de jeux pour enfants, zones de repos, espaces verts, zones spa avec circuits d'hydromassage, sauna et bain turc, bars et restaurants. La plupart des résidences neuves de maisons de luxe proposent également des services professionnels, tels que des soins de beauté, des massothérapeutes, des cours de yoga, des cours de Pilates, des cours de Tai-Chi, des cours de tennis, des cours de natation, entre autres services.

Des nombreuses résidences neuves incluent également un centre d’affaires offrant la possibilité de travailler sans avoir à quitter la résidence. Ces espaces de cotravail moderne vous permettent de travailler juste à côté de chez vous si vous le désirez et de rencontrer des clients, de vous connecter à internet, de travailler sur des projets avec les derniers équipements techniques disponibles et ceci avec tout le soutien professionnel requis.

Le délai de construction d'une résidence neuve varie en fonction de la taille du programme neuf, du type de propriété en cours de construction et de l'emplacement où la nouvelle résidence est construite.

Dans le cas des appartements, des maisons mitoyennes et des villas neuves, ils tardent en moyenne 18 à 24 mois à aboutir, ceci à partir du moment où le permis de construire est délivré. Les villas neuves ont tendance à prendre un peu moins, entre 12 et 18 mois, dès les premiers terrassements sur la parcelle, selon la taille du projet. Cependant, il existe des promoteurs spécialisés qui peuvent livrer une villa de construction neuve style contemporain, sur mesure, en 6 mois seulement avec tous les permis de construire, assurances et garanties.

Il y a plusieurs facteurs pour lesquels l'achat d'une propriété de construction neuve est avantageux :

- Les programmes neufs ont tendance à être moins chers que les maisons ou appartements de revente (20 à 30 % en dessous de la valeur du marché).

- Avec les matériaux utilisés dans le type de construction actuelle, la plupart des propriétés de construction neuve sont dotées de nombreuses fonctionnalités telles que des équipements aérothermiques, de meilleurs systèmes d'isolation et des fenêtres plus grandes, entre autres caractéristiques, qui rendent les maisons plus écologiques et ont une meilleure efficacité énergétique comparativement aux maisons anciennes. Par conséquent, les maisons neuves sont également moins chères à cet égard.

- Les propriétés neuves sont adaptées à la vie moderne, car la plupart des programmes neufs sur plan actuels sont conçus avec des aménagements décloisonnés qui forment un seul espace de vie (cuisine, salle à manger et salon créant ensemble une grande pièce) et avec de grands espaces extérieurs.

- Lors de l'achat d'une propriété sur plan, vous pouvez choisir certains aspects de la conception, car la plupart des promoteurs offrent la possibilité de personnaliser votre maison selon vos besoins. Les acheteurs peuvent choisir parmi une large gamme d'options de personnalisation. En règle générale, les promoteurs vous permettent de choisir la couleur et la disposition de la cuisine, le type de sol et les types de carreaux dans les salles de bain.

- De nombreux promoteurs incluent une liste de fonctionnalités supplémentaires, telles que l'installation d'un jacuzzi, d'une piscine dans le jardin ou la terrasse, la création d'un coin salon ou d'un barbecue, parmi de nombreuses autres fonctionnalités, dans le but d’améliorer les propriétés de construction neuve. Les promoteurs peuvent même envisager toute modification au sein de la propriété, des modifications de conception mineures aux modifications plus substantielles.

- Comme ces propriétés n'ont jamais été habitées, dans le cas des programmes neufs, tout est neuf, y compris tous les appareils, accessoires et appareils. Les maisons neuves nécessitent moins d'entretien sur plusieurs années comparativement aux propriétés plus anciennes.

- L'achat d'une propriété sur plan offre la possibilité de réduire les coûts initiaux, car certains promoteurs n'exigent qu'un acompte de 20% avant la signature de l’acte de vente. Cela se traduit également par l'achat d'un bien immobilier à une valeur bien supérieure à son prix d'achat initial, avec un investissement initial bien moindre.

Certains clients se demandent pourquoi acheter une maison neuve ? Quels sont les avantages ? Nous avons établi les dix principaux avantages de l’achat d’une maison neuve :

1. Garanties:

Un des avantages les plus importants lorsque l’on envisage d’acheter une propriété sur plan ou une maison dans un programme neuf est que les résidences neuves en Espagne ont une garantie structurelle de 10 ans. La plupart des promoteurs offrent également une garantie supplémentaire de 2 ans sur les appareils électroménagers de cuisine et une équipe pour résoudre tous les problèmes qui peuvent survenir lorsque les nouveaux propriétaires font la visite de courtoisie, avant l’achèvement. De nombreux promoteurs proposeront de réparer toute imperfection durant une année entière après signature de l’acte de vente, en faisant appel à leur service après-vente.

2. Pouvoir décider du design:

Un autre avantage supplémentaire qui est de plus en plus proposé dans les programmes neufs est que si les acheteurs réservent une propriété au début de son lancement, ils peuvent choisir leurs propres accessoires et finitions (dans la cuisine et les salles de bain, par exemple): sols , céramiques, etc., sans qu'il soit nécessaire de rénover, comme cela arrive par exemple dans certaines maisons de seconde main.

3. Plus grande efficacité énergétique:

Par rapport aux propriétés qui ont, par exemple, 20 ans ou plus d’ancienneté, les maisons neuves doivent respecter des normes minimales d'efficacité énergétique. De nos jours, de nombreuses maisons neuves sur la Costa del Sol sont dotées de certificats internationaux, tels que la certification Breeam. Cela se traduit également par des économies à long terme, car les coûts de fonctionnement sont inférieurs.

4. Design plus moderne:

La façon dont nous vivons aujourd’hui a beaucoup changé au cours des 30 ou 40 dernières années et les propriétés de construction neuves sont conçues pour s’adapter à la technologie et au mode de vie actuels. Par exemple, le concept de zones de vie ouvertes d’aujourd’hui permettent la socialisation entre la cuisine, le salon et la salle à manger, contrairement aux maisons plus anciennes avec des chambres fermées, qui représentaient un mode de vie formel, une tendance d’il y a quelques décennies.

5. Modernisation:

Les résidences neuves actuelles prennent en compte les dernières tendances en matière de nouvelles technologies et d’améliorations. Ces jours-ci, la plupart des constructions neuves comprennent le câblage de la télévision par satellite, le câblage de connexion Internet à grande vitesse, l’insonorisation, les systèmes de son surround immersif et enveloppant, l’isolation et les systèmes d’alarme, parmi de nombreuses autres caractéristiques, tels que systèmes de domotique.

6. Moins d’entretien:

Au cours des premières années, une maison neuve nécessitera peu ou pas d’entretien. Ceci est particulièrement important pour les propriétaires de logements de deuxième résidence, lorsqu’ils viennent passer leurs vacances sur la Costa del Sol. Les nouveaux propriétaires peuvent passer leur temps à profiter de leur maison plutôt qu’à faire des travaux d’entretien sur leur propriété.

7. Sécurité et sûreté:

Les maisons de construction neuve ont des niveaux de sécurité plus élevés, par exemple dans des résidences fermées qui offrent normalement un accès contrôlé, des gardes de sécurité, des systèmes d’alarme, des caméras, ce qui permet, par exemple aux résidents de se détendre pendant que leurs enfants peuvent jouer dehors.

8. Prestations:

De nombreuses résidences plus anciennes offrent peu ou pas de commodités (comme une piscine communautaire). Les nouvelles résidences qui sont construites ces jours-ci comprennent un club-house, des services de conciergerie, des terrains de tennis et de paddle-tennis, des piscines pour enfants, une aire de jeux pour enfants, des espaces de fitness avec salle de sport, sauna, coworking, bain turc et jacuzzi, barbecue zones, zones de club social, zones pour pratiquer le putting, etc.

9. Un prix fixe:

L'achat d'une maison neuve vous permet de payer un prix fixe pendant la période de construction. Normalement, les résidences neuves prennent entre un et deux ans. Sur la Costa del Sol, cela se traduit par le paiement d'un acompte initial puis d'acomptes pouvant atteindre 30% du prix de vente, le solde devant être payé à la livraison.

En revanche, l'achat d'une maison de revente peut nécessiter des frais de rénovation ou de réparation en plus de son prix d'achat. Une maison neuve vous permet d'emménager immédiatement et ne nécessite aucune rénovation.

10. Potentiel d'investissement:

L'achat d'une maison neuve ou appartement neuf offre un potentiel d'investissement fantastique. Les promoteurs lancent souvent des remises de pré-lancement et les prix sur la même résidence augmentent au fur et à mesure que la même résidence est vendue. Aux premiers stades de la commercialisation, il s'agit d'une excellente option car des bénéfices considérables peuvent être réalisés dans un laps de temps relativement court.

Conseil Professionnel:  Ce ne sont que quelques exemples des avantages d'acheter une maison neuve sur la Costa del Sol, pour plus d'informations sur l'achat d'une propriété sur plan, l'acquisition d'une propriété dans une résidence neuve ou toute information sur les propriétés neuves sur la Costa del Sol, n'hésitez pas à nous contacter.

L'achat d'une propriété sur plan peut présenter un certain nombre d'inconvénients potentiels, il est donc important de faire appel à une agence immobilière pour vous aider tout au long de l'achat afin de les éviter au mieux. Nous avons établi une liste des quatre principaux inconvénients qu'un acheteur devrait prendre en compte lors de l'achat d'une propriété de construction neuve, surtout si vous n'êtes pas familier avec toutes les résidences de maisons neuves ou d’appartements neufs dans la région que vous souhaitez acheter.

1. Vous ne pouvez pas voir ce que vous achetez:

Acheter une propriété sur plan signifie souvent devoir faire preuve de beaucoup d'imagination pour décider si une propriété qui n’existe pas physiquement sera une maison idéale à l'avenir. Certains clients ont du mal à le faire, surtout s'il y a une différence dans le système de mesure, par exemple, pour afficher la taille d'une pièce qui apparaît dans le système métrique, devant l'afficher dans le système impérial. Pour minimiser cet inconvénient, il est important de visiter les résidences neuves qui ont un appartement témoin ou une maison témoin, car non seulement les clients auront une meilleure compréhension des mesures, mais ils pourront également voir et sentir toutes les finitions dans la cuisine, le salon, les salles de bains et toutes les autres zones de la propriété meublées pour mieux calculer l'espace. Dans les cas où un appartement ou une maison témoin ne sont pas disponibles, les acheteurs peuvent se référer aux plans de la maison pour mieux comprendre les mesures.

Conseil Professionnel:  Bien que les plans de maison soient un excellent moyen de comprendre l'aménagement et la taille d'une maison neuve, la meilleure pratique consiste à déplacer ces mesures vers un espace ouvert et à marquer tous les coins afin que vous puissiez vous y déplacer complètement et comprendre la taille réelle de l'espace de la zone mesurée. Gardez à l'esprit que marquer ces espaces à nu fera paraître la zone plus petite, comme dans les maisons non meublées.

2. Tous les promoteurs ne sont pas identiques:

Avec autant d’options de propriétés de construction neuves disponibles sur le marché, une attention particulière doit être accordée à qui construira la résidence neuve, car il existe une énorme différence entre les différents promoteurs. Au fur et à mesure qu'ils commenceront à examiner les différentes options de programmes immobiliers neufs disponibles, les clients découvriront d'excellents documents infographiques, notamment des magnifiques brochures, images, conceptions 3D, etc. mais il faut savoir aller au-delà et se focaliser sur la qualité de la construction qui est réalisée.

Malheureusement, il existe des entreprises sur le marché avec peu ou moins d'expérience en construction que celles qui existent depuis longtemps et qui ont une solide réputation dans la construction et livraison de maisons de qualité. Avec un niveau de fiabilité et de qualité aussi diversifié dans le secteur, il est important d'être conseillé par une agence immobilière qui a l'expérience et connaît tous les projets qui ont été livrés par ces promoteurs qui construisent actuellement de maisons neuves sur la Costa del Sol.

Conseil Professionnel:  Lors de la visite d’une maison neuve, les clients peuvent demander aux promoteurs une liste du portefeuille de maisons neuves qu'ils ont déjà construits, ils peuvent même demander à leur agent immobilier de leur montrer certaines propriétés de revente dans les complexes que ces promoteurs ont construits dans le passé, afin de voir et sentir quelle est la qualité du produit fini, même si les matériaux et les finitions ont évolué au fil du temps, ils comprendront mieux la qualité des propriétés que ces promoteurs ont construits.

3. Il peut y avoir des retards dans la livraison des maisons neuves:

Dans certaines résidences de construction neuves, des retards peuvent se produire dans la livraison d’une propriété qui a été achetée sur plan, car certains promoteurs attendront qu’au moins 30% de la résidence neuve ait été réservée avant le début de la construction, même s’ils ont un permis de construire en vigueur. Dans d’autres cas, le promoteur attendra qu’une certaine quantité de biens immobiliers ait été réservée pour demander le permis de construire et commencer les travaux, en retardant également la date de livraison.

Dans le cas de villas neuves, certains promoteurs attendront que le futur propriétaire ait adapté la conception de la propriété avant de soumettre les plans au conseil pour approbation. Dans d'autres scénarios, le constructeur doit attendre de recevoir le permis de construire pour commencer à construire et il peut y avoir des retards car le conseil a trop de licences à délivrer avant de répondre en temps opportun. En d'autres termes, des retards peuvent survenir avant même le début des travaux.

Pendant le processus de construction, des retards peuvent survenir pour différentes raisons, telles que des pénuries de main-d'œuvre, des retards dans la livraison des matériaux, trop de projets entrepris par le promoteur ou les conditions météorologiques, parmi de nombreuses autres raisons.

Une fois la construction neuve est officiellement achevée, la date d'achèvement peut être retardée car trop de résidences sont achevés en même temps, ce qui peut nécessiter plus de temps que prévu pour les inspecteurs de la mairie et du service d'incendie pour vérifier que la construction a été réalisée conformément avec le permis de construire et pour l'administration publique d'accorder un permis de première occupation.

En d'autres termes, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les maisons neuves peuvent ne pas atteindre la date limite d'origine.

Cela dit, les promoteurs souhaitent achever et livrer leurs programmes immobiliers neufs à temps, car la plupart des contrats comportent des clauses différentes qui protègent les acheteurs contre les retards.

Conseil Professionnel:  Les retards dans la livraison d'une maison neuve ou appartement neuf peuvent entraîner le fait de ne pas avoir les finitions attendues dans la maison achetée ou dans une liste plus longue de retouches à cause de cela. Il est fortement recommandé de consulter une agence immobilière qui connaît le travail des différents promoteurs et peut partager leurs connaissances avec les clients, car cela n’implique pas de frais supplémentaire aux acheteurs d'acheter directement ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Ceci peut en revanche, leur faire économiser beaucoup de stress et de déception.

4. La résidence neuve pourrait être un chantier de construction pendant longtemps:

Il est toujours important de se demander s'il est prévu d'étendre la résidence neuve que vous visitez ou si elle sera construite par phases, car les deux options sont devenues très populaires auprès des promoteurs. Choisir la bonne résidence neuve est essentiel lorsque vous envisagez d'acheter une propriété sur plan, car si le constructeur le planifie mal ou si le marché ne répond pas comme prévu, l'achat d'une maison neuve dans une nouvelle construction construite en phases pourrait devenir un scénario très inquiétant. L'achat d'une maison dans un très grand complexe neuf pourrait signifier qu'il faut plusieurs années pour que l'ensemble de la résidence soit achevée; par conséquent, l'acheteur vivrait dans un site où il y aura une construction pendant longtemps. Cela signifierait sûrement devoir vivre dans un environnement entouré de poussière, de bruit, de camions et de tout ce qui vient avec la vie à proximité d'un chantier de construction.

