Conseils et recommandations pour la vente de votre logement

Une fois que vous avez pris la décision de vendre, il est important de permettre à votre agent immobilier d’examiner la propriété pour savoir quels en sont les points faibles. Un agent professionnel doit être en mesure de signaler les points susceptibles d’être améliorés afin que votre propriété soit plus alléchante pour de potentiels acquéreurs.

La plupart des acquéreurs souhaitent emménager dans une propriété en parfait état et, si ce n’est pas le cas, cela peut constituer une raison pour ne pas l’acheter.

Rafraîchir le logement :

Certaines propriétés ont besoin d’une nouvelle couche de peinture. Assurez-vous, si vous prenez la décision de repeindre, d’utiliser une couleur neutre, cela est important pour que votre maison soit intéressante pour divers clients.

Petites réparations

Il est bon de réparer ce qui est en mauvais état, comme les petites gouttières, des fissures sur les murs, des taches d’humidité, des stores cassés... Ces réparations peuvent paraître insignifiantes aux yeux du vendeur qui peut, par ailleurs, considérer que ces travaux pourraient se voir reflétés dans le prix, mais les petites réparations à faire ne font que s’additionner dans la tête d’un acheteur potentiel. Certains acquéreurs n’ont pas le temps ou l’envie de se mettre aux réparations, ce qui peut constituer une raison pour ne pas faire d’offre.

Mettre de l’ordre :

Rangez tous les objets de votre foyer ayant votre empreinte personnelle (photos de famille, portraits, etc.). Les acquéreurs veulent voir votre maison comme si c’était leur propre foyer. Moins il y aura de désordre, plus les acquéreurs potentiels seront susceptibles d’acheter votre maison.

Réorganiser :

Assurez-vous que l’emplacement des meubles permette la libre circulation et qu’il reflète le but de chaque pièce. Si vous avez trop de meubles stockez-les quelque part jusqu’à ce que vous soyez prêt à déménager.

Nettoyage :

Nettoyez chaque millimètre carré de votre foyer, y compris les terrasses, les sols et les fenêtres. Si vous avez des animaux domestiques essayez de les laisser en dehors de chez vous et loin des habitants. Assurez-vous qu’il n´y ait pas de mauvaises odeurs.

Éclairage :

Nous vivons sur la Costa del Sol: laissez le soleil briller et éclairez les coins obscurs, tels les escaliers et la cave. Ouvrez tous les stores et les rideaux et assurez-vous que la maison soit bien illuminée.

Simplification des visites :

C’est essentiel, étant donné que les maisons qui ne s’exhibent pas ne se vendent pas. Les logements des nouvelles résidences et des saisies bancaires sont vides et, on doit pouvoir les montrer n’importe quand. S’il devient difficile pour les agents immobiliers d’exhiber la vôtre ou s’ils doivent demander rendez-vous longtemps à l’avance ou s’ils n’ont qu’une plage horaire exiguë pour la montrer, il est probable qu’ils feront l’impasse sur votre propriété et qu’ils en montreront d’autres sur leur liste qui leur posent moins de problèmes. Permettez à l’agent immobilier de programmer la visite lorsque la vue de votre propriété sera la plus favorable.

Soyez réaliste avec le prix :

Les acheteurs ont de nos jours une idée assez claire des prix des propriétés dans votre quartier. C’est pourquoi ils la bifferont de leur liste s’ils croient qu’elle est chère. En revanche, un prix compétitif sera alléchant. Pour rendre votre propriété compétitive votre agent doit vous briefer concernant les prix des dernières propriétés vendues dans votre zone.

Soyez préparé pour la vente :

Lorsque vous décidez de mettre votre propriété en vente c’est le moment où vous et votre agent devez avoir sous la main toutes les copies de l’acte de propriété ou de l’extrait de cadastre, des attestations fiscales, des reçus des charges et des détails de contact de l’avocat. N’attendez pas le dernier moment pour vous procurer les factures réglées et le reste des papiers.

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