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¿Ha oído alguna vez la expresión “¡Viva la Pepa!”? ¿De dónde viene?

El 19 de marzo 2012 se celebrará el bicentenario de “La Pepa”, que fue la primera Constitución Española para establecer la soberanía popular, la separación de poderes, la libertad de expresión y la libertad de prensa. Ésta es la razón por la cual hoy en día, muchas personas asocian la primera Constitución española con el nacimiento de la libertad, los derechos civiles, el concepto de ciudadanía y la España moderna. Pronto se convirtió en un verdadero símbolo de la democracia.

Fue casi doscientos años atrás, en el Oratorio de San Felipe Neri en Cádiz, cuando se firmó la Constitución. Durante este período, España estaba bajo la ocupación de las tropas de Napoleón. El día coincidió con la celebración de San José (día de San José). De ahí el nombre de “La Pepa”, ya que cualquier persona con el nombre de “José”, en español es familiarmente conocido como “Pepe”, y el femenino de este nombre es Josefina, conocido como “Pepa”.

El “Viva La Pepa” se convirtió en el grito utilizado por los liberales españoles durante muchos periodos políticos subversivos. Podemos decir que la frase vino a sustituir:

¡Viva la Constitución de Cádiz!

Se planean celebrar numerosos actos conmemorativos culturales y académicos en la ciudad de Cádiz a lo largo de 2012, por lo que es otra fantástica razón para visitar esta maravillosa ciudad.

Con el tiempo, esta expresión popular ha cambiado su significado. En la actualidad, implica una sensación de desenfado y diversión, y se aplica a aquellas personas con un carácter imperturbable y alegre.

¡Viva La Pepa!  ¡Viva!

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Casi la mitad de las nuevas propiedades de la Costa del Sol vendidas en el 2011!

Es el comienzo del año y ya empezamos a ver los números y las estadísticas. Según la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), en el 2011 se han vendido más de 10.000 nuevas viviendas en la provincia. Esto es casi la mitad de los 25.000 nuevos inmuebles disponibles a la venta en el inicio de 2011.

Esto se debe principalmente a 3 razones:

En primer lugar, la bajada de los precios de las viviendas desde finales de 2008. Estas reducciones de los precios van desde un 35% a más del 50% en algunas promociones en la Costa del Sol. Esto ha hecho de las propiedades de lujo en zonas turísticas como Marbella, viviendas muy asequibles y miles de compradores de los países del norte de Europa se están aprovechando de ello.

En segundo lugar, la alta financiación, a veces de hasta el 100%, tanto para residentes como no residentes en viviendas de nueva promoción, es por ello que estas propiedades se han hecho muy populares entre los clientes que quieren poner poca liquidez en una vivienda. En el mercado de reventa, los no residentes pueden obtener alrededor del 60% de la financiación de una propiedad, mientras que los residentes cerca del 80%.

En tercer lugar, la reducción temporal del IVA del 8% al 4% que se aplica desde agosto. Esto significa que cualquier persona que compra, por ejemplo, una propiedad de € 300.000 ahorra € 12.000 en IVA.

Teniendo en cuenta los ciclos de la construcción, muchos promotores empiezan a creer que si esta tendencia continúa, podría haber una gran escasez de viviendas nuevas en un par de años. La situación podría incluso empeorar si volvemos a los niveles normales de 2007, cuando más de 20.000 nuevas propiedades se vendieron en la provincia en un año.

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Muchos de nuestros clientes extranjeros nos han preguntado: ¿Qué es un NIE y para qué lo necesita?

Un NIE, que en castellano significa Número de Identificación de Extranjero, es un número de identificación fiscal asignado por las autoridades españolas a cualquier extranjero, ya sea residente o no en este país, con intereses en España o que pueda estar pensando en tomar ciertas acciones en España.

Usted tendrá que tener un NIE, por ejemplo, si está pensando en comprar o vender una propiedad en España, si es un beneficiario de un testamento en España, si quiere comprar un vehículo, si quiere pertenecer al sistema nacional de salud, si desea pedir una hipoteca u otra forma de préstamo financiero, o incluso si desea aplicar para un empleo oficial o iniciar su propio negocio aquí en España.

Puede solicitar un NIE, ya sea en España a través del Departamento de Extranjeros de la Policía Nacional o en el Consulado español más cercano en su país de origen. El Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación tiene una lista de todos los Consulados españoles en el mundo.

Tendrá que presentar un formulario de solicitud y proporcionar sus datos personales, incluyendo una dirección para notificaciones, y la razón de su aplicación. Quizás le pidan documentación adicional. Una fotocopia de su pasaporte, tras haber mostrado por primera vez el original al hacer su aplicación, también es necesaria.

La solicitud será enviada para su procesamiento a la autoridad policial en Madrid responsable de la expedición de los NIE. Por lo general, el documento tarda unos dos meses en ser expedido.