Le même problème peut se produire dans une résidence de villas neuves, si le promoteur choisit de construire les propriétés au fur et à mesure qu’elles sont réservées, selon la taille du projet, il peut s’écouler plusieurs années jusqu’à ce que l’ensemble de la résidence soit terminée.

Conseil Professionnel:  Pour minimiser la possibilité de choisir un nouveau chantier qui peut prendre des années à être achevé lors de la construction en plusieurs phases ou de choisir un nouveau bâtiment dans une zone où plusieurs constructions neuves peuvent avoir lieu dans un avenir proche, Il est important que les clients demandent à leur agent immobilier ou avocat de vérifier auprès de l’urbanisme le développement urbain dans la zone où ils veulent acheter pour comprendre, si nécessaire, ce qui pourrait être construit autour de la résidence à l’avenir.

Peu importe si vous envisagez d’acheter une maison neuve pour l’utiliser comme résidence permanente ou comme maison de vacances, nous avons élaboré les dix meilleurs conseils pour acheter votre maison neuve idéale sur la Costa del Sol de la meilleure façon possible:

1. Faites une liste de souhaits:

Décider d’acheter une maison neuve est une expérience très excitante et faire un achat réussi est l’une de ces réalisations de la vie qui rend tout le monde fier. Naturellement, il est important de penser aux exigences de la propriété, telles que le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, la taille et l’orientation de la terrasse ou du jardin, mais nous recommandons à nos clients de ne pas s’arrêter ici, nous encourageons à faire une liste de souhaits, non seulement avec les exigences de base, mais d’inclure tous les souhaits qu’une personne aimerait avoir lors de la recherche d’une nouvelle propriété, ainsi que de considérer le type de propriété dont ils ont besoin en fonction de leur mode de vie. Bien qu’il soit peu probable que quelqu’un, quel que soit son budget, trouve une propriété qui répond à toutes les exigences de sa liste de souhaits, cet exercice simple aidera les clients à se concentrer sur ces programmes de maisons neuves ou appartements neufs qui fonctionneront pour eux.

Nous recommandons toujours à nos clients de se poser des questions telles que : Ai-je besoin d’un espace séparé pour le télétravail ? Ai-je besoin de transports en commun à proximité ? Ai-je besoin d’écoles à proximité ? Quelle serait l’orientation préférée pour ma maison neuve ? Préférez-vous une cuisine fermée ou ouverte? Ai-je besoin d’installations sur place comme une salle de gym ou un spa? Voulez-vous vivre à proximité d’une plage acceptant les animaux de compagnie ? Combien de temps suis-je prêt à attendre pour la propriété parfaite?

Conseil Professionnel:  Dressez une liste d’exigences, vérifiez-les, placez les éléments les plus importants en haut de la liste, posez-vous des questions et établissez une liste de priorités avant de commencer à chercher une maison neuve, de cette façon, vous obtiendrez une image plus claire de ce que vous voulez et, plus important encore, de ce que vous ne voulez pas avoir lors de l’achat d’une maison dans une résidence neuve.

2. Pensez à un budget:

Un autre aspect clé lors de l’achat d’une propriété est, bien sûr, le prix. Combien suis-je prêt à investir? Comment vais-je obtenir les fonds? Ai-je besoin de financement pour acheter une maison neuve ou appartement neuf? Dois-je vendre avant d’acheter? Ce sont quelques-unes des questions les plus importantes pour la plupart d’entre nous et il est essentiel d’avoir une idée générale dès le départ. Nous vous recommandons d’atteindre un chiffre que vous pourrez payer, sans effort. Si l’acheteur n’a pas besoin de financement, nous vous suggérons d’ajouter à l’équation les coûts d’achat et les frais de mobilier lorsque vous envisagez d’acheter une maison à plat. Si vous envisagez d’acheter une propriété avec un crédit ou de libérer du capital par une hypothèque relais, nous vous recommandons de parler à un conseiller financier ou aux banques avant de visiter les résidences neuves pour gagner du temps et éviter toute déception possible.

3. Considérez les dépenses supplémentaires:

Lorsque l’on est arrivé à la somme d’un budget idéal pour l’achat d’une maison neuve, il faudra tenir compte du fait que la TVA sur un logement neuf est de 10% sur le prix de vente, que 1,5% est le montant à payer pour les actes juridiques documentés, entre € 500 et € 1.800 en tant que frais de notaire, les frais d’enregistrement de la propriété s’élèvent à 50%-70% des frais de notaire et 1% plus TVA 21% si vous utilisez un avocat au moment de la vente. Si vous envisagez d’acheter avec un crédit, la plupart des banques factureront une commission d’ouverture du crédit d’environ 1000 €.

Lors de l’achat d’une maison neuve, vous devez également envisager d’acheter des meubles.

Une fois que vous avez enregistré le logement et l’avez meublé, il y aura des frais associés à celui-ci, en plus des dépenses habituelles telles que l’eau, l’électricité, l’assurance habitation et Internet, les propriétaires devront payer des impôts. En règle générale, les frais de fonctionnement et les taxes sont les suivants: taxe foncière (I.B.I.), frais de copropriété (pour l’entretien des zones communes internes et externes tels que piscine, ascenseurs, etc.) et taxe de ramassage des ordures. Les résidents non fiscaux en Espagne devront également payer l’impôt sur le revenu des non-résidents. Il y a aussi un impôt sur le patrimoine pour les non-résidents avec des actifs supérieurs à 700.000 € qui est payé chaque année en Espagne. Cette taxe est également applicable aux résidents en Espagne ayant des biens supérieurs à €700.000 sur des actifs mondiaux. Ces frais et taxes continueront à être payés aussi longtemps que vous êtes propriétaire du logement, il est donc important d’atteindre un montant avec lequel vous vous sentez à l’aise.

4. Pensez à l’emplacement et étudier le quartier:

L’emplacement est l’un des aspects les plus importants dans l’acquisition d’une propriété, qu’il s’agisse d’une maison neuve ou d’une revente. Si une personne n’est pas familière avec toutes les zones où elle envisagerait d’acheter une propriété sur plan, elle doit d’abord penser à son mode de vie et à ses besoins, puis visiter différentes zones. Toutes les villes et les villages auront des quartiers très bien considérés et d’autres moins attrayants, mais le point principal à considérer est la zone où vous aimeriez acheter une maison neuve. L’emplacement n’est pas quelque chose qui peut être changé, Il est donc très important d’explorer et de se familiariser avec le quartier avant de prendre une décision.

5. Faites appel à un agent immobilier de confiance et expérimenté:

L'achat d'une maison est une transaction financière qui change la vie, alors même s'il n'est pas impératif d'utiliser les services d'un agent immobilier, cela est fortement recommandé. Tout d'abord, faire appel aux services d'un agent en Espagne ne vous coûte pas d'argent supplémentaire, puisque ce sont les promoteurs qui paient les honoraires en cas de vente d'une maison neuve et, surtout, le prix du bien sera le même que vous achetiez à un promoteur avec ou sans agent immobilier. Des agents immobiliers renommés seront à vos côtés tout au long du processus, pouvant et ayant accès aux meilleures options possibles lors de la recherche, y compris les programmes neufs en période de pré-lancement.

Les agences immobilières expérimentées sauront quels promoteurs sont fiables, quels constructeurs ont les meilleures finitions et vous aideront avec leur connaissance locale de tout ce qui concerne l’achat, y compris vous assister dans la proportion d’une liste d’avocats indépendants, vous aider à comparer différentes offres hypothécaires si nécessaire, à choisir parmi les différents designers d’intérieur si vous le souhaitez, vous recommander des sociétés de change, vous aider à surmonter les difficultés qui pourraient surgir et à devenir propriétaires d’une maison neuve, en plus de fournir des conseils sur tous les services qui se trouvent dans la zone où vous envisagez d’acheter.

6. Écrivez des questions pour le promoteur:

Lorsque les acheteurs recherchent des programmes neufs, ils finissent souvent par visiter de nombreuses options en cours de route. Ils découvriront les différentes résidences les unes après les autres et les informations fournies par chaque promoteur seront assez nombreuses, parfois même accablantes. Il est important de poser une série de questions, qui peuvent être posées lors de cette visite particulière ou lors d'une deuxième visite si l'acheteur souhaite obtenir une compréhension approfondie d'un programme neuf en particulier. Nous vous recommandons d'écrire des questions avant de visiter toute résidence neuve, afin que le promoteur puisse y répondre lors de la visite.

La plupart de nos clients se posent des questions telles que: Depuis combien d’années avez-vous construit ? Avez-vous des programmes neufs que vous avez construits que nous pouvons visiter ? Avez-vous un permis de construire en vigueur ? Quelles garanties bancaires existent avec l’achat ? Qui est l’architecte derrière le programme immobilier neuf ? Quelles sont les options personnalisables pour ma maison neuve ? Quels changements puis-je effectuer ? Qui d’autre achète dans la résidence ? Combien d’unités avez-vous vendues ? Qu’inclut le service après-vente ? Le calendrier de paiement est-il flexible ? La propriété est-elle livrée avec une offre hypothécaire préapprouvée ? Est-ce que je peux vendre la propriété avant la signature de l’acte de vente ? La résidence sera-t-elle livrée à temps ? Toutes ces questions donneront aux clients la possibilité d’avoir une meilleure idée du programme neuf lui-même et aideront à décider si la résidence qui leur est proposée est idéale pour eux.

7. Effectuez une deuxième visite:

Que vous soyez physiquement présent pour une visite, entrain d’effectuer une visite virtuelle ou une visite par appel vidéo, les premières visites sont idéales pour sélectionner les options les plus intéressantes disponibles sur le marché parmi les autres, tandis que les secondes visites aident les acheteurs à se décider sur ce que ça sera leur future maison neuve.

Nos données montrent que 7 % de nos clients ont acheté une maison neuve ou appartement neuf sans y être physiquement présent après avoir effectué une visite virtuelle, 24 % ont visité physiquement leur maison neuve une fois avant l'achat, 58 % de nos clients ont effectué une deuxième visite en personne ou une seconde visite virtuelle avant de décider quelle maison neuve ou appartement neuf acquérir, 11% de nos clients ont demandé une troisième visite avant de choisir quel programme neuf ils achèteraient.

Si un client décide de visiter physiquement un programme immobilier neuf pour la deuxième fois ou de faire une deuxième visite virtuelle, nous recommandons toujours de le faire à une heure de la journée différente de la première visite afin d’avoir une perspective différente de la propriété. Idéalement, lors de cette deuxième visite, les clients vérifieront si la lumière qu'ils ont appréciée à un certain moment de la journée est également idéale à un autre moment de la journée, ils pourront également confirmer que le bien reste calme à un autre moment de la journée et même voir si le trafic peut affecter l'arrivée à une propriété particulière à une heure différente de la journée. Les deuxièmes visites sont parfaites pour lever d'éventuels doutes et prendre une décision.

8. Obtenez de l'aide pour les questions juridiques, financières et de taux de change:

Tôt ou tard, les acheteurs trouveront la maison de leurs rêves, c'est une période très excitante car les clients ont enfin décidé de leur future maison. C'est le moment idéal pour commencer à aborder ces aspects importants :

Si le futur propriétaire n'est pas un acheteur au comptant et n'a pas contacté les banques ou les conseillers financiers avant de visiter les programmes immobiliers neufs (comme nous le recommandons normalement), il est temps de confirmer qu'un prêt peut être accordé. Si l'acheteur n'est pas résident fiscal en Espagne, c'est une bonne idée qu'il s'adresse aux institutions financières de son pays d'origine pour débloquer des fonds (puisque la plupart des banques étrangères ne contractent pas de crédit sur des biens situés dans un autre pays à l'étranger) et qu’il contacte des banques espagnoles ou des conseillers financiers pour obtenir des informations sur les crédits pour résidents ou non-résidents en Espagne.

Si un acheteur est un acheteur au comptant et transfère des fonds d'un pays avec une devise autre que l'euro vers l'Espagne, nous recommandons toujours de vérifier auprès d'une société de change pour connaître leurs taux de change et le montant de devises étrangères qu'ils obtiendront réellement après avoir calculé le taux de change et les frais que cela peut entraîner. La différence entre le transfert de fonds d'une banque et d'une société de change peut être énorme, surtout lorsqu'il s'agit d’importantes sommes d'argent.

Nous recommandons toujours de parler à au moins deux ou trois sociétés de change, ainsi qu'à la banque de l'acheteur, avant d'effectuer un virement d'argent vers l'Espagne.

Enfin, il est important de contacter un avocat, idéalement un qui parle la langue maternelle du client. Les clients doivent désigner un représentant légal pour les représenter lors de l'achat et leur demander d'effectuer les vérifications appropriées sur la résidence neuve qu'ils souhaitent acquérir. Comme prochaine étape, nous suggérons toujours de signer une procuration avec l'avocat ici en Espagne, il est moins cher de signer une procuration ici que dans n'importe quel pays d'origine et cela élimine l'obligation d'avoir à placer " l’Apostille de La Haye " sur la procuration, ainsi que la traduction de la procuration en deux langues.
Une fois cela fait, les acquéreurs n'auront plus à se soucier de se déplacer pour signer le compromis de vente ni même d'être présents lors de la signature de l'acte de vente devant notaire, puisque l'avocat ouvrira un compte bancaire à leur nom, obtiendra un NIE (Numéro d'identification espagnol pour les citoyens étrangers), mettra aux noms des clients toutes les factures des services publics et taxes liées à la propriété (par prélèvement automatique sur le compte bancaire espagnol du propriétaire) ainsi que toute autre exigence concernant la propriété, par exemple vous aider à rédiger un testament en Espagne.

Conseil Professionnel:  Indépendamment du fait que le propriétaire soit résident ou non en Espagne, nous recommandons à nos clients d’effectuer un testament sur leur propriété en Espagne devant un notaire, même s’ils ont un testament séparé dans leur pays d'origine. Cette procédure simple et peu coûteuse présente un certain nombre d'avantages que l’avocat peut vous détailler, mais d'une manière générale, elle épargnera aux bénéficiaires des tracas, du temps et de l'argent. Veuillez noter que si un couple possède une propriété en Espagne, deux déclarations d'héritiers distinctes seront requises.

9. Réservez la propriété:

Une fois que les acheteurs trouvent cette maison neuve ou appartement neuf qui sera leur future maison et résoudront les questions sur la façon de la financer, ils peuvent assurer la propriété en effectuant un paiement de réserve, qui est également connu comme "dépôt de réservation du logement de construction neuve". En raison du grand nombre de visites dans les programmes immobiliers neufs, les promoteurs peuvent bloquer une unité particulière pendant quelques jours jusqu’à ce que l’acheteur soit en mesure de payer le dépôt (qui est généralement de 6000 €, plus 10% de TVA) mais ils ne conserveront pas la propriété pour une longue durée. C’est pourquoi il est important que lorsqu’un acheteur a décidé d’acheter une propriété, qu’il signe le dépôt de réservation et effectue le paiement pour éviter les déceptions. Dans le passé, certains de ces clients qui préféraient attendre un peu pour voir comment les ventes se déroulaient dans une résidence neuve, se retrouvaient sans la propriété qui les intéressait, car quand ils ont finalement pris la décision de la réserver, celle-ci avait été vendue à une autre personne et les unités restantes disponibles avaient augmenté de prix ou ne répondaient pas exactement aux exigences du client.

