Pour la première fois depuis le début de la crise, les statistiques donnent un répit au marché immobilier de la Costa del Sol. Pendant les neuf premiers mois de cette année, les ventes de propriétés sont parvenues à briser la tendance négative de ces quatre dernières années, avec une croissance de 3,5% par rapport à la même période de 2011. Selon le ministère du Développement, entre Janvier et Septembre,12.692 maisons construites ont été achetées dans la province, ce qui représente près d'un tiers des ventes de toute l'Andalousie.
C'est que malgré la difficile situation actuelle, le marché immobilier de la Costa del Sol reste solide. Etant donné que Malaga continue d'être l'une des régions ayant le plus grand nombre de ventes de propriétés: cette année elle se positionne à la quatrième place, derrière Madrid, Barcelone et Alicante.
Cette amélioration est en grande partie due à la demande étrangère, qui concentre un quart des maisons vendues et se développe à un rythme beaucoup plus rapide que la demande nationale. Entre Janvier et Septembre de cette année, la province de Malaga a signé 3.099 transactions immobilières avec des acheteurs de nationalité étrangère, 8,7% de plus que durant la même période de 2011. La plupart des propriétés vendues se trouvent dans les zones côtières.
L’Association des constructeurs et entrepreneurs (ACP) de Malaga reçoit ce revirement avec un mélange d'optimisme et de prudence. "Il y a eu du changement dans le secteur, la preuve en est que le « stock » a été réduit à 15.000 foyers d'après nos calculs», a déclaré Violeta Aragón, secrétaire général. D'après Mme Aragón, deux raisons expliquent cette reprise de la demande.
D'une part, "les opérations s’accélèrent puisqu'à partir du 1° Janvier 2013 la TVA s'élève et disparaît l'allégement fiscal." Cette anticipation peut être suivie d'une nouvelle baisse l'an prochain, c'est pourquoi les constructeurs ne comptent pas sur la demande nationale pour soutenir une forte reprise dans le secteur à court terme. En revanche, la demande étrangère connaît une croissance continue, que l'ACP espère maintenir, voire intensifier en 2013.
Marchés émergents:
Selon les données de l'ACP concernant le marché immobilier de la Costa del Sol , le Royaume-Uni est toujours en tête de la demande, avec 30% des ventes de propriétés. Suivi par les pays nordiques, qui représentent conjointement 20% des ventes et l'Allemagne avec 9%. Avec des pourcentages minoritaires, mais en croissance, on trouve les marchés dits émergents, notamment la Russie, qui absorbe 5% des maisons vendues.
Alors que la vente de maisons neuves continue à baisser de 17%, les propriétés de seconde main augmentent de 11%, ce qui représente près de 80% des ventes totales.
Si l'on étudie les ventes par municipalités, elles augmentent en particulier à Manilva (où elles ont doublé) et à Estepona (16,4%). Elles ont également augmenté, mais en moindre mesure, à Fuengirola, Marbella, Mijas et Torremolinos. Tandis qu'à Vélez-Málaga et dans la capital Malaga, elles ont reculé de 17,4%.
Source: Diario Sur