Si usted es un residente de la Unión Europea, puede beneficiarse de unas vacaciones en España para solicitar un NIE a nivel local. Por favor, tenga en cuenta que si usted decide solicitar el NIE en España, probablemente tendrá que esperar largas colas.

Sugerimos el uso de los servicios de un bufete de abogados local para facilitar el proceso de obtención de esta documentación.

Una vez emitido, este número será el mismo para toda su vida.

* La información proporcionada en este artículo no pretende ser un consejo legal, sino simplemente transmitir información general relacionada con asuntos legales. El contenido de este documento puede estar sujeto a errores, omisiones y modificaciones.

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Muchos de nuestros clientes nos han preguntado: ¿Cuáles son los impuestos y gastos anuales derivados de tener una propiedad en España?

Aparte de los costes generales de mantenimiento, tales como la limpieza, reparación, facturas de servicios públicos, y así sucesivamente, hay una serie de costes en forma de impuestos y tasas que van asociados a poseer una propiedad en España. A continuación encontrará una lista de los correspondientes impuestos españoles y los costes:

I.B.I. (Impuesto Bienes Inmuebles):

Se trata de un impuesto local sobre la propiedad de bienes en España, que el propietario tiene que pagar independientemente de si es residente o no. Este es un impuesto anual que se paga al ayuntamiento y en la actualidad es un porcentaje del valor catastral. Este valor administrativo es generalmente más bajo que el valor de mercado, a veces considerablemente. Fijado por el ayuntamiento, puede variar según el municipio donde se ubica la propiedad. La escala de porcentaje pasa del 0,3% al 1,3% del valor catastral de la propiedad. Este valor es muy importante porque varios impuestos se basan en el. Al comprar, usted o su abogado tendrá que ver el último recibo del IBI del vendedor  para comprobar su valor y ser capaces de calcular la cantidad exacta del impuesto.

I.R.N.R. (Impuesto sobre la Renta de No Residentes):

La Agencia Tributaria nombra a todos los propietarios no residentes que no alquilan su propiedad y que no tienen ninguna otra fuente de ingresos en España (por ejemplo, el interés en una cuenta bancaria española) con un ingreso imaginario cada año del 2% del valor catastral de su propiedad. Esto está sujeto a una tasa de impuestos del 24,75%, sin embargo, si el valor catastral ha aumentado desde 1994, el ingreso imaginario es sólo del 1,1%.

El impuesto sobre una propiedad con un valor catastral de 250.000 euros sería el siguiente:

Valor de la propiedad para propósitos de impuestos = 250.000 €

Base imponible (2%) = 5.000 €

Impuestos (24,75%) = 1.237,5 €

Si los no residentes alquilan su propiedad y reciben una renta a cambio, están obligados por ley a declarar estos ingresos y pagar impuestos sobre ellos. En este caso, los ingresos de la renta están sujetos a un impuesto del 24,75%. Durante el período en que la propiedad se alquila, el propietario no es responsable del Impuesto sobre Bienes Inmuebles Renta de no Residentes descrito anteriormente.

Impuesto sobre el Patrimonio:

Como medida excepcional, el Gobierno español a través del Real Decreto-Ley 13/2011, del 16 de septiembre, ha reincorporado el Impuesto sobre el patrimonio, de manera temporal.

Los españoles residentes y no residentes tendrán que pagar por los bienes económicos que tienen en España, pero sólo por aquellos que tienen un valor igual o superior  a los 700.000 €. La tasa de este impuesto oscila entre el 0,2% al 2,5% del valor neto.

El valor neto se reduce por la deuda hipotecaria pendiente sobre la propiedad. Residentes fiscales en España pueden tener otros beneficios adicionales, en función de sus circunstancias individuales.

Impuesto sobre la Renta:

Los no residentes que viven más de 183 días al año en España también se consideran residentes a efectos fiscales, incluso si no han obtenido su permiso de residencia.

Los residentes fiscales en España deben pagar impuestos diferentes de los no residentes.

Dado que esta es una breve guía explicativa acerca de los impuestos derivados de comprar una propiedad en España, principalmente para los no residentes, no vamos a cubrir el complejo tema del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Le recomendamos que si usted desea convertirse en un residente fiscal permanente en España, reciba el asesoramiento profesional cualificado de un asesor fiscal.

Bienes propiedad de una sociedad no residente:

Cuando el dueño de la propiedad es una sociedad no residente, se debe pagar un impuesto especial. La tasa aplicable es del 3% del valor catastral de la propiedad.

Impuesto por la recogida de basura:

El impuesto de recogida de basura se debe pagar en el ayuntamiento.