10. Transformez le programme immobilier neuf en foyer:

Une fois la propriété réservée, l’idéal est de commencer à penser à la façon de transformer une propriété de construction neuve en foyer, en la meublant de la manière la plus agréable et confortable et ne pas attendre la livraison pour commencer à penser au mobilier. La meilleure pratique consiste à présenter un plan de l’appartement à un architecte d’intérieur, afin qu’il puisse commencer à travailler sur le projet dès que la propriété est réservée (même si c’est un an et demi à l’avance) et que celui-ci puisse présenter aux acheteurs différentes options en fonction de leur budget et de leurs besoins. D’une manière générale, nommer un décorateur d’intérieur ne coûtera pas d’argent supplémentaire aux acheteurs et c’est un excellent moyen de donner une touche professionnelle au projet pour le rendre pratique, fonctionnel et avec des espaces confortables. Les architectes d’intérieur avec lesquels nous collaborons auront la maison prête au moment de la signature de l’acte de vente et pourront présenter quelques-uns des meilleurs modèles de la Costa del Sol, car ils se spécialisent dans la création des environnements de vie uniques pour les appartements témoins des meilleures résidences de maisons neuves de la région.

Conseil Professionnel:  En Andalousie, il y a deux périodes de l'année où l'on trouve des soldes et des articles à prix réduits. Il y a une période de soldes d'hiver qui s'étend généralement du 7 janvier au 7 mars et une période de soldes d'été qui s'étend généralement du 1er juillet au 31 août. C'est toujours une bonne idée de confirmer un devis de décoration pendant cette période pour obtenir certaines remises sur les meubles, même si les articles sont livrés des mois plus tard.

Lorsqu'il s'agit de choisir une maison neuve sur la Costa del Sol, les acheteurs doivent penser à plusieurs aspects tels que: La propriété est-elle pour moi et ma famille ? Aurai-je besoin de louer la propriété ? Combien de mois par an puis-je en profiter?  Il y a beaucoup d'autres questions liées à la possession d'une propriété sur la Costa del Sol, mais voici nos dix meilleurs conseils sur la façon de choisir la bonne maison neuve ou appartement neuf qui répondent à vos besoins :

1. Établissez un budget.

L'établissement d'un budget est l'un des aspects les plus importants lors de la décision d'acheter une maison neuve ou appartement neuf sur la Costa del Sol. Les prix des programmes immobiliers neufs vont d'environ 100 000 € pour un studio ou appartement ayant 1 chambre à un investissement de plusieurs millions de euros pour une villa neuve de luxe.

2. Calculez les frais d’acquisition et de mobilier.

Outre le prix de la propriété, les acheteurs à la recherche de maisons neuves devront ajouter environ 13,5 % au prix de vente pour les frais d’acquisition et considérer qu'en moyenne, les propriétaires dépensent entre 7 % et 8 % du prix du bien pour les meubler, même s'il est possible d'avoir un excellent mobilier à partir de € 8 000 environ pour un T3, il faut en tenir compte dans l'établissement du budget si vous envisagez d’acquérir une propriété dans un programme immobilier neuf.

3. Choisissez un type de propriété.

L'une des premières considérations lors du choix du type de maison sur plan est de savoir s'il s'agira d'une résidence permanente ou d'une maison de vacances, car différents types de maisons répondent à différents besoins. Vous devez également penser à votre mode de vie et à la manière dont chaque type de propriété vous aidera à atteindre le style de vie que vous recherchez. Par exemple, la plupart des personnes qui résident dans un terrain de golf aiment ce sport et aiment pouvoir marcher ou conduire leur voiturette de golf de leur domicile au terrain, les personnes qui aiment les animaux préfèrent souvent vivre dans une maison indépendante tandis que les couples plus âgés peuvent préférer être à distance de marche des services et ne pas dépendre de la voiture ou des transports en commun pour se déplacer au quotidien.

4. Pensez aux dépenses fixes.

Lors de l'achat d'une maison neuve, il faut tenir compte des coûts fixes de la propriété. En plus des factures des services comme l'eau et l'électricité, la plupart des propriétaires souhaiteront une souscription Internet dans leur propriété.
Si vous vivez au sein d'une résidence, la plupart devront payer les frais de copropriétés et dans certains cas où la résidence fait partie d'une copropriété plus large, par exemple un terrain de golf, les propriétaires peuvent même devoir payer les deux à la micro copropriété (dépenses dans les parties communes de la résidence telles que l'entretien des jardins, des piscines, des ascenseurs, etc.) et à la macro copropriété (l'entretien des jardins, des rues, la sécurité à l'extérieur de la résidence). Les résidents non fiscaux en Espagne devront également payer l’IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents). En ce qui concerne les impôts, les propriétaires en Espagne doivent également payer l’IBI (correspondant à la taxe foncière), qui est similaire à une taxe municipale au Royaume-Uni et, selon la mairie où se trouve la propriété, vous devrez peut-être payer la taxe sur les déchets. Si le prix de la propriété dépasse €700.000 (€1.400.000 pour un couple), une taxe sur le patrimoine annuel sera appliquée aux clients non-résidents en Espagne. L’impôt sur le patrimoine affecte également les résidents espagnols ayant des actifs dans le monde entier supérieurs à €700.000.

5. Pensez au temps d’achèvement des travaux.

La plupart des constructions neuves sur la Costa del Sol tardent environ 24 mois pour être terminées en comptant à partir du début de la commercialisation et l’obtention de la licence de première occupation. La plupart des clients qui cherchent à prendre leur retraite ou des acheteurs qui ne sont pas pressés n’hésiteront pas à attendre cette période de temps, car les avantages d’acheter une maison neuve sont nombreux.
Les investisseurs immobiliers chercheront des dates de livraison plus longues, car cela leur donnera une meilleure valeur et plus d’options à choisir au sein d’une résidence donnée ; dans de nombreux cas, les investisseurs profiteront des prix de pré-lancement et auront plus de temps pour régler le solde au moment de la signature de l’acte de vente. Certains clients qui recherchent un emplacement très spécifique ou un bien immobilier très particulier n’auront pas d’autre choix que d’attendre le temps nécessaire pour la livraison de cette résidence neuve en particulier. D’autres clients qui préfèrent un certain type de propriété, une période d’achèvement plus courte ou un emplacement particulier paieront ce qui est demandé pour pouvoir acheter une propriété dans un programme immobilier neuf sur un site particulier. Indépendamment de la situation personnelle de l’acheteur, avec autant d’options disponibles, il est essentiel d’avoir une idée de combien de temps un acheteur est prêt à attendre avant de visiter des résidences de maisons neuves ou appartements neufs.

6. Choisissez une zone.

L’un des plus grands avantages d’acheter une propriété sur la Costa del Sol est que la plupart des résidences neuves se trouvent toujours à moins de 15 minutes en voiture de la plage, d’un terrain de golf et des services, ainsi qu’à une heure d’un aéroport international. Comparativement à d’autres grandes villes européennes, ces distances sont toujours considérées comme courtes, mais la Costa del Sol est très diverse, avec une géographie variée, des populations plus grandes et plus petites, certaines étant plus construites que d’autres. Certaines ont une population importante tout au long de l’année, d’autres seulement pendant les jours fériés et les mois d’été. Certaines villes comptent 10 fois plus de résidents permanents que d’autres. Bien qu’il n’y ait que 10 minutes en voiture d’une ville à l’autre sur la Costa del Sol et que l’on puisse se déplacer d’une extrémité à l’autre de la Costa del Sol en une heure, les options sont très variées. C’est pourquoi il est important non seulement de se concentrer sur le budget, les frais de vente, le délai de d’achèvement des travaux et le type de propriété, mais aussi de considérer quelle zone serait la mieux adaptée à vos besoins et à votre style de vie.

7. Parlez à un agent immobilier.

Un agent immobilier professionnel et expérimenté vous aidera non seulement à répondre à toutes les questions que vous avez et vous montrera les programmes immobiliers neufs qui répondent le plus à vos exigences.
L’agent doit également être en mesure de fournir des informations sur les différentes zones, des conseils locaux sur où faire des achats, où trouver les meilleurs restaurants, entre autres consultations sur la vie quotidienne dans les différentes zones de la Costa del Sol.
Un bon agent immobilier doit aussi comprendre les exigences du client et écarter les options qui ne le lui conviennent pas, afin qu’il ne perde pas de temps avec des visites inutiles. Un bon agent présentera également des préoccupations ou des considérations qui n’ont peut-être pas traversé l’esprit du client et saura distinguer les meilleures offres, aura accès aux dernières nouveautés, prix de pré-lancement et saura vous informer sur ce qui vient de rentrer sur le marché. Il travaillera également selon les horaires du client, sera complètement neutre concernant quel programme neuf il proposera au client et veillera à ce que les intérêts du client soient une priorité. Il doit être disponible avant, pendant et après l’achèvement du processus, même à l’avenir, de nombreuses années plus tard si le client souhaite vendre sa propriété. Il recommandera également des promoteurs sérieux, ainsi que des avocats, des conseillers financiers, des banques et même des décorateurs d’intérieur si le client en fait la demande.

8. Contactez un avocat.

L'achat d'une maison neuve ou appartement neuf sur la Costa del Sol a des exigences juridiques et fiscales différentes pour les clients résidant dans différents pays. Il est très important de comprendre toutes les implications juridiques et fiscales de la possession d'un bien immobilier à l'étranger. Nous vous recommandons toujours de vous informer d'abord sur le processus d'achat et d'étudier tous les aspects liés à la possession d'une propriété en Espagne, y compris des sujets tels que les droits de succession, les testaments, les lois sur le blanchiment d'argent, les systèmes fiscaux pour les propriétaires qui ne résident pas en Espagne, avant de visiter les propriétés.

9. Etudiez l'aspect financier.

Lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison en Espagne en tant que non-résident, les acheteurs doivent considérer qu'ils devront disposer d'au moins 43,5 % pour acheter une propriété, en fonction de leur pays de résidence. Pour certains pays, les clients devront disposer d'au moins 63,5% pour le versement initial, puisque les banques ne financeront que 50% du prix du bien et 13,5% sont destinés aux frais d’acquisition. Si les clients envisagent de libérer des capitaux ou d'obtenir un crédit dans leur pays d'origine pour acheter une propriété en Espagne, il est préférable de contacter d'abord leur banque pour connaître la faisabilité de l'opération. Certains clients considèrent que la banque de leur pays d'origine leur permettra de financer une propriété à l'étranger, mais il s'agit d'un scénario très peu probable, nous vous recommandons donc de vérifier d'abord auprès de la banque. Il est toujours important pour les clients de vérifier que les finances sont en place afin d'acheter la maison de leurs rêves, avant de visiter les propriétés.

10. Visitez les propriétés.

Une fois que nous avons une idée générale du budget, du type de propriété, des coûts d'achat d'une maison neuve, de la zone considérée par les clients et du temps qu'ils sont prêts à attendre pour pouvoir acheter une maison neuve ou un appartement neuf, c’est le moment d’organiser des visites et de découvrir les différents projets. C'est une bonne idée de réserver au moins 3 jours pour les visites afin d'avoir une idée générale de la situation du marché de l'immobilier neuf sur la Costa del Sol. Normalement, après avoir vu 9 ou 10 résidences, la plupart des clients peuvent décider quelle résidence de maisons neuves ou appartements neufs leur convient le mieux. Nous suggérons aux clients d’effectuer une courte liste de leurs 3-4 options préférées et de visiter les maisons une deuxième fois, voire une troisième fois si nécessaire, idéalement à une heure différente de la journée pour avoir une meilleure idée de l’environnement, de la lumière et du quartier avant de prendre une décision finale.

Avec autant de types de maisons neuves disponibles à la vente sur le marché immobilier, de nombreux clients se demandent quel type de propriété ils devraient acheter. Voici une liste des 10 principaux types de programmes neufs sur la Costa del Sol disponibles et les avantages de posséder l'un d'entre eux :

1. Appartements style studios:

Les studios sur plan sont idéaux pour une personne seule ou un couple, puisque vivre, manger et dormir se déroulent dans le même espace ouvert. Ces types de propriétés sont plus abordables et plus faciles à entretenir que tout autre type de propriété. Ils sont la maison de vacances idéale pour les clients à la recherche d'une petite opportunité d'investissement. Bien que les studios neufs ont actuellement un meilleur aménagement, l'inconvénient de posséder un studio en tant que résidence permanente est que vous pouvez manquer d'espace extérieur ou d'espace de rangement, mais ce type de propriété fonctionne toujours bien pour la location en courte ou longue durée.

2. Appartements au rez-de-chaussée:

Les appartements neufs situés au rez-de-chaussée sont une excellente option pour les personnes qui souhaitent profiter de l'espace extérieur, en particulier pour les couples avec des jeunes enfants. Dans des endroits comme la Costa del Sol, où la plupart des activités de jour se déroulent à l'extérieur tout au long de l'année, avoir un jardin est vraiment une extension de la maison. Les appartements neufs situés au rez-de-chaussée disposent d'un espace terrasse couverte et d'un espace jardin, ils sont parfaits pour planter vos propres fleurs ou herbes aromatiques, bronzer, lire un livre ou profiter d'un bon barbecue familial au soleil.
Dans les appartements neufs, les jardins sont toujours entretenus par des jardiniers de la copropriété, ils sont donc idéaux même si vous n'y passez que quelques mois par an, car la copropriété entretiendra votre jardin lorsque vous n'y serez pas présent. En outre, les appartements neufs au rez-de-chaussée sont d'excellentes maisons pour les vacances, car ils sont idéaux pour le divertissement familial, faciles à entretenir et à fermer lorsqu'ils ne sont pas utilisés.

3. Appartements situés à étage intermédiaire:

Les appartements neufs situés à mi-étage sont choisis pour différents facteurs, moins d'exposition aux éléments de la nature, donc une meilleure isolation, des factures de services publics réduites et un sentiment de plus grande protection contre toute faille de sécurité potentielle par rapport aux appartements du rez-de-chaussée, par exemple. La plupart des acheteurs à la recherche d'appartements au rez-de-chaussée sacrifieront l'espace de jardin extérieur supplémentaire dont disposent les appartements au rez-de-chaussée pour une meilleure vue. Ces dernières années, les promoteurs ont mis un accent particulier sur le fait de rendre les espaces de terrasse des appartements neufs au rez-de-chaussée beaucoup plus grands que ceux des appartements plus anciens situés au même niveau. Cette mise à niveau a fait des appartements à mi-étage une option très attrayante pour les clients à la recherche d'une maison de vacances qui s'inquiètent de l'éventualité peu probable d'une faille de sécurité.

4. Penthouses:

Pour de nombreux propriétaires, posséder un penthouse neuf est la meilleure option possible, car ces types de propriétés ont été entièrement repensés pour être plus grands, avoir de meilleures dispositions, les meilleures vues possibles, ne pas avoir de voisins au-dessus, d’incroyables espaces extérieurs, calme et tranquillité. La plupart des derniers étages que l'on trouve dans les programmes immobiliers neufs comprennent même des espaces barbecue, des salles à manger extérieures, des espaces de détente et des piscines ou des jacuzzis dans le solarium. Pour de nombreux acheteurs, posséder un penthouse neuf offre le meilleur des deux mondes, la possibilité d'utiliser les services disponibles au sein d'une copropriété et le sentiment d'indépendance qui découle de la vie dans une maison unifamiliale sans les coûts d'entretien tels qu'un jardin.

5. Appartements en duplex:

Les appartements en duplex sont situés au rez-de-chaussée ou au dernier étage. Comme ces types de propriétés sont plus spacieux que la plupart d’autres types d'appartements, ils sont idéaux pour les grandes familles avec des enfants adultes qui souhaitent vivre avec une sorte d'indépendance. Les duplex neufs sont parfois choisis par des couples qui ont de nombreux visiteurs, qui préfèrent un certain niveau d'intimité, tout en ayant des invités. Les duplex peuvent être idéaux pour les propriétaires qui souhaitent louer une partie de leur maison pour obtenir un revenu supplémentaire.

