La moitié des logements neufs de la Costa del Sol ont été vendus en 2011!

Le parc immobilier de la Costa del Sol quasiment divisé par deux en 2011!

C’est le début de l’année et les nombres et les statistiques commencent à arriver. Selon l’Association des Constructeurs et Promoteurs de Malaga (ACP), plus de 10.000 nouvelles habitations ont été vendues dans la province au cours de l’année 2011! C’est presque la moitié des 25.000 nouvelles propriétés disponibles au début de 2011 dans la province!

Il y a trois ingrédients importants pour le succès de cette recette!

Tout d’abord, la baisse continue des prix de l’immobilier depuis 2008.  Pendant ces trois dernières années environ, nous avons vu chuter les prix de 35% à plus de 50% dans certaines constructions de la Costa del Sol. Cela a rendu des propriétés de luxe dans des quartiers populaires touristiques comme Marbella très accessibles et des milliers d’acheteurs venant d’Europe du Nord en profitent.

Deuxièmement, grand nombre de ces nouveaux lotissements sont vendus avec un financement extrêmement élevé parfois jusqu’à 100%. Ce financement élevé est disponible pour les résidents et les non-résidents.  Sur le marché de la revente, les non-résidents peuvent obtenir autour de 60% du financement d’un bien, alors que les résidents à peu près 80%. Les logements neufs sont très populaires parmi les clients qui veulent mettre le moins de liquidité possible dans un bien.

Troisièmement, en Août, La Moncloa (le gouvernement espagnol), dans le but d’accroître les ventes a réduit temporairement la TVA pour l’achat d’une nouvelle habitation de 8 à 4 %.  Cela veut dire que  toute personne qui achète une propriété de 300.000 € économise 12.000 € de TVA.

Etant donné les cycles dans le secteur de la construction, beaucoup de promoteurs commencent à croire que si cette tendance se poursuit, il pourrait y avoir une sérieuse pénurie du logement neuf dans quelques années.  La situation pourrait même empirer si nous revenons aux niveaux normaux de l'année 2007, quand plus de 20.000 nouvelles propriétés ont été vendues dans la province en une année.

• Par Surestates
• marbella and costa del sol property news.
• 30 Nov -0001