Les espagnols s’intéressent aux littoraux après l'effondrement des prix immobiliers!
Pendant les dernières vacances de Pâques, de nombreux espagnols ont profité de leur séjour à la plage pour tâter la situation du marché, cinq ans après l'éclatement de la bulle.
La côte espagnole a connu une explosion à la hauteur du boom de l'immobilier. Tout comme dans d’autres régions espagnoles, les faibles taux d'intérêt et les crédits ouverts ont permis aux espagnols de nourrir une bulle parallèle dans les zones côtières qui ont subi une explosion des prix.
Avec l'éclatement de la bulle, l’inverse de ce qui était attendu s’est produit, en termes de prix et de ventes. Un ajustement de près de 35% sur la côte méditerranéenne depuis 2007, selon TINSA. L'an dernier, les prix ont chuté de près de 11%, comparativement à 31% et 12,6% qui ont enregistré, respectivement, la capitale et les grandes villes.
« Toute cette région, où le marché est inextricablement liée aux résidences de vacances, a connu la plus forte hausse des prix lors du dernier boom immobilier. Comme il arrive souvent dans le comportement général du marché, ce sont les domaines dans lesquels la fluctuation à la hausse a été plus significative, qui subissent maintenant les baisses les plus importantes », a déclaré Raul Garcia Garcia, directeur des Affaires et du Marketing de TINSA.
Avec ces chiffres en main, le marché des résidences de vacances attire à nouveau des nombreux espagnols en quête de nouvelles opportunités, ayant leur première résidence payé et des économies.
« Il s'agit généralement d'une famille ayant un ou deux enfants qui cherchent une propriété dans des lotissements privés avec piscine, bien situés et avec de bonnes finitions dont le prix est compris entre 110.000 et 120.000 euros», a indiqué El Confidential, Valentin Fernandez, directeur des Propriétés Résidentielles de l’entreprise Foro Consultores.
Raul Garcia explique que « si dans les années de croissance économique, l'accès à un appartement de vacances a été ouvert à un de type clientèle très large, la crise a considérablement réduit le spectre, en le limitant à ceux qui ont une économie saine et stable. »
« Il n'y a pas d'autre choix, le profil de l'acheteur doit etre bien analysé car les conditions de financement sont compliquées », explique Marie Monastère, directeur de Aguirre Newman. Le marché des maisons de vacances, tout comme celui de la première résidence, est entre les mains des institutions financières. « Ce n'est pas si fréquent d'obtenir un financement à 100%, cependant différents cas de figure sont possibles », explique Carlos Ferrer-Bonsoms, directeur des Résidences exceptionnelles, chez Jones Lang Lasalle, mais si le client est solvable, la norme est de 70-80% ».
Combien sont-ils prêts à payer?
Les experts consultés par le journal soulignent que le marché des vacances est également très hétérogène. Málaga n'est pas identique à Torrevieja, Benidorm ou Torremolinos.
Par exemple, les prix moyens à Marbella et Benidorm dépassent légèrement les 200.000 euros, tandis qu’à Torremolinos ils se situent autour des 170.000 € et à Torrevieja et Guardamar del Segura, dans les 140.000 €. Cependant, María Monasterio dit « qu'il existe une barrière de prix psychologique autour de 200,000 euros. Les opérations se situent souvent entre 120,000 € et 160,000 €. »
« Sur la côte il y a un marché très désordonné. Il existe des zones avec des maisons à 900 € par mètre carré et un peu plus loin, quelques maisons en relativement meilleur état à 2.000 € le mètre carré, mais en raison de la différence de prix elles ne sont pas vendues », explique Carlos Ferrer-Bonsoms.
Il existe des opportunités, pas seulement de bonnes affaires.
À son avis, « tout au long de la côte, le financement extérieur est très sensible au prix. La décision d'achat est prise ou non pour une question de 6.000 euros. Un appartement de 89.000 € par rapport à un autre de € 76.000 ne se vendra pas car l’offre est très importante. La demande n'est pas aussi florissante et elle est très sensible aux prix. » Il ajoute que les acheteurs espagnols en général, sont prêts à payer autour de 1000-1200 € par mètre carré et met en garde l'acheteur potentiel « plus que des bonnes affaires, ce que vous trouverez sur le marché se sont des opportunités. « à quelques exceptions près, l'Espagnol moyen n'est pas prêt à payer 5000 euros le mètre carré. »
« Avec des baisses de l’ordre de 30% à 40% du prix d’il y a cinq ou six ans, il existe encore des clients qui essaient de serrer autant que possible, » dit Valentin Fernandez. « Compte tenu du marché immobilier du moment et du grand nombre de propriétés en vente, le client est devenu beaucoup plus exigeant et en raison des conditions actuelles du marché, il possède plus de pouvoir pour négocier. Les acheteurs refusent d'acheter ce qu'il leur est imposé, si les propriétés ne répondent pas aux attentes des clients en termes de design, de qualité et d'équipement, ils resteront longtemps sur le marché, ce qui ne s'est pas produit depuis des années », dit Raul Garcia.
«Certains acheteurs potentiels demanderont un miracle en termes de prix. Cependant, la plupart des gens sont très bien informés sur la région qui les intéresse et avant d'entrer dans l'agence, ils sondent d'abord le marché á travers le net », a déclaré Jose Martinez , un courtier de RE / MAX Inmomás (Elche), qui affirme que les ventes aux particuliers, aux institutions financières, et principalement aux acheteurs internationaux ont augmenté de 50% par rapport aux chiffres de l'an dernier. Il garantit également que parmi les espagnols, quatre ou cinq sur dix de ceux qui décident finalement d'acheter, le font en espèces.
Est-ce que les prix continueront à baisser?
Des nombreux acheteurs potentiels sont toujours en attente d’une nouvelle chute des prix avant d’investir dans le secteur immobilier .
«Les baisses ne seront plus aussi sévères que les années précédentes", a déclaré María Monasterio. » « Étant donné que les prix sont entrain d’être ajustés dans les zones côtières, ils vont continuer à baisser, mais dans une moindre mesure. »
Source: ElConfidencial.com