6. Maisons de ville:

Les maisons de villes neuves ont été entièrement repensées et ne sont plus seulement des maisons étroites de 3 étages. Les maisons de ville que l'on retrouve dans les programmes neufs actuels, bien qu'elles conservent l'essence d'être attachées aux voisins des deux côtés, ne sont pas toujours construites en rangée droite, ce qui les rend beaucoup plus attrayantes avec les différentes distributions qui sont proposées. La plupart des maisons de ville neuves sont maintenant construites avec un plan d'étage spacieux. Les maisons de ville neuves se déclinent en deux types, avec un espace extérieur entièrement carrelé, type terrasse, ou partiellement avec une partie du jardin. Ces types de propriétés sont parfaites pour les familles avec enfants ou les couples qui souhaitent vivre dans un esprit de communauté, tout en profitant des avantages de vivre dans une maison. Les maisons de ville neuves se trouvent dans des copropriétés fermées. Le fait d’avoir des voisins donne ce sentiment de sécurité que la plupart des clients recherchent. Les coûts d'entretien pour un propriétaire de maison mitoyenne dans un programme neuf sont bien inférieurs à ceux d'une maison unifamiliale, mais de nombreuses résidences neuves offrent les espaces communs les plus fantastiques pour que les résidents puissent profiter d'équipements tels que des piscines, des terrains de tennis, des terrains de jeux, entre autres. Ces types de propriétés sont plus populaires auprès des jeunes couples qui ne craignent pas les escaliers et constituent la maison de vacances idéale car elles offrent beaucoup d'espace extérieur.

7. Maisons jumelées:

Les maisons mitoyennes neuves ou maisons de ville partagent un ou deux pans entiers avec les bâtiments voisins. A contrario, les maisons jumelées s'appuient l'une contre l'autre sans partager le même mur ou alors elles ne sont reliées que par un côté de la propriété avec le voisin. Généralement plus grandes que les maisons mitoyennes, les maisons jumelées neuves offrent plus d'intimité. La taille des parcelles a tendance à être plus grande que celle des maisons de ville. Les maisons unifamiliales jumelées, comme on les appelle dans certains pays, bénéficient également du confort et des services de la vie au sein d'une communauté de propriétaires. La plupart des maisons jumelées de construction neuve que nous trouvons sur le marché aujourd'hui ont été transformées en maisons de luxe haut de gamme avec de grandes pièces polyvalentes au sous-sol, des ascenseurs, des piscines privées et de magnifiques solariums. Elles sont idéales pour utiliser une maison de façon permanente ou comme maisons de vacances. La plupart des promoteurs de ces dernières années ont inclus des ascenseurs dans leur conception, donc avoir plusieurs niveaux, y compris des sous-sols par exemple, n'est plus un problème, c'est pourquoi elles sont devenues très attrayantes pour les propriétaires qui n'aiment pas les escaliers et qui ont pourtant besoin d'un logement très spacieux, qu’ils souhaitent faire partie d'une copropriété et socialiser.

8. Villas:

De nos jours, les villas de Construction Neuve sont très demandées car il y a eu un changement majeur dans leur conception et leur aménagement, où l'espace ouvert est devenu roi. Avec ces nouvelles tendances de conception, les maisons neuves sont disponibles dans différentes tailles et prix, ce qui les rend plus abordables lorsque l'on compare le prix au pied carré à d'autres types de propriétés. L'un des principaux avantages de l'achat d'une villa neuve réside dans les options de personnalisation, car les promoteurs peuvent proposer différentes dispositions et finitions pour répondre à différents besoins. Dans la conception minimaliste, les clients trouvent que l'espace est utilisé plus efficacement car les zones de transition telles que les couloirs sont considérablement réduites ou complètement éliminées dans la zone de vie diurne de la maison. Par conséquent, les maisons de construction neuve sont également plus spacieuses que les maisons plus anciennes avec la même taille, ce n'est pas seulement agréable à l'œil, mais aussi très efficace. Les changements récents dans les tendances architecturales signifient que les villas neuves sont plus lumineuses, car les promoteurs accordent une attention particulière à inclure autant de lumière naturelle que possible dans la conception et un accent particulier sur l'orientation des maisons, où les orientations sud ou ouest sont prédominantes. L'efficacité énergétique et environnementale sont également des éléments très importants qui sont pris en compte lors de la construction, donc ces maisons sont plus écologiques et moins coûteuses à entretenir que les maisons plus anciennes. Avoir un jardin privé vous permet d'avoir un endroit sûr pour que les enfants puissent jouer, avoir des animaux domestiques, avoir de l'espace pour les réunions de famille ou les fêtes, se détendre à l'extérieur et profiter du jardinage, c'est-à-dire qu'il ouvre un monde de possibilités. Si un acheteur recherche la liberté et l'intimité, posséder une maison indépendante de construction neuve est la meilleure réponse car cela donne aux propriétaires la possibilité d'adapter, de modifier et de concevoir les espaces intérieurs et extérieurs à leur goût. En raison de la flexibilité et des options de conception disponibles dans les villas neuve actuelles, elles sont idéales pour tous les types de propriétaires, que vous soyez une personne seule ou une famille nombreuse, et peuvent être utilisées comme résidence permanente ou comme maison de vacances.

9. Fincas:

De nombreux clients recherchent des fincas neuves (également appelées maisons de campagne) pour diverses raisons, mais la plus courante est un changement vers un mode de vie plus calme. Les fincas nouvellement construites sont très différentes des constructions traditionnelles car elles ont évolué au cours des dernières décennies pour devenir de superbes maisons modernes. La plupart des fincas sur plan ont un design minimaliste et ouvert. L'important dans fincas sur plan est qu'elles offrent une grande intimité et un lien très étroit avec la nature. Contrairement à d'autres types de propriétés, les fincas ont tendance à être principalement utilisées comme résidences permanentes où les clients recherchent l'espace, la tranquillité et l'isolement. Elles sont souvent conçues pour avoir des pièces séparées avec des entrées séparées afin qu'elles puissent être idéalement utilisés comme ‘retraites’ au milieu de la nature sans perdre d'intimité si vous avez des invités, ce qui est un autre aspect important de la vie à la campagne. Ces propriétés sont idéales pour les amoureux des animaux, pour les personnes qui cherchent à cultiver des fruits et légumes biologiques ou même créer des entreprises liées à l'agrotourisme, des restaurants bio, des hébergements de luxe, des retraites de yoga ou simplement se retirer vers un style de vie plus détendu.

10. Terrains:

Acheter un terrain pour construire une propriété neuve est un rêve pour beaucoup de personnes. L'un des plus grands avantages de la construction de votre maison neuve est le niveau de personnalisation impliqué. Un autre grand avantage est que le propriétaire sera la personne qui sélectionne l'emplacement du terrain, au lieu que le promoteur le fasse pour lui. De la recherche du bon terrain à la réalisation du projet, il faudra la pleine implication du propriétaire, mais le retour sera excellent car la propriété sera adaptée aux besoins du propriétaire. Le mélange de ces deux ingrédients rendra la maison neuve vraiment unique. Les clients qui cherchent à acquérir un terrain ont généralement un certain niveau de connaissances sur le fonctionnement du processus d'achat de terrain, comment développer le projet, comment obtenir des licences et comment fonctionne la construction, avant de choisir cette voie. Les coûts impliqués dans la conception d'une propriété de construction neuve personnalisée ne sont pas faibles et les clients doivent se familiariser avec les travaux de l'architecte, des promoteurs et éventuellement embaucher une société de construction et de gestion de projet avant de décider si cette option fonctionne pour eux. Le temps est également une question importante à prendre en compte lorsque l'on envisage de construire une villa neuve de rêve, car la construction a tendance à prendre plus de temps à partir du moment où le terrain est acquis et les licences sont présentées jusqu'à l'achèvement des travaux.

Conseil Professionnel:  L'un des avantages de l'achat de tout type de propriété neuve en Espagne est que toutes les propriétés neuves sont assorties de lois de protection pour les propriétaires, car le code civil espagnol fixe différents délais pour que les promoteurs interviennent sans frais pour le propriétaire en cas d'échec de la construction ou dommages, ce qui n'est pas le cas pour les biens en revente lorsqu'ils ont 10 ans ou plus.

Le premier et le plus important critère lors de l'achat d'une maison neuve est de prendre en compte son emplacement. C'est l'un des critères les plus importants d'une propriété, car elle aura toujours de la valeur si l'emplacement est excellent, quelles que soient les conditions du marché, tandis qu'un emplacement qui n'est pas très bon a peu de chances de s'améliorer. Un autre aspect important lorsque l'on regarde l'emplacement est de considérer le quartier et l'infrastructure dans la zone où il se trouve.

La deuxième considération la plus importante est de connaître la réputation, l'accréditation et la fiabilité du constructeur. Une bonne idée est d'en apprendre davantage sur la qualité de leur travail en étudiant ce qu'ils ont construit précédemment et en visitant toutes les constructions terminées qu'ils ont livrées.

La dernière considération est liée à la diligence raisonnable et aux contrôles juridiques. L'acquéreur ou son avocat doit vérifier que le projet technique a été approuvé, que le permis de construire a été accordé et que les garanties bancaires sont en vigueur.

Nous avons posé les 10 questions les plus importantes que tout acheteur envisageant d'acheter une maison neuve devrait poser à un promoteur avant de prendre une décision d'achat :

1. Combien de temps faudra-t-il avant que le complexe soit terminé?

Demander au promoteur quand la résidence sera terminé, par opposition à demander au promoteur combien de temps il faudra avant que la résidence ne soit livrée, est différent en ce que le premier se réfère uniquement à la fin des travaux de construction, tandis que le second fait référence à l'obtention de l'accès à la propriété une fois les travaux terminés, la visite de courtoisie effectuée, le premier permis d'occupation accordé et la date de l'acte de vente notifié.

La différence de temps entre les deux questions peut être de 3 à 6 mois, selon la rapidité avec laquelle le premier permis d'occupation est obtenu et la date de signature de l’Acte de Vente est donnée. Pour savoir exactement quand un propriétaire pourra occuper son nouveau logement, il est toujours préférable de poser la seconde question.

2. Combien d'unités avez-vous vendues dans cette résidence neuve?

Connaître la popularité d’un programme immobilier neuf peut être mesuré par le nombre de réservations qui ont été effectuée dans le programme neuf depuis le début de la commercialisation de la construction. D'autres acheteurs de maison vérifient également les programmes neufs dans la même zone que l'on envisage d'acheter et comparent également l'emplacement, les prix, les tailles, les finitions de qualité et les vues avec tous les autres programmes immobiliers autour, donc connaître le rythme des ventes peut aider les clients à comprendre si l'investissement est solide par rapport à d'autres résidences sur le marché dans la même zone que vous considérez.

Une fois qu'un acheteur sait combien d'unités ont été réservées dans une résidence en particulier, il peut également savoir qui d'autre achète, ainsi il saura également qui seront ses futurs voisins. Les acheteurs potentiels peuvent savoir s'il y aura des investisseurs qui voudront louer ces propriétés neuves, si elles seront utilisées principalement comme maisons de vacances ou comme résidences permanentes. Toutes ces informations sont très importantes pour décider quelle sera la maison neuve idéale pour les acheteurs de maison.

3. Que comprend le prix de vente?

Les promoteurs vendent la plupart de leurs propriétés en affichant une maison témoin ou une villa témoin, car les clients auront une meilleure compréhension de ce à quoi ressemblera leur future maison une fois terminée. Ils font un réel effort pour montrer ce qu'ils construisent de la meilleure façon possible. Ces appartements témoins ou villas témoins sont idéalement décorés par les meilleurs architectes d'intérieur et comprendront toutes les fonctionnalités supplémentaires qu'un promoteur peut y installer, afin que les clients qui les visitent voient les maisons de construction neuve aussi belles que possible.

Pour les acheteurs, il est important de comprendre quels appareils, extras et finitions seront inclus dans la propriété qu'ils achèteront et à quel prix toutes les améliorations présentées dans ces maisons témoins seront facturées, car tout ce que vous voyez dans l’appartement ou villa témoin n’est pas inclus. Avant que les clients ne soient en mesure de décider si ce qu'ils envisagent d'acheter est économiquement logique et parfait pour eux, il est important de savoir ce qui est et n'est pas inclus dans le prix.

4. Offrez-vous des incitations spéciales à l'achat?

Certains promoteurs peuvent proposer différentes incitations à la vente de leurs maisons neuves. Ces incitations peuvent intervenir à différentes étapes de la construction et sous différentes formes. Lorsqu'une remise est offerte dans les premiers stades du lancement d'un programme immobilier neuf, pendant la période où le promoteur demande le permis de construire, la remise offerte est limitée à une courte période et seulement pour un certain nombre d'unités. Cette remise est généralement appelée prix de pré-lancement ou offre de lancement, selon l'état d'avancement de la construction au moment où le client visite la résidence.

Une fois que le permis de construire a été délivré et que plusieurs unités ont été vendues (généralement environ 20% à 30%), les prix sont revus à la hausse. Cette hausse de prix est comprise entre 15% et 30% selon l’augmentation de la demande des acheteurs et du prix des programmes immobiliers neufs concurrents disponibles dans la région. Au cours de cette étape, il n’est pas possible d’obtenir une remise sur le prix d’achat car la demande dépasse l’offre, mais certains promoteurs peuvent proposer d’autres incitations. Si elles sont offertes, celles-ci comprennent généralement des cadeaux tels qu’une adhésion familiale gratuite dans un club de golf ou un club de sport pendant quelques années ou un ensemble de meubles gratuits inclus dans le prix de vente ou des fonctionnalités supplémentaires incluses dans la propriété sans frais supplémentaires pour l’acheteur.

Dans le cas des appartements témoin ou des maisons témoins, qui sont également utilisés comme bureaux, ils ne sont généralement pas mis en vente sur le marché jusqu’aux dernières étapes de la construction, car les promoteurs ne souhaitent pas déplacer les meubles chaque fois qu’ils vendent une propriété. Cependant, lorsqu’ils sont mis sur le marché, les promoteurs peuvent offrir les meubles qui se trouvent dans cette propriété à un prix réduit ou même les inclure dans le prix de vente de cette propriété particulière.

Si un programme immobilier neuf est terminé et qu’il reste encore quelques unités disponibles à la vente, il est possible d’obtenir une petite réduction sur le prix final. Cependant, les acheteurs qui spéculent sur les réductions disponibles lorsqu’une propriété est "clé en main" doivent se rappeler que les unités avec les meilleures vues, le meilleur éclairage et la meilleure position ont tendance à se vendre en premier. Les propriétés qui sont disponibles une fois que la résidence est livrée, en général, ont tendance à être les moins attrayantes au sein de la résidence. De sorte que lors de la revente à l’avenir, il y a une grande possibilité qu’elles soient également vendues à un prix inférieur à tout autre logement dans la même résidence car elles n’auront pas les meilleures vues, ne seront peut-être pas les plus lumineuses et ne seront pas situées dans les meilleurs emplacements à l’intérieur de la résidence.

5. Qu'avez-vous construit d'autre?

Pour certains acheteurs, il devient très difficile de prévoir à quoi ressemblera une maison dans le futur jusqu'à sa livraison. D'autre part, les promoteurs font un effort particulier pour rendre les appartements témoins ou les villas témoins aussi impressionnants que possible, il est donc important de savoir ce que le promoteur a construit auparavant avant de prendre une décision.