Gastos de comunidad:

Los dueños de las propiedades (residentes o no residentes) que forman parte de cualquier edificio o complejo en el que las zonas comunes que se comparten con otros propietarios, están obligados por ley a ser miembros de la Comunidad de Propietarios.  Esto implica el pago de gastos de comunidad para el mantenimiento de las zonas comunes.

* La información proporcionada en este artículo no pretende ser un consejo legal, sino simplemente transmitir la información general relacionada con asuntos legales. El contenido de este documento puede estar sujeto a errores, omisiones y modificaciones.

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Guía para comprar una propiedad en la Costa del Sol:

El proceso de compraventa:
Cuando se ha elegido una propiedad y los términos y condiciones de la venta han sido acordados por todas las partes involucradas, la propiedad debe entonces ser reservada para retirarla del mercado. Normalmente, se paga una cantidad de € 6,000 de depósito a la inmobiliaria, el abogado o el promotor y se firma un contrato de reserva por todas las partes involucradas para retirar la propiedad del mercado.

Una vez que el abogado ha realizado todas las comprobaciones necesarias sobre la propiedad, normalmente en un período de dos semanas, se suele firmar un contrato privado de compraventa y pagar un 10% del precio de compra.

Para culminar, la escritura pública es firmada en notaria por usted y el vendedor ante un notario público español. La escritura se puede presentar en ese momento en el Registro de la Propiedad, pasando el comprador a obtener el título legal completo de la propiedad y la entrega de las llaves.

Los costes legales:

Los gastos de notaría son normalmente pagados por el comprador, salvo previo acuerdo de lo contrario. Los gastos de notaría son fijados por el Estado Español y el importe final a pagar dependerá del valor de la propiedad que usted compre. Un notario debe estar presente cuando las partes implicadas, comprador y vendedor, firmen el contrato de compraventa y escritura.

Es aconsejable nombrar a un abogado local. El abogado comprobará todos los documentos de la propiedad, y asesorará al comprador en todos los aspectos de la compra. Los honorarios del abogado son alrededor del 1% del precio final pagado por la propiedad una vez que la venta se ha llevado a cabo, más 21% IVA.

Los honorarios de los agentes inmobiliarios varían dependiendo del tipo de propiedad. En la Costa del Sol, es habitual que la comisión sea pagada por el vendedor. La comisión es generalmente un porcentaje de la venta y esto puede variar en función del precio de la propiedad. Sin embargo, la comisión está normalmente incluida en el precio de venta.

Impuestos:

En las viviendas de nueva promoción, donde el propietario es aún el constructor, el IVA es del 4% del valor de la propiedad, más un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados, estos son pagados por el comprador. Sin embargo, en las parcelas urbanas, locales comerciales y garajes (no anexos a una vivienda) comprados directamente a un promotor o constructor, el IVA es del 21%, más un 1,5% Actos Jurídicos Documentados.

En viviendas de segunda mano hay que pagar el I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que, hoy en día, se basa en la siguiente escala:

Precio de la Propiedad: Hasta 400.000€                               Cuantía del impuesto: 8%

Precio de la Propiedad: Desde 400.001€ Hasta  700.000€  Cuantía del impuesto: 9%

Precio de la Propiedad: Desde 700.001€                              Cuantía del impuesto:10%

En todos los casos hay también un impuesto municipal, “plusvalía”, que no debe confundirse con el impuesto sobre las ganancias. Esta “plusvalía” es pagada por el vendedor. Es un impuesto municipal establecido por las autoridades locales que se basa en el incremento del valor de la tierra desde la fecha en la que el propietario adquirió la propiedad hasta el momento de la venta actual.

Registro:

Tras la firma de la escritura, será necesario registrarla en la Oficina de Registro de la Propiedad, así como registrar su compra con la autoridad municipal donde está ubicada su propiedad. Esta inscripción es el paso final para asegurar el título legal de la propiedad.

N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros):

Cualquier comprador no español deberá solicitar un “NIE”, número proporcionado por las autoridades de la Policía Nacional. Este número es necesario para cualquier transacción de la propiedad (compra, venta, servicios públicos, seguros, etc.).

NIE

Permisos de residencia:

No es necesario tener un permiso de residencia para comprar una propiedad en España, a menos que esté planeando vivir en España durante más de medio año. En ese caso, es necesario aplicar para obtener la residencia fiscal en España.

Los no ciudadanos de la UE que quieran residir permanentemente en España, deben obtener una visa de residencia en el consulado español de su país de origen. Con esta visa, pueden solicitar un permiso de residencia. El Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación tiene una lista de todos sus consulados en el mundo con información que incluye dirección, número de teléfono y horarios de apertura.

* La información proporcionada en este artículo no pretende ser un consejo legal, sino simplemente transmitir la información general relacionada con asuntos legales. El contenido de este documento puede estar sujeto a errores, omisiones y modificaciones.