Connaître ce que le promoteur a construit précédemment et pouvoir visiter certaines des maisons déjà construites par ce même promoteur sera très utile en cas de doute. Les clients pourront ainsi savoir comment la qualité de leur travail est maintenue au fil du temps et quelle est l’attention au détail dans la construction, en plus d’avoir la possibilité d’obtenir des références des propriétaires actuels.

6. Que sera construit autour?

Étant donné que la construction de programmes immobiliers neufs prend beaucoup de temps, demander à un promoteur ce qui va être construit autour de la zone où la résidence neuve est prévue est aussi important que de savoir si le nouveau chantier que le client visite sera construit par étapes, car les deux scénarios peuvent avoir les mêmes répercussions.

Acquérir une maison neuve dans un programme immobilier neuf ou dans une zone où d’autres nouvelles résidences seront construites peut signifier devoir vivre à proximité d’un chantier pendant une longue période, donc être entouré de bruit, de poussière et tout ce que cela implique.

7. Puis-je apporter des modifications à la propriété?

Si un acheteur potentiel souhaite apporter des modifications au programme immobilier neuf sur plan qu'il envisage d'acheter, il est important de savoir ce qui peut être fait dans une maison particulière avant de la réserver. En demandant d'éventuelles modifications, améliorations ou devis pour tout travail de construction supplémentaire avant de régler un dépôt de réservation, l'acheteur sera dans une position plus forte pour négocier l'un de ces changements avec le promoteur et saura exactement ce qui peut et ne peut pas être fait dans la propriété.

8. Votre structure de paiement est-elle flexible?

Lors de l’achat d’une propriété sur plan en Espagne, les conditions de paiement diffèrent si l’acheteur est un résident fiscal ou non résident fiscal. En général, cela se traduit par le paiement du même montant pour le dépôt de réservation, mais les résidents fiscaux en Espagne devront payer entre 10% et 20% pendant la construction et un maximum de 80% plus les frais de vente devant notaire. Les non-résidents doivent normalement payer jusqu’à 30% pendant la construction et 70% plus les frais de vente au moment de l’acte de vente. Si un acheteur requiert une structure de paiement différente, il vaut la peine de demander au promoteur un plan de paiement alternatif.

9. Puis-je financer l'achat d’une propriété de Construction Neuve?

De nombreux promoteurs peuvent être en mesure de proposer ce qu'on appelle un crédit de promoteur lorsqu'une propriété est prête à être livrée, mais les conditions de ce crédit seront connues à l'avance dès le début de la commercialisation du projet de construction neuve.

C'est toujours une bonne idée de connaître les exigences pour obtenir un crédit de promoteur, c'est-à-dire le pourcentage du prêt, les taux d'intérêt et les conditions générales afin de décider si le crédit de promoteur est intéressant pour l'acheteur ou s’il est nécessaire de contacter d'autres banques ou conseillers financiers pour trouver des prêts plus avantageux.

10. Que comprend votre service après-vente?

Les services après-vente varient d'un promoteur à l'autre, certaines entreprises ont une seule personne dédiée à la gestion des éventuels incidents de toutes les propriétés de la résidence et l'appellent le support après-vente et d'autres ont des équipes de personnes dédiées à tout ce qui concerne l'aide aux acheteurs lors de l’acquisition de la propriété et même pendant plusieurs années après.

Connaitre le fonctionnent du service client et des services après-vente au sein de cette entreprise particulière est très important pour aider les acheteurs à comprendre si la résidence de construction neuve qu'ils choisissent est la bonne pour eux.

Les visites virtuelles dans des résidences de Construction Neuve sont la méthode parfaite pour chercher une maison neuve, surtout si le client ne peut pas se présenter physiquement pour visiter un programme immobilier neuf. L’époque où les clients devaient prendre des décisions aussi importantes que l’achat d’une propriété sur plan, sur la base de faxes, de documents imprimés en noir et blanc, de plans d’habitation et d’appels téléphoniques, est révolue.

Avec les dernières applications disponibles, qui sont devenues des instruments standard dans le secteur immobilier, les acheteurs peuvent visiter les maisons depuis leur bureau ou salon, décider quelles informations ils souhaitent obtenir, ainsi que de poser toutes les questions qu’ils souhaitent et d’obtenir toutes les réponses au moment précis où ils les posent, comme s’ils étaient physiquement présents lors de la visite.

Oui, chez Sur Estates, nous organisons des visites virtuelles de tous types de propriétés neuves. Tout ce qui est nécessaire de la part du client est de prendre rendez-vous avec notre service client. Vous pouvez nous contacter par téléphone au +34 951 50 72 32 ou par e-mail à:

info@surestates.com.

Le client exprime toutes les exigences de la propriété qu’il recherche à notre service clientèle. Ensuite, nous vous envoyons une sélection de propriétés. Nous organisons un rendez-vous téléphonique et clarifions les éventuels doutes.

Le client décide alors quelle Résidence Neuve il souhaite visiter et nous donne une date. Une fois le rendez-vous réservé, le client nous informe quelles applications de visioconférence comme Zoom, Google Meet, Whatsapp, Skype, etc., souhaite utiliser pour effectuer la visite virtuelle.

Les clients peuvent poser des questions en direct au promoteur et obtenir toutes les informations qu'ils souhaitent en même temps que la conférence téléphonique a lieu. Une fois la visite virtuelle terminée, nous envoyons toutes les informations au client par email.

Nous avons compilé une liste des informations qui seront fournies aux clients lorsqu'ils visitent un programme immobilier neuf par le biais d'une visite virtuelle, qui sont les mêmes informations qu'un client obtiendrait s'il visitait physiquement une résidence neuve :

1. Emplacement exact du programme immobilier neuf.
2. Informations sur le constructeur et les promoteurs du projet.
2. Description générale du programme immobilier neuf (y compris les caractéristiques et les services qui sont proposés dans la résidence).
3. Stade de la construction.
4. Liste de prix et disponibilités.
5. Spécifications relatives à la construction et à la mémoire des qualités.
6. Visite d'un appartement témoin, d'une villa témoin ou de la parcelle où la construction est en cours.
7. Des informations spécifiques sur les propriétés qui répondent aux critères du client (y compris les plans et vues).
8. Informations sur les prix et le mode de paiement.
9. Informations sur les garanties bancaires.
10. Informations sur la réservation d’un bien.

Cela dépend vraiment de plusieurs facteurs, tels que le calendrier du promoteur, notre propre agenda et la période de l’année, mais notre équipe fera toujours de son mieux pour organiser les rendez-vous selon la disponibilité du client. Les clients intéressés par ce service gratuit doivent contacter notre service clientèle à l’adresse suivante : info@surestates.com ou +34 951 50 72 32 dès qu’ils souhaitent prendre rendez-vous, afin que nous puissions nous adapter aux horaires du client de la meilleure façon possible.

Les visites virtuelles d’une propriété de Construction Neuve prennent le temps que le client souhaite. Normalement, une présentation dans une résidence neuve peut durer entre 30 minutes et 1 heure, selon l’intérêt du client à connaître toutes les informations sur un programme immobilier neuf particulier.

Cela varie d’un promoteur à l’autre, la plupart des promoteurs organiseront une visite virtuelle avec seulement le nom complet du client et l’adresse e-mail, certains exigent également le numéro de téléphone, la nationalité du client et un numéro de passeport.

Le nombre optimal de programmes immobilier neufs à visiter par des visites virtuelles sur une journée complète de visites est de 6 à 8 programmes immobiliers neufs différents, 3 ou 4 sont généralement visités le matin et 3 ou 4 sont visités l’après-midi, car il y a suffisamment d’informations à fournir dans chaque programme immobilier neuf. Cependant, nous sommes capables de nous adapter aux besoins du client. Parfois, nous montrons seulement une résidence de construction neuve par jour et d’autres fois plus de 10 par jour.

Cela dépend vraiment du client, il y a des gens qui décident quelle maison neuve ou appartement neuf acheter après avoir visité quelques résidences et d'autres qui doivent d'abord connaître la région et voir plus de 10 programmes immobiliers neufs avant de prendre une décision. Si le client est sérieux, nous lui offrirons tout le temps du monde pour faire le meilleur choix possible, nous sommes plus qu'heureux de montrer aux clients toutes les nouveautés qui répondent à leurs exigences.

Oui, le prix de toute Construction Neuve sur la Costa del Sol est le même, qu'un client visite un Programme Neuf directement ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier. En Espagne, c'est le promoteur qui verse les honoraires à l'agent immobilier en cas de vente réussie, mais ne fera pas de remise d’honoraires de l'agent si un acheteur passe directement, puisqu'il se rend toujours à l'agence immobilière pour vendre son logement.

Nous avons créé une liste avec les 10 principaux avantages lors de l'achat d'une maison neuve clé en main:

1. Il n'est pas nécessaire d'attendre les deux ans typiques pour qu'une nouvelle construction soit achevée pour profiter d'une propriété de construction neuve.
2. Les clients peuvent voir exactement ce qu'ils achètent avec une Maison neuve clé en main.
3. L'assurance décennale est valable dans une maison neuve clé en main, tout comme les constructions neuves.
4. Les clients peuvent effectuer la visite de courtoisie immédiatement.
5. Aucun travail de rénovation n'est nécessaire.
6. Meilleures options de financement que les maisons en cours de construction.
7. Toutes les licences sont en place.
8. Vous économisez de l'argent sur la location d'une propriété en attendant la livraison d’une résidence neuve.
9. Aucun facteur de risque concernant les délais par rapport aux propriétés de construction neuve, puisque les maisons sont déjà construites.
10. Les propriétaires clé en main peuvent savoir qui sont leurs voisins avant d'emménager.

Chez Sur Estates, nous proposons toutes sortes de propriétés clé en main dans différentes zones et emplacements. Nous avons accès à toutes sortes de propriétés neuves clé en main prêtes à emménager situés en bord de mer, sur le golf, dans des villages ou tout autre endroit où les clients peuvent être intéressés.

Les types de propriétés clé en main que nous offrons sont :

1. Appartements.
2. Penthouses.
3. Maisons de villes.
4. Villas.
5. Pavillons.

N’hésitez pas à contacter notre Service Client par téléphone au +34 951 50 72 32 ou par e-mail à: info@surestates.com. afin d’obtenir une sélection des meilleures options de propriétés neuves clé en main.

Etant donné que les constructions neuves clés en main sur la Costa del Sol n'ont pas encore été transférées, elles paient la TVA au lieu de l'ITP (Impôt sur les transferts de propriété). La TVA sur les biens neufs est de 10% du prix d'achat.

Si la propriété de construction neuve clé en main a été transférée, mais n'a jamais été habitée, alors la taxe ITP doit être payée, laquelle en Andalousie est maintenant de 7% du prix d'achat.

Il y a plusieurs façons de savoir si une propriété vient d’être construite et est neuve ou si la maison est une propriété rénovée qui a eu une rénovation superficielle et semble neuve.

Les moyens les plus simples pour le vérifier sont les suivants:

1. Regardez la date de la “ Licencia de Primera Ocupación ” (certificat d’habitabilité d’un bien immobilier de la commune).

2. Vérifiez si la propriété paierait la TVA ou ITP (impôt sur les transferts de propriété), car seuls les propriété neuves paient la TVA.

3. Demandez une “Nota Simple” (rapport officiel du registre foncier) et vérifiez la date d’inscription.

Oui, les propriétés de construction neuves clés en main sont assorties de garanties, appelées en Espagne “ Seguro Decenal ” (garantie décennale de construction), qui couvriront les défaillances structurelles telles que les fondations, les murs de soutènement, etc. De nombreuses maisons neuves clé en main incluent également une garantie supplémentaire de deux ans sur les équipements tels que les électroménagers, la climatisation, la domotique, etc.

Non, bien que la plupart des maisons et appartements clé en main soient décorées par certains des meilleurs architectes d'intérieur disponibles et incluent des meubles dans leur prix de vente, toutes ne sont pas vendues entièrement meublées. Certains promoteurs préfèrent laisser le programme immobilier neuf comme une toile vierge pour que les propriétaires ajoutent leur touche personnelle, tandis que d'autres constructeurs peuvent afficher le mobilier dans une propriété clé en main afin de mieux comprendre la taille, mais les vendre à un coût supplémentaire.

La raison pour laquelle certaines propriétés clé en main ne sont pas répertoriées sur notre site Web est due au désir du propriétaire ou du promoteur de les répertorier en tant que vente privée. Lorsqu'une propriété clé en main est mise sur le marché en tant que vente privée, nous ne l'affichons pas sur notre site Web ou sur un portail immobilier pour répondre aux exigences du vendeur, cependant toutes les informations peuvent être envoyées au client sur demande.

L’une des premières étapes pour acheter un logement neuf sur la Costa del Sol est d’établir un budget en tenant compte du fait que les frais d’acquisition sont d’environ 13,5% au-dessus du prix de vente. Une deuxième étape est de penser à la région où vous aimeriez vivre sur la Costa del Sol.

Dans le cas où les clients ne connaissent pas les différentes zones géographiques, nous serons heureux de leur montrer les meilleurs quartiers en fonction de leur mode de vie. Avant de visiter les propriétés, c'est une bonne idée de réfléchir également au temps que les clients sont prêts à attendre pour qu'un programme immobilier neuf soit achevé, car cela exclura les options qui pourraient être trop éloignées dans le temps.

Nous recommandons également à nos clients de faire une liste de toutes les exigences particulières concernant la propriété elle-même, y compris des aspects tels que l’adaptation à des fauteuils roulants, avoir un ascenseur, une orientation particulière ou un étage préféré, et toutes les exigences qu'ils jugent importantes.

À ce stade, avant la date d’arrivée du client, nous pouvons également vous mettre en contact avec différentes banques et conseillers financiers, dans le cas où vous souhaitez explorer la possibilité d’acheter une propriété avec un financement. Ce service, qui est gratuit, est idéal pour les clients qui souhaitent acheter par le biais d’un prêt bancaire.

Avant l’arrivée du client, nous offrons également la possibilité d’obtenir une consultation gratuite avec l’un des divers avocats indépendants et les cabinets d’avocats qui travaillent sur la côte afin que les clients puissent clarifier toute question concernant les frais d’acquisition, résidence, les options de Golden Visa, questions d’héritage, informations fiscales ou tout autre sujet considéré comme important pour l’acquisition d’une maison sur la Costa del Sol.

Pendant le processus de recherche de propriété, nous restons en contact par courrier électronique et par téléphone et transmettons aux clients différentes sélections en fonction des critères que le client a choisis et informons en détail sur les résidences neuves. Nous pouvons également envoyer des plans, photographies et d'informations plus précises, telles que des questions concernant les zones et les services, les écoles, les pharmacies et autres installations qui peuvent être importantes pour le client. Nous travaillons également en fonction de la disponibilité horaire du client, bien que nous recommandions de réserver au moins trois jours pour visiter les propriétés et avoir la possibilité de voir les zones et les programmes immobiliers neufs que le client a sélectionnés.

À l'arrivée du client sur la Costa del Sol, nous visiterons les programmes immobiliers neufs présélectionnées. Nous conseillons généralement un maximum de trois ou quatre résidences neuves dans un même créneau horaire. Visiter trop de programmes immobiliers neufs dans la même journée a tendance à dérouter les clients, car les informations fournies sont souvent assez volumineuses.

Après le premier et le deuxième jour ou lorsque le client le demande, nous analysons les propriétés visitées et modifions les visites si nécessaire. Nous avons la possibilité d'ajouter ou de supprimer des propriétés selon les exigences du client. Lorsque toutes les propriétés neuves que le client a demandées ont été visitées, nous recommandons aux clients de créer une liste restreinte de celles qui correspondent le mieux à leurs besoins et nous organisons une deuxième visite.

Lors des deuxièmes visites des programmes immobiliers neufs qu’ils préfèrent, les clients ont une meilleure vision du programme immobilier neuf qui correspond le mieux à leurs critères ; habituellement, c’est le moment où la plupart des clients choisissent la propriété sur plan où ils aimeraient vivre.

Une fois que le client a décidé quelle propriété sera sa future maison, un contrat de réservation est établi et un dépôt de réservation est versé sur le compte du promoteur. À ce stade, l’avocat du client effectuera la diligence appropriée et la vérification des documents, en veillant à ce que toutes les licences et autorisations soient en place.

Lorsque l’avocat a approuvé le statut légal du programme immobilier neuf, généralement un mois après le paiement du dépôt de réservation, le promoteur rédigera le compromis et celui-ci sera signé par le promoteur et le client ou son avocat, il n’est pas nécessaire que les acheteurs soient physiquement présents en Espagne pour signer le compromis, car ils demandent normalement à leur avocat d’agir en leur nom. À ce stade, 10% du prix d’achat plus 10% de TVA (moins le dépôt de réservation et la TVA déjà payée) seront payés au promoteur.

Certains promoteurs proposeront des paiements échelonnés pendant le processus de construction et d’autres augmenteront le montant à payer au moment de la signature du compromis, de sorte qu’au moins 20% + TVA du prix d’achat soit réglé avant la fin des travaux. La structure de paiement de chaque programme immobilier neuf est expliquée lors de la visite de chaque résidence neuve.

Lorsque le programme immobilier neuf est sur le point d'être livré, généralement quelques mois avant l'achèvement, le promoteur contactera l'acheteur pour l'informer de l'avancement. A ce stade, le promoteur aura déjà demandé la « Licencia de Primera Ocupación » l’équivalent à l’Attestation de Première Occupation auprès de la Mairie où se situe la résidence et commencera à organiser la signature des différents actes de vente. Pendant cette période, les clients peuvent visiter la résidence neuve, ses espaces communs et leur future propriété. A ce stade, nous recommandons fortement le recours à un architecte pour effectuer la visite de courtoisie.

Lorsque l’acte de vente est signé et que le client finalise le processus de vente devant le Notaire, le solde restant dû est versé au promoteur et le propriétaire prend possession de la propriété.

Après avoir signé la signature de l’acte de vente devant notaire, l’avocat enregistrera la propriété au nom du client au Registre Foncier, organisera les prélèvements des factures de services publics, taxes (taxe foncière « IBI »et Taxe de Collecte des Ordures) et les frais de copropriété qui seront prélevés sur le compte bancaire espagnol du client.

Conseil Professionnel:  Si un avocat est engagé dès le début de la procédure et s’il reçoit une procuration, le processus d’achat d’une propriété dans un programme immobilier neuf est simplifiée, car il s’occupera de l’ensemble du processus d’achat de la maison neuve, sans la nécessité pour les acheteurs de venir en Espagne pour assister aux différentes étapes de l’achat.

Oui, il est fortement recommandé de faire appel aux services d'un avocat ou d'un cabinet d'avocats lors de l'achat d'une maison neuve sur la Costa del Sol. Lors de l'achat d'une propriété dans un programme immobilier neuf, l'avocat effectuera les recherches suivantes aux noms des clients :

1. Vérifier l'identité juridique du propriétaire/vendeur du bien que le client a l'intention d'acquérir.
2. Valider que la propriété en construction est légalement enregistrée dans le registre foncier correspondant.
3. Confirmez que la propriété sera vendue libre de charges (crédits, taxes, etc.).
4. Confirmer qu’un permis de construire et un certificat d’habitabilité ont été délivrés (le cas échéant).
5. Veiller à ce que les spécifications de construction ou les spécifications de qualité soient disponibles et jointes au contrat de vente.
6. Valider l’existence d’une garantie bancaire ou d’une police d’assurance pour garantir toutes les sommes versées au promoteur pendant la construction.
7. Confirmer et vérifier le contenu de la garantie décennale couvrant les défauts structurels de la propriété (assurance décennale).
8. Révision du contrat de vente établi par le promoteur pour s’assurer que son contenu respecte les droits de l’acheteur.

Conseil Professionnel:  Le tarif légal standard pour être représenté lors de l’achat d’un bien neuf est de 1% du prix d’achat de la propriété plus 21% de TVA. D’autres services importants inclus dans la représentation d’un avocat sont : l’obtention d’un NIE (numéro d’identification fiscale en Espagne pour les étrangers) qui est nécessaire pour enregistrer l’achat du client au registre foncier, payer des impôts, des frais de copropriété et des services tels que l’eau, l’électricité, Internet, etc. Un cabinet d’avocats réputé en Andalousie ouvrira également un compte bancaire au nom des nouveaux propriétaires et organisera le prélèvement bancaire de tous les impôts et services sur ce compte bancaire.

Oui, donner une procuration à votre avocat lors de l'achat d'une propriété neuve est une décision importante. Si vous effectuez un achat sur la Costa del Sol, il est préférable de donner une procuration à votre avocat lors de votre visite dans le pays, par l'intermédiaire d'un notaire local, idéalement en même temps que vous signez le document de réservation avec le promoteur, car ce sera moins cher et plus rapide que d'accorder une procuration depuis votre pays d'origine. Si vous décidez d'accorder une procuration depuis votre pays d'origine, ce n'est pas un problème, mais vous encourrez des frais supplémentaires, car la procuration nécessitera l'apostille de La Haye et le document devra peut-être être traduit en espagnol. Par conséquent, toute la procédure prendra plus de temps et sera plus coûteuse.

Non, il n'est pas strictement nécessaire que les acheteurs de propriété dans un programme immobilier neuf soient présents lors de la signature du compromis de leur nouvelle construction sur la Costa del Sol. L'un des avantages d'accorder une procuration à un avocat est que ce dernier agira au nom des acheteurs tout au long du processus d'achat. Une fois que les avocats auront confirmé que toutes les licences sont correctes, ils informeront également les acheteurs du moment où les fonds seront nécessaires pour poursuivre le processus ainsi que du contenu du compromis afin que les futurs propriétaires autorisent la signature de ce contrat à leur nom, de sorte qu'ils n'aient pas besoin de venir personnellement et de le signer eux-mêmes.

Oui, nous vous envoyons des mises à jour sur la progression du programme neuf que nos clients ont acheté. Normalement, le promoteur envoie également des images aux clients. Sur demande de nos clients, nous pouvons visiter la propriété en leur nom pendant la construction, envoyer des photos, des vidéos ou effectuer un appel vidéo en direct afin de répondre à toutes les questions qu’ils peuvent avoir concernant la propriété qu’ils achètent.

Cela dépend vraiment du client. L'ameublement d'une maison neuve ou appartement neuf est une période très excitante, en particulier lorsque les clients achètent une propriété sur plan. Certains clients préfèrent le faire dès qu'ils réservent la propriété ; d'autres préfèrent plus tard, quelques mois avant l'achèvement. En Espagne, il existe deux périodes de soldes spéciales, l'une qui commence juste après la fête des Rois Mages vers la fin du mois de Janvier et l'autre à la fin du mois de Juin, les deux périodes durant environ deux mois. De nombreux clients aiment faire leurs achats pendant ces périodes car il existe différentes remises et offres ; d'autres préfèrent acheter le pack mobilier proposé par le promoteur. Une autre option pour les acheteurs est de faire appel à un architecte d'intérieur avec un budget bien établi, de le laisser travailler sur la conception avec les plans quelques mois à l'avance, de recevoir les différentes options, de décider quelle option est la meilleure pour eux et de planifier la livraison à la date de signature de l’acte de vente.

La visite de courtoisie d’une propriété neuve sur la Costa del Sol commence normalement lorsque tous les travaux dans la propriété sont terminés et le promoteur est prêt à livrer le programme immobilier neuf, ce qui est généralement quelques mois avant la signature de l’acte. Certains promoteurs autorisent la visite de courtoisie juste après son achèvement. C’est toujours une bonne pratique de faire une visite de courtoisie avant de signer l’acte de vente, de payer le solde au promoteur et d’obtenir les clés de la propriété.

Conseil Professionnel:  En effectuant la visite de courtoisie avant la signature de l’acte de vente, les clients ont beaucoup plus d’influence pour corriger les défauts.

Oui, la plupart des promoteurs autoriseront des changements dans une propriété lorsqu’elle est construite jusqu’à un mois avant la demande de licence de première occupation. Plus la date de livraison est longue, plus il est facile pour les promoteurs d’apporter des modifications. Ceux-ci peuvent aller de modifications mineures à des modifications majeures.

Conseil Professionnel:  Le meilleur moment pour négocier tout type de modification ou de changement de conception est avant de payer le dépôt de réservation. Dans les cas où l’acompte a déjà été versé et que le client souhaite apporter des modifications, il est préférable d’en faire la demande avant la signature du compromis. Demandez toujours un devis écrit pour les travaux, avant d’accepter toute modification.

Oui, si vous avez réservé une unité dans une résidence neuve, même si vous avez payé l'acompte, notamment avant la signature du compromis, les promoteurs permettront aux acheteurs de changer l'unité qu'ils ont choisie. Dans certains cas, nous avons pu modifier les propriétés de nos clients même après la signature du compromis, juste avant de signer l’acte de vente de la propriété.

Bien que cela soit assez rare, lorsque les clients décident de changer l'unité qu'ils ont achetée dans une résidence neuve, c’est à cause du nombre de chambres à coucher. De nombreux clients qui commencent le processus d'achat dans un programme immobilier neuf trouvent que pour une somme d'argent relativement faible, ils peuvent augmenter le nombre de chambres, par exemple, d'un appartement de 2 chambres à un appartement de 3 chambres dans la même résidence. La deuxième raison la plus courante est que le client veut plus d'espace extérieur, donc finalement il opte pour un penthouse ou un appartement au rez-de-chaussée avec jardin.

Normalement, les promoteurs n’effectuent pas de réductions de prix sur les biens de construction neuve, mais peuvent parfois discuter d’une certaine flexibilité dans la structure de paiement.

Dans certains cas, ils peuvent offrir des incitations spéciales pour certaines unités, par exemple, inclure certains extras ou même un ensemble complet de meubles dans le prix d'achat.

Toute négociation concernant les structures de paiement, les offres spéciales ou les remises dépendra en grande partie de chaque résidence neuve et de la rapidité avec laquelle le promoteur la vend.

Conseil Professionnel:  Laissez une agence immobilière expérimentée négocier en votre nom. Les entreprises expérimentées ont les connaissances, les outils et les compétences de négociation pour obtenir le meilleur accord pour le client.

Oui, nous avons certaines propriétés neuves ainsi que des appartements, maisons et villas clés en main qui sont proposés à prix réduit. Contactez notre service client pour les dernières informations et disponibilités au +34 951 50 72 32 ou par email à: info@surestates.com.

Pour réserver une propriété de construction neuve sur la Costa del Sol, un NIE (Numéro d'Identification d'Etranger) n'est pas requis immédiatement. Une fois la propriété réservée, l'avocat demandera un NIE au nom des clients et effectuera les diligences nécessaires concernant tous les documents du programme immobilier neuf concerné. Une fois le numéro NIE obtenu, l'avocat signera le compromis au nom des clients et poursuivra le processus d'achat.

Dans le cas où un acheteur décide de ne pas faire appel aux services de l’avocat pour le représenter dans le processus de vente, il doit prendre rendez-vous avec la police nationale pour effectuer cette démarche.

La plupart des propriétés de construction neuve sur la Costa del Sol sont réservées par carte de crédit, la deuxième méthode de paiement la plus courante étant le virement bancaire. Les promoteurs n’acceptent pas les chèques pour réserver un bien immobilier, car ils prennent trop de temps pour être réglés.

Pour réserver une propriété neuve sur La Costa del Sol, le montant standard est de € 6.000 plus TVA, qui est de 10% sur les propriétés neuves, soit un total de € 6.600. Dans certaines résidences neuves, les promoteurs n’accepteront que 3.000 € plus 10% de TVA (total : 3.300 €) pour enlever la propriété du marché en attendant que les recherches légales soient effectuées. Dans les programmes immobiliers neufs haut de gamme, la réservation peut être de 50.000 € plus TVA.

Oui, la plupart des promoteurs acceptent de réserver une propriété neuve sous réserve que le client visite la résidence et obtienne toute la documentation nécessaire pour confirmer l'achat. Normalement, les réservations "sous réserve de visite" ont une durée maximale de deux semaines, une période pendant laquelle les clients ont le temps de visiter le programme immobilier neuf et de décider s'ils souhaitent poursuivre l'achat ou non. Dans le cas où le client ne souhaite plus acquérir le bien, l'acompte lui sera intégralement remboursé.

Conseil Professionnel:  Permettez à un agent immobilier expérimenté de représenter l’acheteur dans la négociation de ce type de réservation. Ceci vous fera gagner plus de temps en attendant à ce que vous puissiez voyager et d’obtenir des meilleures "conditions spéciales" dans le contrat de réservation.

Oui. C’est une pratique courante chez nos clients investisseurs et acheteurs de résidences secondaires. Nous sommes en mesure de recueillir des informations concernant les plans des appartements ou maisons, spécifications de construction et listes de prix de toutes les résidences neuves que nous avons dans notre portefeuille et toutes les informations requises pour que l’acheteur puisse prendre une décision d’achat sans avoir à visiter le bureau des ventes. Nous pouvons créer des visites virtuelles de la parcelle, des installations et de l’appartement ou maison témoin lorsqu’elles sont disponibles directement auprès du promoteur dans leurs bureaux de vente.

C'est un excellent service que nous offrons à nos clients qui cherchent à acheter des propriétés sur plan qui se vendent très rapidement, surtout lorsqu'ils ne peuvent pas visiter la résidence avant que les meilleures options ne soient épuisées ou que les prix n'augmentent. Ceci, en particulier pendant la phase de pré-lancement d’une résidence neuve lorsqu'il est possible d'obtenir de grandes remises ou lorsqu'une nouvelle phase est lancée sur le marché.

Conseil Professionnel:  Contactez-nous pour connaître les prochains lancements des résidences de maisons neuves ou appartements neufs. Nous sommes l’une des premières agences immobilières de la Costa del Sol à être informées des projets immobiliers neufs qui sont lancés sur le marché immobilier et nous pouvons donner accès aux derniers programmes immobiliers neufs avant la plupart des entreprises.

Oui, bien que les contrats de réservation sur plan aient une clause "non remboursable", dans certains scénarios où l’acheteur n’est pas à 100% sûr de l’achat, nous pouvons toujours demander au promoteur d’inclure une clause spéciale pour les protéger.

D’autre part, en Espagne, il existe une période de réflexion juridique de deux semaines au cours de laquelle les acheteurs peuvent changer d’avis concernant la continuité de l’achat ou non. En dehors de cela, avoir un avocat chargé des contrôles et la diligence légale peut prolonger cette période.

Conseil Professionnel:  En visitant des propriétés neuves et en réservant une propriété sur plan avec notre agence immobilière, nous accordons la priorité aux intérêts de nos clients. Nous nous assurons donc par le biais d’un certain nombre d’instruments que votre dépôt de réservation sera remboursé en totalité, même pour une période plus longue si nécessaire.

Non, les promoteurs n'accepteront pas de chèques comme mode de paiement pour réserver une propriété, car les chèques internationaux prennent jusqu'à 30 jours pour être compensés en Espagne. Les dépôts sont normalement payés par carte de crédit ou par virement bancaire. Pour le paiement du compromis, le virement bancaire est le mode de paiement le plus utilisé. Les chèques bancaires servent principalement à régler le solde une fois que les fonds ont été transférés sur le compte client de l'avocat. Ensuite, l'avocat demandera un chèque bancaire à une banque espagnole, pour régler le solde lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Non, les paiements en espèces ne sont pas autorisés pour réserver une maison neuve. Le mode de paiement habituel est la carte de crédit ou le virement bancaire depuis 2012, lorsque la législation espagnole a changé, puisque la valeur de tout bien dépasse 1.000 €, le montant maximum en espèces pouvant être payé lorsqu'une entreprise participe à une transaction.

Oui, il est sûr d’acquérir une maison de construction neuve sur la Costa del Sol car il existe en Espagne des outils juridiques tels que la loi 57/1968 du 27 juillet 1968 et la loi 38/1999 du 5 novembre 1999, où il est obligatoire pour les promoteurs d’avoir des garanties et / ou des polices d’assurance pour assurer les dépôts et les paiements par étapes pour l’achat d’une propriété de construction neuve, au cas où les propriétés seraient retardées dans le délai de livraison, ne soient pas livrées ou les promoteurs feraient faillite.

En Espagne, il est obligatoire par la loi (loi 38/1999 du 5 novembre 1999), comme dans la plupart des pays européens, que tous les programmes immobiliers neufs ou les constructions neuves soient vendues avec une garantie décennale de construction lorsque la propriété est achetée auprès d'un promoteur.

Cette garantie de construction couvre les défaillances structurelles qui affectent les éléments fondamentaux de la construction tels que les fondations ou les murs de soutènement. En cas d'avarie ou de dysfonctionnement, le promoteur est tenu par la loi d'intervenir pour remédier à la panne ou indemniser l'acheteur du dommage causé, sans aucun frais.

Cette garantie décennale de construction comprend également une garantie de trois ans destinés aux défauts affectant directement la propriété et pouvant représenter une menace pour la santé et l'hygiène du propriétaire, tels que des problèmes d'humidité, par exemple.

Avant la livraison d'une maison neuve ou juste après son achèvement, les constructeurs et les promoteurs proposeront aux propriétaires une visite de courtoisie pour vérifier s'il y a des problèmes avec la maison neuve. Si un problème survient, il est généralement résolu avant de signer l’acte de vente.

Au cours de cette première année, les propriétaires vérifieront que la propriété n'a pas de problèmes. Pendant que la propriété est habitée, les propriétaires pourront vérifier par exemple si des poignées de porte sont défectueuses, s'assurer que la maison a été peinte correctement, vérifier les carreaux dépareillés, vérifier les cadres de fenêtre défectueux, etc. s'ils ne l'ont pas déjà fait donc lors de la visite de courtoisie.

La plupart des promoteurs incluront une garantie distincte pour les appareils électroménagers et les unités de climatisation qui est généralement d'une durée de deux ans et complètement distincte de la garantie du constructeur de dix ans.

Avant de verser un acompte pour une maison neuve ou d'acheter un bien immobilier neuf, le promoteur doit fournir une copie du permis de construire avec son certificat technique de la mairie, le certificat du cadastre indiquant qui est le propriétaire du terrain, les plans de la propriété elle-même et les spécifications du bâtiment. Une copie des garanties bancaires doit également être présentée pour garantir les paiements.

Il est également important d'obtenir des informations sur l'entreprise qui promeut le programme immobilier sur plan afin de s'assurer qu'elle est correctement enregistrée au registre du commerce, avec ses données d'enregistrement et son numéro NIF.

Avant de finaliser, il est indispensable d'obtenir une copie de “ Licencia de Primera Ocupación ” (certificat d’habitabilité d’un bien immobilier de la commune).

Conseil Professionnel:  Engagez les services d’un avocat qualifié pour effectuer la diligence appropriée et les vérifications juridiques de la maison de construction neuve avant d’effectuer un dépôt de réservation. Nous recommandons également aux clients d’accorder une procuration à leurs avocats pour les représenter lors de l’achat.

En tant qu'acheteur non-résident en Espagne d'une maison neuve, les clients doivent présenter leur passeport ou leur pièce d'identité nationale pour les citoyens de l'Union européenne, ainsi que le numéro NIE (un numéro d'identification fiscale en Espagne utilisé dans toutes les transactions fiscales) que le client soit résident de son pays ou résident fiscal en Espagne. Ce document peut être obtenu dans n'importe quel commissariat de la police nationale avant la réalisation de l’acquisition. Les citoyens n'appartenant pas à l'Union européenne doivent présenter leur passeport.

Les citoyens espagnols, qu'ils soient résidents fiscaux en Espagne ou dans un autre pays, doivent présenter leur passeport ou leur document d'identité national (DNI) pour acheter propriété de construction neuve.

Selon le régime matrimonial, les acheteurs sont tenus de présenter des documents attestant le régime matrimonial légal de communauté d’acquisition dans leur pays d’origine. En Espagne, il est divisé en trois catégories:

- Régime de gananciales (régime de communauté d'acquêts).
- Régime de participation.
- Régime de séparation des biens.

Pour acheter une propriété de construction neuve, les acheteurs doivent déclarer la source des fonds afin de se conformer à la législation espagnole sur le blanchiment d'argent. Pour se conformer à ces exigences, les acheteurs sont tenus de signer un formulaire de blanchiment d'argent qui comprend des informations personnelles, ainsi que de fournir des copies des fiches de paie et des déclarations d'impôt sur le revenu, afin que la source des fonds soit claire. Veuillez noter qu'il doit y avoir une trace pour les sommes d'argent substantielles arrivant en Espagne. Toutes ces procédures sont établies simplement pour se conformer aux exigences légales.

Avoir un compte bancaire non-résident en Espagne n’est pas une exigence obligatoire pour acheter une maison neuve ou un appartement neuf en Espagne, car les paiements peuvent être effectués par le biais du compte client du cabinet d’avocats du client, toutefois, nous recommandons aux clients qui envisagent d’acheter une propriété en Espagne, d’ouvrir un compte pour régler des factures et des taxes par prélèvement bancaire par le biais d’un compte bancaire espagnol.

Conseil Professionnel:  Obtenir un numéro NIE et ouvrir un compte bancaire en Espagne peut être un processus long. Nous vous recommandons vivement de recourir aux services d’un cabinet d’avocats réputé, car ils demanderont un numéro NIE et ouvriront un compte bancaire en Espagne au nom du client dans le cadre de leurs services.

Oui, les clients peuvent acheter une propriété neuve pour obtenir un visa de résidence pour l’acquisition de biens immobiliers en Espagne, ce qui donnera aux propriétaires la possibilité d’obtenir un permis de résidence espagnol qui leur permettra de voyager en Europe. Le montant de l’investissement pour obtenir un Visa d’Or en achetant une propriété sur plan doit être d’au moins 500.000 € par personne, mais peut être divisé en plusieurs propriétés, au lieu d’une seule maison.

Le Golden Visa sera accordé lorsque la propriété ou les biens ont été notariés et la propriété a été mis au nom du demandeur de visa dans le registre foncier. Une fois que le nom du nouveau propriétaire apparaît dans le registre de la propriété, le demandeur et la famille proche peuvent demander un Golden Visa.

Conseil Professionnel:  Engagez les services d’un avocat qualifié pour commencer à préparer tous les documents nécessaires afin d’obtenir le visa de résidence pour l’acquisition de biens immobiliers ou la résidence permanente en Espagne dès que le dépôt de réservation a été versé, en s’assurant que tous les documents soient livrés avant leur achèvement afin d’éviter tout retard. Veuillez noter que les clients ont jusqu’à un an pour demander un visa une fois qu’ils ont signé l’acte de vente de la propriété.

Cela dépend vraiment du régime matrimonial du couple.

Par exemple, si le couple est marié en régime de séparation de biens et achète une ou plusieurs propriétés ensemble pour un montant total de 500.000 euros, l’investissement ne serait pas suffisant car il serait considéré comme de 250.000 euros par personne. Cependant, si l’un d’eux achète une propriété ou plus pour au moins 500.000 €, même s’ils étaient mariés sous le régime de la séparation des biens, le propriétaire pourrait demander le Golden Visa pour toute la famille. Il faudra prouver qu’il y a suffisamment de fonds pour pouvoir vivre toute la famille en Espagne.

D’autre part, si un couple est marié sous le régime matrimonial des acquêts, en demandant un Golden Visa avec un investissement d’une propriété de construction neuve (ou plusieurs) pour un montant total de 500.000 euros ou plus, il suffirait si le logement a été acheté au nom des deux (acte de vente aux noms des mariés), car il serait considéré que cet investissement est fait par une personne, de sorte que toute la famille (couple et enfants) pourrait demander le Golden Visa.

Conseil Professionnel:  Veuillez noter que pour demander un Golden Visa en achetant une maison neuve en Espagne, les candidats doivent d’abord signer l’acte de vente et le nom de ces demandeurs doit apparaître dans le registre de la propriété comme étant les investisseurs. Nous vous recommandons de faire appel aux services d’un avocat pour demander le Golden Visa.

La Loi pour la Prévention du Blanchiment de Capitaux et du Financement du Terrorisme du 10/2010 est un formulaire qui doit être rempli par toute personne souhaitant acheter une propriété en Espagne. Lors de l'achat d'une propriété de construction neuve, c'est le promoteur, l'agent immobilier ou l'avocat de l'acheteur qui fournira ce formulaire pour accepter les paiements des clients.

Les informations qui doivent être renseignées dans le formulaire de la Loi relative à la Prévention du Blanchiment de Capitaux et du Financement du Terrorisme sont:

- Données personnelles (dont nom, prénom, date de naissance et nationalité).
- Adresse dans le pays de résidence fiscale (accompagnée d'un justificatif de domicile tel que les factures des services tels que l’eau ou l’électricité).
- Des informations indiquant si le pays de résidence est un paradis fiscal.
- Détails du contact.
- État civil.
- Informations sur le casier judiciaire.
- Profession.
- Emploi.
- Nom de l'entreprise, années d'emploi et secteur.
- Source des fonds (documents tels que l'épargne, l'héritage, la vente de biens, etc.).
- Preuve de revenus (documents tels que fiches de paie, le salaire, la pension, la déclaration de revenus, etc.).
- Détails de compte en banque.
- Relevés de compte bancaire.
- Informations sur la fonction publique (si l'acheteur ou le membre de la famille travaille ou a travaillé dans une fonction publique).
- Description de la transaction.
- Objet de la transaction.

Pour ce qui est de l’achat d’une maison neuve sur la Costa del Sol, comme la propriété sera vendue pour la première fois (sans transfert préalable de celle-ci), la taxe à payer est la TVA, laquelle pour les propriétés neuves est de 10% du prix d’achat.  Outre cette taxe, les nouveaux propriétaires devront payer les actes juridiques documentés lesquels, pour les propriétés neuves en Andalousie s’élèvent à 1,5% du prix de vente. En plus de la TVA et des Actes Juridiques Documentés, les acheteurs devront payer des frais de Notaire (pour un bien résidentiel typique, cela se situe entre 500 € et 1800 €) et des frais d’Enregistrement foncier, qui représentent entre 50% à 70% des frais de Notaire.

Si un acheteur est un non-résident et achète un actif de plus de 700.000 €en Espagne, le client devra payer un impôt sur la fortune annuel avec des taux d’imposition progressifs allant de 0,2% à 2,5% sur les actifs supérieurs à 10.695.996 €. Si un acheteur est un résident fiscal en Espagne, l’impôt sur la fortune affectera les actifs mondiaux de plus de 700.000 € (il existe une exception supplémentaire de 300.000 € pour la résidence habituelle).

Conseil Professionnel:  Nous vous suggérons d’utiliser les services d’un avocat dont les honoraires sont de 1% + TVA du prix d’achat.

Les frais d’acquisition d’une maison neuve sur la Costa del Sol sont de 13,5% du prix d'achat de la propriété.

Lors de l'achat d'une maison neuve ou appartement neuf, les acheteurs paient la TVA au lieu de l’impôt de transfert (ITP). La TVA pour les propriétés neuves en Espagne est de 10 %. Les acheteurs paieront également les Actes Juridiques Documentés, qui en Andalousie s’élèvent à environ 1,5 %, les frais de notaire et d'enregistrement immobilier, qui sont d'environ 1 % (pour être exact, entre 500 € et 1 800 € environ et entre 50 % et 70 % des frais de notaire et de registre foncier). Un supplément de 1% plus 21% de TVA pour les honoraires d'avocat.

Lorsqu'un prêt hypothécaire est requis pour acheter une maison neuve, les frais d’acquisition représentent environ 15 % du prix d'achat de la propriété en ajoutant les frais d'évaluation du bien et les coûts de constitution du crédit.

Conseil Professionnel:  Veuillez noter que lors de l’achat avec un crédit en Espagne, un acte de vente séparé sera signé, mais selon la nouvelle loi hypothécaire espagnole, celui-ci sera payé par la banque. Pour l’octroi d’un crédit, la banque prélèvera une commission d’ouverture d’hypothèque de l’ordre de 1 % et environ 0,5 % pour les frais administratifs comprenant l’évaluation du bien, les frais de dossier et la mise à disposition des fonds.

Les frais d'entretien d'une maison neuve sont divisés en trois types, les impôts (payés annuellement), les factures des services publics (généralement payées mensuellement ou bimensuellement) et les dépenses facultatives qui peuvent être payées mensuellement ou annuellement:

Impôts:

- Impôt sur le Revenu des Non-Résidents / IRNR uniquement pour les non-résidents.
- Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques uniquement pour les résidents.
- Taxe Foncière (IBI) pour les résidents et les non-résidents.
- Taxe de Ramassage des Ordures à payer tant pour les résidents que pour les non-résidents en Espagne.
- Impôt sur le Patrimoine (Résidents espagnols ayant des actifs supérieurs à €700.000 dans le monde et non-résidents ayant des actifs en Espagne supérieurs à €700.000).

Services publics:

- Eau.
- Électricité.
- Charges de copropriété (Applicable pour les propriétaires qui vivent dans une communauté de propriétaires).

Dépenses facultatives:

- Assurance habitation.
- L'Internet.

En tant que résident fiscal en Espagne, il est nécessaire de disposer au moins 33,5% des fonds du prix de la propriété pour pouvoir acheter une maison neuve ou un appartement neuf, car les banques en Espagne prêtent jusqu’à 80% du prix d’achat d’une propriété, par conséquent 20% est utilisé pour régler le solde de la propriété et 13,5% pour les frais d’acquisition.

L'acquisition d'un bien par le biais d'un financement obtenu auprès d'une Banque revient un peu plus cher, puisque vous devez avoir 35% du prix d’achat, 20% du prix de la propriété pour régler le dépôt de réservation (vous devez hypothéquer 80% de la propriété pour payer le solde) et 15% pour les frais d’acquisition.

Les frais d'acquisition avec un prêt immobilier sont les suivants:

- 10% de TVA.
- 1,5% d’Actes Juridiques Documentés (en Andalousie).
- 1% Notaire et Registre Foncier (coût estimé).
- 1% Frais d’Avocat (plus 21% de TVA correspondante).
- Frais de dossier de prêt immobilier de 1% (coût approximatif selon la banque).
- 0,5 % pour l’évaluation du bien, frais administratifs et la mise à disposition des fonds.

En tant que non-résident fiscal en Espagne, vous devez avoir au moins 43,5% du prix de la propriété pour pouvoir acheter une maison neuve ou un appartement neuf. Les banques en Espagne financent jusqu’à 70% du prix d’achat d’une propriété neuve pour les non-résidents, de sorte qu’il est nécessaire d’avoir au moins 30% pour régler le solde, plus 13,5% supplémentaires pour les frais d'acquisition, qui sont divisés en:

- 10% de TVA.
- 1,5 % de Droits de Timbre.
- Frais de Notaire et d’Enregistrement Foncier de 1%.
- 1% pour Frais d’Avocat.

Veuillez noter qu'un supplément d'environ 1,5 % du prix d'achat est requis si vous souhaitez acheter avec un prêt hypothécaire, car la banque prélèvera environ 1 % en tant que Frais de dossier de prêt immobilier et 0,5 % pour l'évaluation de la propriété, les frais administratifs et la mise à disposition de fonds, faisant un montant total de 45% du prix total de la propriété (70% seraient financés par le crédit, 30% seraient destinés à la propriété neuve et 15% aux frais d'acquisition).

Oui, les non-résidents fiscaux en Espagne de l’Union européenne peuvent financer jusqu’à 70% du prix d’achat d’une maison neuve par le biais d’un emprunt. Les non-résidents fiscaux en Espagne de tout autre pays en dehors de l’Union européenne peuvent obtenir jusqu’à 60% du prix d’achat selon le pays d’origine du demandeur.

Conseil Professionnel:  Si vous n’êtes pas sûr du montant que vous pourriez emprunter pour acheter une maison neuve ou un appartement neuf, nous vous recommandons de contacter différentes banques avant de visiter toute résidence neuve ou programme immobilier neuf. Nous avons des relations solides avec différentes banques et conseillers financiers qui prêteront des fonds pour acheter une propriété en Espagne à la plupart des pays du monde. Nous pouvons envoyer à toute personne intéressée une liste de banques locales qui peuvent fournir aux clients des informations sur leurs conditions et critères de prêt sans engagement.

Dans la plupart des résidences neuves, les clients trouveront ce qu'on appelle un « crédit de promoteur » pour les aider à acheter une propriété, ce qui signifie essentiellement deux possibilités :

- Subrogation hypothécaire à une hypothèque existante d'un promoteur.

- Forfait hypothécaire spécial pour certains programmes immobiliers neufs.

L’un des aspects les plus importants d’une subrogation hypothécaire de la part du promoteur est de vérifier les coûts de subrogation de ce type d’emprunts, car lorsque les clients regardent les conditions, celles-ci semblent toujours très favorables, mais les clients doivent analyser le coût global.

Certains promoteurs proposeront également un forfait hypothécaire spécial dont les délais ont été préalablement négociés avec la banque au cas où les clients ne seraient pas intéressés par le paiement avec subrogation. Ces forfaits hypothécaires sont conçus pour faciliter l’achat d’une propriété neuve.

Étant donné que les conditions de crédits varient d’un promoteur à l’autre, il est très difficile de trouver une réponse globale et chaque cas particulier doit être analysé individuellement.

Conseil Professionnel:  Les crédits du promoteur datent généralement de quelques mois et les conditions varient beaucoup dans le monde financier. De ce fait, c’est toujours une bonne idée de présenter l’offre de subrogation hypothécaire ou le forfait hypothécaire proposé par le promoteur à d’autres banques ou conseillers financiers pour savoir si et comment ils peuvent améliorer ces conditions.

Oui, dans notre portefeuille de maisons neuves, nous commercialisons certaines résidences neuves et programmes immobiliers neufs dans lesquels un financement jusqu'à 100% du prix d'achat est proposé pour les résidents fiscaux espagnols. Dans ce scénario, il est nécessaire de disposer de fonds suffisants pour couvrir les frais d’acquisition qui se situent autour de 15% du prix du bien lors de l'achat d'un bien avec un financement à 100%.

Nous pouvons aider nos clients à obtenir un financement de leur maison neuve sur la Costa del Sol, de différentes manières en fonction de l'option que les clients préfèrent :

1. Financement d'une propriété espagnole par le biais d'un crédit dans le pays d'origine du client: Si un client souhaite financer l'achat de maison neuve ou appartement neuf dans son pays d'origine au lieu de financer l'achat par l'intermédiaire d'une banque espagnole, le client contactera directement la banque et nous enverrons toute la documentation requise pour que le client puisse la transmettre à la banque et obtienne un financement.

2. Financement par le biais d’un crédit en Espagne pour les résidents ou non-résidents: Pour différentes raisons, la plupart des clients préfèrent financer l’achat de leur propriété neuve sur la Costa del Sol, en contactant directement différentes banques locales. Il existe deux types d’emprunts qui sont appelées prêt de résidents ou de non-résidents et ont généralement des conditions assez intéressantes. Nous collaborons avec différentes banques en Espagne et pouvons accompagner les clients pour rencontrer les différents directeurs de banques, pour qu’ils étudient leurs cas et les aidons dans tout le processus (présenter de nouveaux documents, aider avec des traductions, etc.).

3. Financement d’une maison neuve par l’intermédiaire d’un Conseiller Financier: Cette option est très similaire à la précédente. La différence est que le Conseiller Financier proposera un certain nombre d’options au client et facturera des frais minimes pour traiter le crédit en son nom.

Oui, un grand nombre de nos clients, résidents et non-résidents, nous demandent de les aider afin d’obtenir un prêt visant à acheter une propriété.

Nous pouvons fournir une liste complète des différentes banques qui pourront prêter des fonds à nos clients.

Comparez toujours toute offre de crédit avec au moins deux ou trois banques et recontactez les pour vérifier s’ils peuvent améliorer leurs offres une fois que vous avez reçu la meilleure option.

Pour les non-résidents, étant donné que les taux d’emprunts sont plus élevés en Espagne pour eux que pour les résidents fiscaux en Espagne, nous vous recommandons toujours de consulter également les conditions de crédit dans votre pays d’origine.

Conseil Professionnel:  Si une banque étrangère n’accorde pas de prêts sur une propriété espagnole, les clients peuvent toujours utiliser l’option de libération de capital d’un bien immobilier dans le pays d’origine. Obtenir un crédit dans votre pays d’origine peut vous permettre d’obtenir de meilleures conditions et des taux d’intérêt plus bas comparativement à un crédit de non-résident pour une propriété en Espagne.

Si une propriété fait partie d’un programme immobilier neuf avec des espaces communs partagés avec d’autres propriétaires, chaque propriétaire doit payer une taxe communautaire, également connue sous le nom de frais de copropriété, pour couvrir les coûts d’entretien des espaces communs dans la résidence. Selon la résidence, les services et les tarifs varieront, mais lorsque l’on parle de propriété dans des programmes immobiliers neufs au sein d’une communauté de propriétaires, ceux-ci incluent généralement les coûts d’entretien des espaces communs (y compris les jardins, les couloirs, les escaliers, les espaces de garage, les caves, etc.), les piscines, les installations sportives, la sécurité, les ascenseurs, l’assurance et l’entretien des éléments communautaires extérieurs.

Si une résidence neuve est située dans une communauté plus grande, les propriétaires peuvent avoir à payer à la fois la micro communauté (pour le complexe lui-même) et la macro communauté pour les parties communes de la propriété sur laquelle elle se trouve, par exemple une résidence dans un terrain de golf. En règle générale, les macro-frais communautaires sont payés pour l'entretien des routes privées internes, l'éclairage, les gardiens de sécurité et l'entretien des espaces communs externes à proximité de la résidence neuve.

Un propriétaire devient membre de la Communauté de Propriétaires ou Syndic avec tous ses droits et obligations lorsqu'il reçoit son appartement ou maison neuve. Chaque propriétaire est responsable de payer un pourcentage des espaces communs et ce pourcentage variera en fonction de la taille de la propriété et du nombre de propriétés dans la résidence, plus la maison est grande, plus les frais copropriété sont élevés.

Les estimations des frais de copropriété qui sont données pendant la visite d’une résidence d’appartements neufs ou de maisons neuves sont très précises. Les promoteurs calculeront les coûts d’entretien et de fonctionnement des espaces communs pour une année entière, ces coûts seront ensuite divisés en 12 mois et finalement partagés par tous les biens dans la résidence, de sorte à ce que les frais de copropriété pour chaque propriété puisse être calculé mensuellement. Ces frais s’élèvent à environ 200 € et 300 € par mois pour un appartement de 2 ou 3 chambres et comprennent des dépenses telles que l’entretien des jardins communautaires, piscine, ascenseurs, personnel de sécurité, nettoyage et assurance des zones communes.

Lorsqu'une résidence neuve est livrée, le promoteur établira un budget pour les dépenses d'entretien de la copropriété durant la première année. Ce montant sera exprimé en pourcentage de mètres carrés appartenant à chaque propriétaire, en tenant également compte des mètres carrés des places de parking et de cave appartenant à chaque propriétaire.

Lors de la livraison de la nouvelle construction, le promoteur choisit une entreprise spécialisée dans la gestion de la copropriété (un gestionnaire de propriétés) pour aider aux activités d’exécution quotidienne au sein de la résidence. C’est à ce moment que les propriétaires connaîtront le montant exact des frais de copropriété au cours de la première année, cependant, ils auront une estimation proche de ce que sera ce montant lorsque les clients visiteront pour la première fois la résidence neuve.

Une fois tous les appartements neufs ou maisons neuves livrées, une assemblée générale annuelle de la communauté se tiendra et tous les propriétaires (ou leurs représentants, s'ils ne sont pas physiquement présents) décideront s'ils souhaitent continuer avec la société de gestion de la copropriété ou choisissent une autre entreprise. Ils décideront également s'ils veulent augmenter ou diminuer le budget communautaire pour l'année suivante.

Oui, surtout après la première année de livraison de la résidence neuve, puisque durant la première année le promoteur organise les frais et dépenses de gestion de la copropriété pour le compte des propriétaires. À la fin de la première année, la société qui gère la copropriété (administrateur de la propriété) doit présenter le solde complet de tous les revenus et dépenses pour cette année particulière. Lors de l'examen des comptes, les propriétaires votent s'ils souhaitent réduire, maintenir ou augmenter le budget de la copropriété pour l'année suivante. La majorité des votes décide du budget, ainsi que d'autres aspects de l'entretien de la copropriété, tels que l'augmentation ou la diminution de certains services comme l'entretien de la piscine, le nettoyage des espaces communs (principalement les jardins, la piscine et d'autres espaces communs tels que les couloirs et les escaliers), sécurité, etc.

Lors de la livraison d'un programme immobilier neuf, le promoteur choisit quelle société spécialisée dans la gestion administrative d'une copropriété (dont la vocation est d'aider les propriétaires dans tous les aspects de la gestion d'une copropriété) assurera la gestion de la copropriété pour la première année. Il est rare que les propriétaires changent de syndic, mais si lors de l’Assemblée Générale de la Copropriété la majorité des propriétaires décide de changer de société à la majorité, cela peut se faire.

Oui, tout propriétaire peut postuler pour un poste de président, vice-président ou trésorier d’une communauté de propriétaires. Normalement, les propriétaires qui postulent pour l’un de ces postes seront des résidents permanents au sein de la copropriété car la quantité de travail impliqué est assez importante et nécessite une participation hebdomadaire. Leur tâche est de superviser le travail de l’entreprise qui gère la copropriété, de payer les différents services que la copropriété exige et de veiller à ce que les travaux soient correctement effectués au sein de la copropriété.

Tout propriétaire souhaitant se porter candidat à un poste particulier au sein de la copropriété devra être élu par la majorité des propriétaires de la copropriété lors de l'assemblée générale annuelle. La durée du poste est d’au moins un an, mais il est assez courant que si la copropriété fonctionne bien, les propriétaires élus restent en poste pendant de nombreuses années.

Non, ce n'est pas une exigence essentielle que les acheteurs assistent à la signature de l'acte de vente de leur maison neuve. Un avocat peut signer l'acte de vente chez le notaire au nom de son client et le représenter tout au long du processus d'achat. Pour qu'un avocat puisse représenter les acheteurs lors de l'acte devant notaire, les acheteurs doivent accorder une procuration générée en Espagne par leur avocat ou dans leur pays d'origine. Normalement, une fois que l’acte de vente est signé aux noms des nouveaux propriétaires, les avocats organiseront également la domiciliation des taxes, des frais de copropriété et des services publics au nom des clients sur leur compte bancaire espagnol. Ils peuvent même garder les clés au nom du client, si nécessaire.

Oui, nous pouvons aider nos clients dans la visite de leur maison neuve en la faisant nous-mêmes gratuitement ou en leur recommandant différentes entreprises spécialisées dans les visites de courtoisie moyennant des frais supplémentaires.

Oui, nous travaillons avec différents cabinets d'avocats spécialisés en droit immobilier sur la Costa del Sol, dont la plupart ont des bureaux le long de la côte ainsi que dans d'autres capitales européennes. La première consultation est gratuite. Nous pouvons transmettre aux clients une liste de cabinets d'avocats spécialisés en droit immobilier et parlant la langue maternelle du client et les clients communiquent directement avec les cabinets d'avocats.

C’est aux acheteurs de décider. Nous recommandons à nos clients, s’ils envisagent d’acheter un ensemble de meubles proposé par un promoteur, de soumettre également les plans de la propriété à d’autres entreprises, afin de pouvoir comparer ce que d’autres architectes d’intérieur peuvent faire pour eux et quels sont les prix des concurrents avant de prendre une décision.

Cela dépend de la taille de la propriété. En moyenne, les acheteurs de maisons neuves et appartements neufs dépensent environ 7 à 8 % du prix de la propriété pour meubler leur nouvelle maison. Les propriétaires qui consacrent l'utilisation de la propriété à des locations de vacances de courte durée, ont tendance à dépenser moins.

Pour vous donner une idée, les packs de meubles proposés par un architecte d’intérieur pour un appartement de vacances de deux chambres et deux salles de bains commencent à environ €8.000 pour meubler complètement une maison neuve.

Les propriétés neuves comprenant au moins trois chambres peuvent être meublées avec un budget d’environ €10.000.

Pour ce qui est des villas neuves ou maisons de ville neuves, du fait qu’elles ont généralement minimum trois chambres et sont plus grandes que les appartements, les acheteurs doivent s’attendre à dépenser au moins €15.000. Les plus petites villas de trois chambres peuvent être meublées par un architecte d’intérieur pour un prix de départ de €25.000 / €30.000. Pour ce qui est des villas de luxe et de design contemporain les plus grandes, il est normal que les clients dépensent au moins € 200.000 pour les meubler entièrement.

Oui, nous travaillons avec différents décorateurs d’intérieur qui travaillent avec différents budgets et différents styles de design (andalou, contemporain, méditerranéen, minimaliste, moderne, éclectique, traditionnel, parmi beaucoup d’autres). Nous pouvons fournir une liste d’entreprises qui se spécialisent dans leur propre style et les clients peuvent les consulter directement sans engagement.

Conseil Professionnel:  Nous suggérons à nos clients d’envoyer d’abord un plan de la maison qu’ils souhaitent meubler et d’obtenir des propositions de la part des experts et, une fois que le client a décidé quel designer d'intérieur engager, qu'il visite la propriété, afin de mieux comprendre l'intérieur et l'extérieur de la propriété qu'il achète, avant de passer la commande de meubles.

Les maisons neuves sont très demandées sur le marché locatif, aussi bien en longue durée qu’en courte durée. Les maisons neuves sont très attrayantes, elles ont la valeur ajoutée d'avoir été peu ou pas utilisées, elles sont propres et en parfait état de fonctionnement. Ces propriétés sont généralement situées dans des résidences qui disposent de nombreux services tels que des piscines communes, des salles de sport, etc., de sorte que les locataires sont prêts à payer des prix élevés pour le bon bien.